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淺碟房市掀波瀾 中南部蒙陰影
經歷全球金融風暴的無情摧殘，內外銷景氣低到不行，台灣房市跟著步入寒冬，好不容易熬到今年四月，台北房市率先回溫，中南部卻未能同步，台中329春季檔預售屋案幾乎掛蛋，連平時最大多頭的建商也不敢逆勢推案！不得已只好採潛銷、預約售屋低調測試買氣，最後928秋季檔也順延至10月、11月才開賣。淺碟子的台灣房市，實際受惠於資金效應與通膨預期因素，建地交易開始活絡、台北的豪宅價跌無可跌。{ad-優質推薦:房屋,  台灣租屋網,   法拍屋,  中壢房屋)
■　「壓抑」房價成共識 房產投資宜謹慎 　　
房產業者包括三圓建設與鄉林建設都視此為無謂的「利空」，不尊重市場機制，而是利用政府政策影響房價。很難想像自由市場經濟的台灣社會，居然還有官員暢言「壓抑」房價！業者認為房屋自有率高達87%的房市，可經不起人為利空摧殘，市場經濟的供需平衡，恐怕會因為政府作空立場而橫遭破壞！ 　　
事件至今雖見行政院長吳敦義出面表示，不會貿然去做，房產增稅必須等到經濟確定回穩才考慮。但無風不起浪，敏感的房產投資人，此後對投資置產必然會更加小心，整體風波像對剛才回溫的房市飽以老拳，觀察後續發展，政府政策可能長期偏空，或會以課稅手段糾正房屋投機、或以增加房屋供給量壓抑房價。
■　官學打壓風聲起 台北衝擊大於中南部？ {ad-優質推薦:台北房屋,  台北房屋買賣,  板橋房屋買賣,  台北房屋租售,  板橋房屋租售,  } 　　
探究事件過程，導因於上周央行總裁彭淮南提醒各家銀行業者謹慎房貸操作，接著經建會邀集學者開會討論房市對策，初步方向為，減輕自用住宅稅負、提高非自用住宅稅率、地價稅土增稅與房屋稅考慮按市價課徵，不動產交易所得可納入資本利得課稅，避免投機炒樓。立法院財政委員會於同日通過「房貸分級制度」建議案，將對5,000萬元以上豪宅與商辦採取房貸利率分級措施，財政部長李述德表示，考慮由公股銀行率先建立房貸分級制度。 　　
中部地區房市復甦腳步遠落後於大台北，房價也未再創新高，更談不上炒作！台中房市即將回春之際，利空風聲再起，對投資房地產作為理財獲利項目的人來說，看似一種口頭警告，更像是一種無端懲罰。大台中買氣或購屋信心是否進一步被衝擊？台中業者表示，台北的房屋包括店面、豪宅、豪墅與商辦總價很高，受消息面與政策面影響程度很大，中南部投資理財型房屋市佔比不大，例如台中市首購產品多為自用，影響應該不大，但可觀察已進場位於中港路、七期豪宅等預售案與大地坪休閒別墅買氣如何，再作進一步判斷！{ad-優質推薦:台北房屋仲介,  板橋房屋仲介,  板橋房屋,  台北房屋,  台北房屋買賣,  }
資料來源：【網路地產王】

商辦市場明年觸底 無泡沫化之虞
仲量聯行亞太區總裁Alastair Hughes首度來台，他預期亞太地區的商辦市場將在明年觸底，由於台北商辦的表現比亞太其他地區來得好，因此看不出台灣與中國的商辦市場有任何泡沫跡象。{ad-優質推薦:房屋,  台灣租屋網,   法拍屋,  中壢房屋)
■　亞太商辦仍低迷 空置率近兩成 　　
仲量聯行Alastair Hughes今年走馬上任派駐新加坡擔任亞太區行政總裁，首次來台視察業務並暢談亞太商辦市場。Alastair Hughes表示，全球商辦租金自金融風暴前的高點，一路下滑一成五至六成左右、交易量減少七到八成、承租量最大跌幅將近九成。 　　
