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台灣房屋資訊網站整理 大高雄房屋,   大板橋房屋,   大新竹房屋,   天母房屋,   嘉義租屋,   www.台灣房屋仲介.tw,   嘉義房屋,   www.yes319租屋.tw 活用資金 買屋強迫儲蓄 牛年開春、房市逐漸加溫，首購族相繼進場，房仲業者指出，由於房價低迷、利率走低，在「雙低環境」中，一些父母支付頭期款、子女負責繳納房屋貸款，長輩協助子女晉身「有產人士」，買屋「強迫儲蓄」。 房仲業者指出，受到房價走低、利率下跌影響，民眾購屋取向也產生微妙變化。其中，利率直直落，更牽動父母、子女之間的資金運用狀況。 信義房屋經理蘇啟榮指出，有些上班族工作7、8年，沒有存到什麼錢，父母考量房價已經下跌一段，同時，利率低、利息收入大減，乾脆拿出一筆存款，幫孩子支付購屋頭期款，付款三成買一戶房子。 後續大約七成的房屋貸款，再由子女負責繳納，每個償還銀行，這樣一來，購屋也可以當做儲蓄，發揮強迫存錢的效益。 有些父母認為，不如活用資金，在房價低迷、房貸利率也低，尋找合適的房子，協助子女購屋自住，收入儘量用來繳納房貸，20年一過，房貸繳清、多一戶房子，強迫子女儲存財富。 中信房屋人員指出，對上班族而言，買房子是重大的理財目標，透過購屋，可以儲備財富、擁有自住的房子，功能多樣。 永慶房屋人員也指出，購置房產和投資金融商品不同，買房子可以居住、出租，使用效益相對大。 文章來源：工商時報 花蓮土地,  花蓮房屋,  花蓮房屋出租,  花蓮房屋出售,  花蓮房屋仲介,  花蓮房屋租售,  全國不動產,  花蓮公寓,  花蓮休閒用地,  花蓮別墅,  花蓮店面,  花蓮店面出租,  花蓮店舖,  花蓮套房,  花蓮租屋,  花蓮商用不動產,  花蓮商業不動產,  花蓮買房子,  花蓮買屋,  花蓮豪宅,  花蓮廠房,  花蓮租廠房,  花蓮廠房出租,  花蓮租廠辦,  花蓮廠辦,  花蓮賣房子,  花蓮租房子,  花蓮賣屋,  花蓮辦公室出租,  花蓮辦公室租售 台北房屋網,  桃園房屋網,  新竹房屋網,  苗栗房屋網,  台中房屋網 ,  彰化房屋網,  南投房屋網,  雲林房屋網,  嘉義房屋網 台南房屋網 ,  高雄房屋網,  屏東房屋網,  台東房屋網,  花蓮房屋網,  宜蘭房屋網 ,  基隆房屋網,  澎湖房屋網,  全國不動產資訊

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台灣房屋資訊網站整理 高雄租屋,   新竹租屋,   www.東森房屋網.tw,   潮州房屋,   屏東房屋,   平鎮房屋,   大屏東房屋,   大里房屋 去年土增稅 比前年衰退3成5 全台各地房地產業陷入低潮，高雄市去年土地增值稅比前年大幅衰退3成5，衰退程度比全國平均值還高。 根據高市稅捐處的統計，去年高雄市全年的土地增值稅實徵稅額為25.7億元，比前年的39.8億元衰退了35.6%，尤其12月的稅收竟然不足1億元，創下近幾年新低。 去年稅捐處訂定的土地增值稅預算稅額為48.5億元，結果只達成目標的52%，數字非常難看。 若以房地產交易件數比較，去年高雄市的房地產交易共1.78萬筆，比前年的2.16萬筆少了17.5%。不論是土地增值稅或不動產交易件數，去年高雄市均呈現大幅衰退，顯示房地產陷入蕭條。 財政部統計去年全國土地增值稅實徵稅額比年前衰退23.7%，其中台北市衰退了28.8%。高雄市衰退的幅度不僅比台北市大，也不如全國平均值，高雄市房地產下滑程度比全台其他縣市慘烈。 除了土地增值稅衰退外，去年高雄市的娛樂稅、地價稅、契稅等也都小幅衰退，唯獨房屋稅逆勢上揚4.2%，原因是高雄捷運完工後，沿線的房屋稅減免政策取消所致。 文章來源：自由時報 宜蘭土地,  宜蘭房屋,  宜蘭房屋出租,  宜蘭房屋出售,  宜蘭房屋仲介,  宜蘭房屋租售,  全國不動產,  宜蘭公寓,  宜蘭休閒用地,  宜蘭別墅,  宜蘭店面,  宜蘭店面出租,  宜蘭店舖,  宜蘭套房,  宜蘭租屋,  宜蘭商用不動產,  宜蘭商業不動產,  宜蘭買房子,  宜蘭買屋,  宜蘭豪宅,  宜蘭廠房,  宜蘭租廠房,  宜蘭廠房出租,  宜蘭租廠辦,  宜蘭廠辦,  宜蘭賣房子,  宜蘭租房子,  宜蘭賣屋,  宜蘭辦公室出租,  宜蘭辦公室租售 台北房屋網,  桃園房屋網,  新竹房屋網,  苗栗房屋網,  台中房屋網 ,  彰化房屋網,  南投房屋網,  雲林房屋網,  嘉義房屋網 台南房屋網 ,  高雄房屋網,  屏東房屋網,  台東房屋網,  花蓮房屋網,  宜蘭房屋網 ,  基隆房屋網,  澎湖房屋網,  全國不動產資訊

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台灣房屋資訊網站整理 高雄房屋,   新竹房屋,   新竹房屋網,   新莊房屋,   新營房屋,   楊梅房屋,   木柵房屋,   苗栗租屋 新案開價趨合理 1月議價率降至11.2% 《住展》雜誌昨公布今年1月房市風向球，從去年下半年來持續降到22分的低點，顯示房地產景氣呈現「谷底衰退」，除受到9天春節假期打斷買氣外，經濟衰退、失業潮等負面因素也是房地產低迷主因。值得注意的是，議價空間逐步縮小，1月時已降至11.2%，顯示愈來愈多建案開價趨合理。 《住展》雜誌風向球共分為「預售推案量」、「成屋推案量」、「廣告批數」、「來客組數」、「成交組數」、及「議價率」6大指標，除議價率外，其餘指標全面下滑，《住展》雜誌研發長倪子仁表示，廣告批數大幅萎縮，去年春節多達2萬3000批，今年1月僅剩1萬3000批，萎縮幅達43%。 值得注意的是，議價空間續縮小，從去年11月的14.8%，到2009年1月再縮至11.2%，倪子仁認為，因愈來愈多建案開價下修至合理價格，如位北市信義計劃區的太子建設超豪宅案「台北信義」，去年市場傳出每坪180~200萬元，現在每坪成交價在110~150萬元，價格回檔3~4成，而信義路豪宅「謙華」每坪成交價則在95~100萬元間。 雖然1月市場冷清，但也有逆勢公開銷售的個案，大多屬換屋產品或置產投資型產品，招攬平日沒空看屋的高資產人士，緊抓台商返台過節的契機。昇陽建設「昇陽九樂」春節假期就吸引60組客戶，成交8戶，讓建商吃下定心丸，「昇陽九樂」專案經理鄭焜書說：「雖不如預期，但成果已算不錯。」 文章來源：蘋果日報 基隆土地,  基隆房屋,  基隆房屋出租,  基隆房屋節稅,  基隆房屋網,台灣房屋,  基隆土地買買,  基隆土地節稅,  基隆工業不動產,  基隆工業用地,  基隆工業廠房,  基隆工業廠房出租,  基隆工業廠房租售,  基隆租工業廠房,  基隆買工業廠房,  基隆不動產,  基隆法拍屋,  基隆建地,  基隆套房,  基隆租屋,  基隆商用不動產,  基隆商業不動產,  基隆廠辦,  基隆賣房子,  基隆租房子,  基隆賣屋,  基隆辦公室出租,  基隆辦公室租售 台北房屋網,  桃園房屋網,  新竹房屋網,  苗栗房屋網,  台中房屋網 ,  彰化房屋網,  南投房屋網,  雲林房屋網,  嘉義房屋網 台南房屋網 ,  高雄房屋網,  屏東房屋網,  台東房屋網,  花蓮房屋網,  宜蘭房屋網 ,  基隆房屋網,  澎湖房屋網,  全國不動產資訊

