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近日房市多空訊息混亂、面臨轉折，越來越多消費者看衰房市。據房仲業者調查，有38%的民眾「小幅看跌」未來房價、高於「小幅看漲」的24.5%，這是SARS之後房價信心首度轉向看跌。業者分析，房市雖不至於崩盤，但房價的下修壓力將越來越大。

永慶房仲網昨（19）日發布第三季購屋趨勢大調查，結果顯示，升息及銀行限縮房貸削弱購屋能力、加上萬物齊漲加重市井小民的生活負擔，導致首購占購屋族群的比重，自去年第四季的41%下滑至今年第三季的35%。

而換屋族群受惠於舊屋增值、購屋實力依舊堅強，占購屋族群36%成房市主流。投資比重為28%，也居高不下。

淡江大學產經系教授莊孟翰分析，房市景氣走向未明、金融機構放款緊縮，讓短期套利客紛紛退場。不過，在通膨壓力刺激下，高所得者投資保值需求仍強勁，近來還有加速進場的趨勢。

特別的是，民眾對於未來三個月的房價看法，由看漲轉為看跌。本季全台對於房價看法「小幅看跌」比重為38%、較上季大增14個百分點，是SARS後首次高於「小幅看漲」。至於「小幅看漲」比重為24.5%、持平者為32.8%。

若以地區別來觀察，民眾對南部地區房價最樂觀，看漲比重都明顯高於全台其他區域。大台北地區及桃竹苗地區小幅看跌比重則最高。此外，全台有五成民眾認為未來半年不是購屋好時機。

南部地區則是不看好比重增幅最高的地區，葉凌棋說，高鐵通車後南北比價效應浮現，「北客南移」助長了南部房市投資買氣，但當地目前仍缺乏經濟成長動力作為房市支撐。

【2007/10/20 經濟日報】

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房市從92年下半年回春，造鎮風越吹越旺，並在今年達到最高峰，統計今年大型預售推案達1429億元，其中新店小碧潭「美河市」與淡水「台北灣」造鎮系列推出數萬坪基地，總銷量加起來破500億元。

住展雜誌統計，今年以來公開的大型預售推案有28個，戶數近1萬5千戶，是去年的2.4倍，推案量達1429億元，更是去年全年案量493億元的2.9倍。

這一住展雜誌研發長倪子仁表示，造鎮風潮在今年達到頂峰，許多超大型的造鎮案火紅推出，除了遠雄持續大手筆造鎮外，包括基隆、北市文山區、北縣新店、中和、淡水（淡海新市鎮）加上桃園、新竹與台中地區，都有案量驚人的造鎮建案推出。

日勝生上周五公開位於新店小碧潭捷運站旁的「美河市」，總共有16棟建築，總戶數達1680戶，除了強調與捷運聯合開發外，基地面積兩萬多坪，由於位於水岸第一排，又規劃7千坪的空中平台綠地廣場，強調「千米水岸造鎮」，短短兩天就吸引180組客戶看屋。

北縣淡水「台北灣」造鎮系列近來也受到注目，台北灣在淡海新市鎮一口氣推出數萬坪基地，總案量近250億元。

近期除遠雄外，包括日勝生、國揚、興富發、吉美、中悅、元利、甲上林與昌益等大型建商，都加入造鎮的行列。如今造鎮案往大台北都會區郊區的平地推案，成為市場的推案主流，台北縣的林口、三峽、新店、樹林、淡水，及桃園縣的蘆竹，竹市與竹縣的竹東等地的造鎮案紛崛起，成為目前造鎮案熱門推案地區。

北台灣有造鎮風潮，中台灣也不遑多讓，有幾個大型的造鎮案將陸續推出，包括順天建設要推出的50億元透天建案「天賦」，鄉林建設要推出中港交流道朝馬轉運站的百億大案，益民建設在台中神學院原址推出總銷70億元的透天別墅案。

