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兩個聯開案房價照漲 混居沒問題

北市府釋出聯開宅出租已有先例，捷運行天宮站、萬隆站各有卅戶及四十一戶出租。房仲業者和部分住戶表示，因管理完善，住戶與承租戶混居沒有任何影響，且聯開宅房價都高於周邊，也沒聽過承租戶拖累房價的抱怨。 張小姐一年多前才買下萬隆站共構宅套房，她表示，看屋時只重視屋況和交通便利，進住才知有出租戶。由於住戶進出、搭電梯都要磁扣管制，只能到達自己的樓層，所以她不清楚哪幾戶是公有出租戶，也沒有受到任何影響。 永慶房屋潘姓房仲表示，兩處捷運共構宅都很新穎，管委會運作積極，調查出售物件環境時，沒聽過有鄰居抱怨公有承租戶影響住宅品質。帶客人看屋時，也都會說明有公有承租戶，並無客戶因此抗拒。 {ad-優質推薦：蘆竹廠房,   柳營賣屋,   桃園工業不動產,   觀音快樂屋網站,   大雅透天店面,   住在行天宮站共構宅的李太太說，剛開始的確擔心政府管理效率不好，但後來發現市府委託物業管理公司管理，承租戶並沒有脫序問題，且社區也有屋主把房子租出去，只要遵守管委會規定，都是受歡迎的鄰居。 都發局住宅管理科長簡瑟芳表示，這兩個物件委託物業管理公司代管，包括房客修繕等需求及生活規約處理等，至今沒有承租戶因為亂丟垃圾、妨礙安寧等違反公約行為被扣點，也無欠繳管理費現象。 行天宮站聯開宅出租前每坪七十八萬元，去年六月實價登錄為九十五萬元，高於周邊行情。萬隆站住宅出租前每坪六十五萬元，現在實價登錄價七十四萬元，也高於周邊六十七萬元的行情，證明公有住宅並不會拖累房價。 {ad-優質推薦：八德農舍,   中壢透天店面,   中壢租屋,   苗栗法拍屋代標,   安南房屋,  

聯開宅出租爭議 柯文哲：可忍受就往前推

北市府前天宣布釋出五百七十戶捷運聯合開發案住宅作為公共出租住宅，部分聯開宅住戶批評此政策破壞生活品質與房價。對此，都發局長林洲民在臉書開砲，貼文「台北人瘋了嗎…我愛台灣人；但是，今天，我不了解自私的台北人」，引發議論。 林洲民在貼文中表示，他不解為何會有可以負擔全額房價的人，抗議暫時支付折扣房價的人成為他們的鄰居？貼文發布後引發連串討論，有網友留言支持，批評住戶歧視買不起房子的年輕人，也有網友認為林措詞太強烈。 台北市長柯文哲昨對此回應，「我們那位局長（指林洲民）本來就很浪漫」，任何政策沒辦法一下子讓所有人滿意，會在可忍受範圍內，往對的方向前進，不會在原住戶不能忍受狀況下推政策，上路後還是會修正。 {ad-優質推薦：安南工業不動產,   新竹買屋,   東區租屋,   板橋工業不動產,   大溪休閒農地,   林洲民昨天下午出面解釋，表示自己不該用情緒性字眼，有待改進；但年輕人在台北市或其他縣市都需要有折扣的出租住宅，「這些人不是敵人，可能是我們的親人和朋友」，看到住戶這樣抗議，讓他覺得難過。 林洲民說，混居是理想城市該有的政策，巴黎的新興社區就規定社會住宅至少要占三成，很多城市也朝這方向進行。北市府已在捷運行天宮站及萬隆站推出聯開出租住宅（僅限設籍北市民眾承租），幾年來沒有造成周圍房價下跌，反而持平上升。 另外，市府有完整出租配套，比如管理費是由市府直接給管委會，再向承租者收，市府是負責任的管理者。林洲民表示能理解住戶的憂慮，但在良好制度推動下，不至於會發生。 柯文哲說，為顧及現住戶的情緒，第一波聯開公宅租金先打八五折，只要在北市工作、就學，未設籍者也可申請；對年輕人來講可能還是太高，但這就是妥協，若「表現良好」，第二年租金降成市價七折。 {ad-優質推薦：觀音買屋,   八德別墅買賣,   桃園土地買賣,   台北廠房,   桃園好房網站,  

