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行政院所推動的六大指標都市更新案，目前皆已進入土地分區變更的審查程序，其中南港車站再開發案的流行音樂中心拔得頭籌，成為六大都更案中第一件獲內政部都市計畫委員會審議通過的案子，這一都更案可望於近期獲北市府核定，明年初招標施工，於一○一年完工營運。

營建署官員表示，都市更新案多數會涉及土地分區變更，因此必須先送縣市政府的都市計畫委員會、內政部都市計畫委員會通過才行，土地變更於是成了都市更新的重要程序，這一程序完成後，全案即進入尾聲，只待縣市的都市更新委員會核定容積率、權利交換，即可進入施工階段。

南港都更案所規劃的北部流行音樂中心，座落於南港三鐵共構車站與捷運板南線昆陽站之間，過去為台鐵貨車調度區，因此需將原鐵路用地變更為公園用地，此外南港車站東側為學校用地也變更為商業用地，這一土地分區變更的案子於上週獲內政部都市計畫委員會審議通過。

營建署官員表示，都市更新配合土地分區變更，具有加值的效果，南港流行音樂中心都市計畫變更案件的通過，是行政院六大都更案的第一件，具有象徵及指標意義，其他五大都更案的都市計畫變更案也可望陸續於近期通過。

南港流行音樂中心的都更案此刻正在台北市政府審查，在土地分區變更通過後，都更案的審查也可望於年底前完成核定，於明年初由文建會編列四十億元，委託北市府招標施工，於一○一年完工營運。

行政院院會所通過的六大指標都市更新案包括：基隆火車站、華光社區、南港車站、高雄市鐵路臨港、新竹後火車站及嘉義火車站，這些都市更新案有關公有的土地管理單位已整合完成，只剩下少數私有地仍需協調，即可獲得都市計畫委員會、都市更新委員會的核定。

工商時報
2007/12/04

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大陸稅率優惠條件不再，廠商回流熱潮展現，500億元的第二期「006688」工業區土地租金優惠供不應求，將提前在年底以前全部用罄，經濟部長陳瑞隆昨（5）日宣布，不排除推出「006688」方案第三期租金優惠，新方案將在明年1月出爐，希望積極掌握台商回流的龐大商機。 原本明年底才到期的第二期「006688」方案，今年以來工業區土地熱銷，讓經濟部大感意外，台南縣長蘇煥智本周二還親自拜會陳瑞隆，希望再提供工業區土地租金優惠額度，以因應廠商龐大的土地需求。 根據經濟部統計，目前工業局主導開發的「006688」租金優惠額度尚有120億元，其中日商富士通的無線寬頻產業公司、耀華公司擴廠案及花蓮和平電廠，都是近期可能享有租金優惠的大型投資案，額度即將用罄。 陳瑞隆說，由於中國大陸稅率與勞動條件的優惠不再，台商出現回流台灣投資的趨勢愈加明顯。由於第二期「006688 」優惠額度即將用罄，為符合廠商需求，已指示工業局進行調查，考慮擴大第二期額度，甚至不排除推出第三期優惠額度，新方案將在明年1 月出爐。 「006688」工業區土地優惠租金方案原訂實施至明年底，但在大陸台商回流及國內廠商擴廠下，500億元額度在年底將用罄，工業區土地非常搶手。 其中台北縣、台中市、台南縣、高雄縣及花蓮縣等五個享有「006688」方案的縣市開發工業區，第二期優惠額度101億元，但廠商需求熱烈，目前僅剩20億元；而工業局開發的工業區優惠額度，尚有120億元，額度供應相當吃緊。為爭取廠商投資，台南縣長蘇煥智日前拜會陳瑞隆，爭取中央增撥額度。陳瑞隆已允諾，全面評估廠商對工業區土地的需求狀況。 資策會本周將在日本與富士通簽署合作備忘錄，雙方將合資在台成立新公司生產Wimax晶片廠。據了解，富士通有意在中部的工業區，準備申請「006688」工業區土地優惠租金方案。 至於花蓮和平電廠擴增機組案，工業局評估，需求土地約30多公頃。最近廠商申請宜蘭利澤工業區用地的情況也很熱絡，12月10日將公告第三期約79公頃土地，耀華公司準備申請15公頃土地。 經濟部統計，第二期「006688」方案已有345家廠商，承租295.25公頃土地，將帶動投資1,520.17億元，創造產值2,283.35億元及近3萬人就業機會。 【2007/12/06 經濟日報】

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台中市地價評議委員會昨（6）日決議，明年全市公告土地現值平均調高9%，「地王」仍在新光三越百貨台中分公司，每坪57.85萬餘元、比今年現值大增近三成。 台中市地價評議委員會評議97年公告土地現值及徵收案加成數，全市公告土地現值漲幅約9%。其中以西屯區調漲14.4%最高，次為南屯區12.6%、北屯區9.9%，中區調漲1.5%最小；調整後的平均公告現值，約占查估地價的66.5%。 地政處說，明年台中市共分為3,236個地價區段，調漲2,724個區段，僅北屯區839區段因位於地震帶而調降7.1%。其中最高地價區段由新光三越百貨台中分公司蟬聯，每平方公尺由今年13.5萬增至17.5萬元，漲幅29.63%。至於97年徵收案加成數經評議會通過，最高仍加四成，全案明年1月1日施行。 【2007/12/07 經濟日報】

