北市府釋出聯開宅出租已有先例,捷運行天宮站、萬隆站各有卅戶及四十一戶出租。房仲業者和部分住戶表示,因管理完善,住戶與承租戶混居沒有任何影響,且聯開宅房價都高於周邊,也沒聽過承租戶拖累房價的抱怨。 張小姐一年多前才買下萬隆站共構宅套房,她表示,看屋時只重視屋況和交通便利,進住才知有出租戶。由於住戶進出、搭電梯都要磁扣管制,只能到達自己的樓層,所以她不清楚哪幾戶是公有出租戶,也沒有受到任何影響。 永慶房屋潘姓房仲表示,兩處捷運共構宅都很新穎,管委會運作積極,調查出售物件環境時,沒聽過有鄰居抱怨公有承租戶影響住宅品質。帶客人看屋時,也都會說明有公有承租戶,並無客戶因此抗拒。 {ad-優質推薦:蘆竹廠房, 柳營賣屋, 桃園工業不動產, 觀音快樂屋網站, 大雅透天店面, 住在行天宮站共構宅的李太太說,剛開始的確擔心政府管理效率不好,但後來發現市府委託物業管理公司管理,承租戶並沒有脫序問題,且社區也有屋主把房子租出去,只要遵守管委會規定,都是受歡迎的鄰居。 都發局住宅管理科長簡瑟芳表示,這兩個物件委託物業管理公司代管,包括房客修繕等需求及生活規約處理等,至今沒有承租戶因為亂丟垃圾、妨礙安寧等違反公約行為被扣點,也無欠繳管理費現象。 行天宮站聯開宅出租前每坪七十八萬元,去年六月實價登錄為九十五萬元,高於周邊行情。萬隆站住宅出租前每坪六十五萬元,現在實價登錄價七十四萬元,也高於周邊六十七萬元的行情,證明公有住宅並不會拖累房價。 {ad-優質推薦:八德農舍, 中壢透天店面, 中壢租屋, 苗栗法拍屋代標, 安南房屋,
北市府前天宣布釋出五百七十戶捷運聯合開發案住宅作為公共出租住宅,部分聯開宅住戶批評此政策破壞生活品質與房價。對此,都發局長林洲民在臉書開砲,貼文「台北人瘋了嗎…我愛台灣人;但是,今天,我不了解自私的台北人」,引發議論。 林洲民在貼文中表示,他不解為何會有可以負擔全額房價的人,抗議暫時支付折扣房價的人成為他們的鄰居?貼文發布後引發連串討論,有網友留言支持,批評住戶歧視買不起房子的年輕人,也有網友認為林措詞太強烈。 台北市長柯文哲昨對此回應,「我們那位局長(指林洲民)本來就很浪漫」,任何政策沒辦法一下子讓所有人滿意,會在可忍受範圍內,往對的方向前進,不會在原住戶不能忍受狀況下推政策,上路後還是會修正。 {ad-優質推薦:安南工業不動產, 新竹買屋, 東區租屋, 板橋工業不動產, 大溪休閒農地, 林洲民昨天下午出面解釋,表示自己不該用情緒性字眼,有待改進;但年輕人在台北市或其他縣市都需要有折扣的出租住宅,「這些人不是敵人,可能是我們的親人和朋友」,看到住戶這樣抗議,讓他覺得難過。 林洲民說,混居是理想城市該有的政策,巴黎的新興社區就規定社會住宅至少要占三成,很多城市也朝這方向進行。北市府已在捷運行天宮站及萬隆站推出聯開出租住宅(僅限設籍北市民眾承租),幾年來沒有造成周圍房價下跌,反而持平上升。 另外,市府有完整出租配套,比如管理費是由市府直接給管委會,再向承租者收,市府是負責任的管理者。林洲民表示能理解住戶的憂慮,但在良好制度推動下,不至於會發生。 柯文哲說,為顧及現住戶的情緒,第一波聯開公宅租金先打八五折,只要在北市工作、就學,未設籍者也可申請;對年輕人來講可能還是太高,但這就是妥協,若「表現良好」,第二年租金降成市價七折。 {ad-優質推薦:觀音買屋, 八德別墅買賣, 桃園土地買賣, 台北廠房, 桃園好房網站,
北市府決定將捷運聯開案作為社會住宅,引起居民反彈,唯恐房價崩跌,但德明財經科技大學副教授花敬群說,社會住宅不一定代表社區品質差,若居民抱持房價下跌的心態,集體心理作用發酵,房價反而真的會下跌。 花敬群說,房價下跌並非社會住宅所害,而是居民本身就不相信自家住宅品質,加上以訛傳訛,到最後是居民「自己的言論害了自己」。 根據房仲統計,四大捷運聯開案房價比周圍貴百分之四十至六十五;以捷運龍山寺站聯開案「JR捷座」來看,每坪均價約七十萬元,若以一戶十九至三十三坪計算,總價約一千三百萬至兩千三百萬元。 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨說,聯開案的房價比周邊其他住宅高,主要是房屋新、捷運共構交通便利等因素,並非住戶會賺錢、品質高,才帶動捷運宅房價提升。 {ad-優質推薦:桃園建地, 屏東房屋, 北屯別墅買賣, 中壢電梯大樓, 林口別墅買賣, 她說,入住社會宅也得經過一番申請與審核,甚至得付出比一般中古公寓高的租金才能入住,入住者不代表「個人品質」差,只是沒有機緣早點買屋,若居民持有刻板印象排拒他人,反而凸顯自私自利。 房仲私下說,買不起房的人不代表品行差,更不代表會拖累社區品質,例如「帝寶」也有一堆住戶犯罪,甚至危害全台人民健康,但怎麼沒有居民跳出說這些罪人拖累「帝寶」房價。 根據北市府提供社會住宅承租條件,除了設籍在台北市、年滿二十歲且本人、配偶及戶籍內直屬親人及配偶名下無房地產外,且家庭年收入得低於一百一十九萬元才能申請社會住宅。 有資格入住社宅者,若想買一戶捷運龍山寺站「JR捷座」,就算全家不吃不喝,至少得花上十年、甚至十九年才有機會買一戶;若要買單價更高的港墘站移動光城,以每坪九十五萬元、每戶十四至二十六坪計算,總價約一千三百萬至兩千四百七十萬,也得花上十至二十年全家不吃不喝才買得起。 {ad-優質推薦:八里工業用地, 中和廠房, 台北休閒農地, 嘉義租屋, 蘆竹農舍,
台北市長柯文哲昨天宣布,5月前釋出捷運龍山寺站、港墘站、台北橋站及新店機廠共計570戶捷運聯開宅,作為公共住宅提供民眾申請承租,租金採浮動制,首年市價85折,如果表現好,次年降到市價7折,但仍遭質疑房租偏貴,分析這4處公共住宅,房仲認為位在板南線的龍山寺站CP值最高,新店機廠租金最便宜。 {ad-優質推薦:新竹辦公室出租, 竹田快樂屋網站, 板橋房屋, 鳳山房屋買賣, 南屯電梯華廈, 親自視察作為公共住宅的,龍山寺站捷運聯開宅,柯文哲甚麼都好奇,樓下就是捷運站出入很方便,但想入住雖然首年市價85折,表現好二三年降到七折,算算還是不便宜,這一戶14坪一衛一房一廳23000元,570戶捷運聯開宅,分屬龍山寺站、港墘站、台北橋站和新店機廠,租金最便宜的新店機廠5坪套房8400元,但21坪就要價27600元,另外3個聯開宅租金都是萬元以上,房仲認為龍山寺站CP值最高,但入住條件得年滿20歲,在台北市設籍或就業、就學,家庭收入低於119萬,每人月收入低於51779元,條件限制多和租金又不是很親民,恐怕美意會打折扣。 {ad-優質推薦:大園工業不動產, 桃園房屋, 西區工業不動產, 桃園賣房子, 新屋買房子,
2月份春節、和228連假房市冷清清,不過邁入三月,不少業者看好房市,認為接下來的黃金329檔期,銷售量應該會更好!房仲業者就坦承,受到即將上路的打房策略房地合一政策影響,加上3月本來就是買房旺季,預估房市交易會有明顯量增!另外,柯文哲5月前要推出的570戶捷運聯開宅,也渴望打房,落實居住正義,但業者認為效果有限。 2月大過年,家家戶戶忙進忙出,年貨業者口袋賺飽飽,但房市卻是冷清清,光六都統計,過年期間,交易量就減少3、4成,不過邁入三月,黃金329檔期,房仲業者相當看好,預估買氣跟交易量,局勢先蹲後跳;財政部說明,房地合一228之後買氣看屋人潮增加2成,為了打房,政府推出房地合一稅制,柯文哲也要釋出,捷運龍山寺、台北橋站等570戶,作為公共住宅,讓學生便宜租。 {ad-優質推薦:中寮房屋, 桃園廠房廠辦, 松山工業用地, 桃園航空城土地, 西區房屋, 但聯開宅,對打房真的有幫助嗎?房仲業者,為了落實居住正義,柯文哲打擊房價不手軟,但聯開宅中,租金最便宜的新店機廠,5坪套房8400元,但21坪就要價27600元,另外3個聯開宅租金也都是萬元以上,房仲不看好、,居民也不見得買帳,看來要真正達成居住正義,還有一段差距。 {ad-優質推薦:新屋工業不動產, 萬丹廠房, 鹿港電梯華廈, 萬巒山坡地, 台南市東區不動產,
中國時報【張立勳、張潼╱台北報導】 台北市都發局長林洲民7日凌晨在臉書PO文,認為聯開宅原住戶反對公共住宅政策「太自私」。有住戶聽聞局長發言覺得不以為然,認為維護自身權益何錯之有?也有人認為,對自住屋主來說,房價根本不是重點,反而是政府挾公權力,強行安排新住戶進入經營完善的社區,對原住戶、新住戶雙方都不公平。 林洲民在臉書PO文後,部分原住戶看到臉書後深覺不滿,原住戶說:「維護自身權益,何錯之有?」且北市府一方面派人安撫聯開宅原住戶情緒,林洲民卻在臉書發言痛批,讓人感覺玩兩面手法。 龍山寺捷運站聯開案、JR捷座管委會副主委林奐志說,住戶擔心公共住宅承租人發生轉租,萬一被流鶯租走,就會常有不合法勾當,對住戶很困擾。 林奐志質疑,公共住宅租金比一般房資租金少7折、低了1萬元,若有房客也要求房東比照降租金,那降還是不降?還可能發生租不出去情況。 {ad-優質推薦:羅東休閒農地, 新北房屋, 長治電梯大樓, 新北投工業用地, 平鎮電梯華廈, 「正義了別人,對居民的正義呢?」林奐志不滿地說,市府釋出公共住宅前,沒先和住戶溝通,簡直是鴨霸政府,市府既堅持要做,就要提配套措施,甚至提出補救或賠償住戶措施才對。 美河市管委會主委俞雨亭說,這些日子,市府沒派人問過原住戶想法,這是自私。他說,原住戶在意的不是影響房價,因大家都是自住而非投資客,但根據管委會既定規範,承租戶雖要繳管理費但不能參加管委會,權益與原住戶有很大差別,加上現在爭議這麼大,新的人搬進來,對雙方都造成負擔。 {ad-優質推薦:大園租工業廠房, 南投農地, 桃園房屋, 桃園房屋網, 觀音法拍屋代標,
