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國內「以房養老」政策成效不彰，內政部在2013年3月推動全國性的「不動產逆向抵押制度試辦方案」，但開辦至今未有正式申請人；也因此，台北市擬大幅放寬資格鬆綁，正式推出自己的版本，也就是「台北市公益型以房養老實驗方案」，並將在周二（9日）正式宣布，希望有需求者能老有所依。 台灣理財規劃產業發展促進會與台灣金融研訓院，昨（6）日舉行第三屆迎接高齡社會退休規劃研討會，財團法人國土規劃及不動產資訊中心副執行長江瑞祥，特別講解台北市的規劃內容，此公益型以房養老方案將以北市為起點，未來各縣市或內政部也可參考北市或其他國家方案，跟進實施。 台北市這次的申請資格相較於內政部版本，擬開放雙人（夫妻或兄弟姊妹）申請；此外，也可以有繼承人；且夫妻共同申請，房產可不共用。未來申請人可保障終身生活費領取、社會風險；台北市政府則可以保障第一順位債權人、保有債權效力。 {ad-優質推薦： 苗栗廠房廠辦,   內湖商用不動產 ,   彰化電梯大樓,   台中農舍,   楠梓房屋出租,  )
而台北市版本其中最大不同，是契約植入「無負值概念」，也就是契約終止債權確定後，僅針對房屋出售價格追討其債務，不足額部分由政府承擔，例如抵押權設定1,200萬元，欠款1,000萬元，出售房屋得到800萬元，台北市政府也僅追討800萬元；而若抵押權設定1,200萬元，欠款1,500萬元，出售1,800萬元，也是僅追討1,200萬元，這樣可以建立信託財產增值共享機制。 此次研討會，香港按揭證券副總裁梁詩韻也特地來台，分享香港的成功經驗，香港稱此為「安老按揭」。香港的安老按揭計畫屬於商業性原則，從2011年推出至今年10月底，已有698個申請案，借款人年齡平均69歲，物業（房屋）估計值從80萬港元到4,500萬港元皆有，平均為470萬港元。 香港的特色是終身無需還款、靈活年金年期，可選擇領10年、15年、20年或終身，而且可以永久居住在原物業，安享晚年；此外若是兩人共同借款，一人逝世後，另一借款人繼續收取每月年金，永久居住在原有物業，對申請人的老年安養發揮極大功能。 資料來源：工商時報 {ad-優質推薦： 虎尾好房網站 ,   士林買屋賣屋,   八德房屋出售 ,   新莊山坡地 ,   內湖辦公室出租 ,  )

工商時報【記者孫彬訓╱台北報導】 國內「以房養老」政策成效不彰，內政部在2013年3月推動全國性的「不動產逆向抵押制度試辦方案」，但開辦至今未有正式申請人；也因此，台北市擬大幅放寬資格鬆綁，正式推出自己的版本，也就是「台北市公益型以房養老實驗方案」，並將在周二（9日）正式宣布，希望有需求者能老有所依。 台灣理財規劃產業發展促進會與台灣金融研訓院，昨（6）日舉行第三屆迎接高齡社會退休規劃研討會，財團法人國土規劃及不動產資訊中心副執行長江瑞祥，特別講解台北市的規劃內容，此公益型以房養老方案將以北市為起點，未來各縣市或內政部也可參考北市或其他國家方案，跟進實施。 {ad-優質推薦：斗六房屋,   太平房屋,   土庫房屋,   豐原工業用地,   萬里房屋,   　　台北市這次的申請資格相較於內政部版本，擬開放雙人（夫妻或兄弟姊妹）申請；此外，也可以有繼承人；且夫妻共同申請，房產可不共用。未來申請人可保障終身生活費領取、社會風險；台北市政府則可以保障第一順位債權人、保有債權效力。 而台北市版本其中最大不同，是契約植入「無負值概念」，也就是契約終止債權確定後，僅針對房屋出售價格追討其債務，不足額部分由政府承擔，例如抵押權設定1,200萬元，欠款1,000萬元，出售房屋得到800萬元，台北市政府也僅追討800萬元；而若抵押權設定1,200萬元，欠款1,500萬元，出售1,800萬元，也是僅追討1,200萬元，這樣可以建立信託財產增值共享機制。 此次研討會，香港按揭證券副總裁梁詩韻也特地來台，分享香港的成功經驗，香港稱此為「安老按揭」。香港的安老按揭計畫屬於商業性原則，從2011年推出至今年10月底，已有698個申請案，借款人年齡平均69歲，物業（房屋）估計值從80萬港元到4,500萬港元皆有，平均為470萬港元。 香港的特色是終身無需還款、靈活年金年期，可選擇領10年、15年、20年或終身，而且可以永久居住在原物業，安享晚年；此外若是兩人共同借款，一人逝世後，另一借款人繼續收取每月年金，永久居住在原有物業，對申請人的老年安養發揮極大功能。 {ad-優質推薦：台中辦公室出租,   鳳山工業廠房,   潭子房屋買賣,   鳳山法拍屋代標,   石岡透天店面,  

