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商用不動產成交減三成

今年商用不動產成交金額出爐，商仲業者統計，2008年成交達794億元，由於外資縮手投資，加上9月中旬爆發全球金融海嘯，市場急凍，第四季僅有中興百貨一棟大樓成交，整體業績較去年同期衰退三成。預估明年第三季、外資有積極布局動作後，才會逐步回穩。

第一太平戴維斯昨（10）日公布第四季投資市場概況，受到全球經濟衰退影響，2008年的大型商用不動產交易總額為794億元，較去年整體成交金額減少三成，其中外資縮手投資，比重僅占3.5%，但整體仍是歷年次高金額，顯示投資人對台灣的投資興趣仍顯樂觀。

第一太平戴維斯董事高銘頂分析，由於外資投資人普遍要求5.5%以上的投資報酬率，而本地賣方多半只能提供4.5至5%的投報率，使外資投資金額比率自去年的40%減至3.5%；而2008年台灣商用不動產因售價偏高，平均投資報酬率也下降至3.5%至4.2%。

根據統計，第四季僅中興百貨一棟商用不動產成交。據了解，買方是一位投資人，成交金額約12億至13億元，未來將經營商場，已有一家電器業者洽租，打算使用一到四樓、預計明年開幕。

本土壽險公司因資金成本低，加上長期深耕國內商用不動產市場，對台北市中心及內湖科技園區等區域之商用不動產，仍有濃厚的投資意願。由於對投報率的要求比外資更有彈性，今年新光人壽就買進BenQ總部、國泰人壽也買下八大電視總部大樓。

高銘頂說，全球經濟景氣持續探底，包括本地或外資投資人減少跨區域的投資活動，目前國外投機基金（OpportunisticFund）選擇投資標的更加小心，尋求更高的投資報酬率；國外核心基金（CoreFund）則對台灣不動產市場仍有高度興趣，但投資標的報酬率須有6.0%以上，因此2009年第二季前，本地壽險公司對投資商用不動產仍有興趣。

他預估，明年上半年仍以本地投資人為主，但第三季後，受歐美經濟衰退可望趨緩、外資投資人信心回復，部分投資人可望於明年第三季後有積極布局的動作，市場才會逐步回穩。

資料來源:【2008/12/11 經濟日報】