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信義聯勤基地改建的「大安傑仕堡」，新光金控決定不賣了，讓台北市建商鬆了一口氣。代銷業者預估，下半年將推出的豪宅價格預計再漲兩成。目前市場已傳出宏盛建設兩周後將在信義計畫區公開的「信義帝寶」，每坪底價已達100萬元，是台北市第一個底價破百萬元的建案。

新光金看好房價持續高漲，決定保留大安傑仕堡為出租式酒店公寓，也為6月將公開的豪宅市場注入一劑強心針。據了解，宏盛建設將推出的「信義帝寶」，每坪開價逾110萬元，代銷公司簽的底價就高達100萬元。

近兩年每坪百萬元的豪宅愈來愈多，但代銷公司簽的每坪底價都未超過100萬元，最高只到90萬元。信義帝寶底價若簽到100萬元，顯示代銷公司每坪賣不到110萬元以上，就無法打平管銷成本。

據了解，「信義帝寶」每坪造價達30多萬元，比仁愛路「宏盛帝寶」高出二、三成。但受惠於今年下半年指標性豪宅缺貨，讓信義帝寶房價更有成長空間。

海悅廣告執行副經理總曾俊盛說，由於土地供給量少，在價格愈漲愈高支撐下，原料與加工成本又大增，未來台北市豪宅一坪80萬至90萬元都會屬於常態。市場預期明年股市大好，上市櫃公司市值後勢看漲，在豪宅市場供不應求下，房價再漲20%都是可以預期。

不過，預售屋與中古屋的價差也會愈來愈大。根據信義房屋不動產企劃研究室最新統計，目前北市預售屋及中古屋房價差距平均達40%，台北縣則為31%。台北市以信義區預售及中古屋價差每坪達31萬元居北市之冠；台北縣則以永和每坪13萬元的價差居冠。

信義房屋指出，信義區預售和中古屋的31萬元價差，等於買一間新房子可抵上1.7間中古屋。排行第二是大安區，價差25.9萬元；接下來依序為中山、松山及中正區。

信義房屋不動產企研室主任蘇啟榮指出，預售兩年後才交屋，因此具有期貨的性質。建商通常訂定銷售價格時，會把未來房價的漲幅提前反映在售價，因此預售屋與當時市場的新成屋，就會與中古屋存在一定的價差。

經濟日報2007/05/25

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