工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】 九合一選舉落幕，新內閣改組底定，儘管未來不動產相關稅制改革還需觀察，但駿馬一號REITs（01008T）不動產標售案，將以降價1成的底價，於11日二度公開標售旗下不動產中鼎大樓部分樓層，被認為是台北市商用不動產市場的新指標。 中鼎大樓部分樓層標售總底價、每坪底價，已雙雙調降10％，底價為28.44億元、平均每坪底價77∼82萬元。駿馬一號REITs基金管理人早在4月份決定予以清算不動產，進行下市，直到11月4日才公開標售旗下國產實業總部大樓、中鼎大樓部分樓層和漢偉資訊大樓部分樓層等三筆不動產。 {ad-優質推薦：三民農地,   大里店面出租,   鳳山農舍,   台中賣屋,   頭份建地,   　　結果，國產大樓被基泰建設股東投資的維勝國際開發公司以39.7億元得標，漢偉資訊大樓被台銀人壽以15.388億元得標，惟獨坐擁台北市最精華地段門牌的中鼎大樓，卻乏人問津，慘遭流標。 第一太平戴維斯協理黃瑞楠表示，此次標售將採「全部樓層合併出售」、「部分樓層合併出售」及「分層出售」三軌並行，截標日期為12月10日，並於12月11日開標。目前已有10餘組潛在客戶領取標單，其中一半為自用型、比首度標售時要多，另外一半為置產投資型。 {ad-優質推薦：潭子山坡地,   苗栗房屋,   三義房屋,   銅鑼休閒農地,   后里房屋,  

房地產市場今(103)年「大結凍」，受到政府查稅、限貸等2大打房政策影響，利空消息不斷，買賣移轉件數大跌，創下92年SARS以來的新低紀錄。然而隨著九合一大選結束，全國不動產觀察整體房市，預測明(104)年「六大趨勢」，認為市場止漲量縮繼續凍結。對好房網進行代表字調查，發現民眾對今年房市感到「冷」，最期待房價能「跌」。 　　「高房價」是今年民眾心中十大民怨之首，同時房市受到選舉、查稅與擴大限貸範圍衝擊，全台買賣移轉棟數至9月止才24.1萬棟，預估全年交易量落在32~33萬棟之間，創下92年SARS以來的新低紀錄。好房網調查今年房市代表字，結果「跌」字奪冠，「冷」字居次，主要反映民眾期待房價能跌到合理的價格，更認為明年會「跌」更兇，而房市交易「冷」清，使得買賣雙方都各自在耍「冷」。 {ad-優質推薦：頭份工業廠房,   西屯房屋買賣,   公館法拍屋代標,   潭子房屋網,   公館透天店面,   　　對於明年的房市發展，全國不動產預測將呈現六大趨勢。其中，趨勢一為「選舉凍房市，投資客縮手」，九合一大選才剛過，緊接著還有總統大選，政府管控房市交易更不會手軟，導致短期性投資客退出；趨勢二為「房地合一稅，輕稅簡政」，奢侈稅將隨房地合一稅制上路後退場，在稅改方向明朗下，自住族買房將入場，市況可望回穩。 　　趨勢三為「銀行晴天送傘、雨天收傘」，銀行受央行擴大信用管制區、降低豪宅認定標準，開始看跌房價，未來非首購房貸鑑估價及放款成數都將更嚴格；趨勢四是「游資錢進海外」，熱錢在台灣缺乏投資管道下，未來可能流進海外不動產市場，其中又以日本因文化相近加上申奧成功，最具吸引力。 　　趨勢五「低總價小宅稱王」，房市回歸基本面後，以自住換屋族支撐買盤，低總價的小宅成為主力產品，建商與代銷公司也以中小坪數為推案主力，符合小家庭需求；趨勢六「總統大選考驗房市，面臨止漲量縮」，105年總統大選將接續九合一大選影響房市，政局混沌可能讓購屋族抱持觀望態度，但賣方又因新稅制而急脫手，將導致價格無法抬頭。 {ad-優質推薦：豐原房屋,   屏東別墅買賣,   沙鹿i56愛屋樂,   鹽埔買屋,   溪湖休閒農地,  

