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桃園房市出現警訊！市場供給量過多，台北縣林口與三峽大量推案，攔截不少台北客，桃園今年第一季建物買賣移轉件數大幅萎縮兩成，是全台下跌最多的區域，呈「價量俱跌」格局。房仲業者指出，今年全年交易量要突破42萬件的機率不高。

今年第一季建物買賣移轉件數昨（16）日出爐，內政部統計，除台北市微幅成長2.6%，其他地區都大幅降低，全台總件數約10.5萬件，較去年第四季滑落8.3%。

其中台北縣受房價飆漲拖累，首購族不敢出手，低總價產品交易量萎縮，買賣移轉件數比去年第四季減少近一成。桃園縣因大量新屋尚未去化，交易量更大幅減少兩成，是連續兩季大幅衰退；台中市則跌5.2%、高雄市跌4.9%。

政大地政系教授張金鶚表示，第一季原本就是淡季，但現在房市指標都已開始疲軟，第二季買氣應該還會更弱。

永慶不動產總經理廖本勝說，首季台北市房市因外來人口多，雖然房價居高不下，但仍呈現「量增價平」格局，成交量稍微增加2.6%，平均成交單價維持在每坪36.7萬元的高點。

但桃園縣從94年起，每年有4萬戶新推案量，是需求的兩倍，這些新成屋陸續在去年底交屋，導致房價面臨「10萬元保衛戰」，成交件數較前一季衰退兩成，平均成交單價也連三季下滑合計6.45%，目前每坪約8.7萬元。

永慶房屋總經理葉凌棋預測，下半年開始進入選舉年，在政治因素干擾、房價居高不下氛氛下，全年買賣移轉件數超越去年42萬件的機率不高，但因利率仍低，賣壓應不會立刻出籠，會呈現「價平量縮」格局。

經濟日報2007/05/18

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