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建商近來連續以驚人天價搶地,但消費者未必認定高價,房仲業者最新統計,最近議價空間已拉大到最高兩成,例如,屋主開價1000萬元,最後砍到800萬元成交。 近來建商大手筆標下台北市中正區、台北車站商圈等精華地,受惜售及預期房價補漲的心態,中信房屋董事長特助胡佩蘭說,因賣屋者開價過高,第一季議價空間拉大、成交天數變長,平均成交總價開始逐月下修,「種種跡象顯示,中古屋陷入盤整。」 她分析,因成本墊高,預售建案價格不斷飆升,中信房屋的資料顯示,今年第一季平均成交總價及單價到一月起已開始逐月小幅下修,反而是土地交易的熱絡持續加溫。 永慶不動產董事長廖本勝也說,目前中古屋議價空間從5%到20%不等,但多數中古屋議價空間在10%到15%,高總價產品反而議價空間不大,「對有錢人來說,一坪100萬跟120萬沒有差別」。 但永慶房屋統計,總價300萬到400萬元的購屋人平均貸款成數為9成,一旦銀行減少房貸成數,影響的是低總價產品,也讓低價屋議價空間拉高。不過目前台北市成交天數約50天左右,並未明顯拉長。 北區房屋也發現,目前桃竹苗地區的議價空間從15%到2成不等,不過隨著區位有所不同,如桃園中正特區賣方價格很硬,談判空間低。總體來說,熱門地段不好議價,好議價的地段不搶手,未來反而不易脫手。 信義房屋統計,現在全台銷售天數平均為65天,台北市地區的房子大約是52天內賣掉。 胡佩蘭說,全台來看,台北市依然是成交總價、單價最高、坪數最小、屋齡最老、成交天數最短的地區;台北縣、桃竹縣市則在北市之後互有領先。 不過,隨著總統南遷所造成的話題發酵,加上高捷及世運會的利多因素,高雄縣市的第一季成交量有14.3%的成長,行情則維持平盤。 聯合報2007/04/25
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