大地主房屋地價稅 調高
賦改會昨天連續召開諮詢委員會、委員會,達成共識建置五項反避稅條款,及調高以大地主為對象的地價稅和房屋稅,主席行政院副院長邱正雄裁示,將在99年提出修法,民國100年實施。   財政部次長張盛和會後召開記者會說明表示,由於賦改會的議題很多,來不及在今年修法,邱正雄已裁示,盡量在明年提出修法草案,最快後年實施。張盛和估計,調高地價稅與房屋稅,一年約加160億元,賦改會昨日重點如下:   在地價稅的部分:   1.地價稅率,自用住宅千分之2,與一般用千分之10的稅率都不變,累進稅率要調高。累進稅率共分5級,從低到高依次為千分之15、千分之25、千分之35、千分之45、千分之55,全面調高後,影響全國2.78%的土地稅負。   調整幅度雖未定,但張盛和說,高累進稅率的增幅較大,換言之,大地主的稅會加多一點,一般人的土地完全不受影響。   2.都市自用住宅面積上限由3公畝(91坪),修改為2公畝(66.6坪),才能適用優惠稅率千分之2。   3.公告地價由每3年,改為每2年公告一次,內政部須修改平均地權條例第14條。   4.農地上的豪宅,改課地價稅。   在房屋稅的部分:   1.房屋稅率,住家和自住的稅率1.2%不變。營業用的法定稅率由3%到5%,將提高為4%到5%。   非營業且非住家為1.5%到2.5%,將提高為2%到2.5%,目前全國已有18個縣市已課2%,所以法定稅率提高之後,有7個縣市會受影響。上述合計全國有9.35%的房屋稅受影響。   2.小套房的房屋評定現值都低於10萬元,將責成地方政府核實檢討課稅。   在反避稅方面,共有5項共識:   1.防杜外資濫用租稅協定。   2.反資本稀釋法則,訂定關係人往來的負債和股東權益比,一般公司為3比1,金融業為6比1。   3.個人與公司的CFC制(受控外國公司)   4.防止自然人身份轉換的避稅。   5.防止把應稅所得轉換為免稅所得,採實質課稅原則課稅。 文章來源:中國時報
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2015年台中捷運通車 北客卡位最積極
時機歹歹,台幣又貶值錢都變薄了,定存族光靠1%的利息實在無法度日,但想買股票又怕傷了老本,買店面或套房又怕租不出去,房仲建議,手握資金的投資客,如果已經不想買漲過頭的台北捷運宅,台中捷運沿線的房市,將是一下個值得考慮的標的物! 文心烏日綠線捷運今年十月動工,沿線站區分別為,G3松竹路舊社巷,G4北屯路舊社公園,G5興安路口,G6崇德路口,G7大雅路口,G8河南路口,G9櫻花路口,G10台中港路口,G11大業路口,G12向上路口,G13五權西路口,G14文心南五路口,G15建國北路/環中路口,G16興華街64巷,G17台鐵烏日車站,G18高鐵台中站。 「台北來客洽詢台中捷運置產相關事項漸多,台中本地人反而很少!」群森房屋台中立業店長詹淵州表示,根據台北經驗,買在捷運站500公尺範圍最有增值機會,台中人卻認為等到捷運動工或蓋好通車了再說吧,不怕漲過頭買不到,「這樣消極的態度,只是把便宜機會又讓給眼明手快的台北投資客!」 「許多投資老手都很耐得住寂寞,默默卡位!」代銷業者表示,買在別人忽視的起漲點以前,買起來出租,留到捷運通車,市民可以明顯感受到捷運的便利性,加上媒體大量稱讚捷運系統,賣出信號出現,那時候就釋出大賺差價。 文章來源:網路地產王
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業者預估 北市房價 最多再跌15%