社宅≠品質差「帝寶也有住戶犯罪」

北市府決定將捷運聯開案作為社會住宅，引起居民反彈，唯恐房價崩跌，但德明財經科技大學副教授花敬群說，社會住宅不一定代表社區品質差，若居民抱持房價下跌的心態，集體心理作用發酵，房價反而真的會下跌。 花敬群說，房價下跌並非社會住宅所害，而是居民本身就不相信自家住宅品質，加上以訛傳訛，到最後是居民「自己的言論害了自己」。 根據房仲統計，四大捷運聯開案房價比周圍貴百分之四十至六十五；以捷運龍山寺站聯開案「ＪＲ捷座」來看，每坪均價約七十萬元，若以一戶十九至三十三坪計算，總價約一千三百萬至兩千三百萬元。 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨說，聯開案的房價比周邊其他住宅高，主要是房屋新、捷運共構交通便利等因素，並非住戶會賺錢、品質高，才帶動捷運宅房價提升。 {ad-優質推薦：桃園建地,   屏東房屋,   北屯別墅買賣,   中壢電梯大樓,   林口別墅買賣,   她說，入住社會宅也得經過一番申請與審核，甚至得付出比一般中古公寓高的租金才能入住，入住者不代表「個人品質」差，只是沒有機緣早點買屋，若居民持有刻板印象排拒他人，反而凸顯自私自利。 房仲私下說，買不起房的人不代表品行差，更不代表會拖累社區品質，例如「帝寶」也有一堆住戶犯罪，甚至危害全台人民健康，但怎麼沒有居民跳出說這些罪人拖累「帝寶」房價。 根據北市府提供社會住宅承租條件，除了設籍在台北市、年滿二十歲且本人、配偶及戶籍內直屬親人及配偶名下無房地產外，且家庭年收入得低於一百一十九萬元才能申請社會住宅。 有資格入住社宅者，若想買一戶捷運龍山寺站「ＪＲ捷座」，就算全家不吃不喝，至少得花上十年、甚至十九年才有機會買一戶；若要買單價更高的港墘站移動光城，以每坪九十五萬元、每戶十四至二十六坪計算，總價約一千三百萬至兩千四百七十萬，也得花上十至二十年全家不吃不喝才買得起。 {ad-優質推薦：八里工業用地,   中和廠房,   台北休閒農地,   嘉義租屋,   蘆竹農舍,  

捷運聯開宅570戶 租金仍嫌貴

台北市長柯文哲昨天宣布，5月前釋出捷運龍山寺站、港墘站、台北橋站及新店機廠共計570戶捷運聯開宅，作為公共住宅提供民眾申請承租，租金採浮動制，首年市價85折，如果表現好，次年降到市價7折，但仍遭質疑房租偏貴，分析這４處公共住宅，房仲認為位在板南線的龍山寺站CP值最高，新店機廠租金最便宜。 {ad-優質推薦：新竹辦公室出租,   竹田快樂屋網站,   板橋房屋,   鳳山房屋買賣,   南屯電梯華廈,   親自視察作為公共住宅的，龍山寺站捷運聯開宅，柯文哲甚麼都好奇，樓下就是捷運站出入很方便，但想入住雖然首年市價85折，表現好二三年降到七折，算算還是不便宜，這一戶14坪一衛一房一廳23000元，570戶捷運聯開宅，分屬龍山寺站、港墘站、台北橋站和新店機廠，租金最便宜的新店機廠5坪套房8400元，但21坪就要價27600元，另外3個聯開宅租金都是萬元以上，房仲認為龍山寺站CP值最高，但入住條件得年滿20歲，在台北市設籍或就業、就學，家庭收入低於119萬，每人月收入低於51779元，條件限制多和租金又不是很親民，恐怕美意會打折扣。 {ad-優質推薦：大園工業不動產,   桃園房屋,   西區工業不動產,   桃園賣房子,   新屋買房子,  