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台灣房屋資訊網站整理 龍潭房屋,   苗栗房屋,   雲林房屋網,   樹林房屋,   雲林房屋,   蘆洲房屋,   澎湖房屋,   高雄房屋網 大台北店面租金 恐下修1~2成 近來民眾逛街時，可能常會看到街頭店面「3步1招租，5步1求售」的景況，民眾消費力大幅衰退，零售商家紛紛結束經營，連帶影響店面市場交易蕭條。根據商仲業者統計，大台北地區店面市場1月成交均價較去年最高峰大跌了27%，空置率持續攀升，業者預測，精華商圈及次級商圈店面租金可能分別下修1成及2成。 去年下半年，隨著兩岸議題的退燒及全球景氣的衰退，民眾消費緊縮，店面市場價量齊跌，空置的情況愈見明顯。根據永慶房屋調查，去年第2季受到總統大選的激勵，成交均價突破每坪80萬元，創下近年來的新高水準。 然而下半年受到景氣衰退、民眾消費緊縮的影響，店面成交價量逐季下滑，從去年底至今年1月店面成交均價，相較於去年第2季的高點下跌了27%，成交量也呈現逐季萎縮。 欣元商仲總經理焦文華表示：「自從入行以來，從來沒看過這麼差的店面景氣，店面一旦空置就很難找到人接手，慘況更甚SARS時期。」焦文華分析，SARS時民眾是有錢但是不敢出門花，疫情一穩定後，景氣也就立即好轉，現在是大環境萎縮，民眾想消費都沒錢，精華商圈如公館、西門町商圈等也不能倖免，空置率從目前的5%左右持續向上攀升，到2月底可能接近10%。 永慶房屋店面事業部經理李元鳳預測，今年店面市場在比較艱困的經濟環境下開始發展，搭配陸客來台觀光漸成常態、消費券的題材以及目前的低利環境，呈現上半年持續下修，下半年有機會止跌回穩。 李元鳳分析，去年下半年店面市場的空置率隨著景氣衰退而持續攀升，在空置率上升的情況下，承租方要求調降租金的籌碼變多，再加上民眾消費力及消費意願持續低落，造成零售業營業額不斷地衰退，承租方的收入持續減少，許多商圈的店面空置率都高達1~2成，因此也不得不要求房東降租，在這樣的情況下，店面價格自然失去支撐力道。 除一般店面租金下修外，由於生意不好，許多零售攤位業者不願續約，大賣場如家樂福、大潤發等內部出租攤位也都出現租金下修的情況，焦文華說：「也有部分零售業者在續約時提出降低抽成的要求，未來減租、降低抽成在各賣場應該會愈來愈普遍。」 文章來源：蘋果日報 宜蘭土地,  宜蘭房屋,  宜蘭房屋出租,  宜蘭房屋出售,  宜蘭房屋仲介,  宜蘭房屋租售,  宜蘭房屋租賃,  宜蘭房屋買賣,  宜蘭房屋資訊,  宜蘭工業不動產,  宜蘭農地,  宜蘭農舍,  宜蘭農舍出租,  宜蘭農舍租售,  宜蘭租農舍,  宜蘭買農舍,  宜蘭不動產,  宜蘭店面出租,  宜蘭套房,  宜蘭租屋,  宜蘭賣房子,  宜蘭租房子,  宜蘭賣屋,  宜蘭別墅出租,  宜蘭別墅租售 台北房屋網,  桃園房屋網,  新竹房屋網,  苗栗房屋網,  台中房屋網 ,  彰化房屋網,  南投房屋網,  雲林房屋網,  嘉義房屋網 台南房屋網 ,  高雄房屋網,  屏東房屋網,  台東房屋網,  花蓮房屋網,  宜蘭房屋網 ,  基隆房屋網,  澎湖房屋網,  全國不動產資訊

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台灣房屋資訊網站整理 楠梓房屋,   花蓮房屋,   東港房屋,   竹東房屋,   羅東房屋,   板橋房屋,   萬華房屋,   石牌房屋 京廣房市慘跌 北高持穩 受到金融海嘯襲擊，根據住商不動產統計，兩岸三地中，6大主要城市中古住宅房價，北京和廣州都摔得慘重，一年下跌2成4，台北、高雄和香港則相對穩定，跌幅都不到9%。 住商不動產研究室調查兩岸三地6大主要城市中等坪數中古住宅房價，發現上海、北京、廣州房價爆發力明顯優於台港，但金融海嘯後，也成受傷最重一群。 大陸經濟急速成長，吸引世界資金，創造大量就業機會，人口流入促使住屋需求暴增，加上不斷炒作，上海、廣州房價一年就漲了超過2成，北京更因為京奧帶來的商機，房價狂漲44%。 但大環境轉壞，大陸三個主要城市這年房價跌幅都超過10%，其中，依賴外來工作人口與外來資金發展的廣州，在許多工廠關門大吉後，房地產行情一舉跌破2006年第4季房價，成為兩岸三地6大城市中的頭號苦主。 相對於大陸房價飆漲的時間，台北、高雄和香港房價漲幅都在一成五以內，現在跌幅也都不超過一成，住商不動產研究室指出，除了反映出這些區域市場漸趨成熟，炒作獲利空間有限，當時熱錢急欲獲利轉進中國，也是台港兩地房價變動不大的主因。 住商不動產企劃研究室也表示，表現穩定的城市也許並非短期獲利首選，但經濟前景未明狀況下，保本與安全性應該是目前投資者轉進資金時的優先考量。 而就增值潛力來說，住商不動產表示，除了上海為了即將來臨的2010年世博會，大量投資基礎建設，最值得注意，相較於大陸其他城市，上海房價漲幅並不驚人，但跌幅卻是大陸最小，表現出上海市的硬底子，如果景氣在世博會前回春，將可讓上海搭上下一波景氣順風車。 文章來源：聯合報 花蓮土地,  花蓮房屋,  花蓮房屋出租,  花蓮房屋出售,  花蓮房屋仲介,  花蓮房屋租售,  花蓮房屋租賃,  花蓮房屋買賣,  花蓮房屋資訊,  花蓮工業不動產,  花蓮農地,  花蓮農舍,  花蓮農舍出租,  花蓮農舍租售,  花蓮租農舍,  花蓮買農舍,  花蓮不動產,  花蓮店面出租,  花蓮套房,  花蓮租屋,  花蓮賣房子,  花蓮租房子,  花蓮賣屋,  花蓮別墅出租,  花蓮別墅租售 台北房屋網,  桃園房屋網,  新竹房屋網,  苗栗房屋網,  台中房屋網 ,  彰化房屋網,  南投房屋網,  雲林房屋網,  嘉義房屋網 台南房屋網 ,  高雄房屋網,  屏東房屋網,  台東房屋網,  花蓮房屋網,  宜蘭房屋網 ,  基隆房屋網,  澎湖房屋網,  全國不動產資訊