旺報【記者謝璦竹、勵心如╱上海──台北連線報導】 大陸《不動產登記暫行條例》已在3月1日正式施行,但隨之啟用的《不動產權證書》上標註了「使用期限」一欄,引發外界質疑是否有將「屋主」降級為「房客」之嫌,大陸國土部7日對此回應,「使用期限」是指土地使用權和海域使用權期限,房屋所有權並無期限問題,並強調不動產統一登記不會改變權利人已取得的各項權利。 根據大陸現行對房屋產權的規定,房屋產權分為房屋所有權和土地使用權兩部分,前者的期限為永久,而後者則是依照土地類別劃分,訂有40至70年不等的期限,但期滿將自動續期,續期之後會按規定徵收不同的費用(即土地使用權出讓金)。 房產權利效力不變 不過,在大陸官方推動不動產權登記制度後,依《不動產登記暫行條例》,卻在新製作的《不動產權證書》中,把房屋和土地的登記都放在同一表格上,且表格內標註了使用期限,引起大陸眾多屋主的一陣恐慌,認為大陸行之多年的房屋產權制度即將大變,房屋所有人可能在一瞬間從「屋主」都變成「房客」。 對此,大陸國土部澄清表示,「使用期限」是指土地使用權和海域使用權的期限,房屋所有權並無期限問題。大陸國土部強調,《不動產權證書》並不會改變統一登記制之前,房產權利人所取得的各項不動產權利及效力。 {ad-優質推薦:新店房屋, 觀音休閒農地, 竹田房屋買賣, 西區別墅買賣, 八德買房子, 未來房產稅開徵依據 復旦大學地產運營研究所所長蔡為民表示,不動產證上的期限問題,是針對土地而非針對房屋,只是讓土地續期有更公開的依據,不會對房市有任何影響。至於台商的權益,蔡為民認為不動產統一登記對台商沒有影響。例如依據現行法令,在上海境外人士不受上海限購政策的限制。 蔡為民也表示,不動產統一登記主要是將土地證與房產證兩證合一,理論上對房市不會有任何影響。不過,由於不動產統一登記是做為未來開徵房產稅的依據,將來一旦開徵,就會對房屋需求產生抑制作用。 對房產稅的開徵時間,蔡為民認為,在上海等一線城市,最快要1年後才會全面對存量房開徵房產稅(目前原則上僅對新購房屋徵收房產稅),但在二線以下城市,5年之內預計都不會開徵房產稅,主要就在於二線以下城市的土地供應仍很多,應鼓勵房屋需求。 {ad-優質推薦:中壢電梯華廈, 西區電梯華廈, 雲林賣屋, 新屋i56愛屋樂, 峨眉店面出租,
中國時報【張立勳、翁毓嵐╱台北報導】 北捷聯開宅當公共住宅,讓部分原住戶不滿。前台北市副市長張金鶚昨表示,認為較弱勢的公共住宅承租人會使生活品質低落,這想法是惡劣、歧視,「開賓士隨地吐檳榔汁的人也很多」,且房價不會因此崩盤。 早期國宅品質差,政府未好好管理,長久下來讓民眾有刻板印象,張金鶚說,捷運聯開宅不僅蓋得棒,政府制定良好的承租與管理辦法,房價不但沒跌反而漲,他舉過去萬隆與行天宮捷運站公營住宅招租後,從實價登錄看,周邊房價沒影響。 {ad-優質推薦:新北工業用地, 安定房仲網, 新莊休閒農地, 新屋套房出租, 屏東房屋, 張金鶚說,造成房價下跌說法很惡劣,這些是政府財產,怎運用也是政府權力,不應又受有錢人箝制,該重視居住人權。「這是有錢人歧視弱勢族群的居住人權!」 張金鶚直言,房價和房租從來是不相干的兩回事。市場面看,房租漲時、房價也在漲,但房租跌價時,房價還是往上漲。他說,公營住宅的量有限,市場上也相對量少,要影響周邊整體房價不太可能,何況目前也沒任何理論或數據支持此說。 永慶房產集團研究中心經理黃舒衛說,市府經營公共宅成立出租管理公司,可克服不愛惜公物或欠繳租金情況,有資格的民眾不像學生短租,大多承租3、5年,長時間租屋多少會管理自己居住環境。 住商不動產企研室主任徐佳馨說,混居比群居好,她舉西寧國宅多數是公共宅,「群居」房價就有較大想像空間,市府推出聯開公共宅算「混居」,租金不低,相信亂七八糟的人不會進住。 社會住宅推動聯盟副召集人呂秉怡認為,專業住宅管理及嚴格執行「扣點積分」制度,才是影響房價關鍵;再者,公營住宅雖是出租給相對經濟弱勢的年輕人或家庭,但不代表他們在生活管理上比住高級住宅區的人差。 {ad-優質推薦:桃園套房出租, 中壢賣屋, 中壢電梯大樓, 北投買房子, 斗六套房出租,
看2015年房市,台經院提出警告,房價在今年將開始起跌,陷入3-5年的盤整期,顯然利空因素還沒完全消除,這也直接影響預售屋買氣,讓成交量大幅萎縮,但房地合一傾向「課輕稅」,衝擊不如市場原先預期,代銷業者就說,目前蛋黃區房價仍然持平。 代銷業務郭先生:「我們是雙拼的,57坪跟60坪。」 不是樣品屋,而是有裝潢的新成屋,廚具、衛浴全新配備,一塵不染,但想吸引買屋客,得更實際。代銷業務郭先生:「公設只有(百分之)26點多,20幾戶現在剩大概7、8戶。」 代銷業處長何彥煒:「市區的部分其實來人增加20%-30%。」 今年329檔期推案量統計,北台灣超過2500億,大台中地區逼近500億,至於高雄也有78億,這超過3000億的推案量,左右2015年房市方向。 代銷業處長何彥煒:「經歷去年不景氣的狀況,目前大家都把產品修正到3千萬以下,那新北市來講大概都在1500萬以內。」 台經院副研究員劉佩真:「我們預期房價的跌幅也不會太大,最主要是現在目前市場的資金還是相對寬鬆,再加上建商之前的獲利還是比較豐厚,所以不至於有出現拋售的狀況。」 {ad-優質推薦:松山房屋買賣, 永康山坡地, 桃園房屋, 新北廠房廠辦, 蘆洲廠房廠辦, 房產雜誌企研室經理何世昌:「經濟面跟政策面都是風平浪靜的,如果說在這麼一個環境之下,329檔期或者520檔期,它的買氣還拉不起來的話,其實業界可能就要有比較壞的打算。」 台經院提出預警,認為房價將從今年開始往下滑,盤整期至少3-5年,央行公布5大銀行新承作房貸,占了市場總量的40%,而房貸利率也逐步拉高到1.985%,創6年新高,但放款金額卻從418億縮減到319億。 房產雜誌企研室經理何世昌:「如果拉長10年來看,2%的利率是相當低的,它即使是漲到2.5還是相當低,所以我們一般預估,大概到3%才是有感的,台北市1年,每年推出來的房子不到1萬戶,新增加的房子不到1萬戶,可是租房子的10萬多戶,那這樣的需求到底哪時候達到滿足點。」 代銷業處長何彥煒:「中古屋的部分,在價格的部分確實是已經有下跌,在雙北市差不多有10%左右,整個預售屋跟新成屋的部分價還是持平甚至微幅上揚。」 蛋黃區的房價還是鐵板一塊,其實觀察台北市住宅價格指數,多少看出端倪,從去年7月到10月,呈現連4個月下跌,但最新公布的11月已經微幅上漲0.21%,顯然出現止跌訊號。 房產雜誌企研室經理何世昌:「價格還沒有明顯下修,暫時都在盤整階段,以北台灣地區來講,大概在漲跌5%以內。」 台經院副研究員劉佩真:「整個房地合一,還沒有經過立法院三讀通過之前,其實都還存有變數。」 房產雜誌社長 倪子仁:「房地合一相對來講是輕輕放下,所以建商來看,可能姿態又會開始比較高它的議價空間開始會縮,所以中性來看待今年。」 政策壓抑,恐怕效果不如預期,只是陷入價格盤整的房地產市場,想要撥雲見日,還得先挺過這一波量縮陰霾。 {ad-優質推薦:橫山賣房子, 竹田買屋, 中壢商用不動產, 桃園農地買賣, 新北工業不動產,
看2015年房市,台經院提出警告,房價在今年將開始起跌,陷入3-5年的盤整期,顯然利空因素還沒完全消除,這也直接影響預售屋買氣,讓成交量大幅萎縮,但房地合一傾向「課輕稅」,衝擊不如市場原先預期,代銷業者就說,目前蛋黃區房價仍然持平。 代銷業務郭先生:「我們是雙拼的,57坪跟60坪。」 不是樣品屋,而是有裝潢的新成屋,廚具、衛浴全新配備,一塵不染,但想吸引買屋客,得更實際。代銷業務郭先生:「公設只有(百分之)26點多,20幾戶現在剩大概7、8戶。」 代銷業處長何彥煒:「市區的部分其實來人增加20%-30%。」 今年329檔期推案量統計,北台灣超過2500億,大台中地區逼近500億,至於高雄也有78億,這超過3000億的推案量,左右2015年房市方向。 代銷業處長何彥煒:「經歷去年不景氣的狀況,目前大家都把產品修正到3千萬以下,那新北市來講大概都在1500萬以內。」 台經院副研究員劉佩真:「我們預期房價的跌幅也不會太大,最主要是現在目前市場的資金還是相對寬鬆,再加上建商之前的獲利還是比較豐厚,所以不至於有出現拋售的狀況。」 {ad-優質推薦:造橋房屋, 苗栗別墅買賣, 屏東工業不動產, 大園廠房廠辦, 中正電梯大樓, 房產雜誌企研室經理何世昌:「經濟面跟政策面都是風平浪靜的,如果說在這麼一個環境之下,329檔期或者520檔期,它的買氣還拉不起來的話,其實業界可能就要有比較壞的打算。」 台經院提出預警,認為房價將從今年開始往下滑,盤整期至少3-5年,央行公布5大銀行新承作房貸,占了市場總量的40%,而房貸利率也逐步拉高到1.985%,創6年新高,但放款金額卻從418億縮減到319億。 房產雜誌企研室經理何世昌:「如果拉長10年來看,2%的利率是相當低的,它即使是漲到2.5還是相當低,所以我們一般預估,大概到3%才是有感的,台北市1年,每年推出來的房子不到1萬戶,新增加的房子不到1萬戶,可是租房子的10萬多戶,那這樣的需求到底哪時候達到滿足點。」 代銷業處長何彥煒:「中古屋的部分,在價格的部分確實是已經有下跌,在雙北市差不多有10%左右,整個預售屋跟新成屋的部分價還是持平甚至微幅上揚。」 蛋黃區的房價還是鐵板一塊,其實觀察台北市住宅價格指數,多少看出端倪,從去年7月到10月,呈現連4個月下跌,但最新公布的11月已經微幅上漲0.21%,顯然出現止跌訊號。 房產雜誌企研室經理何世昌:「價格還沒有明顯下修,暫時都在盤整階段,以北台灣地區來講,大概在漲跌5%以內。」 台經院副研究員劉佩真:「整個房地合一,還沒有經過立法院三讀通過之前,其實都還存有變數。」 房產雜誌社長 倪子仁:「房地合一相對來講是輕輕放下,所以建商來看,可能姿態又會開始比較高它的議價空間開始會縮,所以中性來看待今年。」 政策壓抑,恐怕效果不如預期,只是陷入價格盤整的房地產市場,想要撥雲見日,還得先挺過這一波量縮陰霾。 {ad-優質推薦:湖口i56愛屋樂, 西區 建地, 台南租屋, 平鎮別墅買賣, 新竹房屋網,