造鎮案主導了今年的房屋推案市場，這些講求「數大就是美」的造鎮案，已成為房市的要角，可以預期的是，未來的造鎮案將仍會由大型開發商主導。

聯合報2007/10/19

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桃園縣房地產市場隨著區域開發帶動豪宅行情，縣內多處科學園區的開發也紮下周遭房地產利多基因。北區房屋首席總經理彭培業表示，未來園區周遭如再加上交通等重大建設帶動，預估可衝高現有市場的三到四成價值。

桃園縣為「工商」綜合都市，單以「科學園區」來說，雖然不能和新竹科學園區相媲美，但縣內有多處由科技公司或中央規畫即將開發的高科技科學園區。以龍潭鄉宏碁「渴望園區」為例，占地數百公頃，設有宏碁科技園區，還建有700戶美式透天別墅，放眼看去全是綠樹園地，去除吵雜卻多了寧靜。

龜山鄉和緊鄰台北縣林口鄉科學園區，更進駐包括華亞、聯電等國內知名高科技產業，一夕間帶動龜山鄉山區不毛之地，帶進上萬高科技人才，吸引了北部各大小建商搶攻龜山鄉和林口台地房市。

另外，位於沿海觀音鄉未來明日之星「桃園科技園區」，將成為桃園房地產下波「重要戰場」。目前已有華亞科技公司，還有許多重要科技公司接續進駐，單以未來會進駐大量科技人員，就可預期房市利多將以倍數成長。

彭培業表示，「桃科」緊鄰桃園國際機場，縣長朱立倫提出「桃園國際機場特別條例」，在機場周遭規畫了6000多公頃土地，要讓未來桃園機場周邊具購物、住宿、物流、航太產業發展、休閒遊憩等功能，再加上附近高鐵青埔站完善規畫，鄰近鄉鎮市必成為建商搶攻目標。

北區房屋龍潭分公司主管劉邦彩表示，桃園縣現有科學園區周遭房價沒有下滑，還有微揚空間，主因在於園區內部規畫完善。以「渴望園區」來說，就讓人宛如置身國外鄉村感覺。

彭培業也說，如果未來北二高新闢交流道直接接往「渴望」園區，土地或建物飆揚空間將難以算計。「桃科」若能充分結合國際機場和高鐵青埔站，將來也是「貴不可言」。他相信桃園縣各科技園區周遭房地產，將可望成為下波帶動地方經濟的火車頭。

聯合報2007/10/19

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這一住展雜誌研發長倪子仁表示，造鎮風潮在今年達到頂峰，許多超大型的造鎮案火紅推出，除了遠雄持續大手筆造鎮外，包括基隆、北市文山區、北縣新店、中和、淡水（淡海新市鎮）加上桃園、新竹與台中地區，都有案量驚人的造鎮建案推出。

日勝生上周五公開位於新店小碧潭捷運站旁的「美河市」，總共有16棟建築，總戶數達1680戶，除了強調與捷運聯合開發外，基地面積兩萬多坪，由於位於水岸第一排，又規劃7千坪的空中平台綠地廣場，強調「千米水岸造鎮」，短短兩天就吸引180組客戶看屋。

北縣淡水「台北灣」造鎮系列近來也受到注目，台北灣在淡海新市鎮一口氣推出數萬坪基地，總案量近250億元。

近期除遠雄外，包括日勝生、國揚、興富發、吉美、中悅、元利、甲上林與昌益等大型建商，都加入造鎮的行列。如今造鎮案往大台北都會區郊區的平地推案，成為市場的推案主流，台北縣的林口、三峽、新店、樹林、淡水，及桃園縣的蘆竹，竹市與竹縣的竹東等地的造鎮案紛崛起，成為目前造鎮案熱門推案地區。

北台灣有造鎮風潮，中台灣也不遑多讓，有幾個大型的造鎮案將陸續推出，包括順天建設要推出的50億元透天建案「天賦」，鄉林建設要推出中港交流道朝馬轉運站的百億大案，益民建設在台中神學院原址推出總銷70億元的透天別墅案。