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台灣房屋資訊網站整理 花蓮租屋,   永康房屋,   新店房屋,   新店房屋網,   泰山房屋,   松山房屋,   鳳山房屋,   岡山房屋 財務困難企業個人 可分期繳稅 桃園縣長朱立倫昨天宣布，營業銷售額銳減三成之企業、或是低收入戶、失業、職訓等弱勢民眾都可以申請延期或分期繳納地方稅，但是契稅與土地增值稅不適用；桃園縣這項措施也是各縣市中最寬鬆的，首度讓個人可以延、分期納稅。 縣府地方稅務局長黃興旺表示，可延期或分期繳納的地方稅為地價稅、房屋稅、使用牌照稅（營利事業、個人）、娛樂稅、印花稅，但房屋稅最慢在11月底前要繳清，其他地方稅最後繳納期限是12月20日。 縣長朱立倫表示，全球性的金融風暴危機持續擴大，國內經濟景氣也嚴重低迷，導致失業率大增、企業營運困難。基於「苦民所苦」，縣府特別提出延期或分期繳納地方稅，以紓解個人、企業的繳稅壓力。 黃興旺說，桃園縣可延期或是分期繳稅的個人，是指列冊低收入戶、領取失業給付、職業訓練生活津貼、或是獲政府貼補工作所得、申請馬上關懷等急難救助金的民眾。至於企業，前半年申報的銷售額比上一期還減少三成即適用。 黃興旺表示，不管延期或是分期繳稅款，都不會影響縣庫總收入，只是進帳的快慢而已，對地方稅而言，首先會受衝擊的就是4月要開徵的個人使用牌照稅、5月開徵的房屋稅。 延期與分期繳稅除了地價稅金額不限以外，其他都有限制，20萬元以下稅款最高只能延繳2個月、20至100萬最高可延繳或分期4個月、100萬以上可延至半年；娛樂稅若延繳，就不發百分之一獎勵金。 文章來源：聯合報 台東土地,  台東房屋,  台東房屋出租,  台東房屋出售,  台東房屋仲介,  台東房屋租售,  台東房屋租賃,  台東店面,  台東店面出租,  台東店舖,  台東房仲網,  台東好房屋,  台東房訊,  台東房訊網,  台東法拍屋,  台東建地,  台東套房,  台東租屋,  台東商用不動產,  台東賣房子,  台東租房子,  台東賣屋,  台東辦公室出租,  台東辦公室租售 台北房屋網,  桃園房屋網,  新竹房屋網,  苗栗房屋網,  台中房屋網 ,  彰化房屋網,  南投房屋網,  雲林房屋網,  嘉義房屋網 台南房屋網 ,  高雄房屋網,  屏東房屋網,  台東房屋網,  花蓮房屋網,  宜蘭房屋網 ,  基隆房屋網,  澎湖房屋網,  全國不動產資訊

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台灣房屋資訊網站整理 台東房屋,   台東租屋,   台灣廠房,   台灣店面,   宜蘭房屋,   宜蘭租屋,   草屯房屋,   士林房屋,   左營房屋 全台購屋竹縣逆揚 擊敗4年冠軍台中市居冠 受到全球金融海嘯的衝擊，全台購屋比連續兩年衰退，甚至比6年前SARS時期還要慘，據內政部的統計指出，新竹縣異軍突起，打敗連續4年蟬聯冠軍的台中市，勇奪97年家戶購屋比的全台第一名。尤其縣治區的竹北市和高鐵重劃區的徵收，也讓竹北市成為全台億萬富翁密度最高的地區。 新竹縣竹北地區近年來由於重劃一、二期，加上高鐵重劃區，以及縣治三期重劃，讓竹北市成為全國少數房地產交易持續維持在高檔的地區，也因為土地重劃區段徵收，而創造了數百位的億萬富翁，千萬富翁的人數更是達到數千人。 據內政部公佈的數據指出，全台家戶購屋比連續兩年都呈現衰退現象，分析和景氣不佳有關，但新竹縣去年家戶購屋比，卻逆勢上揚，不但比九十六年成長百分之十七，甚至打敗連續四年冠軍的台中市，成為全台家戶購屋比的第一名。 新竹縣長鄭永金指出，新竹縣嚴禁新設立電玩業、汽車旅館和八大行業進駐縣治區，也使得竹北地區的生活品質完全符合大學城的要求；另外，除了竹北市的區段徵收創造財富之外，目前新竹縣仍有新豐、湖口等鄉鎮也在進行區段徵收，總計近年來新竹縣區段徵收面積高達一千五百公頃，創造的財富，也讓新竹縣成為全台各縣市當中，唯一老人年金發放超過十五年的縣市，也是全台各縣市最早實施國中小學免費營養午餐的縣市。 鄭永金強調，只要政策方向走對，就能為民眾和政府創造更多的財富。 文章來源：yahoo房地產新聞 屏東土地,  屏東房屋出售,  屏東房屋仲介,  屏東房屋租售,  屏東房屋租賃,  屏東工業廠房租售,  屏東租工業廠房,  屏東買工業廠房,  屏東不動產,  屏東農舍,  屏東公寓,  屏東農地,  屏東別墅,  屏東店面,  屏東店面出租,  屏東店舖,  屏東賣房子,  屏東租房子,  屏東賣屋,  屏東辦公室出租,  屏東辦公室租售 台北房屋網,  桃園房屋網,  新竹房屋網,  苗栗房屋網,  台中房屋網 ,  彰化房屋網,  南投房屋網,  雲林房屋網,  嘉義房屋網 台南房屋網 ,  高雄房屋網,  屏東房屋網,  台東房屋網,  花蓮房屋網,  宜蘭房屋網 ,  基隆房屋網,  澎湖房屋網,  全國不動產資訊

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台灣房屋資訊網站整理 內湖不動產,   www.全國不動產.tw,   中永和不動產,   台中不動產,   馬公不動產,   台灣法拍屋,   台灣租屋網,   台灣屋租買屋 住商不動產 挑戰兩岸龍頭寶座 【蔡惠芳／台北報導】 　住商不動產董事長吳耀焜昨日在春酒時宣布，身為台灣第一家房仲加盟品牌，今年三月即將屆滿30週年，他發下豪語表示，今年底要挑戰台灣市占率第一的單一品牌，2010年底台灣大陸兩岸總店數要突破500店，成為兩岸單一品牌第一大，讓外界看到住商在彎道加速的實力。 　對照農曆春節前，永慶房仲集團董事長孫慶餘表示目前永慶房仲集團在兩岸總共四品牌，包括永慶房屋、永慶不動產、有巢氏、上海台慶，兩岸已500店，以及信義房屋董事長周俊吉今年初曾表示，信義房屋台灣方面直營單一品牌已破203店、加上中國大陸「信義中國」和「科威國際」，雙品牌共101店，兩岸共304店，顯得住商以兩岸都只主打單一品牌，其聲勢和市占是否能夠在一年後超越信義、永慶，都必須更加把勁。 　吳耀焜表示，住商挾著加盟總部累積30年來強大的輔導系統和教育訓練實力，勢必可在兩岸吸收實力更強的加盟店進來，拉大與其他小品牌之間的距離。 　吳耀焜預計住商不動產店數，台灣方面將從目前的270營業店、302簽約店，成長到年底的300營業店、340簽約店；大陸方面從目前的70營業店、138簽約店，成長到150營業店、240簽約店。顯見信義、永慶、住商未來一至三年市場成長的動力，都擺在中國市場。 【新聞來源：中時電子報】2009/2/5 高雄土地,  高雄房屋,  高雄房屋出租,  高雄房屋出售,  台灣房屋,  高雄土地買買,  高雄土地節稅,  高雄山坡地,  高雄工業不動產,  高雄店面,  高雄店面出租,  高雄店舖,  高雄房仲網,  高雄好房屋,  高雄房訊,  高雄房訊網,  高雄法拍屋,  高雄建地,  高雄套房,  高雄租屋,  高雄廠辦,  高雄賣房子,  高雄租房子,  高雄賣屋,  高雄辦公室出租,  高雄辦公室租售 台北房屋網,  桃園房屋網,  新竹房屋網,  苗栗房屋網,  台中房屋網 ,  彰化房屋網,  南投房屋網,  雲林房屋網,  嘉義房屋網 台南房屋網 ,  高雄房屋網,  屏東房屋網,  台東房屋網,  花蓮房屋網,  宜蘭房屋網 ,  基隆房屋網,  澎湖房屋網,  全國不動產資訊