台北市寸土寸金,但您相信嗎?居然有人只花1元,就買到上千萬的民生社區公寓,還有中正區一間透天厝,總成交價也只有3000多元,專家說,這些物件很可能是夫妻贈與、直系親屬買賣或是公司負責人轉給公司法人等特殊關係間的交易,另外有些民情風俗原因,像是祖先托夢、或是廟宇之間的過戶等等,也會讓房地產交易價格變很低! 敲敲鍵盤,不少人會上網查詢區域行情,自從實價登錄上路後,房屋交易價格無奇不有,除了屢創新高,現在還出現超低「銅板價」! 無獨有偶,中正區也有間屋齡60年,兩廳一衛的透天厝,面積不到1坪,總價3420元! {ad-優質推薦:蘆竹店面出租, 新豐房屋買賣, 台中賣房子, 苑裡休閒農地, 台南房屋, 民眾直呼太誇張,台北市寸土寸金,居然有人只花1元,就買到民生社區,價值上千萬的公寓,究竟是甚麼原因?點開實價登錄網站的交易明細,寫著是親友、員工或其他特殊關係間的交易、民情風俗因素和朋友間交易,也就是說,像是夫妻贈與、直系親屬買賣、個人董事長轉給公司法人,還有人說因為祖先托夢才便宜賣,理由千奇百怪,但房仲業有不同解讀。 專家也提醒,低價買到這種物件,可別以為撿到便宜,未來如果要轉手賣出,所得稅更重,不過實價登錄以來,房地產交易的狀況透明化,也讓各種交易行為通通攤在陽光下。(民視新聞許敬柔、許猛捷台北報導) {ad-優質推薦:桃園土地買賣, 大溪透天店面, 板橋工業不動產, 淡水買屋, 台中北屯店面出租,
鉅亨網楊智超 綜合報導 儘管聯準會 (Fed) 主席葉倫 (Janet Yellen) 將於周三 (25日) 繼續在國會發表談話,但第 2 天的言論對整體市場影響已經相對較小,投資人將改聚焦於即將公佈的幾項房市數據來做為觀察重點。 根據《CNBC》報導,在葉倫對升息時間發表言論後,投資人目前將改關注美國時間周三早上7點將公佈的每周房貸申請數據和早上 10 點的新屋銷售量數據。Digital Risk 房貸處理公司的聯合創辦人 Jeff Taylor 表示,隨著越來越多人返回勞動市場,對於新公寓和郊區房屋的需求也因而上升,美國新屋銷售量有望攀升。房市的復甦同時也代表工資與就業率成長強勁,這也正是 Fed 所關注的升息指標。 由於房屋供給量不足,美國 1 月份的成屋銷售量下滑至 9 個月來新低,不過昨日公佈的 S&P/Case-Shiller composite index 中,美國 20 個城市 12 月份的的房價比去年同期上漲 4.5%,優於市場預期。此外,投資人目前也靜待美國資訊能源局 (Energy Information Administration) 即將公佈的原油庫存數據。 {ad-優質推薦:新北山坡地, 太保賣房子, 南瀛法拍屋代標, 桃園公寓, 信義休閒農地, 美國短期公債殖利率在葉論發表談話後則呈現上漲,10 年期公債殖利率則從原先的 2.08% 下滑至 2% 以下。經濟學家 Peter Cardillo 認為,葉倫這次的談話較偏鴿派,美國股市有望開始大漲,這個月將可強勢收尾,預估標普 500 指數 (S&P 500) 在本周結束前可上漲至 2125 或 2150 點。道瓊指數昨日盤中一度上漲達 100 點來到 18231.09 點的歷史新高,標普 500 盤中也創下 2117.99 點的新高,那斯達克 (Nasdaq) 指數也強勢收在 15 年新高。 雖然美股受昨日葉倫的鴿派言論激勵而上漲,但不少分析師則對此則沒有太大反應,認為投資人對於升息的看法並不會因為葉倫的言論而改變,關注葉倫的談話只不過是浪費大家的時間罷了,唯一值得關注的是葉倫清楚表示 Fed 的貨幣政策將考慮全球經濟發展與相對低通膨率的現況而定。 {ad-優質推薦:國姓房屋網, 橫山別墅買賣, 埔心房仲網, 安南房屋, 桃園山坡地,
【台灣醒報記者王承中台北報導】推動社會轉型,抑制房價、縮小貧富差距,毛揆宣示推動房地合一稅制決心。行政院長毛治國25日表示,台灣目前實施的房地分離課稅稅制極不合理,世所僅見。因此,推動房地合一稅制是今年施政重點,將針對以房地產作為投資標的的交易,以處理短期炒房拉抬房價、政府又課不到稅的問題。 毛揆25日出席「行政院104年新春團拜」,闡述政府推行房地合一稅制的社會轉型政策。由於24日在立法院的施政報告被台聯立委周倪安批評是在唸書,毛揆改以平舖直述的口吻並提出決策形成的思考過程,向國人進行說明,他強調,台灣的未來不能等,不管任期長短,政府必須在有限時間,對台灣社會進行轉型。 「推動房地合一稅制,抑制炒房,縮小所得及貧富差距,將是今年施政的重點。」毛揆表示,台灣大概是世界上唯一實施房地分離課稅的國家,他說,「這極不合理的,甚至19世紀的國家都不會實施這種制度,不曉得是從那裏來的。」但今天房地分離課稅造成台灣社會所得、貧富差距,因此推動房地合一課稅是社會轉型的原則性問題。 {ad-優質推薦:屏東農地, 桃園公寓, 龍潭廠房廠辦, 永和買房子, 后里商用不動產, 毛揆表示,由於台灣自有房屋的比率非常高,為避免推動房地合一稅時造成全民加稅,因此將對房、地持有者做切割處理,不納入課稅範圍,另外,在房地交易方面,對於不是用於投資的自有、自用住宅交易,毛揆也認為在實施房地合一稅時,也要盡量減低對一般購屋自用大眾的衝擊。 「以房地產作為投資標的的交易,才是處理的重點。」毛揆指出,因為房地產出現太多的短期炒作,使房價因人為的介入而拉高,且往往製造出鉅額交易,可政府卻還課不到稅;但面對這不合理的問題要訂出什麼樣的稅率才合理,則需要透過公眾的討論。他強調,目前財政部的房地合一稅制只是第一線的版本,必須做好合理稅制及思考執行細節的設計,才能向前邁進,完成社會轉型。 {ad-優質推薦:新竹不動產, 屏東好房網站, 龍潭休閒農地, 宜蘭建地, 北屯建地,
中國時報【蒼弘慈、黃琮淵╱台北報導】 台北市長柯文哲提出打房新招,金融圈認為可行性低,但既然柯P覺得這麼有效,「說到就要做到,最好立刻實施」,否則將淪為喊爽的政治語言;房仲業表示,台北市蛋黃區房價若打對折,將造成市場恐慌,應該回歸市場機制。 台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示,空屋率在台灣一直是問題,但目前世界各地都沒有出現第2棟零貸款的案例,就算是新加坡,也只是壓低貸款成數,央行已有房貸信用管制,第2套貸款上限為5成。 劉怡蓉強調,柯市長想要解決高房價問題,但台北市的蛋黃區本來就不是年輕人的選擇,以帝寶目前一坪298萬元來說,就算打了對折,一坪還是超過100萬元,年輕人依舊買不起,且若台北市房價真的打對折,會造成市場恐慌,還不如讓房價回歸市場機制。 {ad-優質推薦:林口房仲網, 番路商用不動產, 民雄透天店面, 太保工業不動產, 屏東建地, 住商不動產企畫研究室主任徐佳馨表示,囤屋很大的因素是台灣的投資管道太少,以致民眾將房地產視為投資標的,如果有個投資標的,其報酬率比房地產高,也相對穩健、安全,「誰會投資房地產?」 徐佳馨分析,如奢侈稅等政策,最後課到的往往是自住民眾,根本課不到投資客、囤屋族,且零貸款、20坪以上課重稅等政策,想要大幅修正的難度很高,畢竟會造成民眾資產折損,不如想辦法健全租屋環境。 「聽聽就算了啦!」銀行業者分析,限縮貸款的打房效果有限,很多投資客口袋夠深,根本不缺錢,這只會讓口袋不深的投資客出局,反而讓炒房大戶更具優勢;更保障有「富爸爸」子女的購屋權,就像柯P可以向父母借錢,但不是每個人都可以。 至於住超過20坪的加重課稅,銀行業者直言「更蠢」,如果因覺得信義區20坪房子太小,想換成大同區30坪房子,這要不要課稅?變相懲罰人口移動,只會拉大各區發展差距;再者這稅若課下去,多數市民都逃不掉,還希望柯P能頂得住反彈聲浪。 {ad-優質推薦:中壢電梯華廈, 台北店面出租, 新店賣屋, 二林法拍屋代標, 樹林電梯華廈,
去年全國不動產買賣移轉棟數32萬棟,創近12年來低量。房仲業者表示,去年房市受到政策影響交易急凍,今年持續有「房地合一」實價課稅、選舉,甚至美國聯準會可能升息帶動國內利率走高等議題干擾。(黃悅嬌報導) 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,去(2014)年受到政策干預影響,全國買賣移轉棟數降至32萬598棟,僅略高於2002年的32萬285棟。交易主要以自住買盤為主,因此32萬棟應該就是基本的移轉量能。展望今年房市則要看「房地合一」實價課稅的政策方向與進度而定,若能儘快明朗敲定方案,買賣雙方都能夠理性因應,交易量能有機會從32萬棟觸底反彈,不過,由於下半年還有選舉等因素干擾,房市也不易有太過激情的表現。 {ad-優質推薦:南屯房仲網, 台北農舍, 屏東農舍, 桃園土地買賣, 大園套房出租, 『如果房地合一政策愈來愈明朗確定,房市回溫速度會較快,不過因為下半年有選舉因素,整體房市仍會受選舉干擾。』 另外,影響今年房市表現的另一變數就是升息。房仲業者認為,過去幾年來,國內升息步調均緊盯美國聯準會決策,由於聯準會可能在下半年啟動升息,因此,房市也可能受到干擾,至於影響程度則視升息的次數多寡、幅度大小而定。 {ad-優質推薦:東石套房出租, 文山電梯華廈, 台北電梯華廈, 小港公寓, 八德房仲網,
中國時報【蒼弘慈、黃琮淵╱台北報導】 台北市長柯文哲提出打房新招,金融圈認為可行性低,但既然柯P覺得這麼有效,「說到就要做到,最好立刻實施」,否則將淪為喊爽的政治語言;房仲業表示,台北市蛋黃區房價若打對折,將造成市場恐慌,應該回歸市場機制。 台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示,空屋率在台灣一直是問題,但目前世界各地都沒有出現第2棟零貸款的案例,就算是新加坡,也只是壓低貸款成數,央行已有房貸信用管制,第2套貸款上限為5成。 劉怡蓉強調,柯市長想要解決高房價問題,但台北市的蛋黃區本來就不是年輕人的選擇,以帝寶目前一坪298萬元來說,就算打了對折,一坪還是超過100萬元,年輕人依舊買不起,且若台北市房價真的打對折,會造成市場恐慌,還不如讓房價回歸市場機制。 住商不動產企畫研究室主任徐佳馨表示,囤屋很大的因素是台灣的投資管道太少,以致民眾將房地產視為投資標的,如果有個投資標的,其報酬率比房地產高,也相對穩健、安全,「誰會投資房地產?」 {ad-優質推薦:內湖辦公室出租, 關廟賣屋, 蘆竹快樂屋網站, 新竹辦公室出租, 西屯電梯大樓, 徐佳馨分析,如奢侈稅等政策,最後課到的往往是自住民眾,根本課不到投資客、囤屋族,且零貸款、20坪以上課重稅等政策,想要大幅修正的難度很高,畢竟會造成民眾資產折損,不如想辦法健全租屋環境。 「聽聽就算了啦!」銀行業者分析,限縮貸款的打房效果有限,很多投資客口袋夠深,根本不缺錢,這只會讓口袋不深的投資客出局,反而讓炒房大戶更具優勢;更保障有「富爸爸」子女的購屋權,就像柯P可以向父母借錢,但不是每個人都可以。 至於住超過20坪的加重課稅,銀行業者直言「更蠢」,如果因覺得信義區20坪房子太小,想換成大同區30坪房子,這要不要課稅?變相懲罰人口移動,只會拉大各區發展差距;再者這稅若課下去,多數市民都逃不掉,還希望柯P能頂得住反彈聲浪。 {ad-優質推薦:宜蘭房屋網, 鳳山廠房, 中壢店面出租, 民雄房屋買賣, 西屯公寓,
