香港房市恐崩盤 經濟學家:不會對經濟造成太大傷害


鉅亨網楊智超 綜合報導 香港房市近幾年來快速飆漲,現在受美國聯準會(Fed)即將升息和中國內陸經濟成長趨緩的衝擊影響,未來房市恐將崩盤。但經濟學家認為,儘管香港房市崩盤,當地經濟也不會受到太大影響。 根據《CNBC》報導,香港房價自2009年來已經暴漲2倍,房價與所得比已經高於1997年亞洲金融危機房市崩盤時的水準。根據統計,去年12月香港房價指數再創新高,比前年同期增加13%,連續9個月呈現上漲。Capital Economics經濟學家Chang Liu認為受中國經濟與Fed緊縮政策影響,香港房市未來崩盤的可能性大增,但經濟不會因此而衰退。 香港房市發展與美國貨幣政策息息相關,因為香港的貨幣是與美元掛鉤,所以若Fed開始緊縮,香港的房貸利率就會跟著上升,再加上目前中國內陸的買家也開始減少買房,香港房地產未來發展非常不樂觀。而若房市崩盤,首當其衝會影響的經濟層面將是銀行業、建築業和私人消費能力。 {ad-優質推薦:桃園i56愛屋樂,   太保土地買賣,   新北休閒農地,   大雅商用不動產,   埔里店面出租,   然而,銀行業可降低房貸成數,藉此壓低違約率來度過房市危機。私人消費能力部分,根據1997年房市崩盤的數據統計,房價下跌1%會使香港私人消費支出跟著減少0.1%,也就是就算房價大跌了70%,私人消費支出也僅會減少7%,影響程度並不大。建築業則占香港當地GDP僅4%,對經濟的影響也不會太大。 此外,香港房市在去年中觸底後反彈了將近13%,所以房市大幅崩盤的可能性其實也不大。花旗銀行(Citigroup)( (US-C) )就預測,雖然美國的緊縮政策可能影響房市一陣子,但接下來3年平均每年的房屋供給量將短缺6000棟,而目前不願意買房的家庭將傾向租屋,租金將因而上漲,有利於支撐房價走升,依舊看好香港房地產未來一年的走勢。 {ad-優質推薦:永康辦公室出租,   觀音房屋,   大安工業不動產,   中山工業不動產,   信義透天店面,  

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