造鎮案主導了今年的房屋推案市場，這些講求「數大就是美」的造鎮案，已成為房市的要角，可以預期的是，未來的造鎮案將仍會由大型開發商主導。

聯合報2007/10/19

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每坪最高40萬 美術館園區行情可期
1999年全台實施容積率，管制都市風貌，與公設環境品質後，高雄幾乎不可能出現150米以上高樓，近年新推出的摩天住宅，高度多在110米以下，相較於以往摩天住宅愈高愈貴的準則，新摩天住宅決定價位的關鍵取決於景觀、地段的稀有性與未來性，摩天住宅房價每坪20~40萬元，價差最高達1倍。

保值性高
京城建設（2524）股務室經理周敬恆表示，高雄近來出現的摩天住宅，幾乎與景觀豪宅劃上等號，要挑選以「高度聞名」的摩天景觀住宅的地段，首選無可取代的河、海景摩天住宅，這類大樓諸如面對愛河的「夢萊茵」，或直接眺望高雄港的「海洋帝國」，因有永久性「天然景觀」支撐，房價抗跌性高；另若擔憂高樓風力與地震影響，在購屋時可請建商出具結構安全設計的相關證明。

高雄繼50層的長谷世貿大樓、與85層的東帝士大樓後，因產業結構問題，就沒有再出現挑戰辦公金融與多功能商業用途的超高層摩天大樓；取而代之的是，由民間房地產開發商，利用容積率全面控管前的舊照產品，來締造摩天景觀大樓的房價紀錄。像代表高雄最高的純住宅摩天大樓，為148米高的「馨馥華」，在當年因921地震影響，房價曾一片慘黑。

商圈捷運推升房價
近來周邊因中央森林公園改造、捷運與商圈加持，以目前每坪均價18萬元行情，已有5成的漲幅空間。以愛河第1排的128米高的「夢萊茵」來說，預售當時也創下均價每坪20萬元成交行情，現在還保有每坪15~18萬元；或面臨海景107米高的「海洋帝國」，中古屋價格與當年成交價沒有顯著落差，都因周邊土地飽和、地段稀有性、產品規劃特殊，與無可取代的摩天景觀高樓的條件下，形成保值力道的支撐。

住商不動產高雄明誠加盟店店長周姿君指出，市區摩天大樓土地發展飽和，再創價空間有限，但以美術館園區周邊長遠建設的「未來性」，才造就高雄幾乎創價的摩天豪宅都集中於此；目前還有多檔預售案持續推出，未來在互相競爭拉抬下，該區摩天豪宅的增值行情可期。目前105米高的「美術之星」或92米高的「皇苑國際館」，開價最高都在每坪40萬元的新高價位。

面對樹海市場搶手
市面上除了「河海景」、「綠園區」外，還有「林蔭綠園道」摩天住宅。像109米高的「首善」案，其因林蔭大道的獨特性，低樓層樹海景觀，反而與中高樓層同樣搶手，每坪最低在20萬元的成交行情；另99米高的「至善一品」屬於「市景」摩天住宅，但其周邊未來有衛武營兩廳院園區，與捷運站加持，加上周邊沒有高層建築的視野影響，高樓層房價會創區域新高價位。

至於摩天住宅沒有特殊景觀條件，還能保有支撐力道，以110米高的「百立皇冠」為代表，其以「品牌」打造的市場口碑及稀有的推案特性，10年前成交均價在每坪25萬元，目前還保有最高每坪20萬元的行情。

蘋果日報
2007/10/23

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薪資水準未明顯提高，消費市場趨冷，房仲業者發現，大台北忠孝、信義、天母、公館、西門五大熱門商圈已出現集中化、M型化危機，熱門黃金商圈「前手未搬空，後人已進門」，但次級商圈店面轉手率與空置率卻雙雙居高不下，其中又以天母商圈空置率最高，激增至20%。