香港居民外移情況，近來逐漸增加，為了吸引香港中產階級移民高雄，房地產業、創業加盟連鎖體系、以及移民顧問公司，異業結盟，一起前進香港，訴求高雄相對較低房價、創業門檻較低的優勢，投資、移民高雄，可以創造人生安居、樂業的另一個新目標。 維多廣告公司、大都會移民顧問公司、以及悟饕池上飯包等跨領域的企業，利用15日和16日兩天假期，聯手前進香港銅鑼灣富豪酒店，舉辦「移民暨房產投資創業說明會」，吸引超過350位香港中產階級參加。 {ad-優質推薦： 八德好房網站 ,   龜山法拍屋代標,   新竹房訊,   虎尾電梯大樓 ,   新店法拍屋代標,  )
維多廣告總經理指出，高雄的房價，平均只有香港的三分之一，「如果1000萬元可以購買香港10坪、一房一廳的大樓住宅，同樣的價格，可以在高雄買到30坪到40坪，3到4房的房子」，對於居住空間狹窄，有意到高雄投資創業的香港民眾，是很大的吸引力之一。 強調，由於香港民眾已經非常習慣擁有便利的交通網路，因此，高鐵、捷運、以及未來輕軌啟用之後，擁有山海河港的高雄都會區生活型態，將會非常符合想要前來高雄投資、創業的香港民眾的模式，並且成為投資、創業的主要選擇之一。 他說，就香港中產階級在高雄購買住宅的價格區間，這個階段，他會建議先以每戶600萬元到1500萬元的價格區間為主，區域則以農16特區、高鐵左營生活圈、以及部份美術館特區生活機能已經成熟的地段為主。 資料來源：工商時報 {ad-優質推薦： 池上房屋出售,   新北市房仲經紀人,   大溪航空城土地,   高雄土地廠房,   桃園透天,  )

近來台南市的房地產推案量增，房市交易熱度也表現不錯，台電台南區營業處表示，該轄區現在的一般家庭用戶數，就比去年同期增加一萬六千戶，因用戶數成長，各月份的表燈用電大多呈正成長。 根據台電台南區處統計，該轄區十月的售電量，一般家庭用戶的售電量為三億九千六百餘萬度，工廠電力用電的售電量為十五億五千五百餘萬度，合計售電量十九億五千一百萬度，較去年同期成長約百分之八。 {ad-優質推薦： 礁溪土地開發,   楊梅房屋 ,   池上房屋,   澎湖工業廠房,   吉安店面租售,  )
台電台南區處表示，今年除了三月及七月外，家庭表燈售電的部分都呈正成長，最主要是因為戶數有成長，去年十月該轄區一般用戶數為九十三萬二千餘戶，目前則有九十四萬八千餘戶，增加了一萬六千戶。 至於申請電力用電的工廠，去年台南區處內的用戶數有二萬一千九百零九戶，目前為二萬一千九百六十八戶，戶數量只有微幅增加，不過今年以來從一到十月，每個月的電力用電都正成長，平均成長百分之七，顯示企業工廠接單穩定，生產線都有正常在運作。 資料來源：中華日報 {ad-優質推薦： 鳥松農舍 ,   南港房屋出售 ,   仁武商用不動產 ,   石牌買屋賣屋,   仁武不動產 ,  )