目前亞太地區的商辦租賃市場仍處於低迷狀態，印度孟買漲最多也跌最深，南韓首爾與新加坡仍是負成長，日本東京表現不俗，至於台北上半年負成長，今年第三季已經由負轉正。預計2010年亞太地區的商辦市場空置率，將上揚18%，也就是說，五棟A級商辦會有一棟是空置，租金下修幅度約一成左右。{ad-優質推薦:板橋房屋仲介,  板橋房屋,  台北房屋,  台北房屋買賣,  板橋房屋買賣,  }
■　三年一次循環 不必擔心泡沫化 　　
由於亞太地區的不動產循環期非常短，大約三年一次循環，預計明年台北的商辦市場跌幅約5%至15%左右，也將是商辦市場觸底的時間點，明年將由谷底逐步回溫反彈。 　　
仲量聯行總經理趙正義進一步補充，商辦市場的買賣租賃資訊透明化，價格不是喊出來的，端賴自由經濟市場的供需機制，以目前大約3%左右的投資報酬率來看，台灣與中國大陸的商辦市場完全沒有泡沫化的跡象；至於日前傳出台北市政府將課徵豪宅稅平抑房價，Alastair Hughes與趙正義一致認為，官方平抑房價的措施可以理解，但仍期盼由供需機制決定市場價格。{ad-優質推薦:台北房屋租售,  板橋房屋租售,  台北房屋仲介,  板橋房屋仲介,  板橋房屋,  }
資料來源：【網路地產王】

大安區房價高 人口移出最多
北市房價高，逼使北市民移居外縣市。台北市政府主計處昨公布9月北市人口數為260萬8596人，較8月統計的261萬2605人，減少4009人，創下12年來當月人口淨移出的最高紀錄。其中移出人口數量最多的是大安區，減少934人；唯一人口數成長的行政區為房價較低的南港區，9月增加63人。 {ad-優質推薦:房屋,  租屋,   法拍屋,  中壢房屋)
根據北市府民政局統計，從今年1~8月以來，北市人口數減少約1萬人，9月更刷下新紀錄，單月人口數減少4009人，大安區移出人口數最多，其次是松山區減少657人、士林區減少560人、中正區縮減422人；總計今年1~9月，北市人口已移出1萬4327人。反觀台北縣人口卻持續增加，今年9月人口數較8月增加4800人，今年1~9月已增加約2.9萬人。
專家分析，北市房價居高不下，是造成北縣吸收北市大量移出人口的主因，今年北縣市的房價差異比達2.03，等於民眾在北市買1坪，可在北縣買2坪，口袋不夠深的北市民，買房時只好移居台北縣。 {ad-優質推薦:桃園商業不動產,  桃園公寓,  桃園別墅,  桃園豪宅,  桃園土地買買,  }
台灣房屋不動產研究室執行長邱太煊說，移出人口數最多的大安區，目前中古屋每坪行情站穩50萬元，與一般受薪階級的薪資所得不成比例，預估未來5年北市人口仍會外移。不過據北市公布9月建物買賣移轉棟數顯示，大安區的9月建物買賣移轉棟數732棟，較8月的635棟增加15.7%，為12行政區中增幅比例最高的地區。
住商不動產加盟事業處執行協理劉明哲表示，雖然大安區人口移出者眾，但成交量穩居北市交易前3名，主要是大安區地段與便利，吸引不少投資人搶進，投資型買方多於自住客。 {ad-優質推薦:桃園工業不動產,   桃園工業用地,   桃園工業廠房出租,   桃園工業廠房租售,   桃園租廠房,  }
文章來源：蘋果日報

竹科人購屋 先上網做功課
善用網路的竹科人，不僅工作講求效率、精準，買房子也依賴網路資訊，喜歡實事求是的判讀數據，理性選屋。房仲業者調查發現，全台首購族佔比最高的竹科人，因為工時長且都是年輕世代，購屋前習慣先到網路討論區做功課，評估相關資料後才購屋。{ad-優質推薦:房屋,  租屋,   法拍屋,  中壢房屋)
根據信義房屋統計，新竹科學園區多是外地來的年輕工程師，首購族比例居全台之冠，高達7成6，竹科人多在工作3、5年後，興起成家買屋念頭。
