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北部房市坪價頻創新高，但實質買盤力道卻逐漸走弱。房仲業者表示，8月有農曆7月、美國次級房貸風暴影響購屋信心與房貸緊縮削弱購買力等三大利空，北部房市成交量萎縮兩成；中部地區更慘，成屋每坪價格已跌破10萬元，成交量也掉了一成；只有高雄地區價量持平。
永慶房仲集團昨（3）日發布8月成交統計，大台北地區8月住宅平均單價維持平盤、為30.6萬元，成交件數則較上月衰退二成，市場買盤觀望氣氛濃厚。
永慶房屋總經理葉凌棋表示，次級房貸風暴席捲全球，台灣房地產市場雖然實質影響有限，但受到台股大跌、利率上升預期心理及銀行放款成數緊縮等影響，投資買方縮手，導致整體交易量下滑。
台北市不動產代銷公會日前也指出，上半年台北縣市推案量約2,000億元，平均銷售率只有50%，較去年同期下滑15個百分點，這是民國92年爆發SARS以來的新低點。北部房價屢創新高，中階產品買氣卻持續鈍化，價量背離格局已成房市隱憂。
住商不動產總經理林倩分析，價量背離主因買賣雙方對房價的認知不同。賣方多半認為房市景氣佳，石油等原物料上漲，在有通膨壓力時期，房價不可能下滑，堅持開高價。
買方則因銀行緊縮房貸放款、削弱購屋實力；還有購屋者會在合約上註明需得到銀行足夠的貸款，才能履行合約等，都造成中價位產品冷清不少。
葉凌棋表示，其中又以套房市場表現最慘，不僅投資買氣明顯降溫，今年開始進入完工交屋高峰期，明顯供過於求。
台中地區8月表現更是慘兮兮，成屋平均單價跌破10萬元來到9.5萬元、較上月下跌一成，成交量也同步衰退一成。永慶不動產董事長廖本勝分析，台中地區今年初在建商、投資客營造下，利多訊息不斷，部分地區房價快速飆升，但買方心態卻漸趨保守，自4月開始成交量便不斷下滑，又以豪宅市場最冷清。
至於高雄地區，高雄市成屋平均單價仍維持9.1萬元，成交量也持平。廖本勝指出，高雄市在政策利多、捷運即將通車及城市行銷等議題加持下，上半年持續補漲，但目前利多消息已逐漸鈍化，價格才未能持續衝高。
經濟日報
2007/09/05
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