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台灣房屋資訊網站整理 台北不動產,   北投不動產,   草屯不動產,   高雄不動產,   花蓮不動產,   淡水不動產,   新竹不動產,   林口房屋,   工業不動產 刺激房市 工商銀行房貸利率7折 【李書良／綜合報導】 　為配合救房市政策，工商銀行昨（4）日宣布，對符合條件的存量個人住房貸款利率進行調整。去年10月27日前，享有發放執行基準利率85折的個人住房貸款客戶，若無不良記錄，借款人可自本月10日起享受7折優惠利率。 　據估計，這項措施將可讓百萬戶符合條件的房貸借款人因此受惠。 　工行昨天表示，為了進一步協助居民購買普通自住房，工行發佈了存量個人住房貸款優惠利率實施細則，目前各項相關工作已就緒，屆時將透過電腦系統對符合條件的房貸統一調整。 　由於中國政府之前一直希望各大銀行能配合政策，積極推出7折的優惠購房貸款利率，藉以刺激民間買房意願，帶動房市買氣，進而擴大內需經濟。然而，在當前全球經濟低迷，金融界風聲鶴唳之際，各大銀行對於優惠房貸利率的實施一直心存猶豫。 　如今，工商銀行率先推出7折優惠利率，是否會成為第一張被推倒的骨牌，進而引發其他銀行在近期內跟進，已成為大陸金融業與房地產界人士關注的焦點。 　「新華社」報導，工商銀行發布的新細則中規定，對2008年10月27日前發放的執行基準利率0.85倍（85折）的個人住房貸款，如借款人在近2年內沒有連續2期（含）以上違約記錄，以及在工商銀行其他貸款無不良記錄，即可自2009年2月10日起享受0.7倍（7折）的優惠利率。 　昨天大陸股市地產類股對於工商銀行的支持，也在股價表現做出正面回應。萬科A上漲2.40％，招商地產漲2.53％，金融街漲4.49％、華僑城A上漲6.03％，保利地產上漲3.64％，金地集團上漲3.43％。 　其實在農曆春節之前，市場上即已傳言工商銀行將於2月1日起推出7折房貸利率優惠，結果並未實施，惹得不少準備在春節長假後的第一個工作日就可以享受到7折利率優惠的還貸者頻頻打電話到工行詢問、抱怨。 　對此，工行北京某區級支行貸款部門人員說：「此前各支行都得到了2月1日起執行7折優惠政策的通知，但過了幾天就又接到通知說，暫時不執行這個規定，以前的說法全部取消。」當時有消息稱，工行緊急喊停是因為電腦系統未準備好，故延期執行。 【新聞來源：中時電子報】2009/2/5 台南土地,  台南房屋,  台南房屋出租,  台南房屋出售,  台南房屋仲介,  台南工業不動產,  台南工業用地,  台南工業廠房,  台南工業廠房出租,  台南工業廠房租售,  台南租工業廠房,  台南買工業廠房,  台南不動產,全國不動產,  台南公寓,,  台南廠房,  台南租廠房,  台南廠房出租,  台南租廠辦,  台南廠辦 台北房屋網,  桃園房屋網,  新竹房屋網,  苗栗房屋網,  台中房屋網 ,  彰化房屋網,  南投房屋網,  雲林房屋網,  嘉義房屋網 台南房屋網 ,  高雄房屋網,  屏東房屋網,  台東房屋網,  花蓮房屋網,  宜蘭房屋網 ,  基隆房屋網,  澎湖房屋網,  全國不動產資訊

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台灣房屋資訊網站整理 苗栗不動產,   樹林不動產,   雲林不動產,   蘆洲不動產,   士林不動產,   商用不動產,   商業不動產,   彰化不動產 建商力圖擊破低迷 出招自助 房地產景氣走衰，成交組數與來客數大幅下滑，腦筋動得快的建商開始「變法突圍」，部分預售案拆掉接待中心，改先建後售，或變更產品、降低總價；新成屋天母「富春居」和大直「良茂大直．羅馬館」看準區內租賃需求，不約而同主打「租售皆宜」，引進國際酒店級的物業管理，打的算盤是「帶著租約的產品更好賣」。 去年下半年開賣的新建案，因遭逢金融海嘯衝擊，去化速度慢，逼得建商改變戰略。忠泰建設業務部協理瞿世泉說，面對冷颼颼的房市，建商可選修正價格以求快速結案，但口袋深、餘屋壓力小的北市建商，寧願邊建邊售、或先建後售，以1~2年的施工期等待景氣復甦。 去年6月忠泰建設推出「忠泰大美」，鄰捷運內湖線，瞿世泉說：「原本賣得很快，但金融危機後，銷售速度不如預期。」由於已銷售8成，剩下10餘戶就等1年半後完工再賣。 部分預售案面臨銷售瓶頸，內湖區「璞園水羨」從原本70、80坪產品，下修為50、60、70坪，總價門檻從4000萬元降到3000萬元。璞園建築團隊副理邱靜君表示，不少客戶看屋後反映總價太高，決定變更設計。 新成屋想突破銷售困境，則須提升附加價值。「富春居」、「良茂大直．羅馬館」都配有專業物業管理人員，租售皆可。 天母向來是外商高級主管住家首選，甲山林興建的新成屋「富春居」也主打商務住宅，成立物業管理團隊提供飯店級管理服務，也可協助出租。租金並不便宜，30坪住家1日就要價8000元，媲美「天母傑仕堡」。 「良茂大直．羅馬館」183戶約銷售5成，代銷公司已撤場，由於近內科園區，建商將餘戶委託安杰物業管理代租代管，安杰物業管理總監陳伊婷表示，目前15坪住宅月租5萬8000元，以該案每坪70萬元開價來算，年投資報酬率達3.5~6%，「對投資客來說，帶著租約更有吸引力。」 文章來源：蘋果日報 嘉義土地,  嘉義房屋,  嘉義房屋出租,  嘉義房屋出售,  嘉義房屋仲介,  嘉義房屋租售,  嘉義房屋租賃,  嘉義土地買買,  嘉義土地節稅,  嘉義山坡地,  嘉義工業不動產,  嘉義工業用地,  嘉義工業廠房,  嘉義工業廠房出租,  嘉義買工業廠房,  嘉義不動產,全國不動產,  嘉義公寓,  嘉義休閒用地,  嘉義別墅,  嘉義賣房子,  嘉義租房子,  嘉義賣屋,  嘉義辦公室出租,  嘉義辦公室租售 台北房屋網,  桃園房屋網,  新竹房屋網,  苗栗房屋網,  台中房屋網 ,  彰化房屋網,  南投房屋網,  雲林房屋網,  嘉義房屋網 台南房屋網 ,  高雄房屋網,  屏東房屋網,  台東房屋網,  花蓮房屋網,  宜蘭房屋網 ,  基隆房屋網,  澎湖房屋網,  全國不動產資訊