信義房屋新竹區主管謝宗憲說，這群工時長、學歷高的竹科人，購屋習性跟一般民眾大不相同，不僅會賺錢也很會挑房子，少有竹科人會直接走進店頭要求看屋，多數都會先上網做功課，看好中意的物件，再打電話至店頭指名看屋。竹科工程師張伯彥就把自己的看屋經驗，寫成《買到夢想家》一書。 {ad-優質推薦:桃園買房子,  桃園賣房子,  桃園店面出租,  桃園套房,  桃園套房出租,  }
謝宗憲說，竹科人多不採信銷售術語，喜歡以數字解讀未來發展性，一般房仲經紀人在與竹科人溝通時，須提供精確的數字，或重大建設確切的工程期資料，才能獲得信任。而且購屋時不信風水，在乎房屋地段及周邊機能。
台灣房屋不動產研究室副理江怡慧說，竹科工程師購屋前不僅會先上網至討論區看評價，要購買新成屋時，還會揪團集體議價；到交屋時，有些竹科人甚至會在網路下載交屋手冊，帶好乒乓球等驗屋工具，仔細驗屋。 {ad-優質推薦:桃園買屋,  桃園賣屋,  桃園辦公室出租,  桃園辦公室租售,  桃園商用不動產,  }
竹科人購屋3大撇步
看屋效率：先上網做功課，再打電話到店頭約看屋時間，提升看屋效率
生活機能：不在意風水，買屋取決於房屋地點、周邊環境
增值潛力：不聽信業務說詞，重視精確數據或公共建設工期而決定
文章來源：蘋果日報

總價2千萬台北宅 1/4購屋族全包
截至九月份止，國內貨幣供給M1B年增率已連續三個月達兩成以上，無獨有偶的是，台北市總價兩千萬元以上的成屋交易比重，也連續半年超過兩成，九月份更上攀至23.1%，這項數據除了反映資金行情高溫不退，也代表四分之一購屋族，購屋總價至少從兩千萬元起跳。{ad-優質推薦:房屋,  租屋,   法拍屋,  中壢房屋)
信義房屋統計北市兩千萬以上的成交物件比重，相當巧合地，與央行M1B年增率同步走揚。M1B的年增率從1月底部的1.78%，向上攀升至9月的23.51%，創下近5年新高，同時間信義房屋在台北市2000萬元以上物件佔比，也從1月的14.9%上升至9月的23.1%，上揚了8.2個百分點，比去年4月份總統大選選後高點的22.4%還高。{ad-優質推薦:桃園租屋,  桃園不動產,  桃園法拍屋,  桃園房屋出租,  桃園房屋出售,  }
信義房屋忠孝店長黃浩中指出，熱錢到現在仍未消退，以忠孝東路二段巷內的公寓為例，原本行情不到1500萬元，現在搭上都更題材，加上熱錢湧入，身價上看2000萬元，而買方已不完全是一般的自住客。目前仍有許多回流的台商，陸續將錢從海外匯回，只要是北市主要幹道的店面，即使租金投資報酬率不到3%，都有投資興趣。{ad-優質推薦:桃園房屋仲介,  桃園房屋租售,  桃園房屋租賃,  桃園房屋買賣,  桃園租房子,  }
文章來源：網路地產王

購屋衍生費用 交屋前算仔細
買屋除了準備自備款，並向銀行貸款外，還有一些可能被忽略的額外衍生費用，一定要事先算進去，中古屋包括仲介服務費、代書費等，約占總價的3％，當然還有裝修、管線翻新等費用；而買預售屋必須預繳管理費、水電、瓦斯管線費等支出，否則交屋前夕，才發現手頭上的現金不夠，造成交屋延遲，那就得不償失了。{ad-優質推薦:房屋,  租屋,   法拍屋,  中壢房屋)
■　預售屋新建制 管理瓦斯費需預繳 　　很多買預售屋的人，經常忽略新房子的衍生費用，因為房子一切都是重新建制，民眾必須負擔瓦斯管線費、預繳管理費、外接水電管線費等，這些額外費用在交屋前就應繳清，包括外水、外電（外接水電）等管線費，大約要花上10萬元至20萬元。{ad-優質推薦:屏東房屋,  屏東房屋仲介,  屏東房屋租售,  屏東房屋租賃,  屏東房屋,  屏東房屋買賣,  } 　　至於安裝天然瓦斯的社區，瓦斯管線費當然也是採取「使用者付費」原則，瓦斯公司會對民眾收取下列名目的費用：表內管、表外管工料費、道路修補費等，大約是3、4萬元左右。
