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洽談多時的國泰建設、富邦人壽和富邦建設攜手開發天母商務出租住宅（Serviced Apartment）案，確定「喊卡」，雙方各玩各的。富邦建設最近已搭建完成樣品屋接待中心，自行開發總銷售金額四十億元的天母超豪宅「富邦七七七」，近日正式登場；國泰建設目前還在規劃產品定位中，不過在北市精華地段建地奇貨可居之下，國建確定「惜售」不賣，朝「只租不賣」的商業不動產方向來開發。

原本蔡家就是一家親的國建、富邦，自從三年前兩家公司分別在天母中山北路七段，買下一○六六坪、近一千坪的住宅區土地以來，由於兩塊地的面積大小差不多，而且僅僅相隔六米巷道、幾乎可謂是比鄰而居的「鄰地」，若有機會整合成兩千坪的超大基地，產品更容易塑造、開發效益更高，因此國建、富邦兩家公司，一直想洽談合作開發為高檔商務出租住宅，以因應天母外商高級住宅供不應求的商機；不過，國泰、富邦兩大龍頭已確定分道揚鑣，各自開發，首度攜手合作開發案也因此「喊卡」。

富邦人壽和富邦建設持有的土地，最近已搭建好樣品屋和接待中心，準備最近推出「富邦七七七」，案名因為基地的門牌號碼就是中山北路七段七十七號，而取名「富邦七七七」，訴求天母生活圈。

據海悅廣告總經理黃希文透露，這塊基地只規劃二十八戶，採鋼骨鋼筋混凝土SRC結構，而且是立體別墅設計，產品規劃稀有。

由於「富邦七七七」的產品定位明顯區隔化、差異化，定位為「超豪宅」的等級，因此開出每坪高達九十萬元至一百二十萬元的售價，刷新天母豪宅史上最高價紀錄。

至於國建的一千多坪建地，目前決定獨自開發為「只租不售」的商業不動產。

國泰建設總經理張清櫆表示，由於台北市已找不到面積一千坪以上的方整建地，而且國建目前土地庫存光是在台北市還有好幾塊，因此天母這塊地「惜售」都來不及了，未來還是會朝向商業不動產來開發，以提供國建長期穩定的租金或經營收益，畢竟建設公司還是要轉型為擁有一部分商業不動產的開發商，才能永續經營。但是，這項開發在時間上並沒有急迫性。

目前，天母豪宅行情已站上每坪八十萬元。國揚實業在振興醫院旁的「天墅」，最近完工交屋，有近半戶數正銷售中，每坪行情已漲到八十萬元，令不少預售階段就訂購的客戶大呼「賺到」。顯示每坪八字頭，已獲市場支撐力。

工商時報
2007/05/03

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