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隨著家庭步入空巢期，子女陸續長大遷出，夫婦們可以著手選擇適合自己退休養老的住宅，依資金多寡、子女需不需要協助，以及身體健康狀況做為判斷依據。房仲業者認為，挑選養老住所，南北各有利基，北部醫療資源較為充沛，若講究環境品質與售價問題則可考慮南遷與東進。 住商不動產總經理林倩指出，由於南北房價差異明顯，如台中住宅單坪價格不及台北住宅的一半，對退休族來說，住的壓力相對減輕；但是退休族最重視的醫療資源，卻明顯的北重南輕，也因此國人在退休時多以居住在都市為首選。 不過，有許多人期待鄉村生活所帶來的閒適感覺，回到鄉間拾花養草倒也愜意，早期許多人前進南投清境農場一帶，近來雪山隧道的開通，東台灣的新鮮空氣與好山好水成為許多人的新夢土。 永慶房仲集團表示，相對於年輕族群，退休銀髮族更注重住宅機能與生活的便利性，以及鄰近醫療設施，「方便就醫」為換屋主要考量，大台北地區以士林、北投、大安、信義、新店等為較適宜區域，這些區域的特點在於目前有捷運經過、公車班次多，區域內均設有大型醫院，且為成熟商圈，生活機能強，讓退休族群也可獨立享受晚年生活。 大台北地區以公寓、大樓產品為主，房價每坪約在15萬至35萬元，永慶房仲集團建議，老年人行動不如年輕時方便，以電梯大樓產品最為理想，公寓則可選擇二樓以下樓層，若能鄰近社區公園，方便每日運動，更可保持身心健康。 中、南部方面，由於中、南部房價遠低於大台北地區，平均400萬元以上便可在不錯的區域買到透天產品，且氣候較乾燥、晴朗，適宜老年人居住；特別是，部分地區在生活機能、醫療上也有兼具都會區的便利性，例如台中市南區、西屯區，以及台南市東區及永康市，未來在高鐵通車，交通便捷性提高下，相當適合退休族成群南移。 當退休族不再被忙碌的工作綁住，悠閒享受生活時，台灣東部地區也成為許多喜好回歸大自然的退休族遷居的選擇。 永慶房仲集團指出，目前正流行的方式是買地自建「農舍別墅」，有錢有閒的情況下，買地自行興建的例子愈來愈多，在好山好水中，大約只需1000萬至1200萬元的預算，便可擁有250坪至500坪的土地，興建自己心目中理想的別墅，而這類住宅現今以花蓮吉安鄉、宜蘭員山鄉最為興盛。 資料來源：中國時報2006/10/17
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