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台灣金服本月將拍賣高雄漢來飯店三層樓的債權，以及新竹風城購物中心商用不動產案。由於漢來飯店營運情況良好，吸引不少非飯店業者前來詢問。

台灣金服指出，本月14日將拍賣的觀光飯店債權，是合庫商銀等多家銀行聯貸案中切割出來的單貸案，債權金額為4億元。

這次標售的三層樓共有69間客房，由於飯店樓下為高雄著名的漢神百貨，得標者可回租給飯店或改為商務中心、酒吧或辦公室等用途，潛在收益不差，已有非飯店業者主動洽詢。

另一件將在12月底舉行第二拍的新竹風城購屋中心拍賣案，為反制風城購物中心股東向法院申請重整，中華開發工銀、中信銀、北富銀、台銀等共14家聯貸債權銀行，先前已委託台灣金服拍賣風城的債權。

由於法院駁回風城重整案，因此已不限資產管理公司才能投標，一般的法人、自然人都可參與。 銀行團第二拍訂的底價，不到法院鑑價114億元的一半，預計更能吸引投資人。

經濟日報
2007/12/06

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最近台北縣有兩個司法機關遷建案進入研議階段，一是台北看守所遷移案，另一則是司法院等機關移到林口成立「司法園區」案，雖然還在研議規畫階段，但房仲業者普遍看好兩者將帶來的房地產上漲空間。

台北看守所 將移址土城

根據法務部規畫，位於台北縣土城市的台北看守所，未來將會遷移至位於北二高土城交流道旁的土城彈藥庫現址，土城彈藥庫位於土城市金城路二段與北二高之間，占地約有90公頃，由於禁建長達50年，連帶影響周遭土地也甚少開發。

原板橋院檢 精華區釋出

彈藥庫土地除了將收納台北看守所外，目前法務部也正在研議將房舍不足的板橋地檢署與板橋地方法院，一併搬遷到彈藥庫，計畫將規畫15到20公頃土地作為司法園區，若計畫定案，包括台北看守所及板橋院檢可以釋出的精華區土地約有十餘公頃。

信義房屋海山店店長許福樟表示，目前看守所周遭的房屋多以老舊公寓為主，當地新開發個案極少，不然就是遠離看守所的地區才有新建案，當地房屋交易價格每坪約在15到17萬之間，因為當地在前年捷運即將通車前就曾有一波漲幅，每坪漲3到6萬元。

生活機能佳 不動產看漲

許福樟說，看守所遷建確實在地方上造成討論，該土地格局方正、又在市中心，附近生活機能良好，如果看守所遷走，並把土地規畫為公園或商業區，附近包括青雲路、金城路、立德路與永豐路的不動產應有一成的漲幅。

司法院搬遷 預定林口鄉

台北縣長周錫瑋也在日前宣布，位於台北市的司法院等司法機關，可能遷往台北縣林口鄉成立「司法園區」。

有關人士認為，最有可能的地點是在於化二路、三路、八德路與忠孝路之間的機關用地，當地約有13公頃，桃園機場捷運也可能在八德路設站。

緊臨未來城 房產更保值

信義房屋林口店店長黃盈嘉分析，目前林口鄉開發區域分為三地段，分別為林口老街、一期重劃區與長庚醫院附近，而司法院區可能坐落地點就位於一期重劃區，當地屬於新開發區域，目前有包括「耀世紀」、「新東方花園」與「峰暉金典」等新個案，上述新個案的單價約在12到14萬之間。由於緊鄰遠雄「未來城」，若司法園區成立，對於當地不動產市場應有正面效應，會使當地房屋更具有保值空間。

黃盈嘉表示，除了陸續新建案推出，遠雄未來城將來也規畫設立高達30餘個店面及商城，已知家樂福、統一超商及星巴克都將進駐，若與司法園區結合及機場捷運設站，應該也會帶動附近房地產的漲勢。

土城人反對 搬遷有變數

雖然房仲業者對於兩大司法園區遷建案均表樂觀，但因為這兩項計畫中，台北看守所遷建案受到土城當地居民反對，認為應該搬出土城以外地區，因此計畫是否有變數還不得而知；至於土城彈藥庫現址，即使未來有司法機關遷入，但房仲業者對於周遭土地能否上漲，仍持保留態度。

兩計畫成案 可能十年後

至於林口司法園區部分，雖然台北縣府相當樂觀，但林口僅是司法院搬遷案的選項之一，尚在討論階段，能否真正搬遷還有待觀察。

如果兩項計畫都能成案，估計搬遷時間可能都要在3、5年甚至10年之後，因此有意投資附近不動產的民眾可能要等一等。

【2007/11/30 聯合報】

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台北市預售、新成屋和中古屋的價差最高的地區分別為中正、松山和信義區，中正區新舊屋價差高達64.9%，台北縣新舊屋價差出現緩步提高趨勢。專家指出，北房市走向「富人住新房，一般民眾買中古屋」。