台灣不動產交易中心昨天統計,這一波房市景氣反轉以來,台北縣新店跌的最兇,去年下半年房價就掉了3成。台灣不動產交易中心總經理李同榮還預估,未來台北市房價最多只會再跌15%。 但美商ERA易而安不動產市場行銷顧問張欣民看法不同,他認為可能得到明年底房價才會落底。他指出,建造執照和使用執照申請數量目前都還在高點,市場仍是交屋高峰期,供需還沒有平衡,價量應該都會持續盤整 李同榮表示,自SARS過後,房價的反彈回升的擴張榮景已經結束,房地產市場確定要進入盤整趕底的昏暗期,根據以往經驗,房市反轉落底時間大約需要1年半,從去年年中開始算起,今年第4季房市可望落底。 他表示,這波房價修正,不會跌破SARS時期的價格,頂多就是跌到2005年的水準,以房價最高的台北市為例,目前中古屋成交均價在每坪34萬元出頭,如果再往下修正15%,也就是跌到每坪30萬元後,就會止跌了。 台北縣目前房價在每坪16萬元左右,桃竹現在每坪9.4萬元,台中在9.3萬元,高雄在6.7萬元,都已經回到三年前(2005年)的行情,除非是供給量特別大的區域,大致上都不太可能再重跌,「未來房價可以說已經跌無可跌」。 台灣不動產交易中心匯集信義房屋、住商不動產、中信房屋、太平洋房屋等房仲業者成交資料也顯示,去年各行政區中古屋交易中,新店單價跌幅最大;其次是台中七期豪宅聚集的西屯區,跌幅也逼近3成;接著則是台北縣淡水,有28%跌幅。 如果以縣市來看,台灣5大都會區房價跌幅,以高雄縣市的19.06%為最多,其次是桃竹苗地區,跌幅有18.54%;房價最高的台北市跌幅最小,只有10.61%。 文章來源:聯合報
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捷運光環失效 南港推案停滯
原本南港房價預期在捷運開通後會拉出一波漲勢,不料營運至今近3個月,捷運站周邊房價不漲反跌,指標個案「力麒村上」成交單價跌幅更高達15%,當地房仲業者指出,捷運站附近的推案目前呈停滯狀態,預計今年下半年會在南港推新案的上市櫃建商國揚(2505)、日勝生(2547)也改採觀望態度。 永慶房仲集團數據指出,去年第4季至今,台北市屋齡3年內新成大樓,平均跌幅7.5%,相較之下,最高曾喊到每坪45萬元得南港「力麒村上」,今年2月成交單價跌至38萬元,跌幅達15%,顯示南港房價下修幅度為台北市較大的區域。 中信房屋南港站前店店長洪啟銘說:「捷運南港站營運近3個月,並未帶動區域房價上漲。」原因是捷運南港站與南港火車站相連接的工程,目前仍在施工中,導致商圈無法有效連結。 信義房屋企研室主任蘇啟榮表示,去年第2季南港區交易以新成大樓為主,以投資客居多,到了第4季交易產品變成以中高屋齡的公寓為主流,買方則是自住客佔大宗,「交易產品以及買方類型的轉變,使得南港區在去年第4季及第2季成交價上出現逾26%跌幅。」 台肥(1722)與大陸工程(2526)合作開發的「甲子園」個案,去年7月推案至今,銷售雖達75%,仍不敵景氣寒冬,去年底開始銷售速度有減緩現象。甲子園現場專案邱尊源說:「景氣差,造成銷售趨緩,加上民眾多半抱著漲幅愈大的區域,跌幅相對愈大,尤其是南港地區,並認為房價尚未見底,造成買氣遲遲無法回升。」眼見南港房市不樂觀,台肥目前打算先行動工,等到完工後,再行消化餘下未售出的戶數。 南港房市下修幅度大,除影響銷售中的個案外,連帶影響上市櫃建商的推案進度,其中國揚「大南港」、日勝生南港機廠案等,原本預計今年下半年推案,態度趨保守,將視景氣情況推案。國揚建設總經理彭邵齡說:「目前景氣差,規劃50~80坪、80~160坪的2種格局,總銷金額逾400億元的大南港一案將延後推出,最快也要到明年第1季才推出。」 文章來源:蘋果日報
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無力償貸 北縣萬戶遭法拍
