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中部豪宅市場看淡不淡！第四季豪宅推案熱絡，七期新市政中心豪宅四大天王由鉅、聯聚、寶輝及精銳都將陸續登場，勢將牽動台中頂級客層的購屋動向。

台中市建築開發公會市調委員會主委鍾尹堂表示，房市跟股市一樣有淡、旺季之分，房市淡季指的是第二、三季，因為受颱風、豪雨及暑假出國潮影響，成交較然清淡。

然而進入第四季到隔年第一季之間，則是房市傳統旺季，此階段受到過年搬新家，以及對下年度房市投資的規劃影響，歷年來都有3%至12%左右的成長。今年適逢立委及總統大選將屆，上述情況更趨明顯，建商不約而同趕在此時進場。

市調統計，第四季豪宅推案明顯增加，近期先後進場的包括科博館「山璞植物園」、新市政中心「由鉅大謙」、「寶輝一品花園」、「聯聚方庭大廈」、「總太東方帝國」等，推案量都在百億元上下。

另外，惠中路與市政北六路「仁山157」大樓案、11月將進場的精銳市政北二路新案、興富發「世紀天韻」、鄉林中港路120億元大樓社區等案，更一舉將整體推案量拉升至700億元以上，顯示建商對未來豪宅房市的樂觀看法。

以各豪宅推案成績來看，品牌效益影響日益明顯，像聯聚、寶輝、由鉅、龍寶及精銳建設等，都累積有固定的基本客源，通常在進場潛銷前，都能保有約三至五成以上的基本銷售成數。

以剛進場的「由鉅大謙」為例，進場一周銷售突破三成，且每周來客多達60至80組，被視為新市政中心豪宅推案的人氣指標。此案每坪單價30萬至40萬元，公設比僅26%，甚至打出免公共電費及客制化室內設計團隊服務的訴求，深深吸引購屋者的目光。

9月底將進場的「寶輝一品花園」由於鄰近大都會歌劇院旁，目前開出台中七期新天價，每坪50萬至60萬元起跳，一層一戶，每戶350坪，僅規劃60戶。

預訂10月中旬進場的「聯聚方庭大廈」，高樓層推出每戶440坪，是七期豪宅已售個案中單戶最大坪數，此案總銷約70億元，每坪單價39.8萬至49.8萬元，樓高39樓，也是新市政中心現階段最高的大樓，並採零店面設計規劃。

聯聚建設近年來致力於社區住戶服務，從7月初推出的「清音民歌會」，到日前在僑園飯店舉辦的「聯聚日」住戶交流活動，處處展現經營頂級客層的決心與實力。此案尚未進場，就有近百組客戶預約，購屋族群仍以台商及台北客居多。

精銳市政北二路新案，也訂11月進場，據悉此案正邀請包括P49、凱悅首席設計師等進行比圖中。近年來，精銳在社區的經營也不遺餘力，像今年中邀請台北五星級飯店主廚規劃的頂級燕窩下午茶宴活動等，就在市場造成不小話題。

經濟日報
2007/10/07

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