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環市路兩側透天別墅500萬起
苗栗縣竹南鎮隨著產業外移後逐漸沒落，區域內遺留下大批閒置工廠，但隨著中二高竹南段的開通和竹南科學園區發展，帶進大量住屋需求，為竹南房市帶進生機，近2年更掀起一波工業住宅的風氣，甚至出現開價超過900萬元的透天別墅。

後市看漲
雖然竹南鎮緊鄰頭份鎮，但頭份鎮受惠於中山高速公路的經過，成為整個苗栗縣最繁榮的鄉鎮，而竹南鎮直到中二高竹南段開通後，對外交通才逐漸改善，加上竹南科學園區進駐，帶來龐大就業人口成為竹南房市發展的重要推手。

竹南鎮早期對外交通主要依賴鐵路，竹南火車站是山線和海線的轉接站，為竹南帶來不少人潮，但近期主要發展還是在中二高竹南段開通後。而竹南鎮內的50米環市路，則大幅改善竹南壅塞的交通，也是近期竹南房市最熱絡的區段。

建商主打低價別墅案
目前竹南鎮以博愛街沿線最熱鬧，龍天路、中正路、光復路、環市路是竹南的主要幹道，而區域內的龍鳳宮馬祖廟香火鼎盛，是竹南鎮的文化資產。

竹南鎮發展歷史悠久，早期以農工商發展著名，冥紙製造和窯製品更是竹南的經濟命脈，但隨著環保意識抬頭和產業外移，竹南的經濟發展逐漸衰退，區域內遺留下來大批的閒置工廠，有些已淪落為不良資產。

昔日竹南鎮環市路的閒置工廠，多屬於乙種工業用地，近年來，搖身一變成為建商新寵兒，近期推出的「御國帝堡」是最明顯的案例，該案基地所在前身為紡織廠，荒廢逾20年成為銀行的不良債權，今年御國建設接手，推出最低總價598萬元起的透天別墅社區，近年竹南工業住宅推案屢見不鮮。

交通便捷吸引園區客
建商藉著土地取得成本低廉的優勢，大打低總價的透天別墅產品，而交通便捷則是吸引園區客到此購屋的關鍵因素，從中二高接中山高往竹科，車程在30分鐘以內，但新竹和竹南的房價卻差了一大截。

竹南房市以環市路包圍的市區房價最高，5年內透天別墅，約600~900萬元，其次就是環市路上的透天別墅，總價約650~750萬元。

中信房屋竹南環市加盟店店長謝謙德表示，竹南生活機能不如新竹，但新竹買3房加車位的價位，在竹南可買透天別墅，因為房價差距大，對於園區客極具吸引力，因此只要新竹房市維持高檔，竹南房價可望上演落後補漲的行情。

資料來源：蘋果日報
2006/07/17

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