不動產不景氣,房價下修愈來愈顯著。根據房仲業者價格指數計算,台北市房價近1年來下跌了4.9%,新北市也呈現「漲多回檔」態勢,接連2季盤整,降價成交物件占比提升達23%;雙北市自住族比重拉高8~12%,「首購」數量更不斷增加,「向下比價」成為現行買房風氣,羊年降價賣房「勢在必行」。 永慶房屋價格指數統計,台北市房價在102年第4季站上平均單價67.8萬元後,就開始出現下修,雖然去(103)年Q2曾一度彈升回66.1萬元,但Q3隨即「下滑」,Q4降至64.5萬元,年降幅達到4.9%;新北市、桃園市近年受到比價效應拉抬,一路上揚至去年Q2,不過政府新一波限貸措施讓房價漲多回軟。僅新竹、台中仍然維持緩漲氣氛,其他都會區則「價格凍結」、「滯漲」。 永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛指出,最新調查數據顯示,65%買方要等房價下跌5%以上才願意進場,近1年來雙北市低於行情5%以上的成交占比大幅攀升,今(104)年1月已達到23%,年增12%,顯示為了順利成交,屋主讓價情況倍數成長,「堅持底線」的賣方逐漸態度軟化,預期年後比例還將繼續成長。 {ad-優質推薦:楊梅房屋, 樹林不動產, 大里房屋買賣, 大安別墅買賣, 公館商用不動產, 此外,政府積極打房,瞄準囤房、短期交易加徵稅賦,以致投資客幾乎「全數」退場。台北市去年1月首購比重25%、換屋35%,自住合計為60%,到了今年1月,首購拉升至39%,換屋族雖下滑至33%,但自住買盤高達72%;新北市情況也從60%上揚至68%,顯示自住民眾對降價產品的偏好增強,「向下比價」成為市場風氣。 黃舒衛表示,雖然價格不是購屋的唯一考量,但卻是優先被比較的重點項目,在屋況、生活機能…等基礎條件相近的物件中,只有價格最低的房屋才有成交機會。房地產在走了十多年的漲勢後,勢必要有休養、調整的時間,預期房市交易轉淡後,房價下跌勢在必行,屋主應提早汰弱留強,以免市況持續走低,造成資產脫手不易的窘境。 {ad-優質推薦:中壢透天店面, 中壢電梯大樓, 大雅房屋, 南屯商用不動產, 深坑套房出租,
工商時報【記者方明╱台北報導】 新北市蘆洲區主要生活圈為南港子重劃區,因當地已開發10年,發展相當成熟,捷運蘆洲站開通後,生活機能更趨完善。當地以10年內新大樓為主,每坪單價約40萬∼45萬元,即使新案已達5字頭,仍比鄰近三重區便宜1∼2成,當地房仲表示,蘆洲站捷運聯開案「希望城市」雖目前尚不能開賣,但已有許多民眾洽詢,預估未來該案可望支撐蘆洲區房價高檔不墜。 蘆洲區南港子重劃區主要範圍涵蓋中正路、長榮路、光華路、光榮路、光明路、長樂路、長興路等街道,內有蘆洲國中、鷺江國中、忠義國小等知名學校,而捷運中和蘆洲線則沿三民路而行。 信義房屋蘆洲總站店店長張裕成指出,蘆洲區房市主要以南港子重劃區為主,區內又以10年內新古屋大樓為大宗,每坪單價約40萬∼45萬元,熱門物件總價3房加車位約落在1,500萬元上下,2房加車位約1,200萬元左右,區內素地雖已不多,但仍有約10個左右新案再推。 他表示,新案指標鄰近蘆洲站三民路與長興路的「新天際」,規畫43∼131坪中、大坪數,每坪成交價約在50萬出頭,3房、4房加車位總價約在2,500萬∼3,000萬元。 另外,中正路與光華路附近的「築禾豐」,規畫30∼83坪,每坪成交單價約40萬∼50萬元,3、4房產品,總價約在1,800萬∼3,000萬元。 {ad-優質推薦:豐原房仲網, 中和別墅買賣, 新北公寓, 內埔辦公室出租, 新屋房屋, 在5∼10年新古屋方面,「陸江悅榕」,屋齡約8∼9年,成交單價約45萬∼50萬元,3、4房總價約在1,800萬∼2,500萬元;「榮耀巴黎」屋齡8年,單價約42萬∼46萬元,3、4房總價約在1,600萬∼2,000萬元,上述2案指名度高,但釋出量少。 張裕成表示,重劃區內超過百戶的大建案並不多,「萬信家園」屋齡19年,總戶數達到215戶,交易量較多,成交單價約30萬∼35萬元,規畫20∼60坪大、中、小坪數產品都有。 另外,「捷運富境」也是多戶數社區,屋齡10年,約有158戶,成交單價約40萬∼45萬元,總價約在1,200萬∼1,800萬元。 至於公寓產品大都集中在灰瑤重劃區為主,單價約在27萬元左右,總價約800萬∼1,000萬元。 張裕成表示,蘆洲區近5年房價已上漲1∼2倍,雖漲幅已大,但即使新案已達5字頭,仍比鄰近三重區便宜1∼2成。此外,蘆洲站捷運聯開案「希望城市」雖目前尚不能開賣,但民眾詢問已不下200組,主要為北市自住客認為捷運尾站房價可望較便宜,預估未來該案單價50萬∼60萬也可望迅速完銷,將支撐蘆洲區房價高檔不墜。 {ad-優質推薦:西區工業不動產, 淡水山坡地, 峨眉賣房子, 宜蘭房屋, 屏東工業不動產,
工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】 財政部房地合一實價課徵所得稅草案,12日出爐。房地產業者昨(13)日表示,牽動房市的熱門產品:將會以4千萬元為規劃門檻,而且代銷和建商會傾向「做小三」,即儘量做到小面積、總價在4千萬上下,最好壓低在4千萬以下的產品,會是比較好賣的「安全牌」。 政策拍板 客戶詢價意願提高 甲山林廣告總經理、愛山林建設開發總經理張境在昨天表示,財政部版本的房地合一實價課稅草案,課稅精神比預期中合理、門檻4千萬比預期中符合民意,公布之後第一天,甲山林、愛山林各案場可發現,客戶的來電詢問、出價意願都有提高現象,看來客戶心情比較穩定,也不會再憂心未來政策上有什麼不可預期的重大利空或變數。所以農曆過年6天假期,甲山林推案策略,會調整到中小型坪數產品過年「不打烊」。 永慶建設事業公司、代銷事業協理何彥偉表示,財政部公布草案後,現在建設公司和代銷已有一個共識:即接下來推案策略,要儘量朝向「做小三」,即做到壓低產品面積到小宅、總價儘量在3千萬元以下的規劃。 {ad-優質推薦:嘉義房仲網, 高雄好房網站, 桃園山坡地, 豐原買房子, 台北房屋, 何彥偉表示,現在台北市每1坪單價都很貴,預售新屋平均每坪已達90萬元,所以只能儘量避開房地合一實價課稅自用住宅免稅門檻4千萬元,而且儘量再向下壓低,會比較是「安全牌」,客戶接受度也會比較高。 住大坪數 買兩間小宅打通 張境在表示,現在台北市還有高額房屋稅的壓力、央行限貸銀行貸款的成數等問題,以後總價4千萬元以下的產品會是一個主流,銷售壓力比較不大,潛在客源也比較廣;如果真的有大面積住宅需求,就會採「化整為零」策略,例如分別買進總價4千萬元以內的房子各1戶,再打通成為合併戶,這樣可避開豪宅稅門檻8千萬元、又可閃過4千萬元免稅門檻。 三圓建設董事長王光祥則表示,財政部公布房地合一稅第一天,周末假日和春節長假將可觀察人潮、買氣是否逐漸回流房市;而星期五參加國民黨黨團召開的公聽會時,建商代表也反應,總價4千萬元免稅門檻對高房價的台北市而言,還是會衝擊到一定比例的人,政策宜再考量周延。 {ad-優質推薦:大安賣房子, 桃園工業不動產, 鹽埔快樂屋網站, 平鎮電梯華廈, 深坑法拍屋代標,
(中央社記者韋樞台北14日電)春節連假又是房地產業的年度大戲,業者為激勵買房成交,紛紛送好禮或祭出「房價下跌原價買回」等保證,房市研究單位建議,這些承諾或保證最好弄清楚標準、期限等,避免糾紛。 過去建商和代銷業推建案吸引民眾看房子,終極手段、也是最有效的方式就是免費吃喝和送禮,但近來免費吃喝因成效不彰,有效客比例低,案例明顯減少,但送禮的建案卻大幅增加,送禮的方式與禮品樣式花招百出,令人眼花撩亂。 住展雜誌企研室經理何世昌指出,部份建案將資源押在已購客身上,所以祭出送「成交禮」的策略,只要成交就送大獎,希望能提升購屋意願,獎品類型有許多種,包括出國旅遊、iPhone6 Plus手機、送10萬購物金,甚至有業者號稱「成交不滿意包退」、或「跌價就原價買回」等保證。 {ad-優質推薦:桃園公寓, 中壢賣房子, 林內廠房廠辦, 民雄租屋, 深坑店面出租, 何世昌表示,建案頻頻加碼狂送大獎,期盼能夠振興人氣與買氣;但大部份購屋者認為,與其送一推好禮,不如房價降價來得實惠;但對業者而言,降價是最後一道防線,在此之前還是先辦活動試水溫再說。 何世昌建議,無論活動成功與否,業者必須確實告知消費者活動完整內容,例如「房屋跌價就原價買回」,跌價的標準為何?以哪個機構發布的房價數依據?有無約定期限等問題,最好在契約中一一載明,以免活動成為購屋糾紛的來源,最後還傷了和氣。 {ad-優質推薦:鳥松房屋, 平鎮租屋, 西屯房屋, 新北房屋, 台北廠房,