■　購買中古屋 多準備2%現金應急 　　房仲業者指出，購買中古屋的民眾，設定房屋總價的預算門檻之外，最好能再準備至少占總價2%的現金，因為包括交屋、產權過戶等代書費用，都將運用到這筆支出，以總價1千萬元的房子來看，應備足約20萬元支應，如果需要裝潢，則預算應再多出一成才夠用。 　　此外，現今民眾買賣房屋時，多半會透過房仲代理，以買方而言，成交後必須支付1％至2％的仲介服務費，依各房仲的規定不同，通常是買方1％、賣方4％或買方2％、賣方4％的模式收取，買賣雙方的收取比例，相加不超過6％，這筆費用算起來，同樣為數不少，對購屋族來說，將造成一定的壓力。{ad-優質推薦:屏東房屋資訊,  屏東房屋,  屏東租房子,  屏東買房子,  屏東賣房子,  屏東法拍屋,  }
資料來源：【網路地產王】

高鐵左營站標案 新光三越租期10年
高鐵左營站附屬事業開發大樓標租案，最後由新光三越百貨得標，交通部高鐵局預定10月15日與新光三越舉行簽約典禮，明年初開幕營運。新光三越在高鐵左營站附屬事業開發大樓取得營運的範圍，為地上5層及地下2層，淨商業面積約4,533坪，預計將成為左營地區購物休閒中心。{ad-優質推薦:房屋,  租屋,   法拍屋,  中壢房屋)
■　斥資40億 邁向高鐵百貨王國 　　高鐵局為加速高鐵左營車站周邊地區發展，促進運輸樞紐與商圈整合，民國95年起，就在左營車站事業發展專用區招商，引入業者投資新台幣40億元，興建營運大型百貨商場，當時得標者為新光三越百貨。{ad-優質推薦:屏東房屋資訊,  屏東租房子,  屏東買房子,  屏東賣房子,  屏東法拍屋,  屏東房屋買賣,  } 　　高鐵局表示，高鐵左營車站附屬事業開發大樓標租作業，在今年10月8號截標並完成決標作業，由新光三越百貨得標，將在本月中旬正式簽約。新光三越取得十年租期，預定明年初開張，成為地上五層、地下兩層的百貨商場。
■　比照信義商圈 精品百貨多館經營 　　新光三越在2006年取得左營車站事業專區的得標廠商，斥資新台幣四十億元，興建綜合百貨商城，這一次再度拿下緊鄰車站的附屬事業大樓的經營權，未來左營站將出現類似台北信義商圈「多館經營」的型態，這也將奠定新光三越坐穩高鐵左營車站的百貨霸主寶座。{ad-優質推薦:屏東房屋,  屏東租屋,  屏東不動產,  屏東法拍屋,  屏東房屋出租,  屏東房屋出售,  }
資料來源：【網路地產王】

集資炒樓 考驗友情值多少
由於房價高漲，許多人想要投資房地產，但卻礙於資金太大，因此目前市場上有不少投資人選擇找三五好友一起買屋，發一筆房產財。但房仲業者也警告，合資買屋雖然是一個解決資金來源不錯的方式，但過程中最好先小人後君子，以免最後賠了錢，也傷了友誼。{ad-優質推薦:房屋,  租屋,   法拍屋,  中壢房屋)
■　好友集資買樓 登記名義先談攏 　　中信房屋行銷企劃處副理江龍名表示，集資買屋最常發生的糾紛通常來自於登記名義人的問題，很多人為了要節省稅費，避免節外生枝，一般多登記其中一個人為房屋所有權人，或是另外再找人頭。 　　但這種狀況可能會出現被「整碗捧走」的下場，如果擔心日後有所紛爭，可以於房產上面以自己跟合夥人等，以共有名義去設定標的物產權，讓合夥人按照出資比例持分共有，不過缺點是日後標的物買賣，都需要各持分者的同意才可進行。{ad-優質推薦:屏東房屋,  屏東租屋,  屏東不動產,  屏東法拍屋,  屏東房屋出租,  屏東房屋出售,  }
