挑高產品 捲土重來
景氣轉差，房價仍居高不下，沈寂一陣子的挑高產品以「低總價、高坪效」訴求捲土重來。由於挑高產品衍生的糾紛不少，想買這種房屋一定要睜大眼睛，特別是權狀坪數與夾層施工上的法律爭議。撰文：朱福山 攝影：張智傑
根據住展房屋網統計，目前台北市銷售中的預售案，挑高套房產品計12個建案，可售戶數為603戶；近期交屋和即將交屋的挑高住宅產品，也有將近20幾個建案。
這類挑高住宅，以中山、大同、中正、士林和北投區居多，住展房屋網總監陳韻如說，買挑高住宅的購屋族，一般都是年輕首購族，因為買不起高總價產品，被「挑高坪效」吸引，但房價通常比同區段一般產品貴上1~2成，而且夾層多出的坪數是沒有產權的，買賣時不可併入權狀。
挑高住宅買入後，大部分都會以二次施工做夾層隔間。值得注意的是，加上二次施工所花的總費用，不見得會比一般住宅產品來得便宜。通常設計和施工價格1坪約5萬元，而且二次施工必須不影響建築物的結構及負載重量，在用料上必須以輕材質為主，以防地震時建築物的負載過重，造成坍塌的危險。
購屋前先查產權
另一個是夾層合法性問題。台北市政府都市發展局表示，一般住宅大樓適用於新建照的個案，二樓以上的住宅空間最多至3米6，若是市面上發現建案二樓以上純住宅產品，整層為挑高4米2的空間，就有建照合法性的疑慮，而複層式挑高4米2的住宅雖合法，但其室內空間、樓梯則是屬有高低落差的產品。
麥特廣告專案副理陳文進說，有良心的建商推出的挑高住宅，主要是希望可以增加生活空間的舒適度，例如客廳和臥室適合挑高3米6，而衣帽間和廚房的挑高部分，建議可作為收納換季衣服和儲物空間。
建商不降表價又希望吸引買氣，挑高產品已從以往的小套房延伸至30、40坪的住宅。
有些建商則會在銷售案場的樣品屋內，直接施做夾層屋供購屋者參考，購屋前最好要求看產權登記，是否已取得夾層部分的建物權狀，否則只能視為一般住宅使用。
目前台北市銷售中的挑高住宅產品，有別於以往主推15坪以下的小套房產品，不景氣中，建商在不降表價的前提下，現在挑高產品坪數已擴大到3、40坪以上，主要推案地段在交通便捷的捷運站和優質學區附近。
購買挑高住宅8大注意事項
1.具合法性：夾層不得超過該層樓地板面積1/3或100平方公尺
2.結構安全：二次施工在材質的考量上必須以輕材質為主
3.裝潢費用：多數會做二次施工裝潢，衍生出額外的裝潢費用
4.空間高度：從空間的效用來看，1樓的高度至少要2.1米以上
5.單價較高：建商認為挑高住宅坪效高，房價相對貴1~2成
6.貸款偏低：銀行貸款不會因使用空間增加，而給予更高的額度
7.居住品質：1層當2層，進住人口增多，生活品質受影響
8.轉手不易：價格、產權坪數與使用坪數上的認定有差異
資料來源：壹蘋果網路
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