記者許家禎/台北報導 房地合一稅制最新版本公布了,自明(2016)年1月1日起,持有不動產不到2年即出售,將按獲利課30%的稅,但持有2年以上,稅率則為17%,而4000萬元以下的自用住宅持有6年以上將可免稅,估計第1年全台房屋僅0.05%、約5000多件會受到影響。此舉將放寬自用住宅免稅門檻,房市政策終於有了明確方向,之前急凍的房市可望活過來!不過有專家認為若採單一稅率17%,未來房價恐怕很難降,因此房仲建議現在正是買房最好時機,台北市天母經過盤整期,房價每坪下修5%到10%,逢低進場選擇與議價機會都會變高! 近2年國內房市政策左右搖擺,使得房市急凍,而財政部12日公布的最新「房地合一稅制」,保留了自用住宅免稅「排富條款」,並大幅放寬門檻!原本一戶一屋、總價2000萬元以下享免稅,現在自用住宅在特定條件下,不再以一戶為限,出售價格低於4000萬元,即可享免稅,而這項方案將於明年1月1日起實施。 房市政策終於明朗化,房產專家普遍認為輕稅大致合理,不過也有專家表示若採單一稅率17%,未來可能將轉嫁到消費者身上,房價恐怕很難降。因此房仲業者建議,要買屋就趁現在逢低進場! {ad-優質推薦:永康工業用地, 八德不動產, 北投租屋, 汐止商用不動產, 卓蘭工業用地, 美商ERA易而安不動產天母SOGO加盟店店長王慶安表示,房市經過1年的盤整期後,房價回歸理性,像是台北市天母地區中古公寓及華廈,每坪下修5%到10%。他說不景氣就是買房最好時機,因為看屋的人少,選擇與議價機會都變高了,雖然雙方議價期拉長,但還是有可能議價成功。 王慶安指出,之前有屋主因看不清政策方向,選擇獲利了結出場,「買的紅單直接賣出來」以當時買的價格再拿出來賣,或是也有可能小賠轉手。而房地合一稅制拍板定案,買賣雙方不再無所適從,到時候物件量就會再釋放出來,但價格部分可能不太會鬆動。 王慶安表示,天母房型多元,有滿足高端市場的豪宅,也有3房總價2500萬的中古公寓。以豪宅市場來說,近年來雖然因為房地合一買氣不如以往,但仍受中高收入或退休族群的青睞,建商仍不斷推出新豪宅建案,像是每坪135萬的「富邦777」、133萬的「國泰天母」。 王慶安強調,以整個天母地區來看「要大跌是不可能的!」因為有北投士林科學園區、台北藝術中心與兒童樂園的加持,天母房價相對有支撐。目前以忠誠路、中山北路周邊指名度最高,因為鄰近SOGO百貨,又靠近捷運芝山站,目前3、4房含車位總價在2500萬左右,算下來每坪約75到85萬。 {ad-優質推薦:通霄店面出租, 永康公寓, 平鎮公寓, 西區買房子, 嘉義房屋網,
(中央社記者韋樞台北12日電)財政部端出新版房地合一稅制,財政部長張盛和表示,房地合一稅制幾乎不影響99%以上的房屋持有人,這個稅制的重點不在改善財政,因為所課的稅都用於照顧弱勢。 張盛和指出,房地合一稅制的重點是,105年元旦起「出售」持有2年以內房屋,按課稅所得30%的比率課稅;105年元旦起「取得」並持有超過2年者,按課稅所得17%的比率課稅。 自用住宅的優惠是,夫妻及未成年子女設有戶籍、持有並實際居住於該房地連續滿6年且無供營業使用或出租、出售房地總價額在4000萬元以下者,「享有免稅」,但6年內以1次為限。 若是不符合自用住宅6年1次免稅規定者,或僅為非自用住宅者,還是可以依出售房屋、房屋及其坐落基地按持有第3年起,每年減徵4%,最高減徵80%(第20年),僅持有可供建築的空地者,減徵率減半。 {ad-優質推薦:新北市工業不動產, 中山買屋, 頭份電梯華廈, 仁德休閒農地, 大園法拍屋代標, 張盛和指出,房地合一稅制必須要有配套措施,否則整體制度很難推動,財政部規畫的措施是奢侈稅部份停徵,不動產所得稅制健全透明,有助不動產相關產業健全發展。 土地增值稅維持現制,但漲價總數額自房地交易所得中減除,消除重複課稅,土地增值稅優惠同步轉軌,不受影響。 張盛和預估,這個稅制開徵第1年僅能課到25.75億元,比奢侈稅現行能課到的29.62億元還少,但第2年起便課到53億元,第5年88.88億元,第10年143.08億元。 他說,房地合一稅收目的在照顧青年、弱勢者及老年人,有助縮減貧富差距。包括提供青年自購住宅貸款利息補貼約3.4萬戶,金額7.5億元;提供弱勢者租金補貼約5萬戶,金額24億元;提供長期照護保險費列舉扣除額,約94萬申報戶,稅式支出10億元。 {ad-優質推薦:新竹套房出租, 東區山坡地, 雲林公寓, 太平i56愛屋樂, 安南賣房子,
自住免稅擬不排富 〔記者鄭琪芳/台北報導〕財政部修正房地合一實價課稅方案,自用住宅免稅擬大幅放寬,將取消「排富條款」(總價二千萬元以下免稅),亦即出售帝寶豪宅也可免稅;且適用對象不限一戶一屋者,多屋族實際居住的房屋可以免稅,但擬限一定期間內(初訂十二年)僅能適用一次,避免自用住宅短期炒作卻課不到稅。 財政部上月底向行政院報告房地合一稅制,由累進稅率最高四十五%改為單一稅率十七%;並訂「日出條款」,適用範圍僅限新制施行前五年取得的房地;僅有一戶自用住宅、出售金額二千萬元以下免稅;且持有二年以上按年數減徵,持有二十年最高可減徵八成。 不過,行政院認為,很多民眾除了在都會區置產,鄉下的老房子可能也有持分,自用住宅免稅限本人、配偶及未成年子女名下僅一戶房屋者,規定太嚴,也不符合國情。因此,財政部擬放寬名下有多戶房屋者,其實際居住的房屋出售時,也可適用免稅。 {ad-優質推薦:八德電梯華廈, 松山快樂屋網站, 台北農舍, 雲林賣屋, 小港工業用地, 多屋族也適用免稅 另外,自用住宅出售金額二千萬元以下才能免稅,行政院也有意見,認為中南部房屋大多能適用免稅,但雙北市的房屋大多在二千萬元以上,屆時將只有雙北市的房屋被課稅,相當不公平。 因此,財政部擬取消二千萬元的「排富門檻」,換句話說,出售帝寶豪宅,只要符合相關條件,也可適用免稅。 然而,為避免投資客利用自用住宅短期炒作,財政部擬限制自用住宅免稅的適用次數,一定期間內只能適用一次免稅;考量土增稅申報案件平均持有年數為十二年,可能訂為同一戶十二年僅能適用一次自用住宅免稅優惠。 據了解,財政部最快本週公布房地合一稅制修正方案,除了大幅放寬自用住宅免稅規定,單一稅率十七%及「日出條款」將維持不變;但持有未滿二年將加重課稅,稅率可能提高至二十%或三十%,做為不動產奢侈稅退場的配套,以回應外界對於「炒房減稅」的質疑。 更多自由時報新聞:搜救隊員咬牙下水‧勞動條件差 空姐機師光環破滅! {ad-優質推薦:中壢透天店面, 中和賣屋, 斗南租屋, 桃園透天店面, 虎尾店面出租,
(中央社記者韋樞台北 7日電)去年7月1日以後交屋的房子,多屋族的購屋人面對契稅和房屋稅加重心驚膽跳,但若屬首購或名下僅一房者,影響相對小;房仲認為,是否造成預售屋斷頭潮,端視個人財力與自住與否。 奢侈稅實施後,讓炒房的投機者逐步退出市場;但接連的打房措施,例如買第二屋的貸款成數縮水,加上重稅手段,進一步迫使購屋的「投資者」也因利潤縮水,轉手困難而考慮退出市場,形成預售屋的買方拖延交屋,甚至頭寸軋不過來而不得不斷頭。 過去幾年建築業流行蓋大坪數豪宅,造成一波波訂購潮,但近 2年的貸款成數縮水和重稅手段,使得這些大坪數豪宅剛好近期交屋,偏偏面臨房屋標準單價、地段率、囤房稅、豪宅稅通通大增之下,投資者的成本提高不少,因轉手困難而心驚膽跳。 {ad-優質推薦:台中電梯大樓, 左營i56愛屋樂, 八德店面出租, 新店別墅買賣, 三芝店面出租, 住商不動產不動產企研室主任徐佳馨指出,購買大坪數豪宅者除了根本不用貸款的富人外,若是以「投資」概念在操作時,勢必會碰到貸款成數縮水和重稅的猛拳,投資者得要請代銷業者試算增加多少成本。 對於一般以自住、換屋或名下僅一戶房屋的民眾,購買去年7月1日以後交屋的預售屋或是新成屋時,雖然不會遇上豪宅稅、囤房稅等問題,但新的房屋標準單價、地段率牽涉日後的契稅或房屋稅,務必請代銷業者或房仲業者試算。 徐佳馨表示,至於貸款成數多少,對大多數首購、自住、換屋或名下一戶者,不太會受到影響,甚至還享有低利貸款,只是銀行在核貸徵信過程中還是會考量貸款人收入穩定、還款能力等條件,成數和利率高低因人而異,差別甚大。 徐佳馨認為,預售屋是否形成斷頭潮,還是要視個人財力以及究竟是自住或投資概念購屋而定;但稅基條件的變更仍會影響參與都更的民眾,以後要繳的稅賦更重,此外,買不起屋改租屋者及購買舊屋和小坪數者(稅賦較低)也會增多。 {ad-優質推薦:左營買房子, 高雄土地買賣, 桃園別墅買賣, 桃園房仲網, 民雄農地,
旺報【記者黃甦俞╱綜合報導】 大陸陽光保險集團將收購位於紐約曼哈頓中城的全新酒店Baccarat Hotel,此併購案預計以每間房間平均200萬美元的高價成交,超越大陸安邦保險集團收購華爾道夫酒店(Waldorf Astoria)時,創下的每間房間130萬美元的價格,刷新世界紀錄。這項交易總價逾2.3億美元。 據《華爾街日報》中文網報導,設備豪華的Baccarat Hotel共有114間客房,以及多間每晚收費近2萬美元的套房。消息人士透露,陽光保險本次收購總額逾2.3億美元。該集團去年11月曾以3.8億美元買下澳洲雪梨一家喜來登酒店(Sheraton hotel)。 {ad-優質推薦:峨眉廠房, 中山房屋, 安平區賣屋, 桃園賣屋, 新豐房屋, 報導稱,收購Baccarat Hotel的交易極具投機性,因為該酒店計畫於下月正式營業,在開張前就被轉手的情形相當罕見。紐約旅館顧問公司Lodging Advisors首席執行長漢尼西(Sean Hennessey)說,這只會出現在市場行情非常強勁的時候。 中資近年來迅速湧入美國主要城市的房地產行業,高端酒店尤其搶手。JLL全球酒店集團的美洲事務主管阿爾瓦拉多(Gilda Perez-Alvarado)對此表示,大陸近期放寬了企業投資海外的限制規定,這助長了中資購買海外地產的趨勢。 {ad-優質推薦:橫山商用不動產, 員山房屋網, 新市房屋, 觀音土地買賣, 中壢不動產,
