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隨著休閒度假風興起，台東也成為急速竄升的不動產投資開發的新樂園。在大批外地人口進駐下，近來台東房市行情上漲三到四成。特別是民宿、餐飲、休閒產業興起，沿海一帶的不動產最受青睞。

房地產專家分析，台東外地人口購屋比例年年增加，目前比率已提升至20 %，未來將持續上升。台東擺脫人口只出不進的居住狀態，轉向開店創業、投資置產的新型態，為台東開闢另一塊房市綠洲。

品牌房仲進駐
配合大型遊樂場和五星級飯店的興建，台東的休閒度假產業和區域房市也將持續走高。這兩年，「市區租屋自住、市郊開店度假」的兩極化趨勢，正在台東形成。台東外地人口進駐購屋購地的比例年年上升，由三年前的5%大幅成長至今年初的20%。

另一個觀察指標是品牌型房仲的進駐。過去在台東街上，看不到知名連鎖房仲品牌據點，本（3）月起有東森房屋進駐設點。

在東森進駐之前，台東房仲店數25家，全都是個人自營。東森進駐台東，正式宣告台東縣市脫離「畫地自營」的傳統房仲模式，開始和其他縣市產生互動，也和消費者做更多元的房市資訊交流。

東森房屋台東地政加盟店店東馮石山表示，台東縣市的購屋型態大分為五種：市區租屋或自住、休閒產業開店創業、度假小屋退休養老、當地人投資置產賺房租，以及外來投資人置產放長線。其中最有潛力的是近年興起的休閒度假風。

度假風引人潮
馮石山說明，台東好山好水，休閒觀光業受到矚目，許多外地人投資創業，以民宿、餐飲、休閒為大宗，集中在縣市交界的沿海一帶。

以民宿為例，經常一房難求，因此市郊沿海一帶，民宿經營據點已不太好找；供給量少、需求量大，房市行情隨之看俏。

分析行情，台東公寓總價約200萬元到300萬元，每坪行情7萬元到8萬元。透天厝總價在300萬元到400萬元間，每坪單價8萬元到10萬元。別墅每戶比透天厝大約多出100萬元到200萬元。

再看路段，市中心的商業區範圍比以往大約擴增一倍，以舊火車站為中間點，東邊從中華路延伸到臨海路，西邊從傳廣路延伸到中興路，南邊從新生路延伸到漢陽路，北邊從四維路延伸到馬亨大道。至於台東市的住宅區，以火車新站周邊的重劃區為主，且幾乎都是新興道路。

資料來源：經濟日報2006/03/13

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