住商不動產將大台北地區店面依照租金與來客數分為一級、二級商圈，一級商圈包括忠孝、信義、公館、天母、西門等。

其中表現最優異的，莫過於忠孝東路SOGO百貨坐落的忠孝商圈，因捷運帶來大量人潮，成為開店者的一級戰區。

住商不動產台北頂好店長陳成政指出，忠孝東路商圈是台北市最精華的地段，租客進駐率高、租金也居高不下，市場上也少有物件出售。

與去年相較，忠孝商圈店面空置狀況從6%降至3%歷史新低，而且輪動速度加快，特別是許多連鎖品牌進駐，以租金優勢強壓不具知名度的品牌出場，另一方面也出現了「前手未搬空，後人已進門」的特殊狀況。

而店面交易相對較熱的通化街，今年租金有喊漲趨勢，也讓許多挺不住的商家紛紛求去。與其他商圈相較，兼具轉運站及學區型商圈的公館商圈，由於來客量高，店面經營相對穩定，這一兩年間沒有太大的變化。

以書卷味與學生氣息為主的公館商圈，商圈的變貌也不較其他商圈快速，加上公館商圈的店面數較少，近一年來店面價格已從每坪270萬元漲至300萬元再創新高，店面租金也至少成長一成以上。

士林商圈雖然這一年房價漲了10%，但租金卻沒有成長，連空置時間也被拉長，空置率雖成長，但還維持8%。

屬於第二級商圈的內湖、敦南、民生、天母商圈，這一年來變化頗大，天母商圈店面租金與售價並無太大變動，店面空置率卻持續增加。

房仲業者指出，天母店租與忠孝商圈不相上下，對於某些業種來說相當吃緊。

住商不動產總經理林倩表示，目前銀行核貸趨於保守，與住宅產品相較，店面產品貸款成數會比較低，約在六到七成左右，想要介入店面者，應該準備較寬裕的自備款。

【2007/10/20 經濟日報】

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台中金磚四區的八期重劃區，在美商好市多（COSTCO）量販店即將完工帶動下，區域房市行情水漲船高，尤其是擁有近2萬坪綠地的豐樂雕塑公園，更是兵家必爭之地，建商積極搶進推案，這波房市戰火已從七期逐漸延燒至八期。

市調指出，陸續進場的建商，包括元鈞、聚合發、大城及惠宇等，目前大樓產品每坪單價在20萬至25萬元之間，已比去年同期成長二成以上，不過這還不是最高點，惠宇新案甚至喊出一坪要30萬至40萬元，預料將炒熱八期房市。

八期重劃區是台中市每人平均擁有綠地最多的重劃區，不但距離高鐵台中烏日站很近，此區還規劃有1.1萬坪的豐富公園、6,000坪南苑公園及1.8萬餘坪豐樂雕塑公園，好市多量販店進駐後，將讓八期的生活機能更臻成熟。

元鈞建設總經理王如忠表示，「地段」是八期重劃區推案決勝的重點，好市多量販店及豐樂雕塑公園周邊，由於生活機能完整，加上萬坪公園綠地及永久棟距，未來將有如七期的新市政中心一樣，吸引愈來愈多頂級客層進住。

事實上，上述兩區也是今年建商積極推案的主要區段，元鈞「枕草子」、聚合發「先得月」等大樓產品，坪數規劃從50坪至200坪，房價約在18萬至28萬元間。

目前，豐樂雕塑公園第一排指標個案元鈞「枕草子」，基地位於豐偉路、文心南七路口，規劃坪數在58坪至130坪，面向豐樂公園景觀的前棟住宅，則規劃一層一戶，每戶120坪，訴求零店面及宴會廳等公設，獲得不少企業主及公教人員青睞。

元鈞近幾年在竹北經營，推出的「奧之細道」、「佐多稻子」等個案，都有不錯的銷售成績。這次選擇八期推案，就是看好此區列為金磚四區之一，有三鐵共構的高鐵站、捷運站，加上周邊高速公路、中彰快速道路等路網，讓此區前景看俏。

聚合發「先得月」，基地位於豐偉路、文心南七路口，規劃49戶、50坪至200坪純住宅，在個案規劃上沿襲新市政中心「榮耀」的新古典建築風格，並採用最先進的臉部掃描辨識系統，及頂級宴會廳，此案進場半個多月，銷售已破三成。

