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北市士林區士商路新成屋豪宅聚集於陽明高中對面，也是整條士商路最精華的區段，緊鄰天文科學教育館、台灣科學教育館，除正對陽明高中外，另有市立士林高級商業職業學校（士林高商），住宅密度低，有別於市區新舊建物夾雜的市容，指標豪宅社區「隱士林」每坪成交價站上58萬元新高。


自捷運士林站，往士商路方向，先經過熱鬧的中正路商圈，商家齊聚且有多線公車行經，雖然生活機能成熟，但難免較為吵雜，士商路不同於市區熱鬧商圈，整條路上人潮較少，但仍有公車經過，距離塵囂稍遠，居家環境單純許多。


士商路南北端各與承德路四段、五段銜接，以正對士林高商、陽明高中正對面的士商路環境最好，不僅豪宅屋齡在10年以下，由於學校綠地佔去大部分土地，因此相對於其他士商路，此區段住宅密度較低。



中信房屋士林捷運加盟店店長田育朋表示，士商路北有天文館、陽明高中、士林高商，往南有士林區行政中心，和中正路相比，少了許多商業氣息，也是士商路受到購屋人喜愛的原因。


士商路上最具代表性的豪宅當屬成屋不到2年的「隱士林」，房價也居於士商路指標社區之冠，建商銷售時採先建後售，當時每坪開價49~55萬元，如今最高上漲至每坪58萬元。


永慶房屋劍潭直營店店長蔡明倫分析，「隱士林」公設比低，僅有26~27%，社區前方設計南洋風涼亭造景，蓋得最有特色，在購屋人之間指名度很高，成交價也不錯，今年3月單坪成交價達58萬元；位於「隱士林」旁的另「藝術陽明」主力40多坪，每坪至少50萬元。


士林行政中心周邊知名大樓「慶澤園」目前每坪行情約48~53萬元；太平洋房屋士林直營店高級業務主任王耀斌表示，「宏盛帝璽」單價略低於「隱士林」，每坪約50~55萬元。


蔡明倫認為，士商路房價表現穩定，即使沒有太大漲幅，但可以預期的是跌幅也不會很深，須待士林紙廠開發案的重大建設來刺激當地房價，士林紙廠預計將變更為商業用地，興建百貨商場，目前紙廠尚無動靜，所以對價格沒有助益，等開發時程確定後，將可帶動房價上揚。



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