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台灣房屋資訊網站整理 潮州不動產,   林口不動產,   羅東不動產,   台東不動產,   嘉義不動產,   豐原不動產,   龍潭不動產,   板橋不動產 土銀房貸戶可延長寬限期 為避免中產階級房貸戶在不景氣下繳不出房貸，土銀董事長王耀興昨指出，房貸在300~500萬元的民眾，即使不是非自願性失業族、購屋不限自住用途，都可申請延長寬限期。 據了解，目前各銀行房貸寬限期多半在1~3年，不過土銀這波房貸寬限期延長方案則按分期還款期限制定，若民眾房貸分期展延達20年，寬限期最多可再申請3年，若展延達30年，寬限期最多可延5年。 據銀行公會去年10月提出的房貸展延方案，房貸還款期最長30年、最多可本金緩繳5年，限制申請對象為「非自願性失業」，且要失業半年內的民眾才可申辦。不過王耀興指出，房貸申購餘額在300~500萬元通常都是中產階級人員，雖然沒有失業，但面臨減薪、無薪假的壓力更高，受金融海嘯影響較大，因此土銀願意提供延長寬限期優惠，估計受惠人數約達30萬戶。 文章來源：蘋果日報 雲林土地,  雲林房屋仲介,  雲林房屋租售,  雲林房屋租賃,  雲林房屋買賣,  雲林房屋資訊,  雲林房屋估價,  雲林房屋節稅,  雲林房屋網,台灣房屋,  雲林土地買買,  雲林別墅,  雲林店面,  雲林店面出租,  雲林店舖,  雲林法拍屋,  雲林建地,  雲林套房,  雲林租屋,  雲林商用不動產,  雲林商業不動產,  雲林租廠辦,  雲林廠辦,  雲林賣房子,  雲林租房子,  雲林賣屋,  雲林辦公室出租,  雲林辦公室租售 台北房屋網,  桃園房屋網,  新竹房屋網,  苗栗房屋網,  台中房屋網 ,  彰化房屋網,  南投房屋網,  雲林房屋網,  嘉義房屋網 台南房屋網 ,  高雄房屋網,  屏東房屋網,  台東房屋網,  花蓮房屋網,  宜蘭房屋網 ,  基隆房屋網,  澎湖房屋網,  全國不動產資訊

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台灣房屋資訊網站整理 鳳山不動產,   天母不動產,   基隆不動產,   楊梅不動產,   屏東不動產,   土城不動產,   南崁不動產,   南投不動產 縣市安家貸款 配額不夠分 「青年安心成家方案」將於二月十六日開始申辦，但依照內政部公布的一萬戶名額分配，部分縣市只分到數十戶，人口即將突破兩百萬的桃園縣配額也僅有六百六十二戶，外島連江縣只有十戶，有民眾聽聞後失望大罵：「名額這麼少，怎麼夠分啊！」 新竹的張先生聽到這個消息直搖頭，他三個月前買了五百八十萬元的房子，貸款三百萬元，聽說此方案將開放辦理，興高采烈準備申請資料，沒想到新竹縣僅配額八十戶；紓困案變「空包彈」，但他仍會提出申請碰碰運氣。 營建署國民住宅組長王安強說，名額分配比例是依主計處前年的「各縣市無自有住宅統計」，該縣市沒房子的人比例愈高，名額愈多，「結果公布後各縣市有不同意見，但審核過程也是各縣市一起研擬的。」 只要符合二十至四十歲之間（換屋上限為四十五歲）、新婚或育有子女者，無自有住宅，家庭年所得在百分之八十分位點以下的民眾都可申請，優惠兩年兩百萬元零利率，租金補貼每月最高三千六百元。台灣房屋首席總經理彭培業提醒，門檻不高，預料申請者眾多，特別留意要向戶籍地所在縣市政府主管機關申請。 信義房屋企研室主任蘇啟榮說，申請對象包含申請日前兩年內的購屋者（有貸款），以近兩年全台買賣移轉將近八十萬戶，若有百分之二的家庭申請，就超過一萬名。 有業者認為各縣市配額不多，對房市買氣難有幫助，還說政府為這項優惠方案每年才付兩億四千萬元，救房市相當沒誠意。 政大地政系教授張金鶚指出，「無自有住宅統計」並不是很精確的統計，拿來分配名額可能會跟現實情況相差很多，建議打破縣市分配，採全台統一的系統申請辦理，優先分給其中資格最符合的申請者。 文章來源：蘋果日報 南投土地,  南投房屋,  南投房屋出租,  南投房屋出售,  南投房屋仲介,  南投房屋租售,  南投別墅,  南投店面,  南投店面出租,  南投店舖,  南投房仲網,  南投好房屋,  南投房訊,  南投房訊網,  南投法拍屋,  南投建地,  南投套房,  南投租屋,  南投商用不動產,  南投商業不動產,  南投買房子,  南投買屋,  南投賣房子,  南投租房子,  南投賣屋,  南投辦公室出租,  南投辦公室租售 台北房屋網,  桃園房屋網,  新竹房屋網,  苗栗房屋網,  台中房屋網 ,  彰化房屋網,  南投房屋網,  雲林房屋網,  嘉義房屋網 台南房屋網 ,  高雄房屋網,  屏東房屋網,  台東房屋網,  花蓮房屋網,  宜蘭房屋網 ,  基隆房屋網,  澎湖房屋網,  全國不動產資訊