百貨公司周年慶打得火熱，帶動7期建案看屋潮，不少來客族群是老婆去血拚，老公順便看建案，沉寂已久的7期豪宅市場，加上台中國家歌劇院將完工，及秋紅谷生態公園景點的利多加持下，來客數與買氣有增溫跡象，後市看俏，還吸引北部大型建商南下大舉獵地。 {ad-優質推薦： 后里別墅買賣,   桃園房屋出租,   鳳山土地開發,   豐原辦公室租售,   蘆洲電梯華廈 ,  )
位在新光三越、大遠百中間的「親家雲硯」接待會館，來客數增加，和7期僅一路之隔的「鄉林皇居」，一周內就成交5戶，鄉林建設副總方偉民指出，歷經多方打房壓力後，現在豪宅市場主力族群呈現需求型客層。 位於市政北6路、惠民路口的「喜全真鑄」，和國家歌劇院同步落成，每坪站上65萬元，「聯聚理仁大廈」近4年前預售時，每坪成交單價40多萬元，現漲到60多萬元，總銷高達120億元商辦建案「聯聚中庸」將公開，掀起7期房市熱潮。 資料來源：中國時報 台北農舍,   樹林別墅買賣,   樹林工業用地 ,   新北市不動產,   大里商用不動產,  )

桃園市即將在年底12月25日正式升格，躍居為台灣第6都，雖央行打房似乎奏效，推案量已年減4成，但房價未見鬆動；而包括國建、寶佳、中悅等A咖建商，積極卡位下波熱門戰區─中路計劃區，其中，國建中路計畫區新案將率先試水溫，挾其品牌實力，挑戰每坪「4字頭」高價。 國建四月搶進占地達104公頃的中路計畫區，以總價17.26億元購入1,498坪土地，基地正對萬坪公園，國建協理林清樑表示，國建中路新案總銷約40億元，主力房型3-4房，房價每坪4字頭，規畫2015年中推出。 {ad-優質推薦： 永康租房子 ,   鳥松工業廠房,   台南房屋租賃,   大里土地,   佳里透天,  )
住展雜誌最新統計，桃園受到央行擴大房市管制措施所影響，2014年迄今推案戶數約2,700多戶，與去年同期的4,746戶相比，推案規模已萎縮到不到去年的6成。 至於整體銷售率，今年平均僅剩3成多，去年同期平均銷售率還有7成多，銷售成績已腰斬。 廣告總經理指出，桃園有許多進行中的重大建設，如即將完工通車的機場捷運，另高鐵青埔站的國泰Outlet也將陸續到位，加上持續成長的人口，預期房價不會寂寞太久。 資料來源：工商時報 新竹農舍 ,   萬華套房出租 ,   斗六店面 ,   新營廠辦廠房,   鳳山公寓,  )

北檢偵辦桃園合宜住宅弊案，起訴桃園縣前副縣長等人。內政部昨表明尊重司法，至於承購戶權益及工程進度不受影響。 內政部次長表示，雖然桃園八德合宜住宅弊案，影響外界對合宜住宅觀感，但承購戶權益及工程進度不受弊案影響，內政部未來將持續督導合宜住宅的得標廠商工程進度及施工品質，避免民眾產生疑慮，並如期如質完工交屋。 {ad-優質推薦：桃園電梯華廈,   大安區賣屋,   桃園買屋,   桃園房屋仲介,   平鎮山坡地 ,  i56愛屋樂,  )
次長說，機場捷運A7站合宜住宅預計104年陸續取得使用執照及完工交屋，板橋浮洲合宜住宅預計今年12月底取得使用執照，104年3月底前完工交屋。 內政部營建署副署長昨則表示，對此案深表遺憾，他並強調迄今調查結果顯示，都是個人的行為。 資料來源：自由時報 仁武工業廠房 ,   永康房屋仲介,   小港愛屋網站,   鳳山廠房出租 ,   馬公套房出租,  )

