北市去年房價跌4.9% 向下比價成買房風氣


不動產不景氣,房價下修愈來愈顯著。根據房仲業者價格指數計算,台北市房價近1年來下跌了4.9%,新北市也呈現「漲多回檔」態勢,接連2季盤整,降價成交物件占比提升達23%;雙北市自住族比重拉高8~12%,「首購」數量更不斷增加,「向下比價」成為現行買房風氣,羊年降價賣房「勢在必行」。   永慶房屋價格指數統計,台北市房價在102年第4季站上平均單價67.8萬元後,就開始出現下修,雖然去(103)年Q2曾一度彈升回66.1萬元,但Q3隨即「下滑」,Q4降至64.5萬元,年降幅達到4.9%;新北市、桃園市近年受到比價效應拉抬,一路上揚至去年Q2,不過政府新一波限貸措施讓房價漲多回軟。僅新竹、台中仍然維持緩漲氣氛,其他都會區則「價格凍結」、「滯漲」。   永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛指出,最新調查數據顯示,65%買方要等房價下跌5%以上才願意進場,近1年來雙北市低於行情5%以上的成交占比大幅攀升,今(104)年1月已達到23%,年增12%,顯示為了順利成交,屋主讓價情況倍數成長,「堅持底線」的賣方逐漸態度軟化,預期年後比例還將繼續成長。 {ad-優質推薦:楊梅房屋,   樹林不動產,   大里房屋買賣,   大安別墅買賣,   公館商用不動產,   此外,政府積極打房,瞄準囤房、短期交易加徵稅賦,以致投資客幾乎「全數」退場。台北市去年1月首購比重25%、換屋35%,自住合計為60%,到了今年1月,首購拉升至39%,換屋族雖下滑至33%,但自住買盤高達72%;新北市情況也從60%上揚至68%,顯示自住民眾對降價產品的偏好增強,「向下比價」成為市場風氣。   黃舒衛表示,雖然價格不是購屋的唯一考量,但卻是優先被比較的重點項目,在屋況、生活機能…等基礎條件相近的物件中,只有價格最低的房屋才有成交機會。房地產在走了十多年的漲勢後,勢必要有休養、調整的時間,預期房市交易轉淡後,房價下跌勢在必行,屋主應提早汰弱留強,以免市況持續走低,造成資產脫手不易的窘境。 {ad-優質推薦:中壢透天店面,   中壢電梯大樓,   大雅房屋,   南屯商用不動產,   深坑套房出租,  

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