信義路租金高 永康街強強滾
永康商圈最知名的店家當屬鼎泰豐，用餐時間大排長龍，還要排隊叫號。但這樣人聲鼎沸的場景只是一家「奇觀」，信義路二段沿線店家卻是換了又換。
信義房屋台北東門店店長林士尊店長指出，永康商圈是個很特殊的商圈，從鼎泰豐開始往永康街裡面走，總是一店難求，但信義路上的店家卻往往撐不久。
林士尊指出，永康街商圈位在信義路、新生南路、和平東路以及金山南路等重要路段匯集點，交通便利，因為鼎泰豐、高記、和幾家老牌牛肉麵等美食群聚而聲名大噪，往巷內延伸，大多是特色小型店面，但信義路二段鄰近馬路，店面較大，承租者要負擔的租金較高，還因為服飾或精品業可能和當地商圈調性不搭，幾乎很難存活。
永慶房屋店面事業部經理李元鳳認為，永康商圈是個已經定型的老化商圈，除非有新業種改變風貌，否則即使未來捷運開通，只會帶來居住交通便利，但不會帶入更多的外來消費者，也不會再擴大永康商圈。
永康街上的店面鮮少出售，待租期也不長，但租金價格相當混亂，有的開價每坪月租金1萬元，但有的可能只有5千元，李元鳳指出，這半年來受到大環境衝擊，租金掉了大約1成，現在28坪的便利商店，每個月租金大約10萬到12萬元。
住商不動產研究室主任徐佳馨指出，永康商圈屬於社區型商圈，腹地較小，但因為人文性強，商圈色彩鮮明等軟性特色，如果能配合捷運通車的交通利多，把整個商圈特色再強化，周邊店面才有機會擺脫格局太小的命運，否則終究只是捷運線上芸芸眾「站」 之一罷了。
文章來源：聯合報
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