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ING安泰報酬率7% 外資獵地跨出北市 壽險業投資國內不動產再添一樁,ING安泰人壽昨日宣布,以30億元買下桃園敏盛醫院大樓,並以20年長期租約「售後回租」給敏盛醫院,預估出租報酬率達7%,高於一般商用不動產,為亞洲首宗醫療大樓「售後回租」交易。總計今年壽險公司投資商用不動產已逾百億元,後續還有約800億元資金伺機而動。 精華地段 這棟屋齡8年擁有600個床位的醫療大樓,早期敏盛投資約35億元興建,位在桃園市中正藝文特區附近的精華地段。這次敏盛為了加強在醫療本業投資而處分,據了解,1年前敏盛以26億元求售經國院區,直到前天晚上才以30億元成交。仲量聯行投資買賣部協理陳俊逸表示,這顯示近年房市復甦,外資機構在台北市商用不動產購買成本提高,獵樓範圍移向台北市以外的優質標的拓展。 壽險公司搶購商辦 這次交易總面積包括地面22層(4萬4558平方公尺),及地下7層含340個停車位(3萬4225平方公尺),範圍只針對不動產部分,不包含醫院營運及設備,也沒有額外業務方面的合作。 ING安泰人壽總經理韋立俊表示,該交易創下亞洲區醫院售後再回租的首例,投資報酬率將比傳統不動產投資還高。另外,ING Real Estate亞太地區首席總監李博特(Robert Lie)表示,雖然醫院並不是一般傳統不動產的投資標的,但ING研究調查顯示,台灣的醫療相關產業的發展相當穩定且健全,因此,該交易將可帶動收益型不動產的新契機。 800億資金等著進場 此次售後回租給敏盛醫院,估計在考量各種風險因素,租金換算投資報酬率高達7%。陳俊逸表示,安泰投資考量風險包括單一承租戶、特殊使用用途、非位於台北地區、流動性較差及醫院營運等風險,所以換算投資報酬率較高。 據統計,今年包括ING安泰人壽、國泰人壽、富邦人壽、及南山人壽等公司,投資國內不動產已砸逾百億元,但全部集中在商用大樓。一家壽險公司投資長表示,除了不動產本身增值空間以外,壽險公司也希望賺取商用不動產出租報酬,目前各公司評估出租報酬率約在4~6%。 總計國內壽險公司已投資逾3000億元資金在國內不動產,今年至少仍有800億元,將伺機加碼,但仍以商用大樓為主。 蘋果日報2007/04/19







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