國內房市交易冷清，不過重大交通建設仍是區域房價的票房保證。目前台北松山捷運線、台中BRT藍線及高雄水岸輕軌線等，都將在今明年陸續啟用，藉由重大交通串起的交通網路，讓沿線原本親民房價區域，具補漲想像空間。 今年底即將通車的捷運松山線位處北市軸心，貫穿東西熱門景點及主要生活圈，如五分埔、饒河夜市、小巨蛋、台北車站，中山、西門、松江商圈等。根據統計，沿線8個站點中，有5站具備雙捷運優勢，近2年則以北門站漲幅9.5％最高；而房價最高則是松江南京站，今年上半年平均單價87萬元。 劉副總指出，隨著信義線通車後，松山線開通效應已悄然浮現，比較沿線各站周邊房價同期房價，北門站雖年漲幅最高，但仍保持在5字頭，為整條松山線上最低價，且北門站向北發展可至北市最便捷的交通路網核心台北車站特區，後續價值看漲。 {ad-優質推薦：桃園電梯華廈,   大安區賣屋,   桃園買屋,   桃園房屋仲介,   平鎮山坡地 ,  新竹建地 ,  )
台中市積極推動BRT快捷巴士的興建，藍線目前規畫自太平區起，經台中車站、臺灣大道、梧棲、清水至大甲、大安地區，支線將經龍井、大肚、烏日、南屯區，路線採分期分段施工，102年優先施作台中火車站至靜宜大學路段。 BRT的開通帶動外圍人潮可快速進到市中心的便捷性，觀察台中BRT重要站點周邊房市行情，以榮總/東海大學站近2年漲幅7.6％最高，今年上半年平均單價為17萬元。 他表示，目前藍線通過台中最精華地段，包括科博館、七期新市政中心、秋紅谷生態公園等，本就是台中著名豪宅區域，影響不大；值得注意是，觀光效應帶動台中火車舊城區商機再次復甦，交通不便的一中商圈，可望藉由BRT帶動觀光人潮，沿線店面行情值得關注。 而隨著縣市合併，高雄政經中心逐漸南移，號稱是全台第一條水岸輕軌，沿線串連起亞洲新灣區的重大建設，熱門商圈從夢時代、亞洲新灣區、漢神商圈，轉進鹽埕區後也將行經駁二藝術特區及西子灣，將高雄觀光地圖連線，同步提升區域整體價值。劉炳耀分析，位於此區域內的軟體園區，是全國唯一靠海的科技園區，具機場、捷運(R7獅甲捷運站)、港口、輕軌4大優勢，鄰近三多商圈、好市多、家樂福、IEKA等大型商場生活機能便利，沿線漲幅9.4％，成為輕軌沿線漲幅最高也是唯一站上2字頭的站點。 資料來源：工商時報 新北房屋租售,   左營不動產,   新化辦公室出租 ,   鳥松辦公室出租 ,   板橋房屋 ,  )

根據今年前5月實價揭露資訊，雙北小宅較一般住宅房價貴1成，北市交易占比高達3成，房仲統計，北市兩房小宅以中山區交易居冠，新北市則是淡水、汐止、五股相對熱絡。 房屋智庫統計雙北市2014年實價資訊，總價新台幣500萬元到800萬元的兩房小宅，台北市交易熱區為中山區，交易達 25%，其次則是北投區和萬華區；新北市則以淡水區的32.6%居冠。 房屋智庫發言人表示，北市中山區因區內商業活動多元，有南京西路商圈及南京金融圈等，就業機會多，小宅推案相對高，不過因為單價高，因此雖為兩房，但以總價500萬元到800萬元來算，平均可買到坪數只有13.4坪，第二名的萬華區也只能買到15坪。 {ad-優質推薦：桃園電梯華廈,   大安區賣屋,   桃園買屋,   桃園房屋仲介,   平鎮山坡地 ,  i56愛屋樂,  )
但只要往北市郊區移動，生活空間可望擴大，北市第三名的北投區，一樣兩房格局，因平均房價35.9萬元，可望擁有平均20坪的生活空間。 至於新北市淡水區的房價基期低、推案量大，加上有捷運末端通車的優勢，最吸引小資族進駐。統計顯示平均成交單價為 22.8萬元，平均總價656萬元，總坪數約30坪，可謂雙北最划算的小宅熱區；就算汐止或五股，兩房平均坪數也都在25坪以上。 他分析，若以淡水總價656萬元的房價來算，自備款約131萬元，小夫妻沒有長輩幫忙，以家庭年收百萬元，若能每年儲蓄1/3，不到4年即可圓夢。不過這些低總價物件，有些可能是毛胚屋或是二手中古屋，建議規劃自備款時還是要預留裝潢費用，避免財務吃緊影響生活品質。 資料來源：中央社 虎尾房屋 ,   竹東房屋出租,   虎尾套房出租 ,   湖口店面 ,   斗六工業用地 ,  )

