不動產權證標期限 陸屋主恐慌


旺報【記者謝璦竹、勵心如╱上海──台北連線報導】 大陸《不動產登記暫行條例》已在3月1日正式施行,但隨之啟用的《不動產權證書》上標註了「使用期限」一欄,引發外界質疑是否有將「屋主」降級為「房客」之嫌,大陸國土部7日對此回應,「使用期限」是指土地使用權和海域使用權期限,房屋所有權並無期限問題,並強調不動產統一登記不會改變權利人已取得的各項權利。 根據大陸現行對房屋產權的規定,房屋產權分為房屋所有權和土地使用權兩部分,前者的期限為永久,而後者則是依照土地類別劃分,訂有40至70年不等的期限,但期滿將自動續期,續期之後會按規定徵收不同的費用(即土地使用權出讓金)。 房產權利效力不變 不過,在大陸官方推動不動產權登記制度後,依《不動產登記暫行條例》,卻在新製作的《不動產權證書》中,把房屋和土地的登記都放在同一表格上,且表格內標註了使用期限,引起大陸眾多屋主的一陣恐慌,認為大陸行之多年的房屋產權制度即將大變,房屋所有人可能在一瞬間從「屋主」都變成「房客」。 對此,大陸國土部澄清表示,「使用期限」是指土地使用權和海域使用權的期限,房屋所有權並無期限問題。大陸國土部強調,《不動產權證書》並不會改變統一登記制之前,房產權利人所取得的各項不動產權利及效力。 {ad-優質推薦:新店房屋,   觀音休閒農地,   竹田房屋買賣,   西區別墅買賣,   八德買房子,   未來房產稅開徵依據 復旦大學地產運營研究所所長蔡為民表示,不動產證上的期限問題,是針對土地而非針對房屋,只是讓土地續期有更公開的依據,不會對房市有任何影響。至於台商的權益,蔡為民認為不動產統一登記對台商沒有影響。例如依據現行法令,在上海境外人士不受上海限購政策的限制。 蔡為民也表示,不動產統一登記主要是將土地證與房產證兩證合一,理論上對房市不會有任何影響。不過,由於不動產統一登記是做為未來開徵房產稅的依據,將來一旦開徵,就會對房屋需求產生抑制作用。 對房產稅的開徵時間,蔡為民認為,在上海等一線城市,最快要1年後才會全面對存量房開徵房產稅(目前原則上僅對新購房屋徵收房產稅),但在二線以下城市,5年之內預計都不會開徵房產稅,主要就在於二線以下城市的土地供應仍很多,應鼓勵房屋需求。 {ad-優質推薦:中壢電梯華廈,   西區電梯華廈,   雲林賣屋,   新屋i56愛屋樂,   峨眉店面出租,  

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