■　親兄弟明算帳 白紙黑字最牢靠 　　住商不動產加盟行政處協理吳光華指出，集資買屋的獲利雖然不如一個人獨資大，但要是遇到跌價，風險相對也比較小。不過集資買屋者還是得要注意以下三點，合作過程才會更有保障： 　　一.稅費負擔：由於買賣過戶會產生土地增值稅、契稅等稅費，這些部份可以從共同獲利部分扣除，不過比較麻煩的部份是因為交易所產生的財產所得，在隔年報稅時，將造成登記名義人額外負擔。一般來說，該部分多由合夥人之間協議，另行撥出一定比例做為稅費之用，避免登記名義人因為暴增的稅金產生怨言。 　　二.集資費用：集資費用與比例最好在剛開始就白紙黑字立下契約，期間所支付的費用最好不要直接交付現金，儘量採取可以留下證據的匯款、票據或ATM轉帳方式，以求自保。 　　三.合夥契約公證：合夥人可以將契約另行公証，未來如果產生糾紛，不至於產生太大疑義。{ad-優質推薦:屏東房屋出售,  屏東房屋仲介,  屏東房屋,  屏東房屋租售,  屏東房屋租賃,  屏東房屋買賣,  }
資料來源：【網路地產王】

金管會推「以房養老」　銀行看法保守
現在跟銀行借貸，如果超過65歲，就算有房產也很難成功借錢，因為銀行會考慮您的還款能力。不過，現在金管會有新的想法，一年之後完成規劃，推出「以房養老」的觀念。就是如果有房產，卻沒有現金可以過生活的獨居老人，可以把房子先抵押給銀行，銀行每個月或一次付清所謂的養老金，等你往生或者將要永久搬離，房子就歸銀行。只是這個政策目前都還在規劃當中，定沒有明確措施，銀行會擔心，拿來抵押的房子價值不高，當然也會有人擔心，會衝擊到台灣人希望把房產留給子孫的傳統觀念。{ad-優質推薦:房屋,  租屋,   法拍屋)
如果你是65歲老人，而且有房子卻沒錢養老，未來可以不用擔心，因為金管會有新的想法，將參考歐美各國，依照銀行利率，跨部會合作推出「反向抵押貸款」。
@筆養老金，往生之後，或者是永久搬離房子就歸銀行拿去拍賣，部會緊鑼密鼓預計一年後完成規劃，但銀行界的龍頭老大臺灣銀行，看法卻很保守。
台灣銀行董事長張秀蓮：「這個是不是要政府擔保等等，我想這個可能涉及的因素很多，我想現在整個具體的東西都還沒有出來，所以我們目前也沒有辦法提供很明確的反應意見。」{ad-優質推薦:台南房屋,  台南房屋仲介,  台南房屋租售,  台南房屋租賃,  台南房屋,  台南房屋買賣,  }
不敢一口答應，實在是銀行也怕，拿出來抵押的房子不是精華區而是災區，地點偏遠、地段差，將來拍賣根本沒人要，而這個想法，也衝擊著台灣的傳統觀念。民眾：「傳統的倫理總是說，你既然有個子孫在後代，那要走之前，總是會給他稍微做個安頓，心裡會比較放心一點。」
台灣傳統觀念，有土私有財房產留兒孫才有傳承，不過這位大哥說的也很直接。民眾：「如果兒孫爭氣…，兒孫不爭氣就算了。」
新想法，主要對象還是希望可以照顧到獨居老人，只是配套措施真的要做仔細，免的曲高和寡、行不通。{ad-優質推薦:台南房屋資訊,  台南房屋,  台南租房子,  台南買房子,  台南賣房子,  台南法拍屋,  }
文章來源：yahoo房地產新聞

第二季房市景氣動向增1分　連4季藍燈
中央社記者何旭如台北30日電）內政部建築研究所今公布今年第二季房地產景氣動向，景氣對策訊號綜合分數7分，較第一季上升1分，但景氣燈號仍為代表低迷的藍燈，自去年第三季起，連續四季維持藍燈。.{ad-優質推薦:房屋,  租屋,   法拍屋)
內政部建築研究所今公布第二季房地產景氣動向調查，由建研所長何明錦、中華民國住宅學會教授張金鶚等主持。.
張金鶚表示，今年第二季房地產景氣對策訊號分數7分，較第一季上升1分，不過仍維持代表低迷的藍燈，為去年第三季以來，連續第四季藍燈。.{ad-優質推薦:台南房屋資訊,  台南租房子,  台南買房子,  台南賣房子,  台南法拍屋,  台南房屋買賣,  }
何明錦表示，第二季景氣分數已達藍燈上限，再添1分即可進入代表景氣偏緩的黃藍燈，若景氣持續好轉，認為明年第二季房市燈號有可能好轉。.