鉅亨網記者王莞甯 台北 據住展雜誌統計,今(2015)年1月住展風向球總分意外降至31.8分,較去年12月減少1.5分,對應燈號仍是代表衰退的「藍燈」,顯示目前房市市況依然處於谷底。 雖然住展風向球燈號降至藍燈,但1月推案量仍不少,住展雜誌指出,原本1月應屬推案淡季,今年卻呈現「淡季不淡」的情況,預售屋新增案量初步統計已超過500億元,年增多達200億元,主要是受到遞延性推案的量能挹注,案量逾半數在新北市。 1月新公開的預售指標案,基隆市有「港麗」,台北市為中正區「一頁城中」,新北市「SUPER2」的「威尼斯區」為板橋門牌、新店「雙水灣」、林口「中悅松苑」、汐止「忠孝大院」、淡水「理想家」,與新竹竹北「森美mori art」;成屋新增供給方面,1月回落至800戶以下,不過仍較去年同期多,指標新案如新莊「傳家尊爵」。 住展雜誌企研室經理何世昌表示,從近幾個月的推案狀況來看,北台灣新案持續湧現,未因買氣平淡而受影響,顯示建商推案信心仍居高檔,僅有少數建商轉趨保守。其中,2月因農曆年節因素,供給量可能暫時走低,但3、4月盛逢329檔,業者多把押注在此一檔期,若無意外將會爆出巨量。 {ad-優質推薦:竹北休閒農地, 台北商用不動產, 松山工業用地, 屏東房屋, 中壢房屋網, 住展統計1月釋出媒體廣告的建案數量明顯減少,主因為有不少業者想「儲備銀彈」,等到329檔再大舉投放,一鼓作氣衝刺銷售。不過,由於財政部在1月底揭櫫『房地合一稅改採單一稅率』後,業者可能會改搶在329檔期前先釋出部份廣告試水溫。 何世昌進一步指出,在買賣雙方價格認知無共識下,成交平淡,目前銷售相對熱絡的是小坪數產品,使建商競相推出30坪以下產品,成為推案主流。不過,住展提醒,雖然小坪數相對好賣,但在同質性產品供給量不斷擴大後,未來產品重覆度過高、客源稀釋的問題恐將接踵而至。 住展強調,整體來看,議價率、來客與成交組數等3個指標,已連續4個月原地踏步。這其中最關鍵的就是議價率,若業者不願讓價,似乎就無法有效提升買氣;在房地合一稅改走輕稅路線後,今年的329檔期成為最重要的房市觀察期,若稅改明朗化仍無法逼出買氣,業者就必須要有長期抗戰的準備。 {ad-優質推薦:新北辦公室出租, 三民電梯華廈, 西區房仲網, 豐原別墅買賣, 左營廠房廠辦,
鉅亨網楊智超 綜合報導 香港房市近幾年來快速飆漲,現在受美國聯準會(Fed)即將升息和中國內陸經濟成長趨緩的衝擊影響,未來房市恐將崩盤。但經濟學家認為,儘管香港房市崩盤,當地經濟也不會受到太大影響。 根據《CNBC》報導,香港房價自2009年來已經暴漲2倍,房價與所得比已經高於1997年亞洲金融危機房市崩盤時的水準。根據統計,去年12月香港房價指數再創新高,比前年同期增加13%,連續9個月呈現上漲。Capital Economics經濟學家Chang Liu認為受中國經濟與Fed緊縮政策影響,香港房市未來崩盤的可能性大增,但經濟不會因此而衰退。 香港房市發展與美國貨幣政策息息相關,因為香港的貨幣是與美元掛鉤,所以若Fed開始緊縮,香港的房貸利率就會跟著上升,再加上目前中國內陸的買家也開始減少買房,香港房地產未來發展非常不樂觀。而若房市崩盤,首當其衝會影響的經濟層面將是銀行業、建築業和私人消費能力。 {ad-優質推薦:桃園i56愛屋樂, 太保土地買賣, 新北休閒農地, 大雅商用不動產, 埔里店面出租, 然而,銀行業可降低房貸成數,藉此壓低違約率來度過房市危機。私人消費能力部分,根據1997年房市崩盤的數據統計,房價下跌1%會使香港私人消費支出跟著減少0.1%,也就是就算房價大跌了70%,私人消費支出也僅會減少7%,影響程度並不大。建築業則占香港當地GDP僅4%,對經濟的影響也不會太大。 此外,香港房市在去年中觸底後反彈了將近13%,所以房市大幅崩盤的可能性其實也不大。花旗銀行(Citigroup)( (US-C) )就預測,雖然美國的緊縮政策可能影響房市一陣子,但接下來3年平均每年的房屋供給量將短缺6000棟,而目前不願意買房的家庭將傾向租屋,租金將因而上漲,有利於支撐房價走升,依舊看好香港房地產未來一年的走勢。 {ad-優質推薦:永康辦公室出租, 觀音房屋, 大安工業不動產, 中山工業不動產, 信義透天店面,
上百戶眷戶不滿房子被拆,認為眷村改建條例第22條規定,主管機關可以直接收回房地,並註銷不同意改建眷戶的身分,剝奪居住權和財產權,因此,他們向司法院聲請釋憲。大法官會議今天做成釋字等727號解釋,宣告並不違憲,大法官認為,眷戶的配住在性質上是借貸福利措施,加上為了眷村改建,政府得終止不同意改建的眷戶身分,不需經過同意,也符合平等原則。 (杜大澂報導) 眷村改建條例立法的目的是要加速老舊眷村更新,其中第22條原來規定,眷村有四分之三以上眷戶同意改建,主管機關就可以直接駐銷不同意改建的眷戶身分,並收回房地,到了96年再進一步將同意改建戶比例放寬到三分之二以上。 {ad-優質推薦:番路法拍屋代標, 民雄房仲網, 屏東辦公室出租, 平鎮租屋, 民雄店面出租, 有上百戶房子被拆的眷戶不滿,認為居住權和財產權受到限制,向司法院聲請釋憲。大法官會議6號做成釋字第727號解釋,宣告眷村改建條例笫22條並沒有違憲。大法院認為,眷戶的配住,性質上是使用借貸的福利措施,政府要終止,不需要經過眷戶同意,可以直接收回房地,並註銷眷戶身分,而加速改建,凝聚眷戶間共識,做出這樣的規定,也符合平等原則。 不過,對於不同意改建的眷戶,並沒有領取補助費的規定;無力搬遷的眷戶,也沒有處理原則,大法官要求相關機關應通盤檢討改進。 {ad-優質推薦:番路賣屋, 新店不動產, 中西房屋網, 八德建地, 蘆竹房屋,
(中央社記者陳清芳台北6日電)前衛生署長楊志良今發表新書「分配正義救台灣」,提議應對富人加稅,補助青貧族2%購屋房貸利息,不必蓋社會住宅。 楊志良說,政府藏富於民的真相是財富分配不均,有錢人財富暴增,卻只繳少許稅,稅收占國內生產毛額降至12%,遠低於蔣經國時代的20%,政府債台高築,下一任總統很倒楣,下下任更倒楣,打開國庫一毛錢都沒有,到時只好拚命印鈔票還債,貨幣貶值,小老百姓的災難就來了。 他表示,市井小民有相對剝奪感,1993年時瓦斯送貨員月薪50K,現在「倒退嚕」;政府應該加收證券交易所得稅、房屋稅,廣為說明加稅用於造福庶民,以爭取支持;如果炒房大戶反對,就請反對者拿出充實國庫的其他方法。 {ad-優質推薦:桃園航空城i56愛屋樂, 斗南買屋, 北屯租屋, 中埔房屋, 台南北區工業不動產, 楊志良曾有3間房子,近年以新台幣90萬元賣掉當年110萬元購入的台南房子,又以每坪不到20萬元賣掉新店山區的房子,捐錢做公益之後,他對台北市長柯文哲要蓋5萬戶社會(公共)住宅,持反對意見。 他說,台北有很多房子空著,「點燈率」太低,有點燈的裡面住著瑪莉亞(外傭),與其再蓋房子,以現行3%房貸利率水準,不如補助2%購屋利息。 誓言不再擔任公職的楊志良說,過去的降稅導致數十兆元炒樓炒地,讓年輕人買不起房子,政府面對財團與立委,不敢加稅,只會放煙火,他願意站出來代言加稅搶救下一代台灣人。 {ad-優質推薦:桃園航空城i56愛屋樂, 斗南買屋, 北屯租屋, 中埔房屋, 台南北區工業不動產,
中央社中央社 – 2015年2月7日 上午11:01 推薦1 (中央社記者張謙香港7日電)據報導,中國大陸廣州市正計畫提供更多公租房(社會住宅),讓低收入的清潔工人和初級公務員等入住。 根據南方都市報今天的報導,廣州市長陳建華昨天在廣州市14屆人大5次會議閉幕後舉行記者會,期間提到上述計畫。 網上資料顯料,大陸的公租房全稱公共租賃住房,是指由政府提供政策支持,各相關機構透過新建或者其他方式籌集房源、專門針對中低收入群體出租的保障性住房。 據報導,陳建華談到房屋問題時說,今後要特別照顧兩類人,一類是夾心階層,另一類是「來穗(廣州)人口」。 夾心階層包括低收入的教師、醫生、大巴和地鐵司機、養老機構護理人員、環衛工人,以及初級公務員和政法幹警。 {ad-優質推薦:中山房屋, 萬丹電梯華廈, 桃園買屋, 桃園山坡地, 士林好房網站, 他說,這些人是城市過去少顧及的一群。 「來穗人口」就是外來人口,尤其是其中的技能型人才。 報導引述陳建華說,在一些如增城新塘、花都獅嶺這樣「來穗人口」比較集中的地方,可以建設一些公租房。 據報導,廣州已經建好的和在建的保障房是24.47萬套,如果按照每戶4人計算,大概可以保障100萬人口。 陳建華說,這20多萬套保障房以後都叫公租房。 他又說,今年開始要增加8.68萬套保障房,加上原來的24.47萬套,再過3年,廣州的公租房就可以達到33萬套以上,有130萬人左右可以住上公租房。 {ad-優質推薦:寶山農地, 新豐快樂屋網站, 仁德透天店面, 平鎮房屋, 汐止農舍,
工商時報【記者方明╱台北報導】 根據內政部最新統計資料顯示,103年全國住宅類建照核發數量達12.4萬戶、年減6.7%;其中,新北市以近2.3萬戶居六都之冠;另102年發照量最多的桃園,去年衰退幅度也最大達53%。 根據統計,102年住宅建照核發數量為13.3萬戶,103年核發12.4萬戶,2年共計核發25.7萬戶的住宅建照;六都之中102年以桃園的核發住宅數量最大、約2.9萬戶;103年則以新北市將近2.3萬戶居冠。 信義房屋企研室專案經理曾敬德指出,住宅建照核發數量最高峰在84年的14.5萬戶,93∼96年期間平均約11.3萬戶,102年的13.3萬戶是86年以來的最大量。 以六都建照核發數量來看,桃園市102年高達2.9萬戶,主要為當年桃園龜山鄉的A7合宜住宅就貢獻了約5000戶,讓桃園在102年成為六都發照之冠;103年下滑至1.36萬戶,較前一年度衰退近53%。 {ad-優質推薦:八德買屋, 楊梅店面出租, 銅鑼店面出租, 沙鹿工業用地, 羅東辦公室出租, 台北市103年建照核發數量為7,168戶,較102年的5,519戶成長近3成,為去年六都增加最多的都會區,推測應為北市建商推案將大坪數改為小坪數,讓建照核發數量明顯增加。 曾敬德表示,102年以來建照數量持續攀升,主要仍是受到房價維持高檔與建築法規的政策引導,因為104年7月1日以後,非都更地區的容積獎勵上限最高為20%,引發建商搶照潮。 舉例來說,過去桃園重劃區的新推案可能可申請到約40%的容積獎勵,新法規上路後,就只剩下20%的容積獎勵上限,將導致可以興建銷售的面積縮水。尤其台北市以外的大型重劃區,或大面積的開發案受新規定的影響最大,因此開發商能夠提前請照就會提前因應,導致近2年的核發建照數量大增。 曾敬德認為,雖然短期的核發建照數量大增,但開發商礙於目前市場景氣清淡,不見得會立即預售推案。 {ad-優質推薦:竹田廠房, 蘆竹廠房廠辦, 大雅房屋, 五結房屋, 溪湖透天店面,
