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國內房地產龍頭、國泰建設編製的房地產指數昨天指出，第二季全台房地產市場交易已出現價量背離，北部價漲量縮、南部價跌量增，顯示下半年北部房市恐陷入盤整。

國泰建設和政大台灣房地產研究中心昨天發布「國泰房地產指數」，指數以2001年水準為基期，並從可能成交價、議價空間、開價、推案量，還有30天銷售率、成交量等六項指標，觀察第二季全台新推個案價、量表現。

報告發現，第二季全國整體新推個案市場呈現價漲量穩結構，觀察各區卻出現價量背離，南北差異頗大。

台北縣市因豪宅、小套房產品釋出，房價持續攀升，北市預售成交價接近每坪50萬元，北縣也來到近每坪20萬元，價格同步創下歷史新高；但銷售率、成交量萎縮，且投資需求也降溫，投資性產品銷售率難有表現。

南高都會區價格持續下滑，但銷售率與成交量逐漸回升，市場發展還是有需求面支撐；台中都會區則因價穩量增，在所有區域中最為穩定；桃竹苗預售個案推量過大，市場胃納量無法吸收，導致價量都衰退，成為阻礙市場力量。

值得注意的是，儘管銀行緊縮房貸、降低貸款成數，但調查發現，第二季全台套房推案金額達209億元，較第一季和去年同期都成長一倍。國泰建設總經理張清櫆表示，預售市場到交屋還有兩年多時間，如果到時銀行貸款條件沒有改變，可能很多小套房購買者將面臨付不出頭期款的壓力。

調查顯示，第二季推案量以5億元以下小規模建案居多，占所有建案的61%，政大地政系教授張金鶚表示，顯示建商對後市看法較為保守，推案採「短小精悍」策略，進可攻、退可守。

昨天報告也發布台北縣市的出租行情，台北市整層住宅租金為每坪2.24萬元，較去年同期小幅上漲4.56%；台北縣整層住宅則為1.51萬元，較去年同期上漲1.23%，皆創民國82年以來新高點。

聯合報2007/08/01

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