張金鶚表示，第二季房地產景氣領先、同時指標均處於穩定狀態，領先指標為92.57，較第一季上升0.66%，為連續下跌五季後首度上揚；同時指標為100.69，上升0.91%，也終止過去連續三季下跌情勢。.{ad-優質推薦:台南房屋,  台南租屋,  台南不動產,  台南法拍屋,  台南房屋出租,  台南房屋出售,  }
張金鶚表示，第二季個別指標中，投資面與交易面大幅上升，生產面則大幅下降，使用面小幅下降；上升指標包括新承作購屋貸款金額、素地交易量指數、基準放款利率；下降指標包括住宅使用率、建造執照面積、新推個案標準單價。
資料來源：中央社

四坪霸主　小套房大隔間
「蝦米？四坪大的套房也能裝潢隔間？」當下獲知採訪個案的第一個念頭，心裡很是納悶，總坪數僅四坪左右的小套房，能做什麼樣的裝潢設計，更無法想像加上了隔間，將變成什麼模樣。直到實地參觀這間小套房，心中的疑惑頓時獲得解答，其實只要掌握「視覺穿透」原則，小套房也能擁有大隔間。{ad-優質推薦:房屋,  租屋,   法拍屋)
■　套房挑高3米6 空間彈性設計 　　好吧！我承認，還沒踏進這間僅四坪大的套房之前，心裡不免有些預設立場，總擔心屋內過度狹隘，說得誇張點，難不保會引發「幽閉恐懼症」。不過事後證明，我的擔憂是多餘的，踏入玄關，感覺異常地寬敞、通透，不過「真的只有四坪大嗎？」我納悶。{ad-優質推薦:台南房屋,  台南租屋,  台南不動產,  台南法拍屋,  台南房屋出租,  台南房屋出售,  } 　　玳爾室內設計師朱志峰笑說，真的只有四坪大，只不過這是挑高三米六的套房產品，所以能藉由室內設計的彈性規劃，多「變」出一些空間。由於設計師與業主長期配合，雙方已建立合作默契，深知業主的裝潢需求，期盼打造一間簡約的日式商務套房，以便日後租給來台出差的日本商務客。
■　善用「格柵」　套房隔間有解 　　設計師進一步說明，這間套房的原本格局其實不太好，活像是一把菜刀，入口處的玄關佔地過大，成了虛坪，只能在玄關處的右側牆壁，懸掛穿衣鏡，左側加設穿鞋座席。至於正前方的層架，不僅是區隔內外的隔間，也是進門的端景，上頭可擺放居家飾品，妝點屋主的個人品味。設計師善用「格柵」手法，打破小套房不宜隔間的迷思。 　　格柵的優點就是「有點隔，又不會太隔」，無論視覺、光線、空氣，幾乎不受影響，又能產生「區隔」的效果。於是轉個彎，設計師再度運用格柵手法，區分出玄關與廚房空間。「一字型」的開放廚房，小巧精緻卻五臟俱全，日本人最注重的收納功能，設計師也設想周到。料理台的上方，一系列量身訂作的懸吊櫥櫃，後側是頂天立地的收納櫃，具有多功能的儲藏空間，可擺放小型烹飪家電，整齊不顯凌亂。 　 　　值得一提的是，這個電器收納櫃的木作材質，遠看似乎沒啥特別，近看就能瞧見粗獷、樸實，兼具手感的木質表面，設計師解釋，這叫做「風化木」，因為貼上比較厚的木皮，經過二次加工，可媲美實木的質感，價廉物美。至於廚房的地板，乍看之下原以為是木質地板，其實不然，設計師考量防水、耐磨等因素，特地選用仿原木的塑膠地板，價格比木質地板至少便宜一半以上。{ad-優質推薦:台南房屋出售,  台南房屋仲介,  台南房屋,  台南房屋租售,  台南房屋租賃,  台南房屋買賣,  }
■　秉持「一物多用」　空間再小也不怕 　　來到和式起居間，地板離地約35至40公分，人體工學的高度設計，不必盤腿而坐，也不必花錢多買張凳子，地板的高度正好可充當書桌兼梳妝台的座椅，「一物多用」以及「化繁為簡」是小宅裝潢的最高境界。 　　起居間除了電視矮櫃之外，沒有多餘的綴飾，鋪滿竹地板，維持一貫的日式典雅，柔美的芋紫色壁紙，點綴金屬色澤，透露低調奢華。可升降的電動桌，仍秉持「一物多用」的原則，可當餐桌、書桌、辦公桌、當然也可以是大玩方城之戰的麻將桌。累了嗎？沒問題，爬上滑動式的木梯，夾層部分等於是一個大通舖，自然原木色系溫馨舒適，保證一覺好眠。 資料來源：【網路居家王】