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台灣房屋資訊網站整理 中和房屋,   台中房屋,   台中房屋網,   中壢房屋,   台灣別墅,   大桃園房屋,   桃園房屋,   斗六不動產 低利逼出定存族 房市動起來 低利時代來臨，錢在銀行越存越薄，定存族開始蠢蠢欲動，把錢作更有效益的投資。 黃先生夫妻倆即將退休，存了800萬元，去年利率走高，兩人打算把錢放定存，靠利息當每個月部分養老金，但這半年來情況急轉直下，利率不到1%，讓他們開始改變想法，考慮把這筆定存拿出來投資。黃先生說，朋友們投資的股票基金都腰斬，不敢跳進金融市場，現在房價開始跌，利率又低，或許買個房子出租當比放定存划算。 永慶房屋研展部協理黃增福說，利率直直落，對習慣將資金放定存的高齡退休者或定存族，造成相當大的壓力，目前郵局擁有全台最多存戶，但最新1年期定期儲金固定利率只有0.89%，500萬元定存一年利息約44,500元，如果是大額存款，一年期利率只剩下約0.3%，年息可能連20,000元都不到。 黃增福指出，降息的確把資金從定存逼了出來，保守估計將有近1兆資金將會流向市場尋找其他投資標的。台灣在國際金融風暴後，房價從高點下修1到2成，長期投資增值效益已經浮現，以目前店面、商辦及住宅產品投資報酬率，大致介於3%到6%間，也吸引定存族目光焦點。 隨著利率降，詢問收益型產品的人也變多了，住商不動產研究室主任徐佳馨說，在台北和台中，都有不少定存族因為覺得利率實在太低，利息少得可憐，開始到房仲店頭詢問有沒有適合長期投資的物件。 該不該把定存的錢拿出來投資固定型收益的房地產？台灣房屋副總經理謝萬雄建議，可以從兩方面評估，首先，收租的錢是否能支付每個月的房貸，以及租金收益是否有高過銀行定存利息。 房仲業者說，這些定存族手上握有的資金大約都在千萬元上下，把這筆錢用在投資收益型不動產，比起放定存，獲利應更好。徐佳馨舉例，有1千萬元資金，拿出300萬元作頭期款，用20年期貸款700萬元，買間1千萬元店面，以投資報酬率3%計算，1年扣掉貸款，可以有26萬元收益，當然比定存好。如果把1千萬全部丟入，貸款到3千萬元，買三家店面，獲利效果當然更加倍。 但徐佳馨也提醒，雖然收益型產品計算起來獲利令人稱羨，還得看有沒有好的承租方，尤其投資報酬率越高的產品，往往風險越高，最好挑帶有租約的物件，否則房子空著沒租金還得繳貸款，不但沒有定存利息還吃老本。 黃增福指出，把握長線收益穩定、市中心優質地段、三通概念，是低利不景氣環境中的三大投資法則，包括熱門學區及成熟商圈周邊，因學生及就業人口需求量大，租金收益穩定，是目前有多餘資金者可留意布局的區塊。 文章來源：聯合報 彰化土地,  彰化房屋,  彰化房屋出租,  彰化房屋出售,  彰化房屋仲介,  彰化房屋租售,  彰化房屋租賃,  彰化店面,  彰化店面出租,  彰化店舖,  彰化房仲網,  彰化好房屋,  彰化房訊,  彰化房訊網,  彰化法拍屋,  彰化建地,  彰化套房,  彰化租屋,  彰化商用不動產,  彰化賣房子,  彰化租房子,  彰化賣屋,  彰化辦公室出租,  彰化辦公室租售 台北房屋網,  桃園房屋網,  新竹房屋網,  苗栗房屋網,  台中房屋網 ,  彰化房屋網,  南投房屋網,  雲林房屋網,  嘉義房屋網 台南房屋網 ,  高雄房屋網,  屏東房屋網,  台東房屋網,  花蓮房屋網,  宜蘭房屋網 ,  基隆房屋網,  澎湖房屋網,  全國不動產資訊

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台灣房屋資訊網站整理 大台北房屋網,   新台北房屋,   台北房屋網,   台北租屋資訊網,   三峽房屋,   三重房屋,   三峽不動產,   三重不動產 利多一波波 青埔房市升溫 桃園縣地區買氣最熱絡的地區，主要在中壢、南崁，以及中正藝文特區和高鐵青埔站周邊。 高鐵青埔站屬於航空城特別條例的一部分，條例通過以後，預估可增加就業機會，高鐵桃園特定區內國際棒球場、桃園機場捷運相繼動工，當地交通便捷，將帶進商業繁榮，人口勢必增加。 台灣房屋青埔分公司店長彭成貴指出，青埔高鐵特定區定位為國際商務城，若能落實規劃積極建設必能吸引國內外各大廠商進駐，內資、外資也競相湧入參與投資，打造出一座同時具備客貨運、物流、國際展覽中心及觀光飯店旅館等多功能的航空城園區，將桃園機場變成一個機場城市形成國際都會。 彭成貴表示，包含在航空城發展計劃中的青埔高鐵站，周邊詢問度相當高，而高鐵特定區的焦點並不是鎖定在住宅，而是要卡位土地，高鐵通車前已經有一波漲幅，目前的土地買氣有降溫的現象，土地成交行情大約在每坪14萬元到16萬元之間，住宅的部份變動不多，大約維持每坪10萬元到15萬元。 彭成貴說，從政策通過後到預算執行、工程建設，還是需要時間醞釀，所以短時間內還是沒有辦法消耗掉桃園餘屋量，但條例通過對於青埔房市還是有慢慢加溫效果，本來房價上漲就不是一蹴可幾，一般預料，機場捷運完工後，將是青埔高鐵利多發酵時間點，但最後還是要看政府執行政策決心。 文章來源：聯合報 台中土地,  台中房屋,  台中房屋出租,  台中工業不動產,  台中工業用地,  台中工業廠房,  台中工業廠房出租,  台中工業廠房租售,  台中租工業廠房,  台中買工業廠房,  台中不動產,  台中廠房,  台中租廠房,  台中廠房出租,  台中租廠辦,  台中廠辦,  台中賣房子,  台中租房子,  台中賣屋,  台中辦公室出租,  台中辦公室租售 台北房屋網,  桃園房屋網,  新竹房屋網,  苗栗房屋網,  台中房屋網 ,  彰化房屋網,  南投房屋網,  雲林房屋網,  嘉義房屋網 台南房屋網 ,  高雄房屋網,  屏東房屋網,  台東房屋網,  花蓮房屋網,  宜蘭房屋網 ,  基隆房屋網,  澎湖房屋網,  全國不動產資訊

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台灣房屋資訊網站整理 大林口房屋,   豐原房屋,   彰化房屋,   彰化房屋網,   新化房屋,   北投房屋,   竹北房屋,   大台北房屋 斷頭屋激增 銀行挑客戶 失業潮正波及房貸市場，大型行庫觀察，愈來愈多人繳不出房貸讓斷頭屋激增。去年第四季法拍屋數量微幅增加，幅度約5%，如果法拍屋數量沒有控制住，未來將形成銀行只敢貸給菁英客戶的情況，收入不佳的客戶，將愈來愈難申貸。 據了解，多數大型行庫目前房貸逾放比率約在2%，較銀行整體逾放約1%至1.5%高。行庫指出，一旦房貸逾放比率有上升的趨勢，將迫使銀行業者愈來愈挑客戶。 對於學者建議銀行將房貸利率降到1.5%，以提振不動產景氣的說法，合庫銀總經理林田說，目前行庫的房貸業務資金成本，約為1.2%至1.5%，如果利率降到1.5%，勉強來看是剛好打平。但這還未算計可能產生的逾放，如果未來發生逾放，1.5%的利率水準，等於是要銀行賠錢做房貸生意，銀行也必須有「合理利潤」對股東交待。 土銀總經理蘇樂明表示，銀行可以少賺，利率可以儘量低，但是有許多必要的支出，不能到賠本賣的地步，如果銀行垮了，對產業也不會有幫助。 行庫高層指出，要刺激房地產，重點是房價而不是利率，以台北市為例，大安區一坪還有60萬元的行情，一般上班族要存多少錢才有能力購屋，如果一味要銀行降利率，可能會變成讓部分有錢的人繼續炒房地產。 文章來源：經濟日報 苗栗土地,  苗栗房屋仲介,  苗栗房屋租售,  苗栗房屋租賃,  苗栗房屋買賣,  苗栗房屋資訊,苗栗工業不動產,  苗栗工業用地,  苗栗工業廠房,  苗栗工業廠房出租,  苗栗工業廠房租售,  苗栗租工業廠房,  苗栗買工業廠房,  苗栗買屋,  苗栗溫泉套房,  苗栗廠房,  苗栗租廠房,  苗栗廠房出租,  苗栗租廠辦,  苗栗廠辦,  苗栗辦公室出租,  苗栗辦公室租售 台北房屋網,  桃園房屋網,  新竹房屋網,  苗栗房屋網,  台中房屋網 ,  彰化房屋網,  南投房屋網,  雲林房屋網,  嘉義房屋網 台南房屋網 ,  高雄房屋網,  屏東房屋網,  台東房屋網,  花蓮房屋網,  宜蘭房屋網 ,  基隆房屋網,  澎湖房屋網,  全國不動產資訊