打房有效? 329房市看好買氣

2月份春節、和228連假房市冷清清，不過邁入三月，不少業者看好房市，認為接下來的黃金329檔期，銷售量應該會更好！房仲業者就坦承，受到即將上路的打房策略房地合一政策影響，加上3月本來就是買房旺季，預估房市交易會有明顯量增！另外，柯文哲5月前要推出的570戶捷運聯開宅，也渴望打房，落實居住正義，但業者認為效果有限。 2月大過年，家家戶戶忙進忙出，年貨業者口袋賺飽飽，但房市卻是冷清清，光六都統計，過年期間，交易量就減少3、4成，不過邁入三月，黃金329檔期，房仲業者相當看好，預估買氣跟交易量，局勢先蹲後跳；財政部說明，房地合一228之後買氣看屋人潮增加2成，為了打房，政府推出房地合一稅制，柯文哲也要釋出，捷運龍山寺、台北橋站等570戶，作為公共住宅，讓學生便宜租。 {ad-優質推薦：中寮房屋,   桃園廠房廠辦,   松山工業用地,   桃園航空城土地,   西區房屋,   但聯開宅，對打房真的有幫助嗎？房仲業者，為了落實居住正義，柯文哲打擊房價不手軟，但聯開宅中，租金最便宜的新店機廠，5坪套房8400元，但21坪就要價27600元，另外3個聯開宅租金也都是萬元以上，房仲不看好、，居民也不見得買帳，看來要真正達成居住正義，還有一段差距。 {ad-優質推薦：新屋工業不動產,   萬丹廠房,   鹿港電梯華廈,   萬巒山坡地,   台南市東區不動產,  

住戶自認沒錯 罵鴨霸政府

中國時報【張立勳、張潼╱台北報導】 台北市都發局長林洲民7日凌晨在臉書PO文，認為聯開宅原住戶反對公共住宅政策「太自私」。有住戶聽聞局長發言覺得不以為然，認為維護自身權益何錯之有？也有人認為，對自住屋主來說，房價根本不是重點，反而是政府挾公權力，強行安排新住戶進入經營完善的社區，對原住戶、新住戶雙方都不公平。 林洲民在臉書PO文後，部分原住戶看到臉書後深覺不滿，原住戶說:「維護自身權益，何錯之有？」且北市府一方面派人安撫聯開宅原住戶情緒，林洲民卻在臉書發言痛批，讓人感覺玩兩面手法。 龍山寺捷運站聯開案、JR捷座管委會副主委林奐志說，住戶擔心公共住宅承租人發生轉租，萬一被流鶯租走，就會常有不合法勾當，對住戶很困擾。 林奐志質疑，公共住宅租金比一般房資租金少7折、低了1萬元，若有房客也要求房東比照降租金，那降還是不降？還可能發生租不出去情況。 {ad-優質推薦：羅東休閒農地,   新北房屋,   長治電梯大樓,   新北投工業用地,   平鎮電梯華廈,   「正義了別人，對居民的正義呢？」林奐志不滿地說，市府釋出公共住宅前，沒先和住戶溝通，簡直是鴨霸政府，市府既堅持要做，就要提配套措施，甚至提出補救或賠償住戶措施才對。 美河市管委會主委俞雨亭說，這些日子，市府沒派人問過原住戶想法，這是自私。他說，原住戶在意的不是影響房價，因大家都是自住而非投資客，但根據管委會既定規範，承租戶雖要繳管理費但不能參加管委會，權益與原住戶有很大差別，加上現在爭議這麼大，新的人搬進來，對雙方都造成負擔。 {ad-優質推薦：大園租工業廠房,   南投農地,   桃園房屋,   桃園房屋網,   觀音法拍屋代標,  

