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物價高漲加上房貸利率走揚，讓不少房貸戶面臨逐漸沉重的房貸負擔。為解決客戶還款壓力，不少行庫推出延長寬限期、還款期限等方法因應，但銀行指出，延長寬限期雖然可以暫時舒緩房貸還款壓力，累積的房貸成本卻可望跟著增加，貸款人延長寬貸期前應三思。

財務顧問指出，延長寬限期或房貸年限，可以立即降低每月應還款金額，但如果計算總還款金額，延長期限不見得划算。

以貸款500萬元、利率3.4%、期限20年、本息均攤法還款為例，老王選擇兩年寬限期，貸款前兩年每月應繳金額僅1萬1,467 元；老張則選擇不要寬限期，第一年到第20年，每期應繳金額都是2萬8,742元。

相較之下，老王選擇寬限期老王前，兩年每期可較老張少繳1萬多元；但第三年起，老王每月應繳金額將會增加到3萬981元。如果比較20年總還款金額，老王將比老張多繳13萬元左右的利息。

銀行主管指出，不少銀行的房貸寬限期在二到三年，寬限期拉得愈長，雖然少了本金負擔，每月要繳的利息也會愈來愈多，最後反而可能加重整體負擔。

此外，部分房貸戶在房貸寬限期到期後，就轉貸到其它銀行，重新享受寬限期，銀行個金部主管指出，除非房貸戶的投資報酬一直高於房貸利率，否則在沒有償還本金的前提下，一直延長寬限期，只是讓銀行多賺利息。


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