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陸資來台4月商辦身價漲4.9%



據「大陸地區人民來台投資許可管理辦法」,首波擬開放100項產業,活絡台灣商辦市場。最新調查發現4月商辦成交價略有上揚,從第1季每坪36.4萬元,漲至38.2萬元,顯示台灣商用不動產後市看好。 {ad-優質推薦:屏東房屋資訊,屏東不動產查詢,學生上班族屏東租屋資訊}



永慶房屋商仲事業部協理黃增福表示,台灣房屋去年第2季起商辦行情走跌、景氣大衰退,投資人鬱悶許久,最近股市大漲,加上對岸積極釋善意,4月商辦交易量雖持平,但價格從今年第1季平均單價36.4萬元,上漲到4月的38.2萬元,漲幅達4.9%。



這波陸資效應,初期反映在A級辦公商圈,全球第一高樓台北101所在的信義計劃區最看好,中國中鋼公司前天更宣布進駐台北101大樓,成為首家在台設辦事處的中國國營企業。



宏大不動產估價師聯合事務所郭國任分析,初期來台的陸資注重門面,多鎖定台北101大樓等A級商辦,但A級商辦大多只租不賣,未來後勤單位進駐後,會有大面積辦公需求,帶動AB級商辦行情。「目前台北市每年A級、AB級商辦空置率低於10%,以當初陸資進駐香港的1.8萬家公司半數計算,假設9000家陸資公司進駐台灣,北市A級、AB級商辦大樓一定滿租。」 {ad-優質推薦:想找屏東房屋買賣資訊,快來看美美的屏東土地買賣,優質屏東房屋仲介業者}



永慶房仲集團總經理廖本勝分析,目前銀行定存利率0.7%,商辦租金年報酬率約3.5%,相較下很划算。最近有台商一次買進2單位A級商辦,預計1單位設為自有公司金融中心;另1單位,待2年後兩岸更開放,再轉賣陸客。



瑞普國際物業總經理劉美華表示,4月要求帶看的客戶明顯增加,仍以信義計劃區、敦化南路及民生敦北3商圈指名度最高,但成交量未明顯放大,南港、內湖等非市中心廠辦持續冷清,顯示陸資效應仍需時間醞釀。此外,為求降低營運成本,台資客戶商辦面積需求續縮小,4月商辦租金尚未止跌。



黃增福認為,從開放「陸客來台」經驗來看,去年7月正式開放來,經8個月經營,直今年3月才有單日超過1500人次水準;想吸引陸資來台投資房屋不動產,考量層面與規範更複雜,台灣商辦行情能否大幅上漲還須觀察。


文章來源:蘋果日報





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