美國復甦,帶動就業市場的表現。近期公布的報告指出,美國非農就業空缺增加25.2萬個,失業率更創6年半新低5.6%,皆比預期中還來的好,而2014年全年新增非農就業崗位達295萬個,創1999年來新高。 RBC Capital Markets經濟學家奧比納(Jacob Oubina)說,勞動市場表現維持高檔進,這對經濟及消費者來說是個好兆頭,今年看來美國經濟還會加速成長。 經濟的好表現,吸引大批的資金和人才回流,也使得美國的房市開始走俏。全美各區,尤其是紐約、加州和佛州等地,絡繹不絕的海外投資家積極搶進。2013年全美房價平均成長率為11.3%,是2005年以來最大的漲幅,房市回溫的可見一斑。 {ad-優質推薦:內埔工業不動產, 桃園廠房, 中壢法拍屋代標, 中山房仲網, 竹東不動產, 台灣搜房為各位投資家帶來一張非常棒的投資美國入場卷。「麗晶花園」Regency Garden位於美國佛羅里達州的大城市奧蘭多,包租型的高級公寓,坪數16.29坪~26.27坪,皆為實際坪數,並附有免費的停車場。緊鄰湖畔美景,生活機能佳,免開車走路10分鐘就到達購物中心Walmart和MacDonald和Subway等知名餐廳。 地點和生活機能都極佳的麗晶花園Regency Garden,一房兩廳的房型僅需約美元89,000起(約台幣267萬)更重要的是,包租兩年,年租金報酬高達8.5%。現為成屋並且滿租,投資立即收租金。 施羅得投顧預測,美國復甦是未來全球最重要的議題。掌握趨勢並積極行動,就是最好的投資家。 台灣搜房提供一條龍服務,對於後續收租、管理、買賣等各方面都能協助,是投資家的最佳選擇。 對投資美國房地產想有更深入的了解,歡迎參加台灣搜房定期舉辦的《美國投資說明會》,親臨現場由專家來為您解惑喔。 {ad-優質推薦:東區法拍屋代標, 高雄工業不動產, 蘆竹電梯大樓, 樹林i56愛屋樂, 中和房屋,
記者王鼎鈞/連線報導 桃園市長鄭文燦今(3)日主持重大議題會報時表示,為落實居住正義,目前市府已通過「三支箭」方案。首先,為達租稅正義並防止囤房,「房屋稅」課徵將採取累進稅率,第4棟以上課2.4%、第6棟以上課3.6%房屋稅;其次則採行「租金補貼」方案,目標是讓4,500戶弱勢家庭,能夠得到4千元的租金補貼;第三個方案即為推動「社會住宅」,解決年輕人、勞工、弱勢家庭,以及警消勤務宿舍的居住需求。 鄭文燦說,八德合宜住宅案是不當利益輸送的弊案,目前,前副縣長葉世文已遭起訴,並被求處重刑;市府也已決定,將八德合宜住宅案解約,不再興建,新市府改為興建只租不售的社會住宅。八德重劃區、中路重劃區及廢棄的軍營、閒置的公共空間,還有捷運沿線、交流道周邊及航空城範圍等交通便利地點,也會推動興建社會住宅,彰顯公共利益優先原則。 {ad-優質推薦:頭份賣屋, 士林不動產, 台中工業不動產, 台南i56愛屋樂, 中壢房仲網, 鄭文燦特別強調,航空城計劃範圍內,也應在機場捷運沿線推動社會住宅,若航空城內無法興建社會住宅,他「不會同意」這項計劃。 鄭文燦指出,今年4月1日新市府將會成立「住宅發展處」,專責興建社會住宅,落實居住正義。同時,市府將設立「社會住宅基金」,第一年先撥款15億元,由政府直接興建集合型社會住宅,將來也可用貸款融資的方式,取得興建成本,再以租金收益償還利息,減輕財政負擔。此外,新市府將研議以容積獎勵交換社會住宅的方式,打造混居型的社會住宅,讓集合式社會住宅和混居式社會住宅兩種方案能夠同時推動。 鄭文燦表示,市府第一階段將於中路重劃區與八德重劃區內,興建2155戶社會住宅,累積社會住宅的推動經驗。除此之外,機場捷運沿線與航空城計畫之內,也都要興建社會住宅,要把機場捷運和航空城的「利益公共化」,照顧年輕人與受薪階級。 鄭文燦說,社會住宅會採取實坪制,且房型要多樣化,滿足不同需求。同時,社會住宅社區必須有良好的公共設施,避免住戶被標籤化,打造年輕人走入社會的第一哩路,讓他們在築夢之前可以先築巢,也讓桃園成為台灣社會住宅運動的起點。 {ad-優質推薦:東區房屋買賣, 豐原廠房, 台中房屋, 古坑休閒農地, 林口土地買賣,
(中央社記者邱俊欽桃園3日電)桃園市長鄭文燦今天表示,前八德合宜住宅案將解約,不再興建;同時在航空城計畫範圍內,也應在機場捷運沿線推動社會住宅。 鄭文燦今天在主持桃園市政府重大議題會報時表示,為落實居住正義,市府通過「三支箭」方案,包括「房屋稅」課徵將採取累進稅率,第4棟以上課2.4%、第6棟以上課3.6%房屋稅。 其次採行「租金補貼」方案,目標是讓4500戶弱勢家庭,能夠得到新台幣4000元租金補貼;第三個方案即為推動「社會住宅」,解決年輕人、勞工、弱勢家庭,以及警消勤務宿舍的居住需求。 {ad-優質推薦:樹林透天店面, 中壢不動產, 桃園快樂屋網站, 新北別墅買賣, 南屯買屋, 鄭文燦也提出,前桃園縣府時期規劃的八德合宜住宅案為不當利益輸送的弊案,將解約不再興建,新市府改為興建只租不售的社會住宅。 另外,鄭文燦說,航空城計畫範圍內,應在機場捷運沿線推動社會住宅,若航空城內無法興建社會住宅,則不會同意這項計畫。 桃園市府也表示,4月1日新市府將成立「住宅發展處」,專責興建社會住宅,落實居住正義。 {ad-優質推薦:土城公寓, 屏東工業不動產, 中壢買房子, 台南工業不動產, 竹東租屋,
鉅亨網記者王莞甯 台北 過去一年房市逐漸颳起涼風,議價空間增加,但台灣房屋今(3)日指出,在利率尚低、國人普遍貸款成數不高,以及就業市場沒有重大危機等因素下,實際上賣方不願意虧錢賣,使大多數人的成本部位形成支撐點。 台灣房屋智庫發言人張旭嵐指出,由於房價仍具支撐理由,民眾只要是有自住、長期持有需求,在多看多比較、且價格來到支撐點附近時,仍是可以考慮下定的時機點。 台灣房屋智庫統計去(2014)年第4季委售物件的開價和成交價的價差比例,發現六都平均議價空間8.3-13.7%,其中,北市議價率13.7%最高、其次是新北的10.5%,議價空間最小的地區在台南,議價率8.1%。 {ad-優質推薦:三峽房屋網, 南投房仲網, 埔里公寓, 安南房屋, 中壢建地, 張旭嵐表示,去年台灣房市走進盤整期,交易量能不振,房價也面臨修正,主要原因為,過去幾年主要建設都集中在雙北,使房價成長快速,但幾項新房市政策幾乎都衝著高總價市場而來,如房地合一稅、豪宅稅,以及房屋稅路段率的調整,對於雙北市場影響最大,因此,部份投資族群為降低傷害急流勇退,讓價空間較明顯。 蛋黃區買不動 蛋殼區賣不動 自住客「蛋白區多走動」 由於各都蛋黃區價格偏高,自住客買不動,而蛋殼區投資客想脫手,卻面臨利多未到位而賣不動,台灣房屋建議,自住客可關注蛋白區,尤其是在地已有小型成熟商圈,自住需求得以滿足,且相關建設2年內可具體達成的區域,例如機場捷運,高雄輕軌,都可望在今年完工,沿線住宅便利性大增,若可打破區域限制,「跨區通勤」、「跨縣移民」便有機會用輕鬆價格入住優質環境。 {ad-優質推薦:龜山廠房, 淡水買房子, 南屯建地, 官田房屋網, 桃園透天店面,
(中央社記者韋樞台北1日電)企業為留人才無不增加福利,提高津貼。房仲業工時長又沒有週末休息,信義房屋和永慶房屋都有不少優質福利,特別是對結婚、生產、育兒的補助更多。 信義房屋表示,員工生育補助第一胎新台幣3000元,第二胎(含)以上補助高達12萬元。另外員工紅利是以「合作分工」概念出發,經紀人每月除可獲得高底薪及個人業績獎金,另有團體獎金。 信義房屋對績優同仁還有海外獎勵旅遊,為鼓勵年度績優同仁一年來的工作成果,提供免費海外旅遊行程。並依據同仁的績效表現,另於旅程中提供當地活動費用補助、住房升等、機位升等、免費攜伴同遊等加碼獎勵。 信義房屋職工福利委員會補助同仁中秋、端午、生日禮金、職工互助金(結婚、生育或喪奠禮金)、員工旅遊、社團活動與運動競賽等。對持股信托方面,公司依正式同仁提撥金額,同步提撥一定比例獎勵金,鼓勵同仁共同參與、分享利潤。若遇同仁或配偶、直系親屬委託信義買賣房屋時,服務費優惠。 {ad-優質推薦:新屋電梯華廈, 桃園房仲網, 平鎮房屋網, 三義房屋網, 淡水休閒農地, 永慶房產集團人資處協理李明宗表示,對於獎勵生育方面,女性懷孕同仁,不僅提供每胎生育津貼補助6000元,以及5天產檢假與八週產假之外,女性員工懷孕期間,主管也會依生理狀況,在工作上適度調整與安排,降低工作負荷,保護孕婦同仁安全。 同時,永慶也鼓勵同仁結婚,提供1萬元結婚獎勵金,目前班對達216對外,也誕生1224個永慶寶寶,在總部辦公室設有哺乳室,方便女性同仁使用,並與外部知名連鎖托兒中心合作,提供更優惠的福利方案,便於學齡前幼兒托育,讓同仁安心工作。 李明宗強調,永慶不僅考量到女性同仁,更貼心男性同仁照顧孕妻及幼兒,提供5天陪產假及申請育嬰留職停薪。2014年,申請產假同仁有99人、申請陪產假者也有108人;同時95位同仁育嬰留停,鼓勵同仁再投入工作之餘,更能兼顧家庭。 {ad-優質推薦:內埔別墅買賣, 觀音工業不動產, 民雄房屋買賣, 大雅山坡地, 中壢房仲網,
