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政府擬放寬換屋族自用住宅土地增值稅優惠稅率限制，財政部原則決定，換屋族符合長期持有、設定戶籍與一生累計換屋總面積不逾三公畝（90坪）或七公畝（210坪）的三大要件者，一生換屋不問次數，即可僅繳10%優惠增值稅。

現行自用住宅優惠土地增值稅率為10%，依照稅法規定，每人一生只能使用一次，已經使用過優惠稅率者，終其一生再換屋，都不能再按低稅率繳稅。但是財政部即將放寬這項限制，改以「一生一屋」取代「一生一次」，做為申請按低稅率課稅的標準。

依據財政部初擬的土地稅法相關修正條文，訂定的初步原則，換屋族未來要享受「一生一屋」的土增稅10%優惠稅率，必須符合幾項要件：

一、在「一生一屋」的低稅率申請條件下，每個人一生擁有至少一次適用10%自用住宅土增稅率優惠的基本權利。

二、已經使用一次10%土增稅低稅率的自用住宅換屋族，日後再換屋時，若需再申請10%優惠稅率，則需符合三項條件：

1.自用住宅面積：都市地區以三公畝（約90坪）、非都市地區以七公畝（約210坪）為限。累計一生換屋坪數超過三公畝或七公畝者，超過部分不得再申請優惠低稅率；未超過面積部分，可重複按低稅率繳稅，無次數限制。

2.設定戶籍：不論僅持有一戶自用住宅，或多戶自用住宅者，均需擇定一處設定戶籍，符合換屋重複使用10%低稅率的自用住宅僅限本人、配偶與未成年子女設籍處。成年子女或直系尊親屬如父母等設籍的自用住宅，不得申請重複享受10%土增稅低稅率。

3.長期持有： 擇定一處自用住宅，並需持有達一定年限，再換屋時，才能享有10%低稅率優惠。

有關長期持有的確定年限，財政部並將在近日內與行政院經建會會商持有自用住宅的年限。

財政部長何志欽曾經公開表示，只要持有年限超過五或七年，即可視為是長期持有。但據經建會提供給財政部的國人換屋平均年限顯示，國人平均換屋年限為11.4年，賦稅署內部則建議應訂為十年。

為求客觀訂定「一生一屋」的長期持有年限標準，財政部將再請經建會協助，就已經發生的換屋案件中，挑選大多數換屋族的房屋持有年限，供財政部參考後再決定。

資料來源：經濟日報2007/07/16

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