新北市新莊房屋仲介:歐金政

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一板雙新 新北房價金三角

全球金融局勢受日圓貶值、黃金大跌加上禽流感造成金融市場動盪,民眾想投資理財,多數仍信賴「啞巴兒子」風險相對低。而買房最擔心貶值,東森房屋不動產趨勢中心副總黃淑苓建議,買房買在精華區,不僅生活機能備俱,且房價保值,台北市有大安區、信義區、松山、中正區等,至於新北市,則以板橋、新莊與新店區,「一板雙新」不僅建設多、居民素質整齊,房價穩定上漲,而成為置產客首選。
新北市最高價板橋地區,最近區域小型推案量多,即使房價高漲成新北市之冠,因為與台北市一水之隔,無論是點閱率、看屋率、交屋量仍然維持高水準。目前該區域最受歡迎的產品是500萬元的套房與1200~1500萬元的2~3房產品,除自住客外,也有不少置產客青睞。
至於新莊地區向來是北台灣推案熱區,最近正逢交屋潮,沒有如外界預期出現大量拋售潮。東森房屋新莊副都心加盟店簡榮耀說,新莊地區買賣移轉棟數名列前茅,一直是新北市交易量很高的區域,新莊區又以副都心重劃區房價最高,近期正逢大量交屋、對保期,像是「文華居」、「新富邑」、「翫賞苑」、「誠」、「興天地」及「美樹首席」都順利交屋。
目前預售案則有「遠雄國都」、「亞昕細見」、「合康天賦」、「米蘭公園」等,開價逾50萬元,鄰副都心則有歐洲村因為房價稍低,街廓整齊,最受換屋族青睞,屋齡10年每坪35~40萬元。
下新莊單價相對低,又以鄰近捷運站者房價較高,丹鳳站、迴龍站週邊中古大樓屋齡10~20年均有,每坪25萬元起,洪金寶商圈沒有捷運但因生活機能成熟,與捷運站週邊房價差不多。
至於新店地區,若以捷運站簡單區分生活圈,大坪林與七張站週邊新成屋約60萬元,10年中古大樓50萬元起,公寓產品約45萬元。整個大新店地區,則以新案集中的七張站最受歡迎,東森新店建國加盟店李培誠店長分析,七張站除了家樂福、裕隆城加強生活機能,七張站的寶橋路有名人巷之稱。
該街廓有許多新成屋,像是新店第一個都更案「MY WAY」、裕隆集團興建的「裕文花園」、「圓上園」等,近五年房價翻漲,屋齡十年的「元利群星會」則從每坪21萬元漲到60萬元,漲幅高達3倍。
資料來源:東森房屋不動產趨勢中心2013.04.28統計 東森房屋: http://www.etwarm.com.tw/


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