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台灣房屋資訊網站整理 www.591租屋網.tw,   南崁房屋,   斗南房屋,   www.591房屋.tw,   南投房屋,   台南房屋,   台南房屋網,   台南租屋 汐止交通便+價位低 獲青睞 前年起，內湖、南港房價陸續拉到高點，位於台北市南港「下一站」的汐止，成為內湖、南港民眾購屋熱門區段，連中正區和信義區等地購屋族也開始在此區看屋或購屋。 東森房屋汐止站前加盟店專員賴惠昌表示，汐止重獲青睞，交通優勢和價位是民眾考量主因。 以汐止幾個購屋熱門路段中古屋行情為例，包括國泰醫院商圈大樓每坪15至17萬元；新台五路國泰建設大廈19至21萬元；汐科站大同路2段附近14至18萬元；大同路3段與茄苳路口15萬至17萬元，汐止火車站商圈20至22萬元。與北市南港、東湖新成屋動輒超過35萬，甚至超過40萬元的價格相較，汐止房價明顯較低。 員山子分洪道在94年7月完工後，也將汐止房價從淹水噩夢中喚醒，以國泰汐止分院周遭新成屋為例，93年每坪14萬元，去年已漲到21萬元，雖然最近買氣有點遲疑，但未來有交通利多，仍然是房仲看好的區域。 房仲業者之所以看好汐止後續房市，著眼於內湖和南港兩地預售房價已從40萬元起跳，比汐止高出一倍，即使成屋市場公寓方面，內湖、南港一坪也要25萬元以上，大樓30萬元以上；汐止與南港內湖相比，新成屋每坪至少便宜10多萬元，30坪的房子，便宜3、400萬元。 另外，南港三鐵共構站完工，加上內湖捷運今年完工後，房價還會持續上漲，普通的房子幾乎多超過一般家庭負荷能力；加上失業減薪話題不斷，民眾考量未來購屋後的經濟問題，許多在內科園區或南軟園區上班，本想在南港內湖購屋的購屋族，在經濟考量下，也會評估具有地緣關係的汐止。 建商也看中台鐵汐科站交通優勢，不少新建案每坪售價與北市鄰近南港、東湖新建案差距至少達10萬元，業者強打口號是在民生汐止捷運線完工後，交通利多大增，標榜現在入住汐止的增值潛力。 文章來源：聯合報 新竹土地,  新竹房屋,  新竹房屋出租,  新竹房屋出售,  新竹房屋仲介,  新竹土地買買,  新竹土地節稅,  新竹山坡地,  新竹工業不動產,  新竹工業用地,  新竹工業廠房出租,  新竹租工業廠房,  新竹不動產,  新竹公寓,  新竹賣房子,  新竹租房子,  新竹賣屋,  新竹辦公室出租,  新竹辦公室租售 台北房屋網,  桃園房屋網,  新竹房屋網,  苗栗房屋網,  台中房屋網 ,  彰化房屋網,  南投房屋網,  雲林房屋網,  嘉義房屋網 台南房屋網 ,  高雄房屋網,  屏東房屋網,  台東房屋網,  花蓮房屋網,  宜蘭房屋網 ,  基隆房屋網,  澎湖房屋網,  全國不動產資訊

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台灣房屋資訊網站整理 基隆房屋,   鳳山房屋網,   八德房屋,   台灣辦公室,   馬公房屋,   www.591租屋.tw,   斗六房屋,   南投租屋,   投資不動產… 抱緊「老二哲學」 到底要投資什麼不動產才合適？台灣房屋副總經理謝萬雄強調，不需要追求「超級黃金」地段，適合自己能力負擔，有固定收益的才是最重要。在此考量下，投資地段不搶當第一的「老二哲學」就很重要。 謝萬雄解釋，通常講到燙金店面，第一個聯想到的就是忠孝復興SOGO商圈，但這樣的頂級商圈，除非是財力雄厚，口袋夠深的投資人，其實要買進一個月房租幾十萬甚至幾百萬的店面，資金成本太高，財務槓桿操作風險大，不適合一般定存轉投資者。 他建議，可以找尋以小本經營為主的商圈，甚至是微型創業的隔間店面，3到5坪就可以做生意，有能力承租的人多，降低閒置的風險，投資這樣的店面壓力也較輕。 低價概念的店面比較不需要太大的空間，最重要的是人潮聚集，以廟口、夜市、車站等地區為佳。建議可以買能分割時段的店面，例如白天賣早餐，晚上賣小吃，兩個業種合租一間店面，可以降低沒有承租方的風險。 中信房屋行銷企劃部副理江龍名說，可朝夜市下手，因消費額偏低、受景氣影響較少，夜市店面投資報酬率相對偏高及穩定。 另外，以公寓產品為主的「師大夜市」及「士林夜市」，因為有學校的加持，除1樓店面價值外，2樓以上多規劃成套房或雅房出租學生，每月房租在8千到1萬2間，30坪的公寓隔成3至4間房計算，月收入可達3.2萬到4.8萬元，投資報酬率也有不錯的表現。 除了店面套房，去年表現不佳的商辦，現在開價下滑，加上銀行低利率，反而讓商辦在今年醞釀出動能，信義商仲執行協理林彥宏表示，現階段的商辦租金投報率普遍都有4.5%到5%，扣除房貸利率後，大約還有2.5%到3%的利差，如果握有3千萬資金，選擇買商辦大樓出租，比起定存，每年至少多上30萬到50萬元的收益，還不包含未來商辦潛在的增值空間。 但林彥宏也指出，限於整體市場環境影響，目前大坪數需求銳減，逐漸以200坪以內規模為主流，約占整體需求的7成。 永慶房仲集團總經理廖本勝建議，可選擇B級辦公產品，無論兩岸開放後的陸資來台設據點，或是回流台商，都不會大規模承租A辦，通常會先考慮租金價格較便宜的B辦，其中，又以投資交通方便的捷運站周邊最安全。 文章來源：聯合報 桃園房屋出售,  桃園房屋仲介,  桃園房屋租售,  桃園房屋租賃,  桃園工業廠房租售,  桃園租工業廠房,  桃園買工業廠房,  桃園不動產,全國不動產,  桃園公寓,  桃園休閒用地,  桃園別墅,  桃園店面,  桃園店面出租,  桃園店舖,  桃園賣房子,  桃園租房子,  桃園賣屋,  桃園辦公室出租,  桃園辦公室租售 台北房屋網,  桃園房屋網,  新竹房屋網,  苗栗房屋網,  台中房屋網 ,  彰化房屋網,  南投房屋網,  雲林房屋網,  嘉義房屋網 台南房屋網 ,  高雄房屋網,  屏東房屋網,  台東房屋網,  花蓮房屋網,  宜蘭房屋網 ,  基隆房屋網,  澎湖房屋網,  全國不動產資訊

