良好承租管理 張金鶚:房價不跌反漲


中國時報【張立勳、翁毓嵐╱台北報導】 北捷聯開宅當公共住宅,讓部分原住戶不滿。前台北市副市長張金鶚昨表示,認為較弱勢的公共住宅承租人會使生活品質低落,這想法是惡劣、歧視,「開賓士隨地吐檳榔汁的人也很多」,且房價不會因此崩盤。 早期國宅品質差,政府未好好管理,長久下來讓民眾有刻板印象,張金鶚說,捷運聯開宅不僅蓋得棒,政府制定良好的承租與管理辦法,房價不但沒跌反而漲,他舉過去萬隆與行天宮捷運站公營住宅招租後,從實價登錄看,周邊房價沒影響。 {ad-優質推薦:新北工業用地,   安定房仲網,   新莊休閒農地,   新屋套房出租,   屏東房屋,   張金鶚說,造成房價下跌說法很惡劣,這些是政府財產,怎運用也是政府權力,不應又受有錢人箝制,該重視居住人權。「這是有錢人歧視弱勢族群的居住人權!」 張金鶚直言,房價和房租從來是不相干的兩回事。市場面看,房租漲時、房價也在漲,但房租跌價時,房價還是往上漲。他說,公營住宅的量有限,市場上也相對量少,要影響周邊整體房價不太可能,何況目前也沒任何理論或數據支持此說。 永慶房產集團研究中心經理黃舒衛說,市府經營公共宅成立出租管理公司,可克服不愛惜公物或欠繳租金情況,有資格的民眾不像學生短租,大多承租3、5年,長時間租屋多少會管理自己居住環境。 住商不動產企研室主任徐佳馨說,混居比群居好,她舉西寧國宅多數是公共宅,「群居」房價就有較大想像空間,市府推出聯開公共宅算「混居」,租金不低,相信亂七八糟的人不會進住。 社會住宅推動聯盟副召集人呂秉怡認為,專業住宅管理及嚴格執行「扣點積分」制度,才是影響房價關鍵;再者,公營住宅雖是出租給相對經濟弱勢的年輕人或家庭,但不代表他們在生活管理上比住高級住宅區的人差。 {ad-優質推薦:桃園套房出租,   中壢賣屋,   中壢電梯大樓,   北投買房子,   斗六套房出租,  

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