房地合一稅將主打小坪數 逼建商做小三


工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】 財政部房地合一實價課徵所得稅草案,12日出爐。房地產業者昨(13)日表示,牽動房市的熱門產品:將會以4千萬元為規劃門檻,而且代銷和建商會傾向「做小三」,即儘量做到小面積、總價在4千萬上下,最好壓低在4千萬以下的產品,會是比較好賣的「安全牌」。 政策拍板 客戶詢價意願提高 甲山林廣告總經理、愛山林建設開發總經理張境在昨天表示,財政部版本的房地合一實價課稅草案,課稅精神比預期中合理、門檻4千萬比預期中符合民意,公布之後第一天,甲山林、愛山林各案場可發現,客戶的來電詢問、出價意願都有提高現象,看來客戶心情比較穩定,也不會再憂心未來政策上有什麼不可預期的重大利空或變數。所以農曆過年6天假期,甲山林推案策略,會調整到中小型坪數產品過年「不打烊」。 永慶建設事業公司、代銷事業協理何彥偉表示,財政部公布草案後,現在建設公司和代銷已有一個共識:即接下來推案策略,要儘量朝向「做小三」,即做到壓低產品面積到小宅、總價儘量在3千萬元以下的規劃。 {ad-優質推薦:嘉義房仲網,   高雄好房網站,   桃園山坡地,   豐原買房子,   台北房屋,   何彥偉表示,現在台北市每1坪單價都很貴,預售新屋平均每坪已達90萬元,所以只能儘量避開房地合一實價課稅自用住宅免稅門檻4千萬元,而且儘量再向下壓低,會比較是「安全牌」,客戶接受度也會比較高。 住大坪數 買兩間小宅打通 張境在表示,現在台北市還有高額房屋稅的壓力、央行限貸銀行貸款的成數等問題,以後總價4千萬元以下的產品會是一個主流,銷售壓力比較不大,潛在客源也比較廣;如果真的有大面積住宅需求,就會採「化整為零」策略,例如分別買進總價4千萬元以內的房子各1戶,再打通成為合併戶,這樣可避開豪宅稅門檻8千萬元、又可閃過4千萬元免稅門檻。 三圓建設董事長王光祥則表示,財政部公布房地合一稅第一天,周末假日和春節長假將可觀察人潮、買氣是否逐漸回流房市;而星期五參加國民黨黨團召開的公聽會時,建商代表也反應,總價4千萬元免稅門檻對高房價的台北市而言,還是會衝擊到一定比例的人,政策宜再考量周延。 {ad-優質推薦:大安賣房子,   桃園工業不動產,   鹽埔快樂屋網站,   平鎮電梯華廈,   深坑法拍屋代標,  

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