台北大巨蛋 商機豐 店面看漲20%
台北近年有不少政府與民間合作的大型BOT開發案，除了台鐵南港、松山、萬華3大火車站再開發案外，以娛樂社福用途為主要目的者，則有台北大巨蛋、淡水漁人碼頭旅館案，以及正處招商階段的廣慈博愛院暨福德平宅等開發案，房地產專家普遍認為，大型BOT案將重新塑造市容，提升該區生活圈質感與機能，有助於周邊商業與住宅市場的發展。
信義計劃區、東區為台北市精華商圈，而介於2個主要商圈間的台北大巨蛋開發案，目前仍未動工，大片空地雖然提供民眾運動與團體辦活動的場所，但與八德路的京華城商圈間彷彿形成中空地帶，造成商圈中斷，未來台北大巨蛋商圈形成後，可將商圈補強，讓信義計劃區、東區人潮延伸至台北大巨蛋與京華城。
永慶房屋忠孝逸仙直營店店長洪家峻表示，預期台北大巨蛋可帶來消費商機，其中，最直接受惠的產品為店面，店面平均價格已成長10~20%，但住宅價格的漲幅卻相對有限，住宅行情主要由國父紀念館形成的優質環境支撐。
同樣預期將成為「人潮吸納機」的BOT案，還有淡水的漁人碼頭旅館開發案，由麗寶機構得標。漁人碼頭為北台灣著名的景點，情人橋、木棧道最為人熟知，未來碼頭旁將興建5星級旅館，預料可再提振淡水房市。
麗豐資產管理總經理陳志鴻說：「興建漁人碼頭旅館，將增加就業機會，除此之外，旅館的特殊設施，例如高度達百米，可升降的景觀塔，也有助於地方休閒產業的發展。」對淡水房市而言，也是一項利多，能刺激休閒住宅的買氣。
中信房屋淡海加盟店副理張邦豪認為：「興建五星級旅館對當地有好的影響，除了可為淡水帶進更多觀光人潮，也讓民眾更願意認識淡水，喜歡上淡水，很有可能會想在這裡購屋，刺激一般住宅房市的需求。」
張邦豪指出，漁人碼頭景觀大樓的行情，比捷運紅樹林站的景觀大樓便宜，結構中的大樓，面河戶別每坪成交價約27~28萬元，屋齡12年的中古社區「黃金海岸」，正臨淡水河的戶別，行情也可達每坪17萬元，沒景觀者單價僅約14萬元。
至於廣慈博愛院周邊雖然行政區隸屬信義區，但是位於邊陲地帶，加上區內多老舊公寓，僅有信義線東延段建設話題，相較於信義計劃區或南港，長期而言缺乏房價上漲動能，若廣慈博愛院能順利開發，對改善當地市容有很大幫助。
台北市政府財政局副局長黃素津表示，廣慈博愛院附近現在是比較沒落，因此須重新開發，目前已完成簡易綠化，未來將規劃公園、社會福利設施、停車場與民間商辦大樓。據了解，有一些建設公司看好此區潛力，已準備著手進行老舊建築的都市更新。
BOT為Build（興建）、Operate（營運）、Transfer（移轉）的簡稱，為近年政府興建公共建設的熱門方式之一，由政府提供土地，出租給民間機構進行開發、營運，在一定期限內經營服務，再移交給政府，換言之，即是利用興建、營運、移轉的方式，鼓勵民間參與公共工程。
資料來源:蘋果日報
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