景氣愈來愈慘澹,台北縣政府最新統計發現,去年有近萬縣民繳不出貸款,房子遭到法拍命運,且北縣法拍數據高居大台北地區之冠,而房屋買賣交易量正好相反,比前年滑落一成。專家認為:「唯有降低失業率才能拯救房市。」 台北縣地政局統計,北縣去年法拍屋共有八千三百三十五案,比前年七千七百四十三案成長近一成,至於房屋買賣案件,去年成交二十一萬八千多筆。而台北地院去年法拍屋數量也高達十四萬八千多件,比前年十二萬七千餘件攀升一成四。 台北地院民事執行處庭長王淑滿說,景氣下滑助長法拍案件量上升,處理人力已不堪負荷;法官鄭麗燕指出:「許多科技新貴貸款買豪宅,如今面臨無薪、失業危機,豪宅被法院查封拍賣,造成案量暴增。」 永慶房屋代銷部協理王財旺表示,國內法拍屋多因繳不出貸款,政府雖推出購屋補助,延長繳款、繳息不繳本等政策幫助購屋族,加上低利率年代,房貸是前所未見的輕鬆,他感嘆地說:「民眾的房子若到了被法拍的地步,那真的是身上完全沒現金了。」 文章來源:蘋果日報
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景氣差 小店面分租增客源
經濟不景氣,不少店家生意受影響,不過在高雄市前鎮區崗山仔公園附近,有不少店家把店面分成4、5個區域分租給外籍配偶或攤販做生意,一個月下來,不僅有租金可以收,客源也跟著增加不少。 走進這家修改衣服專門店,四周每個空間老闆娘完全利用,兩個躺椅大的區域就算是一個小攤位,出租給人做生意,有修指甲區,去角質區,還有修鞋子區,一個月2000元的租金,靠近熱鬧的市場,讓想做小本生意的外籍配偶或民眾,搶著承租。 修改衣店敵不過景氣寒冬,生意下滑,老闆娘靈機一動,將店面再分成5個區域一一出租,每區每個月2000元的租金,一個月下來就有10000元的租金可以入帳。 綜合型店面,滿足民眾不同需求,上門客源變多,生意也跟著上門像這樣的迷你綜合店面,已經成了崗山仔區街道的特色,一個店面再分租擺上幾張椅子,外頭擺個旗幟,不少外籍配偶就這樣各自租一區,一個月花幾千元做生意拼經濟,對抗不景氣。 文章來源:yahoo房地產新聞
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田橋仔得多繳稅了!農地蓋別墅要課地價稅
賦改會達成共識,後年起,擁有多筆土地和房子的「田橋仔」,將會被課更高的房屋稅和地價稅;都會地區自用住宅,如果面積超過六十坪的豪宅,地價稅不能再適用千分之二的優惠稅率;農地目前免課地價稅,但如果沒有農業用途,而是蓋別墅或民宿,一律要課地價稅。 賦改會檢討土地房屋稅的中長期方案,行政院副院長邱正雄裁示,將從民國一百年開始實施,相關措施包括:都會地區自用住宅面積,目前是三公畝、大約九十一坪的門檻,限縮到兩公畝、六十坪,超過六十坪的豪宅就算自用,地價稅也不能再用千分之二的優惠稅率;田橋仔如果擁有多筆土地和房屋,適用的地價稅和房屋稅率也要調高;農舍目前免徵地價稅,但如果沒有農業用途,甚至在農地上蓋別墅,一律要課地價稅;住家現值不到十萬元免繳房屋稅,一律核實認定。財政部次長張盛和預估,每年可以多收一百六十億稅收。 張盛和說,高所得者的房屋土地稅提高,但地價稅的部分,只有百分之二點七八的納稅人受到影響,房屋稅的部分有九點三五的人受到影響,稅率會比目前提高零點五到一個百分點不等,絕大多數的納稅人不受影響。 文章來源:yahoo房地產新聞
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金磚變銅磚!中科房價居高不下市場冷
金磚四區之一的中科,自2004年起房勢強強滾,只要開案幾乎賣光光,先由西屯玉門路領漲,擴及台中縣境的衛星城市龍井、沙鹿、梧棲、清水、大雅、神岡、后里,2008年7月美國爆發二房危機,局勢反轉,景氣急凍,許多中科員工休起無薪假,店面生意冷清清,新套房空置率居高不下,原先看好中科高消費力,沒想到竟比逢甲大學城還差,周邊房市跟著陷入困境,中科這塊金磚已漸漸褪色變回「銅磚」! 人口成長住房增加,中科生活機能漸有改善,增加有Tech-Mall商店街、台糖量販店、台灣超市、黃昏市場、福科國中。中科的新成屋個案競爭多,正值交屋高?