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台灣別墅資訊網站整理 竹東不動產,   GoodHouse台灣好房屋,   內湖房屋,   內湖房屋網,   永和房屋,   www.104租屋.tw,   基隆租屋,   基隆房屋網,   www.104房屋.tw 王應傑：自住換屋 時候到了 東森房屋董事長王應傑：零利率時代，自住、換屋，這個時候買就對了！ 最近5、6年，台灣房地產一直在兩岸關係的議題上打轉，現在兩岸大三通也實現了，提倡兩岸關係和諧的藍營也執政了，房地產要回歸基本面，那就是供需關係。 這幾年台北市蓋了那麼多高價位、大坪數的豪宅，事實上台灣並沒有那麼大豪宅胃納，根本就是供過於求，所以，現在就應該恢復到正常面。 台北的豪宅現在已跌了3、4成，還是沒人接手，這些個案設計坪數動輒100坪、200坪，現在三代同堂也用不到100坪，我家就是三代同堂，80坪就感覺好大。 30年前我就住在敦化南路這間80坪的房子裡，我家對面開價每坪175萬元，現在到底還有誰那麼有錢？眼看經濟衰退，要轉好還要一段時間，如果是企業主買可能還撐得住，但如果是個人的話，還是不要買。 這波金融海嘯讓大家的財產都縮水了，相對的影響到預售屋承購者後續的繳款能力，所以，衝擊最大的是預售屋，而中古屋價格則是跟著滑落，但在零利率時代，好的地段還是成投資族群購買中古屋的誘因。 中古屋的買賣結凍只是一時的，投資客會減少，因為要讓價錢上去不容易；但好的商圈、好的攤位，依然炙手可熱，景氣有起有落，只要成交量熱絡擴增、價格看漲，房地產就有可能緩步上升，今年329檔期應該是個觀察點。 文章來源：聯合報 台北土地,  台北房屋,  台北房屋出租,  台北房屋出售,  台北房屋仲介,  台北房屋租售,  台北房屋資訊,  台北房屋估價,  台北房屋節稅,  台北房屋網,台灣房屋,  台北土地買買,  台北租廠辦,  台北廠辦,  台北賣房子,  台北租房子,  台北賣屋,  台北辦公室出租,  台北辦公室租售 台北房屋網,  桃園房屋網,  新竹房屋網,  苗栗房屋網,  台中房屋網 ,  彰化房屋網,  南投房屋網,  雲林房屋網,  嘉義房屋網 台南房屋網 ,  高雄房屋網,  屏東房屋網,  台東房屋網,  花蓮房屋網,  宜蘭房屋網 ,  基隆房屋網,  澎湖房屋網,  全國不動產資訊

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寶慶房屋





台灣房價大檢視 逾60％城鎮 1坪不到10萬

台灣房價過高的聲音，處處可聞，不過，依據永慶房屋最新統計，卻是另一番景象，台灣超過60％以上的城鎮，房價一坪不到10萬元，彰化、新營、鳳山市，中古屋只有5萬到6萬，屏東市更掉到4萬左右，10年原地踏步。



總計超過20個以上的城鎮，中古屋房價、每坪以萬元計算，都還處在「個位數」。



美商ERA房地產顧問張欣民說，台灣Ｍ型房價的兩端，差距愈來愈大，綜觀全台灣各城鎮房價，北高南低、東下西上，北市買1戶房子的錢，到了屏東市，至少可以買7戶。



依據永慶房屋最新統計，今年10月分，全台各大城鎮房價，一半以上的價格，每坪在10萬元以下。



從桃園市一路往南，平鎮市、八德市、中壢市、豐原市、太平市、大里市、斗六市的房子，一坪都落在5萬、7萬，到了新營市、永康市，房價又低一些，一坪在5萬上下。



來到最南部的屏東市，跨過山嶺來到花蓮市，這兩個位處國境之南、以及東邊後山的城鎮，房價平均1坪不到5萬元，買1戶40坪大的中古屋，總價200萬元有找。



永慶房屋說，跨出台北市、縣，從桃園市往南走，絕大多數城鎮的房價，1坪在10萬元以下，其中，在「平價」城市當中，桃園市每1坪 8.7萬元，算是最高的。



張欣民說，大家都說現在是高房價時代，其實，近20年來，房價明顯上漲的地區，僅集中在三大區塊：


一、台北市以及台北縣部分縣轄市，例如，板橋市、永和市、中和市、新店



二、台中市七期重劃區、以及周邊部分地區



三、高雄市美術館一帶



另外，其他城市裡頭，只有個別地段的房價，呈現漲勢。



特別是台北市的房價，更突破民國79年的高點，當時股價指數一度來到12,682點，目前，台北市的房價超越當時甚多，1坪30萬、50萬的房子到處都是，也是真正「高房價」的所在。



信義房屋經理蘇啟榮指出，這20年來，台灣大半城鎮的中古屋房價，幾乎持平、走勢疲弱。



中信房屋經理江龍名說，城市房價兩極化的走勢，將愈來愈明顯，低房價城市的經濟動能，如果沒有進一步提升，房價再便宜，還是無法吸引人口遷入。



資料來源:工商時報

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第3季房地產景氣　為7年來最冷

房地產景氣在喘了兩口氣之後，又回到下滑走勢。內政部建研所25日發布今(97)年第3季房地產景氣動向，綜合判斷分數大降為7分，較上一季大幅下滑3分，創下7年來新低紀錄，燈號也轉為代表景氣低迷的藍燈，也是7年來首見。領先指標與同時指標雙雙下滑，尤其是領先指標下滑幅度達2.59％，沒有意外的話，足以推估明(98)年第3季的房地產景氣還是一個冷字。



政大地政系教授張金鶚指出，今年上半年因為有利多題材的關係，房地產景氣看似出現止跌回溫，第1季綜合判斷分數為8分，第2季10分，但第3季驟降至7分，從第3季的調查結果看來，卻只是喘口氣後繼續下滑，因為整體市場向下的力道相當強勁。



今年第3季的房地產景氣綜合判斷分數大減3分，房地產景氣明顯不佳，領先指標綜合判斷分數為95.95，較上季下降2.59％，同時指標綜合指數為100.88，較上季下降1.87％，均屬大幅度下滑。



個別指標分析，投資面下降3.74％，屬於大幅下滑，除基準放款率、貨幣供給額增為增加趨勢之外，營業股股價、國內生產毛額、素地交易量指數，都是減少趨勢。生產面指標微升0.02％，屬於穩定。



交易面指標下降2.8％，也是大幅下滑，除消費者物價指數增加之外，新承作購屋貸款金額、建物買賣移轉登記棟數、土地增值稅收、新推個案標準單價，均呈現下滑。使用面指標上升3.19％，為大幅上揚，包括：房屋租金、家戶數年增率指數都是上升。



對廠商調查結果，幾乎看壞。依不同廠商類型區分，營造廠、金融機構百分之百看壞；建設公司，仲介、代銷、廣告，有95％的看壞，建經、顧問、地政士、估價師則是90％看壞。從地區來看，各地區廠商對景氣的判斷差異不大。



整體而言，97年第3季的房地產景氣明顯低迷，在領先指標與同時指標下滑的情況下，廠商對未來預期也普遍不樂觀，房地產市場可能出現較明顯的停滯及或下修調整，雖有利率下降的利多，但仍建議市場相關參與者應審慎因應。



展望2009年的房地產景氣，新成屋將大量完工及交屋，建築業者與投資客的資金調度周轉狀況，將影響售屋或租屋時的降價意願，如果投資客屆時租不掉房子，投資客也許出現削價競爭，而導致房價走跌。此外，影響房價最重要的因素，回歸基本面就是失業率攀升、減薪潮等利空消，將導致房價負擔能力下降，對房價將是重擊。



資料來源:奇摩房地產

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