央行打房奏效 成屋開價降 房價跌5-10%





央行打房發威,成屋開價下滑。房地產業者調查,7月成屋開價出現鬆動,買方有機會以低於選擇性信用管制前高點5%至10%的價格購屋,部分投資客購置預售案也有「底價變開價」情形,但值得注意的是,由於部分買盤轉進租屋巿場,使得台北縣租金行情意外上漲2.2%。{ad-優質推薦:婚紗,  房屋,  台灣租屋網,  法拍屋,  591售屋網,  桃園婚紗)





信義房屋統計發現,今年2月起新增委託價格一路上揚,但到了7月卻出現首度下滑,開價持續上揚走勢已開始「踩煞車」,與央行打房有些關係。目前北市7月住宅平均新增委託價格為每坪60.7萬元,較6月的60.8萬略減,北縣則為每坪29.3萬元,也較6月29.6萬減少。





信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出,6月房市成交量已較5月衰退5%至10%,在央行打房後,7月成交量又減少將近一成,其中包括一、二手市場,都出現看屋人潮明顯減少狀況,市場氣氛由多頭轉向中性,讓屋主開價相對「理性」。





「B咖或是類A咖產品要賣到A咖價,未來恐難再見到!」台灣房屋不動產研究室執行長邱太?指出,以前巿況好時,投資客將B咖、類A咖產品包裝後,以A咖甚至A+咖價位出售情況,在投資客大幅縮手下,第三季已難看到,特別是過去投資客群聚區域,像是大安、信義、中正與中山區已明顯看到打房效應。





業者甚至透露,部分B咖產品賣出A咖價位的預售案,現在也有「底價變開價」情況。不過,租屋市場卻逐漸增溫。永慶HouseFun租屋統計,7月至目前為止,該租屋網每日平均流量較上月同期增加近20%。該發言人涂金谷說,目前租屋市場仍屬供應減少、需求增加情況,租金呈緩步走揚趨勢。{ad-優質推薦:台中工業廠房,  台中土地,  台中房屋買賣,  台中房屋,  台中房屋仲介,  }





住商不動產統計北縣主要13個行政區單層住家租金,發現今年以來平均租金成長2.2%,除汐止、三峽兩區外,其他區域有捷運通過的淡水、新店、板橋租金,分別以7.6%、4.9%與4.5%成長率,強占北縣前三名。





資料來源:中國時報【王莫昀/台北報導】

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