期,新成屋卻呈現房價高、出租率低,投報率低等「一高二低」去化或轉手困難現象。 例如,同在中港路上面對東海景觀的太子「劍橋四季」單坪市價約12萬元,而「喬立月河」開價18~25萬元;福林路大坪數住宅「天瀚」開價18~22萬元。 目前銷售的新成屋住宅大樓報價帶在15~25萬元,價位比逢甲商圈預售案還貴。房仲業者直指,時機歹,購屋族很會比較,買在逢甲商圈最保險,「若是中科房子卻賣得比逢甲貴,最終會經不起市場考驗的!」 以逢甲商圈的預售案「勇建水悅」為例,位在青海路家樂福斜對面,地段很優也才開價14~19萬元!房仲業者提醒說,中科周邊最缺公園綠地,面向東海大學或牧場的景觀最有賣點,有些個案地點景觀俱佳卻有可能屬於工業用地,雖可登記公司行號、做SOHO工作室,但將來轉手較不受歡迎,購屋時應先弄清楚。 文章來源:網路地產王
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女人當家!熟女購屋投資停看聽
女性消費勢力日漸抬頭,過去多以定存、跟會等保守方式理財的女性,在低利環境下,現在不少人將資金“錢”進房市,根據太平洋房屋的成交資料顯示,將產權登記在女性名下的比例將近六成,顯示女性購屋主導權的提升,房仲建議,不同年齡層的女性,要考慮不同的購屋風險! 太平洋房屋副總經理李珠華建議,28~39歲「年輕打拼的熟女」,由於可供運用的資金並不充裕,最好以重視需求及實用的「自住屋」為主,可考慮買在市郊、交通便利之處,例如中永和、新店、土城等捷運可到達的地區。 此外,年輕打拼的熟女須衡量自己的經濟能力,若需獨立支付房貸,貸款約占所得的30%;而自備款愈是充裕愈能減輕生涯規劃生變的負擔,因此建議年輕熟女要將房貸可能斷炊的風險考量進去。 而介於40~55歲「中年幹練的熟女」,李珠華建議,這個階段的熟女雖然具經濟基礎,但因面臨小孩的教育問題,換屋同時,一定要將學區納入考慮,並著眼周邊環境的品質;若以「投資理財」做規劃,要考量未來增值及出租的難易度及客源屬性,並顧及貸款利率變動風險,審慎投資。 56歲以上「銀髮退休的熟女」,風險承擔能力減弱,可投資門檻較低的捷運站附近小套房,每月可固定收取近上萬元租金。太平洋房屋企研室建議,在銀行定存利率偏低的情況下,如果手頭資金優渥,不妨現在把握此時機,投資報酬率較高的店面或辦公產品,成為退休後的固定收入來源。 文章來源:網路地產王
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賦改會通過限縮土地稅、房屋稅減免優惠 民國100年上路
行政院賦稅改革委員會9日針對限縮土地稅、房屋稅減免的優惠部分達成共識,未來適用自用住宅優惠稅率的面積將由現行的3公畝(約91坪)限縮為2公畝(約60坪),且非做農業使用的農地也將一律課徵地價稅,預定明(99)年修法,後(100)年實施,預估可增加160億元的稅收。 賦改會9日先後召開委員及諮詢委員聯席會議第12次會議以及委員會議第4次會議,由召集人行政院副院長邱正雄主持,就「所得稅反避稅制度之研究」及「土地稅及房屋稅減免規定之檢討」兩項議題提出期末報告,並進行討論。 財政部次長張盛和在會後表示,有關限縮土地稅、房屋稅減免部分,會中作成決議,將修正都市土地適用自用住宅用地的面積,將適用千分之2自用住宅稅率的由現行的3公畝(約91坪)限縮為2公畝(約60坪),未來在修法後,都市土地面積超過60坪的部分,就將不能以自用稅率課徵地價稅。 會中也決議,住家用及自用房屋稅率不變,將非住家營業用房屋法定下限稅率將由現行的3%調高為4%;非住家非營業用房屋(例如律師事務所、診所等)法定下限稅率,則擬由現行1.5%調高至2%;自用住宅及工業用地等特別稅率及適用一般用地基本稅率的土地稅率不變,適用一般用地累進稅率土地之稅率則酌予調高。 