下月即將進場的惠宇新案，總銷25億元，基地位於文心南五路上，朝南可見豐樂公園，臨好市多量販店，規劃28樓SRC大樓，搭配制震系統、中空樓板等配備，戶數僅50戶，每戶135坪至270坪，單價更一舉推升為30萬至40萬元，創區域行情新高。

住商不動產黎明店襄理陳俊雄指出，台中捷運綠線預計今年底動工，八期除了交通便捷之外，就連好市多也把台中首家店獻給了八期，此案以BOT開發模式興建5,000坪現代化商場，12月9日開幕營運後將是台中最大賣場，對區域房價將有推波助瀾之效。

陳俊雄表示，去年此時，購屋族還可以用每坪15萬元左右的價位，買到八期的大樓住宅；但到了今年上半年，大樓預售案每坪漲到18萬至28萬元間，平均漲幅至少20%以上，房市表現不輸七期新市政中心。

經濟日報2007/10/23

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大型行庫對套房貸款越來越謹慎，套房似乎快成為下半年的房市毒藥；但房地產業者認為，未必所有的套房貸款都被銀行業排斥，只要是跟捷運沾到邊的套房，還是可以跟銀行借到錢，也凸顯捷運沿線對房市的加值功效。

東森房屋企劃處經理陳偉文指出，捷運站周邊、甚至是捷運共構型套房產品，在交通與生活機能便利性的支撐及低總價的誘因下，還是吸引了相當多首購族的青睞，而且有意願購屋的客源，以女性客源居多。

部分區段如新店線的新店各站區共構案、以及捷運站周邊500公尺範圍內，甚至有銀行願意承做八成五以上的貸款給10坪以下套房產品的，整體市場並沒有預期中的一蹶不振。

根據住商不動產企劃研究室對國內幾大銀行所做的調查顯示，套房並非完全不承貸，只要坪數在15坪以上，位於台北市的學區、捷運商圈套房仍可貸到款，只要購屋人本身工作穩定，信用良好，銀行還是會貸款。

但若以投資角度切入套房市場，最好以保守型的退休族群為主，並以設籍學區套房、大學出租套房等較單純房客的物件為首選。此外，由於坪數小，為了運用空間，小套房類型相當多元，房仲業提醒，是否違反建築法規，也是購入的重點，曾有挑高套房購屋者而受到報請拆除的命運；因此在選擇上，也最好以成屋或中古屋為首選，避免交屋時發現不可補救的錯誤而吃了悶虧。

林倩說，在購買套房必須配合自身需求與未來規劃。如果是單身者自住，小坪數物件總價低、好管理的優點，付房租等於付房貸，非常適合單身族群成家；但如果是預計生兒育女的小夫妻，選擇小坪數物件將會在數年後面臨換屋需求，這時物件的轉手性便顯得相當重要。若是以出租投資作為考量，所在位置與周邊租金便是消費者所必做的功課。

2007/10/23

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政府決加速推動都市更新開發案！內政部昨天赴民進黨團報告指出，目前已選定彰化、嘉義及新竹火車站、苗栗縣政中心、宜蘭市交通轉運中心、澎湖馬公市新復里地區、基隆和平島東南側等七處作為優先推動更新案，將與前兩年選定的五十處具潛力地區一併推動開發，預計年底至明年中完成前置作業後交由各地方辦理招商或徵選，以活絡國內不動產市場。

內政部次長簡太郎、營建署新任署長林欽榮等人昨天赴民進黨內政政策小組報告「都市更新案推動情況」。簡太郎指出，內政部和經建會前兩年選定五十處公有土地為主且具發展潛力地區辦理先期規劃，今年也勘選了三十處捷運發展軸線、水岸發展軸帶及都市舊城區，運用再生手法規劃以作為更新的示範案例。預計年底至明年年中完成前置作業後，陸續交由各公有土地管理機關辦理招商投資，或由地方政府公開徵選實施者實施。