鬼月禁忌多 購屋殺價省一成
鬼月到，不少民眾會避開在鬼月買屋，因此交易量會比平常下滑三、四成左右，不過，近年消費者觀念轉變，多數房仲會先主動幫買方要求賣方降價， 由於房仲擔心鬼月業績不佳，紛紛以鬼月期間買方不願下手為由，要求賣方降價幅度約一成以上！{ad-優質推薦:房屋,   租屋,  法拍屋)
「鬼月的中古屋成交量，通常會比平常少三、四成左右！」台灣房屋不動產分析師邱太(火宣)表示，農曆鬼月到來，由於不少民眾不喜歡在鬼月搬家或是購屋，連帶影響房市交易量，不過，如果此時碰上屋主急著出售房子，這時買屋，等到鬼月之後再完成交屋、進行裝潢，反倒可能有比較大的議價空間。
不過，面對建商的結案壓力，不少銷售較差的預售屋代銷業者，也會趁鬼月提供買家優惠價，希望儘快結案售出：此外，也有不少建商也會趁著鬼月、市況相對低迷時，推出買屋送裝潢或送家電等各種促銷方案，希望能吸引客戶的購屋意願。{ad-優質推薦:新竹商用不動產,  新竹商業不動產,  新竹公寓,  新竹別墅,  新竹豪宅,  新竹土地買買,  }
趁著鬼月購屋，由於房仲擔心鬼月業績不佳，紛紛以鬼月期間買方不願下手為由，要求賣方降價約一成以上，甚至必須簽約以示證明，買方可多利用這段時間殺價。其中，特別大台北或台中有些地區，預售屋價格漲幅過大的地區，可以更勇敢出價，消費者不妨積極把握議價的時機，如願入住。
不過，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨也發現，民眾避免在鬼月購屋的禁忌，近年來已經不會這麼明顯的反映在交易量上，特別在都市或北部地區，因為鬼月而暫緩購屋的民眾，相對較少。就算要在鬼月簽約或入住，只要仔細翻閱黃曆，其實農曆7月也有入厝等黃道吉日，不必太過忌諱。{ad-優質推薦:新竹工業不動產,  新竹工業用地,  新竹工業廠房出租,  新竹工業廠房租售,  新竹租廠房,  新竹租廠辦,  }
文章來源：網路地產王

台鐵4精華地 最高7000萬標脫
交通部台灣鐵路管理局昨標售6筆國有非公用不動產，台北市的4筆精華區土地全數標脫，溢價率最高達67.7%。上海商銀昨天也標售敦化南路二段的敦南分行大樓，但只有國泰人壽投標，以8億1000萬元得標，僅加價200萬元。{ad-優質推薦:房屋,   租屋,  法拍屋)
台鐵昨天標售的北市土地皆位於精華地段，開發價值高，以第1標臨沂街42.05坪土地最熱門，共12人搶標，由陳思雅以6999.99萬元得標；第2標連雲街43.56坪土地則由陞聯建設以6888萬元得標。台灣房屋不動產研究室執行長邱太煊表示，這2塊土地皆屬中正區精華地段，距離捷運站、主幹道近，適合規劃小坪數住宅，或與附近老舊公寓整合都更。
中華工程則以總價2523萬元標下長安西路18坪商三土地，中工經理徐敬業表示，已在附近整合都更案，因此有機會便拿下土地。耕薪都市更新公司協理陳佳蔚分析，此地位於台北火車站後站，附近街廓老舊，適合區域整合開發，已有不少土地開發商虎視眈眈，都更價值高。{ad-優質推薦:新竹租房子,  新竹買房子,  新竹賣房子,  新竹店面出租,  新竹套房,  }
昨天上海商銀標售敦南分行大樓，由國泰人壽1家獨得，以8億1000萬元得標，僅加價200萬元。該大樓建物面積1649.57坪，土地面積215.08坪，換算2樓以上建坪單價約60萬元，與區域行情相符。{ad-優質推薦:新竹套房出租,  新竹買屋,  新竹賣屋,  新竹辦公室出租,  新竹辦公室租售,  }
其實國壽在附近已有4棟大樓，是區域內大地主；其它壽險業者開發或改建都須與國壽合作，貿然投標，效益不大。信義商仲協理何偉宏分析，國壽可能將大樓繼續出租辦公室、改裝成商務旅館或拉皮改成住宅產品切割出售，甚至與附近土地整合改建豪宅。
文章來源：蘋果日報

開學季來臨 買屋選學區