同時,為能更貼近市價,也將建請內政部將未來的公告地價作業,由現行的每 3年調整一次,修正為每 2年重新規定地價。 另外,地方政府應覈實評定房屋標準價格、稽徵機關應加強查核農舍是否與農業經營有關,覈實課稅,未來農地如果未供農業使用,而是在農地上蓋豪宅、別墅,就需課徵地價稅了。 此外,住家現值10萬元以下的小套房免房屋稅的部分,未來也將責成地方政府覈實評定價格。 財政部表示,限縮部分土地稅與房屋稅減免,預估將可增加 160億元稅收。由於這些限縮措施主要是針對擁有較多土地者,對大部分民眾是不會受到影響,根據估算,僅2.78%的民眾會受影響。 文章來源:東森新聞網
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何謂路段率
房屋稅是以「房屋標準價格」為計算基礎,而決定房屋標準價格高低的因素,主要包括房屋造價、折舊及街路等級的路段率。不動產評價委員會則視地價漲跌情形,每三年調整一次路段率。 不動產評價委員會在決定路段率時,會依造房屋所處街道村里的交通、商業繁榮程度來決定是否調整,或是有些住宅街路拓寬,門牌號碼也變動,就會在重新評定路段率時調整路段率。因此,發展愈繁榮、交通愈便捷的地區,因為屋價高,房屋稅也會跟著水漲船高。像是信義區的台北101大樓,一年房屋稅就高達1.3億元。 文章來源:經濟日報
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北市路段率不動 房屋稅凍漲
台北市原本因應地價調漲,今年預計調整信義、內湖、南港區共4.6萬件房屋稅申報戶的路段率,共可增加1.4億元房屋稅收,但因考量經濟不景氣急踩煞車,將維持去年的路段率不調漲,原本路段率漲幅達兩成的信義區受惠最大。 房屋稅是以評定的房屋現值為計算基礎,再按所適用的稅率課徵,而房屋街道的路段率正是評定房屋現值的基礎。地方縣市每三年會召開一次不動產評價委員會,依路段的漲跌情形,重新檢討房屋稅是否合理。 今年適逢台北市三年一次的路段率調整,但台北市昨(9)日舉行的不動產評價委員會決議,考量金融風暴衝擊下,此時不適合增加稅負,因此今年房屋稅將維持去年水準凍漲,等到明年再召開不動產評價委員會,視當時景氣恢復的狀況決定是否進行調整。 台北市稅捐處長謝松芳表示,若按原訂計畫,台北市將可因路段率調整增加1.4億元的房屋稅收,共有4.6萬申報戶今年的房屋稅將提高,主要是近三年來發展快速的信義商圈、內湖,以及捷運開通的南港區。 今年5月開徵的房屋稅凍漲,受惠最大的是漲幅最高的信義商圈。 台北稅捐處信義分區審核員蔡玉珠指出,本來信義商圈周邊的路段率今年要調高兩成,但現在路段率調不成,加上信義區房地產交易買氣不振,信義區今年的房屋稅、土增稅都很難達成稅收目標。 台北縣則是在去年召開不動產評價委員會,今年預計將有1.6萬戶因路段調漲微幅增加房屋稅額。 台北縣稅捐處長黃毓彥表示,捷運板南線開通後,周邊的房屋現值也跟著增值,基於稅收公平原則才會調高房屋稅,但受影響的戶數和稅額並不多,平均每戶調整343元,今年將為台北縣增加573萬元房屋稅收。 謝松芳認為,雖然今年不調整路段率,但是台北市全年95億元的房屋稅收目標,仍然可望達陣。不過,因土增稅今年可能會短徵40億元,因此台北市整體總稅收仍然會短徵30億元。 文章來源:經濟日報
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全球房地「慘」 台灣Q4跌幅亞洲第3
