記者許家禎／台北報導 近來國內房市低迷，有不少房仲業者與置產者紛紛轉進海外房地產市場，有的地區喊到投報率高達12%，但其實海外房產資訊不易掌握，達人建議可找跨國品牌業者協助，不僅擁有能掌握國外房產第一手資訊，也能提供真正的當地行情。而目前美加與日本海外投資市場成熟，最適合穩健型的投資者！ 海外房產投報利潤相對比國內來得誘人，但在高報酬的情況下，也伴隨著一些需要注意的事情！美商ERA易而安不動產國際事業部執行長楊智軒表示，目前台灣海外不動產投資以美加、歐洲、澳洲與東南亞為主，其中東南亞市場近3到5年異軍突起，帶動國人海外投資不動產的金額超過五百億元新台幣，2014年前半年就已達2013年全年的水準。 楊智軒表示，除了跟房仲業的操作有關之外，國內打房的政策也造成熱錢湧出國外。他指出，目前市場上東南亞地區因為當地華人多、距離台灣不遠，因此近年來成為海外不動產投資的新興市場。有業者喊出東南亞房產投報率高達6%到12%，但他提醒東南亞政經環境變動較大，相對風險也較高。 {ad-優質推薦：桃園辦公室出租, 中壢不動產, 南屯賣房子, 雲林好房網站, 屏東辦公室出租, 楊智軒提醒，國人如果想要投資海外不動產，以下幾件事情必須特別注意，以免得不償失！ 楊智軒說，第1，是安全性：由於國外不動產有的是預售屋，投資人在台灣掌握不到當地建商資訊，結果往往造成房子還沒蓋完建商就先落跑的「爛尾樓」情況；第2，是各國稅賦不同：像是投資馬來西亞房產，若要在5年內脫手，必須付出獲利的30%。 第3，政經環境：除了要留意投資國的政策外，也要了解當地的供需情況、人口結構，例如買了房若要出租使用，就得先做功課掌握當地租屋需求，尤其很多人會忽略當地「二手市場」的成熟度，結果導致多年後想賣卻賣不掉！ 第4，留意地段：投資海外房產一定要親自走一趟，看看當地地段有沒有符合自己需求，要多聽多看多比較。 第5，確認買房目的：楊智軒建議買房前要清楚知道海外置產的目的是什麼，如果是買來出租，就不要有太多自己的喜好，而是要以當地人喜歡為主，這跟買來渡假或退休自住截然不同。 第6，確認產權：注意投資的房子是買到永久所有權還是地上權。 最後楊智軒提醒，投資海外不動產一定要選擇有信譽的國內業者，偕同國外當地持有合法執照的專業人員陪同看屋或簽約，或是選擇跨國品牌的房仲業者，如此一來更能掌握國外房產第一手資訊，提供真正的當地行情，避免被加價，投資置產者才能獲得保障。 楊智軒指出，目前美商ERA易而安不動產海外投資部分，以美加地區溫哥華詢問度最高，因為當地氣候溫和、四季宜人，有不少華人移入，幾乎一半人口是外來移民，因此國外移民投資不動產的市場也很成熟。而他推薦溫哥華高貴林市的「1123 Westwood」建案，總價僅800萬起就能買到室內坪數15坪以上的房子，租金投報率超過5%。 不過提到國人最喜歡的海外投資不動產國家，就不得不提一直榜上有名的日本！由於日本市場成熟、離台灣近，國人對日本也不陌生，因此總是吸引置產者進場。而目前最夯的建案「Luxeaer」位於東京新宿，總價730萬可買到7.7坪的房子，不僅窗戶打開可以看到晴空塔，周邊還有上智大、立教大等學校，租金投報率約4%，適合穩健型的置產者投入。 {ad-優質推薦：台南北區好房網站, 新北賣房子, 竹北好房網站, 龍潭電梯大樓, 桃園別墅買賣,
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