房屋買賣超急快找HouseWeb房屋網路行銷達人

民眾若想知道自己房子值多少錢，可以利用房仲業者網站查詢成交行情。但房仲業者網站資料來自成交資料統計，沒有交易的地區，就無從查知。


聯徵中心副總經理賴國慶表示，目前房仲業者的房價資料多集中在北台灣；但聯徵中心八月成立的平台涵蓋全台灣，未來將成為市場最大的房屋交易資訊平台。


台灣目前沒有官方不動產成交行情及鑑價資訊平台，民眾能夠在網路上查詢的成交行清，都來自房仲業者成交資料。透過各大房仲網站，輸入路段或地址，就能顯示出周邊案件的成交行情，能夠回溯查詢的時間大多只有一到兩年，民眾可以推估自己房子或有意購買房子的市場行情。


不過，雖然查詢方便，但還是有限制，房仲業者坦承，房仲業者提供的交易資料來自旗下直營或加盟店，簡單來說，越都會區、交易越頻繁的地區，相對資訊就越多，價格也越透明。目前大台北地區知名的八大品牌房仲店數就有一千家，輕而易舉就可查到個區域甚至各路段的成交行情；但偏遠地區、離島沒有房仲店，也就不會有成交資料，在網站上也就沒有行情可以供參考。


以最多房仲店家合作、台灣不動產交易中心成立的「吉家網」，雖然平均每天物件資料高達十萬件以上，但大部分都集中在新竹以北。


另外，大部分房仲業者網站上提供的都是店面和住宅行情查詢，如果想知道農地、林地等其他項目，或未透過仲介業者的自行買賣，房仲業者網站就不會有相關的成交資訊。


聯徵中心的房屋鑑價平台就不同了。根據金管會資訊，目前銀行業的一般購屋貸款加上房屋修繕貸款，放款戶數高達兩百五十萬多戶。


目前房仲公司的房屋成交價資訊，會揭露到「區、段、號」；但賴國慶表示，由於鑑價平台現階段只會揭露到「區、段」，以免辨識程度太高、產生困擾或弊端。



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