不動產權證標期限 陸屋主恐慌

旺報【記者謝璦竹、勵心如╱上海──台北連線報導】 大陸《不動產登記暫行條例》已在3月1日正式施行，但隨之啟用的《不動產權證書》上標註了「使用期限」一欄，引發外界質疑是否有將「屋主」降級為「房客」之嫌，大陸國土部7日對此回應，「使用期限」是指土地使用權和海域使用權期限，房屋所有權並無期限問題，並強調不動產統一登記不會改變權利人已取得的各項權利。 根據大陸現行對房屋產權的規定，房屋產權分為房屋所有權和土地使用權兩部分，前者的期限為永久，而後者則是依照土地類別劃分，訂有40至70年不等的期限，但期滿將自動續期，續期之後會按規定徵收不同的費用（即土地使用權出讓金）。 房產權利效力不變 不過，在大陸官方推動不動產權登記制度後，依《不動產登記暫行條例》，卻在新製作的《不動產權證書》中，把房屋和土地的登記都放在同一表格上，且表格內標註了使用期限，引起大陸眾多屋主的一陣恐慌，認為大陸行之多年的房屋產權制度即將大變，房屋所有人可能在一瞬間從「屋主」都變成「房客」。 對此，大陸國土部澄清表示，「使用期限」是指土地使用權和海域使用權的期限，房屋所有權並無期限問題。大陸國土部強調，《不動產權證書》並不會改變統一登記制之前，房產權利人所取得的各項不動產權利及效力。 {ad-優質推薦：新店房屋,   觀音休閒農地,   竹田房屋買賣,   西區別墅買賣,   八德買房子,   未來房產稅開徵依據 復旦大學地產運營研究所所長蔡為民表示，不動產證上的期限問題，是針對土地而非針對房屋，只是讓土地續期有更公開的依據，不會對房市有任何影響。至於台商的權益，蔡為民認為不動產統一登記對台商沒有影響。例如依據現行法令，在上海境外人士不受上海限購政策的限制。 蔡為民也表示，不動產統一登記主要是將土地證與房產證兩證合一，理論上對房市不會有任何影響。不過，由於不動產統一登記是做為未來開徵房產稅的依據，將來一旦開徵，就會對房屋需求產生抑制作用。 對房產稅的開徵時間，蔡為民認為，在上海等一線城市，最快要1年後才會全面對存量房開徵房產稅（目前原則上僅對新購房屋徵收房產稅），但在二線以下城市，5年之內預計都不會開徵房產稅，主要就在於二線以下城市的土地供應仍很多，應鼓勵房屋需求。 {ad-優質推薦：中壢電梯華廈,   西區電梯華廈,   雲林賣屋,   新屋i56愛屋樂,   峨眉店面出租,  

良好承租管理 張金鶚：房價不跌反漲

中國時報【張立勳、翁毓嵐╱台北報導】 北捷聯開宅當公共住宅，讓部分原住戶不滿。前台北市副市長張金鶚昨表示，認為較弱勢的公共住宅承租人會使生活品質低落，這想法是惡劣、歧視，「開賓士隨地吐檳榔汁的人也很多」，且房價不會因此崩盤。 早期國宅品質差，政府未好好管理，長久下來讓民眾有刻板印象，張金鶚說，捷運聯開宅不僅蓋得棒，政府制定良好的承租與管理辦法，房價不但沒跌反而漲，他舉過去萬隆與行天宮捷運站公營住宅招租後，從實價登錄看，周邊房價沒影響。 {ad-優質推薦：新北工業用地,   安定房仲網,   新莊休閒農地,   新屋套房出租,   屏東房屋,   張金鶚說，造成房價下跌說法很惡劣，這些是政府財產，怎運用也是政府權力，不應又受有錢人箝制，該重視居住人權。「這是有錢人歧視弱勢族群的居住人權！」 張金鶚直言，房價和房租從來是不相干的兩回事。市場面看，房租漲時、房價也在漲，但房租跌價時，房價還是往上漲。他說，公營住宅的量有限，市場上也相對量少，要影響周邊整體房價不太可能，何況目前也沒任何理論或數據支持此說。 永慶房產集團研究中心經理黃舒衛說，市府經營公共宅成立出租管理公司，可克服不愛惜公物或欠繳租金情況，有資格的民眾不像學生短租，大多承租3、5年，長時間租屋多少會管理自己居住環境。 住商不動產企研室主任徐佳馨說，混居比群居好，她舉西寧國宅多數是公共宅，「群居」房價就有較大想像空間，市府推出聯開公共宅算「混居」，租金不低，相信亂七八糟的人不會進住。 社會住宅推動聯盟副召集人呂秉怡認為，專業住宅管理及嚴格執行「扣點積分」制度，才是影響房價關鍵；再者，公營住宅雖是出租給相對經濟弱勢的年輕人或家庭，但不代表他們在生活管理上比住高級住宅區的人差。 {ad-優質推薦：桃園套房出租,   中壢賣屋,   中壢電梯大樓,   北投買房子,   斗六套房出租,  