再過一個禮拜就是「開學季」了！許多家長為了讓孩子能夠進入知名學校就讀，紛紛搶進明星學區買屋設籍，像是北市的中正區和大安區，以及北縣的海山學區，都是有高升學率支撐房價的超夯學區，近年來房價最高漲幅達2成2。 房仲業者提醒，買屋前應先確認地段的學籍，和提前在規定的時間內入籍，才能順利入學。{ad-優質推薦:房屋,  租屋,  法拍屋)
中正區、大安區不僅是著名的文教區，也是北市房價最高的區塊，這兩區當中，又以龍安國小和新生雙語國小的行情最高，中古屋價從兩年前的每坪單價40多萬，一路漲到60萬的天價。{ad-優質推薦:新竹房屋,  新竹租屋,  新竹不動產,  新竹法拍屋,  新竹房屋出租,  }
住商不動產總經理室專案主任徐佳馨分析，龍安國小的學童可選擇就讀升學率高的金華國中，或是有雙語教學的龍門國中，所以該區內不論是中古屋或是套房，都出現一房難求的情況。另外，像中正附小、弘道國中等明星學府，還擁有鄰近捷運中正紀念堂的絕對優勢，讓房價硬是比同區的國語實小再多出近兩成五的售價，每坪價格約在45到55 萬上下。
除了北市的文教區外，像板橋的海山學區也是北縣首屈一指的明星學區，不僅升學率是北縣完全中學的前幾名，且該區從國小、國中到高中都位在漢生東路上，如此「一次到位」的優勢，吸引了許多首購族和新婚族在此置產。{ad-優質推薦:新竹房屋出售,  新竹房屋仲介,  新竹房屋租售,  新竹房屋租賃,  新竹房屋買賣,  }
不僅能夠讓孩子在熟悉的教育環境下求學，還可省下大筆的通勤費用，加上鄰近新板特區，讓海山學區的房價持續加溫中。周邊不論是新成屋、預售屋或中古屋，房價漲幅幾乎都呈倍數成長，新成屋、預售屋的行情約在每坪40到45萬，而10到15年的中古公寓，每坪則是約25萬上下的價格。
文章來源：網路地產王

國產局標售舊公寓　低價吸金標脫七成
雖然進入農曆鬼月，理論上房地產也進入淡月，不過畢竟便宜就是最大利多，國產局27日標售10筆大台北地區土地與房屋，儘管土地規模與地段較差，但仍吸引高達69封投標，標脫率高達7成。.{ad-優質推薦:房屋,   租屋,   法拍屋)
尤其是南港地區的低價公寓，仍吸引周邊民眾踴躍進場搶標，結果舊莊街4戶一樓舊公寓，總共吸引高達54封投標單，最後以每坪23~24萬元脫標，18~23坪舊公寓，總價441~558萬元脫標。.
台灣房屋首席總經理彭培業指出，國產局這次標售四筆土地、六筆房地，土地標售坪數都在50坪以下，僅標出南昌路一筆；六筆房地雖然地點都較偏遠，但因底價低、低總價，因此全數標脫。.{ad-優質推薦:新竹套房,  新竹套房出租,  新竹買屋,  新竹賣屋,  新竹辦公室出租,  新竹辦公室租售,  }
信義房屋南港經貿店主任鍾正信表示，國產局標售的舊莊街一樓公寓，標的物屋齡超過三十年以上，位置靠近南港與汐止的交界處，雖不具備都更或改建效益，但因標公寓前方有空間可停車，條件相對較為搶手，使得在地型買方積極搶進，投標者絕大部分都是在地住戶進場投標，有位黃姓民眾甚至一口氣就投了4間。.
而且，南港舊莊街附近一樓公寓行情每坪約23~25萬元，國產局標售的這4戶公寓，標售底價每坪僅18~19萬元，價格低於區域行情，且門牌仍屬於台北市，從該區由二高引道開車前往信義計劃區，開車僅需10~15分鐘，由研究院路往北走，是近年話題熱門的南港經貿重劃區，南港路與研究院路口，就是雙捷運線交會的南港展覽館站，交通機能相當方便。.{ad-優質推薦:新竹商用不動產,  新竹商業不動產,  新竹公寓,  新竹別墅,  新竹豪宅,  新竹土地買買,  新竹工業不動產,  }
信義房屋企研室經理蘇啟榮指出，從近次的標售案中觀察，幾乎只要底價低於市場行情的標的，都會吸引大批買方搶進，如先前多人搶標的「美麗永安」，到此次標售的南港舊莊街舊公寓，不難發現市場買氣仍舊暢旺，但重點仍在於價格是否合理。
資料來源：卡優新聞網