房仲看房價 應回歸市場機制


中國時報【蒼弘慈、黃琮淵╱台北報導】 台北市長柯文哲提出打房新招,金融圈認為可行性低,但既然柯P覺得這麼有效,「說到就要做到,最好立刻實施」,否則將淪為喊爽的政治語言;房仲業表示,台北市蛋黃區房價若打對折,將造成市場恐慌,應該回歸市場機制。 台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示,空屋率在台灣一直是問題,但目前世界各地都沒有出現第2棟零貸款的案例,就算是新加坡,也只是壓低貸款成數,央行已有房貸信用管制,第2套貸款上限為5成。 劉怡蓉強調,柯市長想要解決高房價問題,但台北市的蛋黃區本來就不是年輕人的選擇,以帝寶目前一坪298萬元來說,就算打了對折,一坪還是超過100萬元,年輕人依舊買不起,且若台北市房價真的打對折,會造成市場恐慌,還不如讓房價回歸市場機制。 住商不動產企畫研究室主任徐佳馨表示,囤屋很大的因素是台灣的投資管道太少,以致民眾將房地產視為投資標的,如果有個投資標的,其報酬率比房地產高,也相對穩健、安全,「誰會投資房地產?」 {ad-優質推薦:內湖辦公室出租,   關廟賣屋,   蘆竹快樂屋網站,   新竹辦公室出租,   西屯電梯大樓,   徐佳馨分析,如奢侈稅等政策,最後課到的往往是自住民眾,根本課不到投資客、囤屋族,且零貸款、20坪以上課重稅等政策,想要大幅修正的難度很高,畢竟會造成民眾資產折損,不如想辦法健全租屋環境。 「聽聽就算了啦!」銀行業者分析,限縮貸款的打房效果有限,很多投資客口袋夠深,根本不缺錢,這只會讓口袋不深的投資客出局,反而讓炒房大戶更具優勢;更保障有「富爸爸」子女的購屋權,就像柯P可以向父母借錢,但不是每個人都可以。 至於住超過20坪的加重課稅,銀行業者直言「更蠢」,如果因覺得信義區20坪房子太小,想換成大同區30坪房子,這要不要課稅?變相懲罰人口移動,只會拉大各區發展差距;再者這稅若課下去,多數市民都逃不掉,還希望柯P能頂得住反彈聲浪。 {ad-優質推薦:宜蘭房屋網,   鳳山廠房,   中壢店面出租,   民雄房屋買賣,   西屯公寓,  

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