中時電子報 (2009-03-07) 江靜玲倫敦六日電 受經濟危機衝擊,全球主要國家和區域的房市幾乎都大幅下跌。歐洲受創尤其居全球之首,其中拉脫維亞房價全年下跌三三.五%,為世界最高跌幅。在亞洲,台灣二○○八年最後一季跌幅達五.一%,僅次於香港和新加坡,為亞洲主要經濟體房價下滑最快的國家之一。 相較之下,中東杜拜的房價二○○八年還上漲六○%。但專家警告,二○○九年,全球將沒有一個國家的房市,能逃過下跌的命運。 根據英國Knight Frank房地產仲介針對全球四十二國房市發布的最新報告,二○○八年全球房市普遍下跌,此一現象,在去年最後一季,尤為顯著。 跌幅五.一% 僅次香港及新加坡 在亞洲區域,新加坡二○○八年房價跌幅達六.三%,是區域內跌幅最大的國家。香港其次,全年平均跌幅五.一%,日本第三,全年跌幅四.五%。 台灣和中國去年的房價平均分別上漲一.九%和一.六%。但是,去年最後一季,台灣的房市快速下跌五.一%,中國則下跌一.一%。從去年最後一季的跌幅觀察,台灣房市跌幅在香港一二.八%和新加坡六.一%之後,是區域內房價下滑第三快速的國家。 印尼是亞洲房市表現最好的國家,去年房價上漲五.二%,最後一季跌幅僅○.六%。 歐洲區則是全球房價下滑最快、跌幅最大的。拉脫維亞房價全年下跌三三.五%,居世界之首,其次依序為愛莎尼亞二三%,英國一六%,冰島一四%,法國一○%,愛爾蘭九%。即使一般認為房價未像其他歐洲國家歷經大幅上漲的德國,去年的房市也下跌了二.二%。北歐的挪威、丹麥房價也都呈現下跌。 歐洲區跌得快又多 居全球之首 義大利、荷蘭、瑞士和希臘二○○八年房價平均維持持平。 中東的杜拜二○○八年全年房價則漲了六○%,唯在最後一季也下滑了七.八%。其他國家包括俄國、捷克、以色列、斯洛伐克和保加利亞,以及英國富人逃稅境外天堂澤西島的房價,去年平均漲幅雖然達到一○%,但在○八年最後一季也都開始下跌。 knight Frank研究部國際主任巴納斯(Nick Barnes)表示,從去年最後一季的趨勢觀察,可以確定,今年全球房市的情勢將比去年更艱困險惡。 資料來源:奇摩房地產
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豪宅退燒 大膽出價趁現在
今年329檔期指標戰區大台北地區,推案量縮至僅剩900餘億元,其中還包括兩件百億元的非市中心推案撐住場面,否則整體量能可能僅剩下600億元。 信義代銷觀察,今年329檔期出現四大徵兆,包括:結構體及新成屋推案占總推案的三成、百萬豪宅與投資型產品退燒、個案潛銷期長、建商按兵不動期望下半年。 329檔期不旺已不是新聞,但從推案產品觀察可以發現,推案產品結構已產生明顯改變,最明顯的是,2008年豪宅充斥的情況已不復見,去年除了文山、萬華、北投、大同等區外,台北市其他行政區都有個案喊價最高每坪百萬元;但觀看今年329檔期,開價百萬元的「新」案,可能僅剩下中正區的「揚昇君臨」案,其他行政區不僅沒有開價每坪百萬元的豪宅推出,連案量超過20億元的個案都很少。 至於過去熱門的套房類產品,因為銀行持續緊縮房貸,建商也不願意規劃此類產品,建商大都回歸「住」的基本需求,包括40坪至60坪的三、四房產品,即使是等級較高的換屋型產品,也不會動輒規劃100坪起跳的豪宅。 信義代銷主任劉東秉指出,今年329檔期還看不到春天的燕子,豪宅與投資型產品都已經退燒,自住型產品當道。台北市以文山區推案數最多,但也只有三件小案,建商觀望氣氛相當濃厚。另外,此次還有些建商抱持拉長戰線,且戰且走的心態,在結構體中就先行銷售;有些個案則是先前的潛銷期時間很長,打算在329曝光。綜觀來看,今年329檔期建商推案市況冷淡,而去年928檔期的個案,有許多現在還在線上銷售。 手上還握有土地的建商,其實還不在少數,此時除了持盈保泰外,都將重心放在下半年重點的928檔期,業界大多預期,未來市場氣氛可能較為和緩,至少經濟與失業率問題可望初步獲得解決。 劉東秉認為,金融大海嘯讓房地產好光景結束,也象徵賣方市場結束、買方市場來臨,買方應該趁此時積極看屋、大膽出價,才能掌握房市修正後的良機。 文章來源:經濟日報
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車險火險 下月便宜了



