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今年第2季全台建物買賣移轉件數為12.08萬件，季增34%，全台各主要都會區交易件數均呈現正成長，最新公布的信義房屋第2季房價指數也較上季上漲3.19%，而自總統大選後，房市熱絡買氣衝高業績，包括遠雄集團、興富發（2542）、日勝生（2547）等建商，今年迄今的房屋銷售金額均超過百億元。





據內政部統計，受總統選後三通預期心態加持，全台第2季房市交易量大幅衝高，年增9.7%、季增34%，包括台中市、高雄市、桃園縣、台北縣等地，季增率都達4~5成，不過因房價瞬間攀高，7月交易量普遍下滑，顯示市場對於過度高漲的房價難以認同，未來價格將有一段下修空間。





永慶房仲集團總經理廖本勝認為，總統選後房市首購與投資保值需求雙雙上揚，第2季成交量瞬間攀高，但從7月的情況看來，賣方對價格已浮現軟化跡象，投資型買方退出，市場逐步回歸理性。





信義房價指數也顯示，在中高總價住宅與商辦產品帶動下，台灣地區的房價較上季增加3.19%，較去年同期上揚9.72%，指數呈現持續走揚的態勢。





信義房屋企研室主任蘇啟榮指出，儘管第2季房市表現亮眼，但自520新政府就任後，油電價格上漲、直航熱潮退燒，造成購屋人購屋意願薄弱，屋主對價格的認知卻仍維持在選後高點預期，成交量能逐月收斂，如今房市已回歸常態，前波3~4月的房市反彈走勢正式結束。





蘇啟榮表示，由於新政府政策具體成效仍需要時間醞釀，最快要等到年底才有機會發酵，因此今年第4季房市可能比第3季穩定。





第2、3季之交，股市不振、學者一再對房市提出「熊市來了」的警訊，動搖購屋人信心，不過選後3~4月的一波強勁買氣，卻讓建商業績大好，甚至半個年度的房屋銷售金額就超過去年一整年，更創下歷年新高。





甲山林廣告總經理張境在認為：「當市場處於明顯多頭與空頭時，利多與利空訊息往往會分別被放大解讀，像股市空頭時，就會有秃鷹散布空頭訊息，但房市基本面並沒有那麼差。」





遠雄集團與興富發建設迄今房屋銷售金額均突破200億元、簽約超過千戶房屋，日勝生的「美河市」與「信義18号」賣了約800戶，遠超過去年同期。有建商主管面對目前市場低迷買氣表示，3~4月那波購屋動能，幾乎把全年業績提前賣完了，「就像薑母鴨業者只有冬天生意好，1季就要賺足1年業績」。





以全國推案量最大的遠雄集團為例，今年前7月已銷售240億元的房屋，相較去年同期至少成長3成，不過因為三峽、林口主推大坪數產品，簽約戶數約1200戶，較去年減少約300戶；興富發建設上半年在台北、台中分別賣了96億元與83億元的房屋，金額也已超過去年全年。




馬英九520就職總統，市府隨即舉辦七期抵費地標售，而業者也相當捧場，配合上演「慶祝行情」。只不過，地價持續飆高，地主惜售、建商購地日益困難，房價跟著水漲船高，勢必衝擊房市良性發展，業界也憂心忡忡。




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