鉅亨網記者王莞甯 台北 據住展雜誌統計，今(2015)年1月住展風向球總分意外降至31.8分，較去年12月減少1.5分，對應燈號仍是代表衰退的「藍燈」，顯示目前房市市況依然處於谷底。 雖然住展風向球燈號降至藍燈，但1月推案量仍不少，住展雜誌指出，原本1月應屬推案淡季，今年卻呈現「淡季不淡」的情況，預售屋新增案量初步統計已超過500億元，年增多達200億元，主要是受到遞延性推案的量能挹注，案量逾半數在新北市。 1月新公開的預售指標案，基隆市有「港麗」，台北市為中正區「一頁城中」，新北市「SUPER2」的「威尼斯區」為板橋門牌、新店「雙水灣」、林口「中悅松苑」、汐止「忠孝大院」、淡水「理想家」，與新竹竹北「森美mori art」；成屋新增供給方面，1月回落至800戶以下，不過仍較去年同期多，指標新案如新莊「傳家尊爵」。 住展雜誌企研室經理何世昌表示，從近幾個月的推案狀況來看，北台灣新案持續湧現，未因買氣平淡而受影響，顯示建商推案信心仍居高檔，僅有少數建商轉趨保守。其中，2月因農曆年節因素，供給量可能暫時走低，但3、4月盛逢329檔，業者多把押注在此一檔期，若無意外將會爆出巨量。 {ad-優質推薦：竹北休閒農地, 台北商用不動產, 松山工業用地, 屏東房屋, 中壢房屋網, 住展統計1月釋出媒體廣告的建案數量明顯減少，主因為有不少業者想「儲備銀彈」，等到329檔再大舉投放，一鼓作氣衝刺銷售。不過，由於財政部在1月底揭櫫『房地合一稅改採單一稅率』後，業者可能會改搶在329檔期前先釋出部份廣告試水溫。 何世昌進一步指出，在買賣雙方價格認知無共識下，成交平淡，目前銷售相對熱絡的是小坪數產品，使建商競相推出30坪以下產品，成為推案主流。不過，住展提醒，雖然小坪數相對好賣，但在同質性產品供給量不斷擴大後，未來產品重覆度過高、客源稀釋的問題恐將接踵而至。 住展強調，整體來看，議價率、來客與成交組數等3個指標，已連續4個月原地踏步。這其中最關鍵的就是議價率，若業者不願讓價，似乎就無法有效提升買氣；在房地合一稅改走輕稅路線後，今年的329檔期成為最重要的房市觀察期，若稅改明朗化仍無法逼出買氣，業者就必須要有長期抗戰的準備。 {ad-優質推薦：新北辦公室出租, 三民電梯華廈, 西區房仲網, 豐原別墅買賣, 左營廠房廠辦,
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