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全台房市熱,許多民眾興起購屋念頭,辛苦存足一筆錢後,卻不知該如何下手。只要鎖定最有潛力的區段,挑個適合自己的好房子,買房子一點都不難。以北台灣來說,南港與板橋大型建設多、房價飆漲快,林口、三峽重劃區建案多、房價低,桃園市及南崁地區住宅品質佳、潛力大,適合不同需求的民眾,都是購屋絕佳區段。

優質區段
這2年,南港經貿園區及板橋新板特區房市火熱,因為擁有最多的大型公共建設,是大台北地區最有發展潛力的區域。南港、板橋2區段都擁有台鐵、高鐵與捷運,隨著交通建設逐步完成,未來5年房價持續看漲,尤其是南港經貿園區,在鄰近信義區、內湖區比價效應下,房價每坪上看60萬元。

經貿園區每坪看60萬
南港經貿園區佔地88公頃,東、北2側至基隆河堤,南至南港路一段、西鄰南港高工,區段完整、生活設施齊全。海悅廣告執行副總經理曾俊盛表示,就區域內的土地規劃來看,有南港軟體工業園區、南港世貿展覽館、觀光飯店及商業中心等用地,朝向國際性商業重鎮發展。

南港地處信義區、內湖區之間,兩地房價都高於南港,目前經貿園區預售屋成交價每坪43~46萬元,當信義區房價已經高漲到每坪100萬、120萬元甚至150萬元時,房價產生擠壓效應,未來2~3個月很有機會突破50萬元,甚至趕上內湖每坪60萬元的預售行情。

相較之下,板橋新板特區全區約48公頃,但擁有40%休閒綠地,包括追風廣場、縣民廣場等,其中僅有40%的土地為可建築用地,受到土地供給影響,光是住宅限量及稀有性,房價有機會推升到每坪50萬元,但由於新板特區發展已接近完成,可供炒作的題材稀少,房價上漲幅度比不上還具有想像空間的南港經貿園區。

560萬買套房住新板
住商不動產板橋新站加盟店店經理劉駿寬表示,新板特區新建案開價已高達每坪55萬元,指標建案是由厚生集團所推出的「世界花園橋峰」,規劃82~111坪豪宅,開價每坪45~55萬元,除豪宅外,小套房也深受投資人歡迎,皇翔建設推出13~22坪的小套房預售案「皇翔高更」,訴求總價560萬元起,可入主新板特區。

南港經貿園區內一直以來推出的個案不多,主要是因為都審相當嚴格,申請建照約需要6~7個月,已有多家建商請照中,預計明年第1季開始,陸續有個案推出,隨著大型土地釋放,頂級豪宅案是不會缺席的。

南港除了88公頃的經貿園區外,南港路以南的區域,原本是工業用地,現南港輪胎將推400億建案,僑泰及勝華的麵粉廠預計也將跟進,台鐵地下化促進區域發展,開發時間預計還需5年,房價想像空間甚大。

蘋果日報2007/07/31


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