台灣房屋仲介資訊網不動產新聞彙編
整理提供:台灣好房屋資訊網
今年房貸市場進入還款寬限期截止高峰,由於中央銀行多次升息,加上油價飆高,通膨壓力節節上揚,不少房貸戶面臨寬限期到期後,繳款困難的情況。為減輕房貸戶壓力,包括土銀、合庫銀、台銀等多數行庫都以延長寬限期、還款期限、部分本金延至最後一期等還款方式因應。
央行在上月底發表的「2007金融穩定報告」中提到,目前國內通膨壓力很大,過去幾年房地產景氣好,銀行給客戶全額、超額房貸,隨房貸寬限陸續到期,不少家庭恐怕會還不出房貸,讓房市拉警報。
為避免房貸戶還不出錢,房貸龍頭土銀今年初率先宣布延長房貸寬限期一年,把房貸期限從20 年調整為30年,和最多30%的本金可延到房貸最後一期還款等方法,降低房貸戶每期應繳款金額。
上半年以來,已有多家大型行庫陸續跟進,包括合庫銀、台銀、三商銀等,普遍的做法是,把房貸戶的寬限期從原來的二至三年,再延一至二年,寬限期最長五年;還款期限則可從原來的20年延長到30年;土銀、台銀、一銀等也都有部分本金可延到最後一期還款的措施。
合庫銀副總林田指出,若房貸戶還款困難,銀行「盡量先讓客戶吃藥。」只要客戶有誠意協商,銀行願意給予寬限,畢竟走到拍賣一途,債權打折,銀行也沒好處。
不過政治大學地政系教授張金鶚說,「這只是更加集中風險。」因為依房地產景氣來看,之後房市反轉機會愈大,風險愈高,現在延長寬限期,或是把部分本金延到最後一年償還,無疑是把所有的不確定性都堆在後面,集中風險。
行庫房貸主管指出,寬限期只適合因為通膨問題還款有困難的客戶,如果是財務槓桿玩太大而還不出錢的投資客,銀行給寬限期也沒用,而且如果再讓投資客延後本金還款時間,銀行真的是「吃毒藥。」
張金鶚建議,銀行給寬限期要依個案而論,不能一體適用。如有些住戶在寬限期後還款吃緊,此時銀行延長寬限,可避開立即性的逾放。不過,如果是投資客,可能在享受幾年寬限利息後,還是出現信用危機,銀行最後還是得承擔後果。
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