內政部指出，政府已從中選出七處優先推動都市更新案，其中彰化火車站、嘉義火車站、以及新竹火車站週邊，都有許多閒置工業區、廢棄廠房、老舊工業廠房、台鐵舊宿舍、以及現況多作為住宅和商業使用的乙種工業區、農會舊倉庫、閒置的倉儲專用區，將統一規劃後對外招商和徵選。

嘉義火車站週邊未來將結合文建會創意文化園區、嘉義市政府推動的鐵道藝術村，和現有文化園區、以及林務局阿里山森林鐵路及北門車站ＢＯＴ計畫，打造出雲嘉南都會藝文休憩中心，週邊道路附近將結合民間業者發展為優質的住宅區。新竹火車站週邊以發展商業為主，但會在中山公園附近開發出優質住宅區。

苗栗縣政中心週邊更新計畫也將在近期提報內政部都委會審查，其中涉及的台鐵土地ＢＯＴ委外經營計畫，已由台鐵委外辦理委外辦理草案製作，近期將辦理招商作業。宜蘭縣交通轉運中心、澎湖縣馬公新復興里地區更新案及和平島東南側更新案，都已分別由地方政府辦理公展，並陸續召開說明會。

工商時報
2007/10/04

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新竹、嘉義車站 將都市更新 (轉貼來源)聯合報 (2007/10/18)
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行政院長張俊雄昨天又宣布一周一利多，核定優先推動「新竹火車站後站地區」及「嘉義火車站附近地區」兩都市更新案，預估兩案投資總額190億元，分別將打造「新竹時尚中心」與「雲嘉南藝文休憩中心」，希望明年4月前完成變更作業。
行政院已核定優先推動「台鐵基隆火車站」、「台北市華光社區」、「高鐵台北南港沿線地區」及「台鐵高雄港站及臨港西線」四處指標性都市更新案；昨天再度核定另兩件都市更新案。
經建會副主委張景森表示，新竹火車站都更案共7公頃，其中6.3公頃屬國公有土地、0.7公頃為私有土地。希望更新新竹後站，並與前站聯通，打造「新竹時尚中心」，讓科技產業消費留在新竹。
至於嘉義市火車站都更案，張景森說，其中52.53公頃為國公有土地、2.79公頃為私有土地，兩者總計55.32公頃。他表示，嘉義市有知名的阿里山風景區，但遊客不在嘉義市停留，「只有過客、沒有旅客」，都更案希望去阿里山遊玩的遊客中，能有四分之一在嘉義市停留。
此外，「雲嘉南藝文休憩中心」也將結合文建會創意文化園區、嘉義市政府推動中的鐵道藝術村及現有文化。
張俊雄裁示指出，預估兩案政府投資約60億元，其餘130億元由民間投資，兩案如順利推動，將具體改善都市發展結構，展現地方全新風貌。
張俊雄也聽取四大指標性都市更新案的執行情形表示，政院已責成內政部與經建會協調地方政府務必於年底前完成都市計畫變更程序。此四大指標性都市更新案如能順利招商，粗估公私部門投資總額將達380億元以上，可創造經濟產值超過1000億元。

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國產局主任祕書陳文龍一日表示，到九月底止，今年國有非公用土地標售、讓售等共一八○多億元，因為已非常接近立法院財委會對國產局預算限制的邊緣，國產局暫停標售大小土地，等財委會解凍預算之後，才會繼續標售。

此外，國產局為了解決國有非公用地不易管理的困擾，鼓舞民間認養綠美化，昨天公告，新開放給設有代表人或管理人之非法人團體認養。

國產局九十六年釋出土地預算為二五六億元（不含代售軍方土地），被立法院凍結六分之一，在預算獲得解凍之前，最多只能賣二一二億元。由於今年土地行情很熱絡，國產局標售土地動軋創新高，達成預算目標很容易，停止標售都會區五百坪以上大面積土地，到了九月還是共出售一八○多億元。國產局實行標售控管，暫停全省的標售案件，只剩下讓售、有償撥用。陳文龍表示，國產局已向立法院提出申請，要前去報告預算執行情形，希望解凍預算。

