中國時報【文╱黃繡鳳】 中華民國不動產仲介公會全聯會理事長林正雄表示，環顧大台中房市，在重大交通建設加持下，鳥日高鐵特區與北屯，將是今年房市熱區。 林正雄表示，新閣揆毛治國推出的五大優先政策，不論貨貿、服貿、自經區、財政健全方案、桃園航空城，都是對台灣經濟有利的議題；至於影響房市最深遠的房地合一課稅未列新內閣優先法案，顯示此一政策有很大討論空間，最後結論將是左右今年房市的最大變數。 在房價方面，由於土地、營建成本不斷走高，今年房市在擺脫選舉因素干擾後，將真實反映市場行情，預售案預期將向上調價5∼10％。 至於屋齡三年內的新成屋，因持有者成本相對較低，在落袋為安心理下，加上同質性個案競爭，預期價格可望有一成左右的下修空間。至於中古屋市場，則是持平走勢，因為這些房子現況多有人使用，較不易受外在環境影響。 林正雄說，由於看好今年房市自谷底翻升，旗下的富旺國際今年將加強在台中市的佈局，其中以鳥日高鐵與北屯區是最看好的地段。 {ad-優質推薦：中壢房屋, 中西區公寓, 觀音房屋網, 古坑賣房子, 新屋建地, 他指出，這兩個區域是大台中都會區最重要的兩個交通樞紐，都有雙鐵，即捷運綠線和台鐵高架捷運化、雙快為74號快速道路和國道三號豐原－潭子線經過，交通利多為房市增溫。 林正雄說，富旺國際在台中高鐵特區及鳥日、北屯，推出的「世界之翼」、「天藍」和「米蘭雙星」個案，除了考量交通因素，附近都有大片重劃區可供都市發展，愈早進去卡位，未來增值空間就愈大，這也是消費者購屋時不能忽略的因素。 林正雄表示，今年許多預售案受選舉干擾延遲推出，可以預見從現在起，新建案將集中入市百花齊放，不過建商推案策略將有所調整，不再像過去「大火快炒」，而是改採穩健的『邊建邊售』策略，先建後售的個案也會減少。 他強調，先建後售已無法應對瞬息萬變的市場與政府政策，加上投資客「喜預售、惡成屋」的投資行為、自用型購屋者有充裕時間籌措自備款等因素，都讓預售方式佔了上風，這也是今年房市最大的特色。 {ad-優質推薦：中壢公寓, 觀音房屋, 豐原山坡地, 西屯房屋網, 桃園工業用地,
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