買房除了跟著交通建設走之外，「人口淨遷入數」、「地價指數」也是重要參考。房仲發現，今年以來桃園和台中淨遷入人數居六都前 2位，桃園地價指數漲5.98%，對支撐房市有助益。 買房不僅跟著交通建設走，若能找到代表住宅需求的「人口淨遷入數」及代表房市景氣的「地價指數」交集區域，就能找到「錢力熱區」。 不動產企研室觀察內政部統計五都和桃園縣最新人口遷移資料，發現今年以來淨遷入人數第 1名為桃園縣2843人，第 2名為台中市2724人，其中桃園縣地價指數漲幅達5.98%。 不動產董事長表示，桃園縣為台灣工業大鎮，就業人口眾多，商業機能成熟，加上雙北市交通路線延伸非常便利。桃園縣受惠比價效應，深受跨縣移民的購屋族青睞，未來在升格直轄市及航空城利多下，房市成長動力可望持續增溫。 {ad-優質推薦：桃園電梯華廈,   大安區賣屋,   桃園買屋,   桃園房屋仲介,   平鎮山坡地 ,  新竹建地 ,  )
台中市近年人口淨遷入數穩定成長，地價也微漲2.23%。不動產執行副總經理分析，台中重劃區遍地開花，交通建設持續推動，包括今年啟用的台74線和BRT，及施工中的捷運綠線，打破舊台中縣市界線，擴大生活圈，也使得大里和太平新興熱區崛起，吸引外來客購屋自住，整體房市穩健上揚。 台北市近年房價漲多及生活開銷大，但淨遷入數仍成長2593人，主因是自2011年起，台北市政府祭出多項生育獎勵福利，包含生育津貼、育兒津貼及幼兒教育券，吸引民眾跨縣市遷徙。 過去為淨遷入主要城市的新北市在升格之後，房價持續走高，使得今年以來淨遷出人數達4766人。高雄市今年以來淨遷出人口2786人，但地價指數續漲，兩大指標背離。 不動產高雄市府加盟店店東指出，過去高雄區內多重工業區，近年許多大廠移至東南亞及中國，加上中油高雄煉油廠即將關閉，就業結構改變，人口明顯減少，未來預估在亞洲新灣區、自由經濟示範區帶動下，轉型為人口淨遷入城市指日可待。 資料來源：中央社 楠梓賣房子,   草屯商用不動產 ,   竹東房訊網,   宜蘭房屋租賃,   竹北買屋,  )

台北市都發局今天表示，103年度「住宅補貼」21日開辦，受理申請至8月29日止，符合資格者最多可獲5000至6000元租金補貼。 都發局指出，內政部今年度提供台北市民申辦住宅補貼計劃戶數分別為租金補貼3005戶、購置住宅貸款利息補貼641戶及修繕住宅貸款租息補貼364戶。 此外，為照顧需要居助協助的中低收入市民，針對租金補貼部分，仍持續辦理「租事順利、好孕多更多」租金補貼加碼方案，除補貼額度由內政部提供的新台幣4000元再加碼為5000元、育有3名未成年子女再加碼為6000元外，補貼戶數也不受內政部計畫戶數限制。 不過，因內政部「住宅補貼」有計畫辦理戶數，是以申請人收入狀況及是否具有身心障礙等特殊情形評定分數，再依分數排序決定補貼對象。 {ad-優質推薦：桃園電梯華廈,   大安區賣屋,   桃園買屋,   桃園房屋仲介,   平鎮山坡地 ,  i56愛屋樂,  )
都發局表示，台北市政府為彌補中央核給計畫戶數不足，自民國101年起推出租金補貼加碼方案，申請人只要符合租金補貼規定即可獲得補貼，北市府為優先照顧弱勢家庭，今年增訂申請人評點分數需高於0分才核給規定，最高可補貼5000元至6000元不等的住宅租金。 都發局副局長說明，去年中央和地方專案總預算為4.07億元，有7896戶申請、核發6543戶；今年中央預算1.44億元、地方預算3.05億元，可視申請戶數情況再追加預算處理。 申請者條件部分，都發局指出，需年滿20歲、家庭成員均無自用住宅，且申請人家庭年收入需在138萬元以下，申請家戶平均每人動產額度在15萬元以下、非住宅不動產現值需在876萬元內，且接受補貼住宅需達基本居住水準，詳細內容可上都發局官網查詢。 資料來源：中央社 太平愛屋網站,   桃園廠辦廠房,   楠梓土地,   新屋農舍,   高雄店面租售,  )