4月1日起,產險業將全面實施費率自由化,為加強監理,金管會日前去函各產險公司規範,車險「附加費用率」將不得超過保費的35%,住宅火險則不得超過44%,以遏止保險通路佣金不當發放的現況。


產險公司主管表示,佣金有效控制後,將有助消費者買到更便宜任意車險與住宅火險。


由於任意車險、住宅火險為個人保險大宗,是家家戶戶不可或缺的保險商品,費率自由化帶來降價風潮,將可為每戶家庭省下數百元保費支出。


產險公司主管解釋,保費主要由「純保費」及「附加費用」兩項所組成;「純保費」即理賠率,保險公司能操作的部分,就是「附加費用」比例的控制,即佣金(招攬費用)、人事、管銷費用等所組成,換言之,保險公司透過金管會的規範,來控制佣金費用,保費就有調降空間。


以房屋貸款必備的住宅火險為例,近年損失率皆控制在10%左右。保險公司表示,銀行保代長期把持通路優勢,佣金費用高達45%,佣金吃掉純保費的調降空間,4月1日實施費率自由化制度後,預計住宅火險首波有調降15%的幅度,每戶約可省下200元年保費。


此外,金管會專任委員張士傑說,產險公司須定期公告住宅火險、車險各大通路的銷售差異,即保險代理人、經紀人、業務員、直接業務等四大通路費用,產險公司在費率自由化之後,需揭露四大通路附加費用率的差距,資訊透明化,提供消費者選擇。


產險公司表示,公告附加費用率,將有助消費者做更理智的選擇,根據過去經驗,「直接業務」的附加費用一定最便宜,換言之,消費者若直接到產險公司櫃檯投保,產險公司就能將省下的通路佣金,直接回饋給消費者,預估消費者能再省10%到15%的保費折扣。


另外,產險公司也積極規劃設置「網路投保」專區,透過節省人力、佣金費用的方式,給予網路投保10%到20%的保費優惠,且網路投保是24小時服務,在經濟不景氣下,產險公司藉由實際折扣,留住更多的客戶。


產險公司實施費率自由化後,保戶除了直接向產險公司投保更便宜外,華南產險表示,只要善用一些小技巧,仍能積沙成塔,一年省下幾千元保費。


以購買新車為例,有兩大方式省保費:第一,車主登記在女性家庭成員名下,因女性車主過去損失率較男性低,保費較便宜。


第二,直接向產險公司投保,預計可省下10%以上保費。





文章來源:經濟日報





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