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首購族撿便宜 比重大增
隨著房價下跌、利率走低，民眾借錢買房子的負擔，明顯減輕，計畫買房子自住的民眾，相繼進場，房市三大類購屋族群中，首購族比重大幅上升、估計逼近五成，竄升到首位。
信義房屋經理蘇啟榮說，以台北市的公寓價格而言，最新調查顯示，平均一坪28萬元上下，已經回到2年前的水準，有些客戶看了2年房子，終於決定出手，最近成交。
房地產市場中，買方形形色色，由於房市行情走疲，包括置產出租、短期進出的投資客，都明顯大減，估計在各類買方當中，投資客所佔比重掉到15％左右。
至於換屋族群，已經擁有自住的房子，在房市行情低迷、前景仍不明的情況下，也不急著尋覓新屋。
蘇啟榮說，換屋族主要尋找更大的房子、更好的房子，在房價疲弱的情況下，目前，大多保持觀望，打算多花一些時間，尋找更合適的房子，同時等待更低的房價，估計所佔比重在3成左右。倒是，不少首次購屋民眾，趁著房價挫低、利率下跌的情勢，陸續出手買房子，一圓購屋夢。
以房價而言，中信房屋人員指出，和高點比較，平均已經下跌一成五到二成，一戶千萬元的房子，目前，只要800萬到850萬就可購得，購屋壓力減輕許多。同時，購屋貸款利率大幅走低，民眾償還房貸的負擔也明顯減輕。
蘇啟榮說，房貸利率從平均3.5％掉到2.5％左右，同樣貸款500萬元，每個月償還的本息金額，從29,000元掉到26,500元，一個月減少 3,500元，在收入不變的情況下，負債比降低，等於可以加快購屋時程。
影響所及，房市買方裡頭，首購族比重大幅上升。針對不同的區域，蘇啟榮說，首購族的比重都排在第一位，北市大約佔四到五成，北縣地區在五成左右，至於其它房價相對低的縣市，首購族比重更在五成以上，包括林口、桃園、新竹地區，都是首購族當道。
永慶房屋人員指出，為了提振房市，政府更祭出一道又一道的優惠低利房貸，計畫購屋自住的民眾一定要多利用，省息多多。
文章來源：工商時報
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