1元買民生社區公寓? 親友、特殊交易

看2015年房市，台經院提出警告，房價在今年將開始起跌，陷入3-5年的盤整期，顯然利空因素還沒完全消除，這也直接影響預售屋買氣，讓成交量大幅萎縮，但房地合一傾向「課輕稅」，衝擊不如市場原先預期，代銷業者就說，目前蛋黃區房價仍然持平。 代銷業務郭先生：「我們是雙拼的，57坪跟60坪。」 不是樣品屋，而是有裝潢的新成屋，廚具、衛浴全新配備，一塵不染，但想吸引買屋客，得更實際。代銷業務郭先生：「公設只有(百分之)26點多，20幾戶現在剩大概7、8戶。」 代銷業處長何彥煒：「市區的部分其實來人增加20%-30%。」 今年329檔期推案量統計，北台灣超過2500億，大台中地區逼近500億，至於高雄也有78億，這超過3000億的推案量，左右2015年房市方向。 代銷業處長何彥煒：「經歷去年不景氣的狀況，目前大家都把產品修正到3千萬以下，那新北市來講大概都在1500萬以內。」 台經院副研究員劉佩真：「我們預期房價的跌幅也不會太大，最主要是現在目前市場的資金還是相對寬鬆，再加上建商之前的獲利還是比較豐厚，所以不至於有出現拋售的狀況。」 {ad-優質推薦：松山房屋買賣,   永康山坡地,   桃園房屋,   新北廠房廠辦,   蘆洲廠房廠辦,   房產雜誌企研室經理何世昌：「經濟面跟政策面都是風平浪靜的，如果說在這麼一個環境之下，329檔期或者520檔期，它的買氣還拉不起來的話，其實業界可能就要有比較壞的打算。」 台經院提出預警，認為房價將從今年開始往下滑，盤整期至少3-5年，央行公布5大銀行新承作房貸，占了市場總量的40%，而房貸利率也逐步拉高到1.985%，創6年新高，但放款金額卻從418億縮減到319億。 房產雜誌企研室經理何世昌：「如果拉長10年來看，2%的利率是相當低的，它即使是漲到2.5還是相當低，所以我們一般預估，大概到3%才是有感的，台北市1年，每年推出來的房子不到1萬戶，新增加的房子不到1萬戶，可是租房子的10萬多戶，那這樣的需求到底哪時候達到滿足點。」 代銷業處長何彥煒：「中古屋的部分，在價格的部分確實是已經有下跌，在雙北市差不多有10%左右，整個預售屋跟新成屋的部分價還是持平甚至微幅上揚。」 蛋黃區的房價還是鐵板一塊，其實觀察台北市住宅價格指數，多少看出端倪，從去年7月到10月，呈現連4個月下跌，但最新公布的11月已經微幅上漲0.21%，顯然出現止跌訊號。 房產雜誌企研室經理何世昌：「價格還沒有明顯下修，暫時都在盤整階段，以北台灣地區來講，大概在漲跌5%以內。」 台經院副研究員劉佩真：「整個房地合一，還沒有經過立法院三讀通過之前，其實都還存有變數。」 房產雜誌社長 倪子仁：「房地合一相對來講是輕輕放下，所以建商來看，可能姿態又會開始比較高它的議價空間開始會縮，所以中性來看待今年。」 政策壓抑，恐怕效果不如預期，只是陷入價格盤整的房地產市場，想要撥雲見日，還得先挺過這一波量縮陰霾。 {ad-優質推薦：橫山賣房子,   竹田買屋,   中壢商用不動產,   桃園農地買賣,   新北工業不動產,  

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