桃園市後站地區因鐵路阻隔，發展向來落後前站，配合鐵路高架化工程，縣府計畫針對後站地區進行都市更新，希望透過提高容積率的方式，鼓勵地主捐地興建轉運站、托育中心、社會住宅或公園綠地，讓後站的生活機能更為完整。 縣議員表示，桃園火車站每日載客量達廿二萬人次，是全國第二名，但長期因鐵路阻隔，站前是桃園市最精華的商圈，各大百貨公司齊聚，全縣的地王也在站前商圈，反觀站後則是冷冷清清，雖然有大片住宅區土地，但至今沒有開發，成為客運車臨時停車場。 議員曾在議會提案建議縣府配合鐵路高架化工程，可透過都市更新手段，拉近前、後站間距離。縣長也說，桃園市後站土地地主的持有狀況相對單純，縣府已經委託顧問公司進行整合規劃。 {ad-優質推薦：桃園電梯華廈,   大安區賣屋,   桃園買屋,   桃園房屋仲介,   平鎮山坡地 ,  新竹建地 ,  )
縣府城鄉發展局代理局長表示，後站大部分土地都是台灣銀行所有，其餘地主為桃園客運、桃園農田水利會等，整片土地經過自地重劃，除了道路、公園等公共設施，其餘都是住宅區，縣府目前希望就其中最完整的3.56公頃土地進行都市更新。 議員說，桃園市後站住宅區現有的建蔽率60％、容積率230％，未來可透過提高容積率方式，讓地主捐地，也可透過都市計畫通盤檢討方式，將部分住宅區變為商業區，以帶動商圈發展。 議員表示，如有地主捐地的運用方式，將廣邀各界提供意見，包含轉運站、托育中心、社會住宅或公園綠地，以及社區活動中心、小型運動場等都是考慮項目。全案已經委外規劃，容積率可望會提高到300％以上，未來，地主若興建大樓，還有獎勵容積、容積移轉等方式，來提高土地利用價值。 資料來源：自由時報 大武山坡地,   士林工業用地 ,   新化工業廠房 ,   后里工業不動產 ,   大雅房屋仲介,  )

政府持續祭出打房政策，銀行房貸利率預期將陸續調升至2％以上，但資金充沛的壽險業，目前不但仍有一段式利率方案，最低甚至僅1.86％，趁勢吸引有資金需求的買房民眾，但以首次購屋為主要申請條件。 央行理監事會針對房市再出招，新增第三戶房貸規範、緊縮豪宅貸款及公司法人購置住宅貸款，公股行庫最快7月將配合啟動；而壽險公司儘管利率仍有2％以下專案，但強調以首購為主。 以人壽為例，目前針對自用型購屋族，就推出一段式房貸優惠專案，年利率最低降到1.86％，總費用年利率也僅1.89％起跳，且最高貸款額度可達2,000萬元，但承作標的必須坐落於雙北市、台中市及高雄市。 {ad-優質推薦：桃園電梯華廈,   大安區賣屋,   桃園買屋,   桃園房屋仲介,   平鎮山坡地 ,  i56愛屋樂,  )
人壽表示，只要年滿20歲，有經常性的工作收入，並能提供明確收入證明皆可申貸，但考量擁有較多就業機會的都市房價較抗跌，因此鎖定貸款標的為三大都會區，此專案貸款年限最長可達30年，寬限期三年，貸款年限拉長可減輕還款負擔。 其他則針對菁英族群，也有一段式房貸，利率同樣不到2％，僅1.88％起跳。指出，民眾若對利率波動有較大承受度、且不偏好分段式前低後高利率的房貸族，可選擇「固定加碼一率到底型」，反之若是對利率波動較為敏感，且對未來利率有升息恐懼及新房貸戶，則可選擇「半固定型」。 現階段也有不少房貸產品，針對菁英人士也有低於2％方案，但強調保險業的核心價值首重風險控管，未來授信作業都會採較嚴謹態度。 資料來源：工商時報 永和公寓 ,   桃園商用不動產,   土城房屋 ,   小港電梯華廈 ,   太平房屋,  )