由於都市更新案的標售案並不計算在預算內，所以國產局未來會優先標售都更土地，將在十月二十五日首度公告標售一件大面積土地，及在十一月二十一日再公告標售一件中大面積，依規定，公告後二週後公開標售。

國產局表示，國有非公用土地在暫無處分、利用計畫前，短期提供民眾認養實施綠美化，可避免土地閒置失管或遭人占用、棄置廢棄物，並可美化環境景觀。陳文龍表示，目前全台灣自然人共認養國有土地綠美化二四六公頃，以台南縣的九○公頃最大，南投縣三○公頃，新竹縣三十三公頃，台北縣○．二五公頃，雲林最少，為六六平方公尺。認養人不得圍籬，及做營利行為。

工商時報2007/10/02

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台商回流購屋潮，儼然是近來房市多頭一大支撐。房地產業者分析，在台商購屋議題中，最具利基的，就是桃園南崁一帶。

桃園南崁擁有交通便利性、離國家門戶不遠等地段優勢，並有良好生活機能，加上日益提高的建案品質與社區環境，都是受台商青睞的因素。

東森房屋南崁奉化加盟店經理邱奕田說，南崁地區有眾多替代道路穿梭其中，尖峰時間進出交通並不壅塞；加上早年許多知名建商如中悅、昇捷、竹城、寶佳、麗寶、元利等，陸續推出高品質住宅大樓，建築品質高、社區型態新穎，吸引許多頂級購屋客。

市調指出，南崁地區一般電梯大樓產品，以四房型態加雙車位為主流需求，五年內新成屋行情每坪約10萬至13萬元，台北客為購屋主力，總價在1,000萬元上下，較知名的社區有「麗寶經典」、「星河」及「陽光峇里」等。

中悅機構所推出的豪宅個案，坪數多在百坪以上，且集中在上南崁地區。東森房屋南崁加盟店協理賴宗利說，中正路、吉林路一帶儼然成為「中悅村」，很受台商企業主青睞。目前，中悅系列產品依不同條件，成交價從每坪20萬到35萬元不等。

南崁近來也掀起「農舍興建潮」。東森房屋南崁奉化加盟店東溫秀鳳說，最近有許多想購地興建農舍、作為度假使用的消費者前來探詢，讓農地交易格外熱絡，惜售現象已浮現。

據了解，可以興建農舍的農地，交易價格約為每坪2萬至3萬元；而都市計畫區內的農地，成交行情已漲至6萬至7萬元不等。

溫秀鳳說，在房價、建築品質、社區環境、生活機能、交通條件等相對優勢的帶動下，越來越多人寧要南崁豪宅或透天加上超大車位，也不想砸大錢在北市買小宅。可以預期，未來南崁房市還會有一波補漲機會。

經濟日報2007/10/07

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繼經建會與內政部建研所對國內未來房市傾向保守後，財政部昨天公布，一般可反應房市交易冷熱的土增稅稅收，九月約47億元，較去年同期衰退24.3％，創4年單月以來新低，也是土增稅收連續2個月衰退。

同時，在全國廿五縣市中，台北縣9月土增稅稅收為5.9億元，較去年同期金額減少5.4億元，金額減少為各縣市之冠。但衰退幅度最大則是嘉義市，衰退幅度高達80％。

財政部指出，今年1到9月全國實徵稅收有1兆3530億元，增幅8.3％，其中9月證交稅收達93億餘元，增幅57.7％，累計今年1到9月證交稅收851億元，已提前達成全年證交稅預算數，因此預估今年全年全國稅收將超徵900億元，低於去年稅收超徵規模1200億元。

不過，受農曆鬼月影響，國內房市買氣有降溫趨勢，9月土增稅收僅47億元，較去年同期減少15億元，創四年來單月新低。這是今年8月土增稅收為62億元、減幅5.4％後，連續2個月土增稅收衰退情況。

