旺報【記者謝璦竹、勵心如╱上海──台北連線報導】 大陸《不動產登記暫行條例》已在3月1日正式施行，但隨之啟用的《不動產權證書》上標註了「使用期限」一欄，引發外界質疑是否有將「屋主」降級為「房客」之嫌，大陸國土部7日對此回應，「使用期限」是指土地使用權和海域使用權期限，房屋所有權並無期限問題，並強調不動產統一登記不會改變權利人已取得的各項權利。 根據大陸現行對房屋產權的規定，房屋產權分為房屋所有權和土地使用權兩部分，前者的期限為永久，而後者則是依照土地類別劃分，訂有40至70年不等的期限，但期滿將自動續期，續期之後會按規定徵收不同的費用（即土地使用權出讓金）。 房產權利效力不變 不過，在大陸官方推動不動產權登記制度後，依《不動產登記暫行條例》，卻在新製作的《不動產權證書》中，把房屋和土地的登記都放在同一表格上，且表格內標註了使用期限，引起大陸眾多屋主的一陣恐慌，認為大陸行之多年的房屋產權制度即將大變，房屋所有人可能在一瞬間從「屋主」都變成「房客」。 對此，大陸國土部澄清表示，「使用期限」是指土地使用權和海域使用權的期限，房屋所有權並無期限問題。大陸國土部強調，《不動產權證書》並不會改變統一登記制之前，房產權利人所取得的各項不動產權利及效力。 {ad-優質推薦：新店房屋, 觀音休閒農地, 竹田房屋買賣, 西區別墅買賣, 八德買房子, 未來房產稅開徵依據 復旦大學地產運營研究所所長蔡為民表示，不動產證上的期限問題，是針對土地而非針對房屋，只是讓土地續期有更公開的依據，不會對房市有任何影響。至於台商的權益，蔡為民認為不動產統一登記對台商沒有影響。例如依據現行法令，在上海境外人士不受上海限購政策的限制。 蔡為民也表示，不動產統一登記主要是將土地證與房產證兩證合一，理論上對房市不會有任何影響。不過，由於不動產統一登記是做為未來開徵房產稅的依據，將來一旦開徵，就會對房屋需求產生抑制作用。 對房產稅的開徵時間，蔡為民認為，在上海等一線城市，最快要1年後才會全面對存量房開徵房產稅（目前原則上僅對新購房屋徵收房產稅），但在二線以下城市，5年之內預計都不會開徵房產稅，主要就在於二線以下城市的土地供應仍很多，應鼓勵房屋需求。 {ad-優質推薦：中壢電梯華廈, 西區電梯華廈, 雲林賣屋, 新屋i56愛屋樂, 峨眉店面出租,
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