(中央社記者陳政偉台北1日電)台灣面臨少子化及高齡化,勞動市場更為險峻,智庫學者提醒,低薪與高房價將成為壓垮生育率的最後一根稻草,政府需積極運作,減輕家庭經濟負擔與幼兒撫育,讓年輕人敢生敢養。 據國發會資料,台灣從1993年起正式邁入高齡化社會(Ageing Society),預計2018年將進入高齡社會(Aged Society);2025年達到超高齡社會(Super AgedSociety)的人口結構;到2060年台灣65歲以上高齡人口佔總人口比例將僅次於卡達,成為全球第2老的國家。 台灣綜合研究院院長吳再益也強調,台灣總生育率(TFR)在1985到2000年間,還維持1.7人的平均水準,2001年後進一步下探至1.1人,為全球最低。 {ad-優質推薦:烏日店面出租, 楊梅電梯華廈, 中壢農舍, 鶯歌快樂屋網站, 台北農舍, 國內實質薪資幾乎沒成長,年輕人只領2、3萬的薪水,吳再益直指,近年來全台房價所得比卻增加近1倍,年輕人平均要不吃不喝7.9年才能買房。想在台北市買房,甚至得不吃不喝14.4年,導致年輕世代晚婚、不敢生子,低薪和高房價將是壓垮生育率的元兇與幫兇。 不論已婚或未婚婦女,不願生育的主因,都是因為養育下一代讓經濟負擔更沉重,吳再益強調,減輕家庭經濟負擔與幼兒撫育機會成本,讓原本不打算生育的家庭「敢生而且養得起」。 中華經濟研究院院長吳中書則認為,人口老化將會衝擊總體經濟,包括儲蓄、財政結構、勞力缺口等問題,政府應該重新評估移民政策,吸引優秀新移民來台、引進國外高階人才。 吳中書指出,人口結構老化不可逆,少子化、老年化是明顯的趨勢,但改革措施與配套機制實施都需要相當時間,比如研議中的房地稅合一、年金調整,就需要立法院及社會大眾觀念上的共同理解才能順利推動。 人口老化是一個「停不下來」的挑戰,吳中書強調,政府在規劃時,應該考慮到「時間」的急迫性,若缺乏全面性的思考與部門整合,步調緩慢且討論多於執行,問題的處理就會更為延後,社會與經濟所付出的代價則愈加沈重。 {ad-優質推薦:平鎮房屋買賣, 龍潭別墅買賣, 蘆竹房屋買賣, 頭份房屋網, 桃園工業不動產,
記者朱語蕎/專題報導、攝影 南港研究院路以中研院為核心,區內有多個公園環繞,鬧中取靜、環境舒適,不少中研院士生就近定居,雖無捷運經過,但距離捷運南港展覽館站和南港車站不遠,南港車站將成為4鐵共構車站,目前已有不少商家進駐,機能越來越完整,區內中古大樓總價1500~2000萬元,新案開價每坪55~65萬元,房價相對其他市區便宜。 中研院生活圈以中央研究院為中心,主要幹道為研究院路一到三段,一段以麥當勞為商圈中心,商家密集;二段則是中研院所在,附近有中研公園、福山公園、胡適公園,大小公園密布;三段也有些許商家和賣場,生活機能完整,由於公園綠地多,又鄰近山區,吸引許多退休族移居。 南港題材多 具發展潛力 近年,南港各項建設不斷,南港軟體園區在中信金總部落成後,帶來龐大就業人潮,也規劃許多大型商場和美食商家,讓軟體園區發展逐漸成型;另一側的南港車站,也規劃複合式商場,多家知名連鎖餐廳進駐,南港車站未來將成為4鐵共構轉運站,結合台鐵、高鐵、客運和捷運轉乘,讓南港成為交通運輸重要樞紐。 {ad-優質推薦:內湖工業不動產, 中埔買屋, 安南法拍屋代標, 大園房屋, 台北公寓, 早期南港多為工業廠房,小環境不佳,然而研究院路沿線,卻與南港市區環境截然不同,除了中研院占了大半面積,區內公園眾多,也形塑不一樣的生活風貌。信義房屋南港店專員林筱瑋表示,研究院路以「中研新村」社區最為知名,最早是給中研院員工居住的宿舍,屋齡約30年,有公寓和華廈產品,移轉率不高,去年底曾成交一間公寓,總價1750萬元,每坪成交行情約在46~48萬元。 除了「中研新村」,往研究院路三段方向,還有「凌雲五村」社區,也是不少人指名的知名社區,林筱瑋表示,「凌雲五村」屋齡約11年,3房含車位總價在2千萬元以內,以台北市房價來說,相當實惠,且區內有超市和基本商家,生活機能完整。 區域氛圍清幽 小環境佳 林筱瑋說,中研院生活圈與汐止僅隔一條大坑溪,不少人會選擇到汐止購屋,像是力行街、國興街、橫科路等,都屬熱門的購屋區塊,且房價更便宜,汐止的公寓每坪35~38萬元,也有華廈產品可選擇,區內有力行傳統市場、林森市場,有不少南港民眾會到此採買購物。 研究院路沿線以「太陽大帝」最為知名,從套房到4房都有,1樓有許多商家,現每坪行情40~50萬元,小套房單價會較高;較新的社區有「大哲悅」,產品2~3房,每坪成交60~68萬元,另外還有「中研新苑」、「中研帝寶」、「華固文匯」等,平均5年內大樓每坪60~65萬元,都較軟體園區內便宜。 生活機能到位 交通尚可 目前區內新案有正對中研院的「冠德中研」,現只剩1戶47.66坪可售,每坪81~88萬元,1樓有全聯超市;研究院路二段的成屋「東煒富寓」規劃45~47坪,外觀採清水模設計,基地鄰近胡適和九如公園,現打出45坪總價2500萬元不含車位。舊莊國小附近的「住安中研」,則規劃3+4.2米複層式產品,16、20坪小坪數,每坪58.8~65萬元,訴求低總價、高坪效;研究院路二段上還有新成屋「采采88」,單一坪數77.7坪,每坪均價72萬元。 林筱瑋表示,中研院生活圈價格較內湖和南港其他區域便宜,且綠帶公園多,研究院路二段有Ubik可租借,雖然距離捷運站稍遠,但可搭乘公車接駁,開車到中山高、國道3或環東快速道路都相當便利,可迅速通往台北各區,除了研究院路周邊住家,在東勢街有不少透天和華廈產品,由於位處山區,環境靜謐,吸引不少名人入住,像是「中研山莊」、「研究苑」、「白雲山莊」等,都是知名社區,部分社區還有挑高5米規劃,此區總價約在1000~2000萬元,適合喜愛郊區生活的民眾。 {ad-優質推薦:台北店面出租, 平鎮電梯華廈, 大園農舍, 平鎮廠房廠辦, 竹北快樂屋網站,
財部提案 政院認為影響太大 〔自由時報記者鄭琪芳、李欣芳/台北報導〕財政部週四向行政院報告「房地合一實價課稅方案」,雖朝「輕稅」規劃,由累進稅率最高四十五%改為單一稅率十七%,並訂「日出條款」,僅限新制施行前五年取得的房地適用,但行政院仍認為影響太大、稅率太重,尚未拍板。據了解,財政部將再修正,包括稅率、日出條款、自用住宅二千萬元免稅門檻等,都可能再放寬。 行政院發言人孫立群昨直言,行政院的房地合一政策還未定案,至於財政部想法,要去問財政部。 財政部長張盛和說明,此次向行政院提出三個方案,第一案是累進稅率五%至四十五%,第二案是單一稅率十七%,第三案則是單一稅率十七%加上「日出條款」;但院長並未裁示採哪一案,比較會過的應是第三案,單一稅率及日出條款較具共識,是否五年則未定案。 單一稅率十七% 訂日出條款 財政部初步規劃,房地合一稅制採單一稅率十七%,與營所稅稅率相同,以免個人成立公司避稅;但自用住宅一戶、出售價格二千萬元以下,享有免稅優惠;長期持有二年以上則可減徵,持有二十年最高減徵八十%。 {ad-優質推薦:八德別墅買賣, 中壢透天店面, 新北市不動產, 樹林租屋, 八德好房網站, 另外,新版方案增訂「日出條款」,適用範圍為新制施行前五年取得的房地,房地合一稅制初定二○一六年開始實施,因此,二○一一年以前取得的房地,即使新制上路後再出售,也不適用新稅制。據了解,財政部考量實價登錄及奢侈稅上路後,成本取得較容易,因此初定追溯五年,但可能縮短追溯期,適用範圍再限縮。 房地合一稅制實施後,不動產奢侈稅將停徵,由於奢侈稅按出售價格課稅,房地合一按交易所得課稅,出售持有未滿二年的房地,稅負將大降,引發「炒房減稅」的批評。對此,張盛和說,持有二年不能減徵,稅率會訂高一點,但未定案。 對於學者及公民團體質疑新方案太輕,張盛和表示,輕重是一回事,累進稅率是理想,問題是過不了,不過就等於零,必須思考怎樣讓法案能被接受;房地合一課稅牽涉利益龐大,影響九七○萬戶,不能一步到位,所以訂定「日出條款」,「一開始太陽不烈,不會一下把大家曬死」,慢慢來,一定期間後就「日正當中」。 張盛和說,新版方案「大方向看起來不錯」,修正後再看看;之前反對的立委都打電話來表示「大概可以接受」,至少不會被他們否決掉、有得談,若立法院不支持,全部都是空談。 {ad-優質推薦:楊梅公寓, 中和廠房, 信義房屋, 桃園農地, 八德買房子,
中國時報【吳泓勳╱台北報導】 新版房地合一稅,財長拍板日出條款、單一稅率17%兩大共識,影響戶數高達970萬戶。財政部長張盛和昨日表示,前天到行政院簡報房地合一稅,其中已有共識的包含增訂日出條款以及單一稅率17%兩點。被外界抨擊新方案太輕、靠攏財團,他說,能過的稅改才是真的改革,「將以能通過為最高原則」,一旦沒過,恐怕幾十年內不會有財長再提。 簡報方案一出,外界抨擊稅改幅度太輕,張盛和昨天說,「當然知道什麼是最理想的方案,但理想只在課本裡」,強調這是中華民國104年從沒討論過的案子,影響戶數多達970萬戶,牽涉利益龐大,內部討論不下數十次,坦言最近「很不好睡」。 張盛和前天赴政院簡報房地合一方案,內容傳出從分離課稅最高45%稅率,改為單一稅率17%,並訂出最高減徵8成的長期持有優惠;另增訂日出條款,課稅範圍僅回溯前5年;以及名下僅1屋的2000萬元以下房產免稅等。據財政部估算,該版本稅收每年約30億元。 到政院報告後有哪些確定共識?張盛和說,毛揆並沒有具體裁示,但現在大家有共識的包含日出條款以及單一稅率17%兩項。 {ad-優質推薦:大園房屋, 後龍廠房, 東區房屋, 台南農地, 桃園別墅買賣, 張盛和譬喻,房地合一稅改硬要一步到位,「日正當中」會把大家曬死,所以設計日出條款,讓新制課稅量每年增加放大「從七、八點鐘慢慢到上升到12點」。但是否僅回溯5年,這部分他表示還沒確定可再討論。 另外改採單一稅率17%,他指出,這是為防堵設一人公司規避個人房產稅負,乾脆讓自然人、法人稅率都一樣。但強調對持有2年內買賣案件,還是會調高稅率,具體調高多少則再研議。 張盛和說,其實到政院有準備有三種版本,但改革最重、一步到位的方案影響稅收多達上千億。他反問「這有可能通過嗎?」研判只有影響最輕的方案才有可能通過立法院。他坦言,之前版本連財委會都進不去,但這方案出來後,原持反對意見的立委也打電話來表示能接受、可以談。 按財政部新舊2版本計算稅負,假設在台北市以3500萬買進1房、4500萬元出售,獲利1000萬元,用單一稅率17%時需繳稅170萬元;如果用財政部原版,採分離課稅併入綜所稅,依40%稅率計算要繳320萬元,兩版本差異達150萬元。 {ad-優質推薦:民雄廠房, 竹東房屋, 中壢農地, 長治買房子, 新屋房屋,