在全國廿五個縣市中，台北市土增稅收15.4億元、減幅9.22％；高雄市土增稅收1.8億元、減幅37％。但土增稅金額減少最多的是台北縣，減幅最大則是嘉義市。

財政部官員說，由於7、8月土增稅收各為62億或63億元，但9月單月土增稅收卻下滑至47億元，因此還需再觀察一陣子，才能判斷國內房市是否走下坡。

中國時報
2007/10/11

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房價上漲，導致新一波的預售屋交易糾紛！大台北、台中、新竹近來陸續發生部分預售建案交屋延遲事件，讀者曹小姐爆料指出，部分地區如內湖的房價兩年漲五成，竟然有小建商延後交屋「不怕」罰錢。購屋者若受不了逾期要求解約，建商放話說，寧可賠房屋總價百分之三的違約金，拿回房子重新銷售，反而可以賺到這兩年房價的增值空間。

近兩年建材價格大幅漲升、包工難找，預售屋市場陸續發生部分建案交屋延遲的現象，依照合約，購屋者可以要求按日賠償，大台北、新竹、台中陸續傳出超過十件，新竹有三、四個案子延遲交屋，由於有小建商受不了資金壓力，賴著不付罰款，消保官正介入調查。

根據預售屋買賣契約規定，若延遲三個月交屋，消費者可主張解約，並要求賠償付款金額一成五的違約金，由於房價兩年漲五成，竟然有小建商在交屋延遲後始終無法完工，告訴購屋人：「大不了你解約，賠你違約金。」

過去對於延遲交屋的爭議多半是對施工為「日曆天」或「工程天」的爭議，如果是以工程天計算，是不含周六、周日與國定假日，最易引發誤解。

不過最近發生的問題是，這波房價在兩年內飆漲，大台北地區某些區域，兩年內漲幅超過五成，曹小姐指出，即使小建商不故意拖延交屋，但因工期延長加重資金壓力，有些小建商拖延後耍賴不賠錢，要不寧可拖三個月，讓購屋人受不了而解約，「反正違約還比較有賺頭。」

目前曹小姐的問題還無法解決。房仲業者指出，這類紛爭現在最常出現在增值快的地區，例如台北的內湖，由於罰款最多連罰三個月，購屋者就算拿到賠款，但還是只能等著交屋，因為解約等於損失兩年的時間成本和增值空間，目前暫無法可解，購屋者買房子還是要找較有信譽的建商。

聯合報
2007/10/11

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房巿遭銀行緊縮房貸成數「煞到」。內政部統計今年前8月全國買賣移轉數為28.7萬件，較去年同期29.7萬件約減少1萬件；觀察每月買賣移轉件數變動可發現，交易量從6月開始縮減，總計6至8月移轉件數為10.6萬件，較去年同期下降一成。

信義房屋企研室主任蘇啟榮表示，5月分金融機構調降房貸成數，成為房市交易量減縮的關鍵因素。除了部分自住型客戶，因自備款不足而被排除在購屋行列之外，受房貸成數調降影響最大的，要屬投資型客戶。

6月起房巿交易 明顯減少
根據信義房屋調查，去年第一季至今，台北市區因投資目的而購買房地產的比例，已由去年第四季近三成的高點逐漸下滑，目前購屋投資比例僅約14個百分點，台北縣部份也由同期的28%衰減至目前的16%。

惟蘇啟榮說，觀察6到8月買賣移轉件數的減縮可發現，6月分衰退最為明顯，較去年同月減少16%。至於7、8兩個月的移轉件數，降幅同為7%。顯示交易量的衰退有收斂的現象，不在持續惡化。

另依永慶房仲集團研究，全台成屋巿場，盤整格局持續；但在換屋產品買氣旺盛下，大台北地區9月份的成屋市場呈現「價量持平」的走勢，其中大台北地區9月分住宅平均單價為每坪30.6萬元，與上月持平，成交件數也與上月相當。

台中地區在豪宅買氣回穩的情況下，9月成屋巿場呈現「價平量縮」，成價單價維持在9.5萬元，但是成交量仍較上月衰退1成；高雄地區則延續之前走勢，高檔盤整，「價量持平」，平均單價與上個月相當，每坪約為9.1萬元，成交量也與上月持平。

中國時報2007/10/11

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