工商時報【記者方明╱台北報導】 新北市蘆洲區主要生活圈為南港子重劃區，因當地已開發10年，發展相當成熟，捷運蘆洲站開通後，生活機能更趨完善。當地以10年內新大樓為主，每坪單價約40萬∼45萬元，即使新案已達5字頭，仍比鄰近三重區便宜1∼2成，當地房仲表示，蘆洲站捷運聯開案「希望城市」雖目前尚不能開賣，但已有許多民眾洽詢，預估未來該案可望支撐蘆洲區房價高檔不墜。 蘆洲區南港子重劃區主要範圍涵蓋中正路、長榮路、光華路、光榮路、光明路、長樂路、長興路等街道，內有蘆洲國中、鷺江國中、忠義國小等知名學校，而捷運中和蘆洲線則沿三民路而行。 信義房屋蘆洲總站店店長張裕成指出，蘆洲區房市主要以南港子重劃區為主，區內又以10年內新古屋大樓為大宗，每坪單價約40萬∼45萬元，熱門物件總價3房加車位約落在1,500萬元上下，2房加車位約1,200萬元左右，區內素地雖已不多，但仍有約10個左右新案再推。 他表示，新案指標鄰近蘆洲站三民路與長興路的「新天際」，規畫43∼131坪中、大坪數，每坪成交價約在50萬出頭，3房、4房加車位總價約在2,500萬∼3,000萬元。 另外，中正路與光華路附近的「築禾豐」，規畫30∼83坪，每坪成交單價約40萬∼50萬元，3、4房產品，總價約在1,800萬∼3,000萬元。 {ad-優質推薦：豐原房仲網, 中和別墅買賣, 新北公寓, 內埔辦公室出租, 新屋房屋, 在5∼10年新古屋方面，「陸江悅榕」，屋齡約8∼9年，成交單價約45萬∼50萬元，3、4房總價約在1,800萬∼2,500萬元；「榮耀巴黎」屋齡8年，單價約42萬∼46萬元，3、4房總價約在1,600萬∼2,000萬元，上述2案指名度高，但釋出量少。 張裕成表示，重劃區內超過百戶的大建案並不多，「萬信家園」屋齡19年，總戶數達到215戶，交易量較多，成交單價約30萬∼35萬元，規畫20∼60坪大、中、小坪數產品都有。 另外，「捷運富境」也是多戶數社區，屋齡10年，約有158戶，成交單價約40萬∼45萬元，總價約在1,200萬∼1,800萬元。 至於公寓產品大都集中在灰瑤重劃區為主，單價約在27萬元左右，總價約800萬∼1,000萬元。 張裕成表示，蘆洲區近5年房價已上漲1∼2倍，雖漲幅已大，但即使新案已達5字頭，仍比鄰近三重區便宜1∼2成。此外，蘆洲站捷運聯開案「希望城市」雖目前尚不能開賣，但民眾詢問已不下200組，主要為北市自住客認為捷運尾站房價可望較便宜，預估未來該案單價50萬∼60萬也可望迅速完銷，將支撐蘆洲區房價高檔不墜。 {ad-優質推薦：西區工業不動產, 淡水山坡地, 峨眉賣房子, 宜蘭房屋, 屏東工業不動產,
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