記者許家禎／台北報導 房地合一稅制最新版本公布了，自明(2016)年1月1日起，持有不動產不到2年即出售，將按獲利課30%的稅，但持有2年以上，稅率則為17%，而4000萬元以下的自用住宅持有6年以上將可免稅，估計第1年全台房屋僅0.05%、約5000多件會受到影響。此舉將放寬自用住宅免稅門檻，房市政策終於有了明確方向，之前急凍的房市可望活過來！不過有專家認為若採單一稅率17%，未來房價恐怕很難降，因此房仲建議現在正是買房最好時機，台北市天母經過盤整期，房價每坪下修5%到10%，逢低進場選擇與議價機會都會變高！ 近2年國內房市政策左右搖擺，使得房市急凍，而財政部12日公布的最新「房地合一稅制」，保留了自用住宅免稅「排富條款」，並大幅放寬門檻！原本一戶一屋、總價2000萬元以下享免稅，現在自用住宅在特定條件下，不再以一戶為限，出售價格低於4000萬元，即可享免稅，而這項方案將於明年1月1日起實施。 房市政策終於明朗化，房產專家普遍認為輕稅大致合理，不過也有專家表示若採單一稅率17%，未來可能將轉嫁到消費者身上，房價恐怕很難降。因此房仲業者建議，要買屋就趁現在逢低進場！ {ad-優質推薦：永康工業用地, 八德不動產, 北投租屋, 汐止商用不動產, 卓蘭工業用地, 美商ERA易而安不動產天母SOGO加盟店店長王慶安表示，房市經過1年的盤整期後，房價回歸理性，像是台北市天母地區中古公寓及華廈，每坪下修5%到10%。他說不景氣就是買房最好時機，因為看屋的人少，選擇與議價機會都變高了，雖然雙方議價期拉長，但還是有可能議價成功。 王慶安指出，之前有屋主因看不清政策方向，選擇獲利了結出場，「買的紅單直接賣出來」以當時買的價格再拿出來賣，或是也有可能小賠轉手。而房地合一稅制拍板定案，買賣雙方不再無所適從，到時候物件量就會再釋放出來，但價格部分可能不太會鬆動。 王慶安表示，天母房型多元，有滿足高端市場的豪宅，也有3房總價2500萬的中古公寓。以豪宅市場來說，近年來雖然因為房地合一買氣不如以往，但仍受中高收入或退休族群的青睞，建商仍不斷推出新豪宅建案，像是每坪135萬的「富邦777」、133萬的「國泰天母」。 王慶安強調，以整個天母地區來看「要大跌是不可能的！」因為有北投士林科學園區、台北藝術中心與兒童樂園的加持，天母房價相對有支撐。目前以忠誠路、中山北路周邊指名度最高，因為鄰近SOGO百貨，又靠近捷運芝山站，目前3、4房含車位總價在2500萬左右，算下來每坪約75到85萬。 {ad-優質推薦：通霄店面出租, 永康公寓, 平鎮公寓, 西區買房子, 嘉義房屋網,
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