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台北市文山區房價啟動補漲,推案近來紛紛站上一坪40萬,但因和內湖區差距仍大,房地產人士認為,今年補漲風將持續大力吹,是金豬年最具「漲相」的一塊區域。 站上一坪40萬元以上或是向40萬元叩關的推案,都在捷運站周邊;在新店線萬隆站附近有「東騰攬翠」、「台大經典」,分別由知名的東騰開發及和旺建設投資興建。 木柵線上也有兩個推案,辛亥站旁是「環遊市辛亥站」,由東煒建設規畫興建,開價一坪38~40萬元,雖非共構案,但基地其實就在捷運站旁。 另外在木柵站的是捷運共構案,案名為「夢奇地」,目前還沒公開,但預估推案價一坪40萬以上,這個推案建商是日勝科技,前一陣子話題不斷的「京站」,就是這家知名建商投資興建。 單價跳上一坪40萬元,就北市市區來說,當然不算高,緊臨的大安區、中正區,現在捷運沿線一坪都要6、70萬元,不過,文山區本來就比這兩區房價低一截,這樣比有點勉強。 房地產界一般會拿內湖區來和文山區作比較,這兩個地區互有優勢,文山區捷運通車較早,目前已有木柵線及新店線穿越,一共有七個站;區域內有山有水,有台北後花園之稱,居民很多是公教人員,人文素質佳,也是一大優點。 內湖區的捷運線只有一條,一樣設有七個站,不過還在興建,原本明年6月就應該通車,但不出所料,現在已經延後一年。居住環境條件倒和文山區差不多,但區域內有科技園區,勝過文山區。 把兩地拿到天秤上,客觀來看,說不準誰好誰壞,因此房地產界過去常把文山區及內湖區視為同一房價區,實際上94年以前,兩地的推案價也不相上下,一坪大多是25、6萬元,文山區因早就有新店線及木柵線經過,有些推案,開價還比內湖高。 可是短短兩年,變化極大。內湖區在科學園區及內湖線捷運題材發酵下,94年後房價快速上揚,根據住展雜誌統計,94年內湖推案平均單價是32.76萬元,文山區則還看不到三字頭的推案。 到了去年初,文山區終於出現三字頭的推案,像是景美站的「康橋金典」、萬芳醫院站附近的「涵碧園」、萬隆站的「台大芳鄰」等,開價都在30萬元上下。 另外有一些不在捷運線上,但有品牌及完善規畫加持的推案,如吉美建設的「極美山莊」,是台中鄉林建設的「鄉林原創」,也都向30萬元一坪進軍。 但同一時間,當文山區推案挑戰一坪30萬,建商還考慮再三,擔心客戶無法接受之際,內湖區的推案,不論是否在捷運周邊,一坪已大都在35萬元以上。 案子多不可數,像是文德站的「蓮園拾秀」,一坪開出37萬元,東湖站的「長耀GLORY」一坪開出38萬元,靠近內湖站的「文心吟釀」一坪是39萬元。即便不在捷運線上,像是民權東路六段四期重畫區一帶,包括「大衛朵夫」、「紐約上城」、「仁普樺園」等,開價也都是35~39萬元/坪,而且成交價都在32、3萬元以上。 去年年中以後,文山區開始加速補漲,東煒建設在靠近木新路的樟新街上地段推出「夏悠宮」,打著景美溪景觀,先把推案價拉高到34萬元。隨後璞園和兆雄建設合作興建的「兆璞之歌」,再把價格拉高到36萬元一坪。 去年下半年,看起來文山區房價很有進展,但同一時間,內湖區早就跳過40萬元一坪的門檻,而且買氣還是旺到不行,像是「長耀GLORY」,公開時開價一坪37萬,一個月後已調整為39萬元,又隔了一個月,一坪已賣到43萬元。「長耀GLORY」戶數也不少,有100多戶,但二個月就銷售一空。 類似例子很多,昱紘建設在內湖推出的「山妍四季」,去年五月推案,開價是37萬元,開賣第二周,就跳上42~3萬元,123戶3~4房的產品,居然一個月就結案。 文山區從一坪36萬元開價,到目前跨越40萬元門檻,又過了快半年,而這半年時間,內湖的推案只要和捷運沾得了邊,一坪幾乎都是50萬元以上;稍早華固建設在葫洲站推出的「華固名人道」,一坪就賣到52、3萬元。目前在文德站的兩個推案,「長虹凌雲」開價53~57萬元,華固碧連天也開出54萬元一坪。 房地產界對今年北市房市看法不一,一般認為,高房價區如大安、信義區是否會再創新高,有待觀察,但低房價區,則可望在今年演出補漲行情。文山區,正是各界最看好的一塊補漲區。 資料來源:聯合報2007/02/05
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