根據永慶房屋成交資料顯示，台北市中正、松山和信義區的預售、新成屋和中古屋價差，分別為64.9%、62.6%及57%，以中正區價差最大，新屋均價每坪72.8萬元，但中古屋均價為44.1萬元，每坪價差高達28.7萬元。

要保值參考進駐率
北區房屋首席總經理彭培業指出，豪宅在比價因素下產生「領價」效應，中古屋則因為沒有比價的影響，且市場供給量較大，所以只能「追價」，也就是追預售屋的價格。

永慶房屋數據顯示，北縣的價差就沒有北市劇烈，雖然微幅拉大，但目前維持在2成多的價差內。北縣最大價差出現在永和市，新成、預售屋和中古屋的價差達到85%，比起台北市均價價差還要高，但第2、3名的新莊與中和，就跌至40%左右。顯示永和預售與新成屋價位高，目前均價為每坪43.5萬元。彭培業建議，購屋人若想買到保值住宅，「進駐率」是重要的參考指標。

蘋果日報
2007/12/06

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台北市萬華與大同區近3年房價漲幅落後其他行政區，雖然開發時間早、市容老舊，但位處台北市中心，吸引不少建商投入合建或都更案，新案房價快速飆漲，「華固千代田」、「潤泰雙囍」案皆創下區域新高價，帶動區域中古屋與新案房價齊漲。 台北市過去4年房市發展東移趨勢將逐漸反轉，信義代銷協理呂信銓表示，4年前南港、內湖房價與大同、萬華區差不多，現在內湖、南港新案房價上漲1倍，台北縣新店、新板特區新案房價每坪都站上35萬元，萬華與大同區房價具備明顯補漲空間，尤其大同區指標案「華固千代田」個案銷售順利，更帶動建商推案信心。 今年新案量明顯回溫 萬華區雖然多老舊社區與國宅，小環境雜亂，但政府放寬都更條件與獎勵，將加速改變萬華區的老舊市容，此區新案開價每坪已站穩40萬元，近期將推出的「御麒麟」開價46~50萬元，預估皇翔的崑崙街案，每坪挑戰50萬元，區域指標案「潤泰雙囍」更喊出每坪55~60萬新天價，銷售視為萬華後續發展指標。 《住展》雜誌市調組組長鍾鎵地指出，大同與萬華區發展時間早，現在幾乎已無土地可興建，但大同區具有站前雙子星大樓開發案，加上與台北市其他地區房價價差拉大，過去的老舊區域出現補漲機會，很多建商在萬華整合地主後，向台北市政府申請都更案，今年建商在萬華推案量增加，中古屋屋齡老舊，幾乎已無殘餘價值，但位萬華處精華地區，老舊物持分的土地，將隨建商推案創新高後而增加身價。 華固千代田台商回流 萬華與大同區近年新推案案量稀少，直至今年新推案量才明顯增加，位於承德路的「華固千代田」，吸引不少在地客與回流台商購屋。呂信銓指出，迪化街有錢人很多，只要新案地點好、規劃佳，推案一樣熱銷。 大同、萬華新案皆創新天價，也帶動中古屋身價看漲，東森房屋統計，近3年萬華區大樓平均成交價成長3成，大同區今年則是新落成大樓交易量明顯放大，平均成交價每坪逾30萬元。 蘋果日報 2007/12/06

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透天總價1250萬起跳 鎖定高檔客層 淡海新市鎮土地標售告一段落，隨著公共設施陸續完成，在限期開發容積獎勵誘因下，房市推案進入戰國時代，除宏盛建設（2534）、寶路、詮宏、甲山林等建商推大樓產品搶攻首購市場外，興富發（2542）更推出「星海別墅」、「川瀨久富」別墅案，鎖定高檔客層，淡海產品型態日趨多元。 淡海新市鎮今年下半年起土地標售趨緩，最近3次均流標，營建署預計明年起整合未標脫土地重新標售，區內如路燈、號誌及人行道鋪面等公共設施可望最慢於2009年初全數完工，主要幹道多已貫通，僅餘2處分別為100公尺及300公尺的計劃道路尚未開通。 新市鎮建設組科長高月霞表示，剩餘土地多為商業區，土地面積大、總金額逾10億元，應是建商搶標意願降低的主因。 詮宏聘日商設計 由於建商投資淡海新市鎮有限期開發的容積獎勵，即使進入非推案旺季，各類產品仍逐一推出。其中以首購型大樓產品仍為淡海推案的主流產品，多集中於發展較成熟的新市一路及中山北路一帶，初估未來2年推案量約300億元。 其中以握有淡海4.8萬坪土地的宏盛建設為指標，宏盛已有2700坪土地已取得建照，估明年初動工，採先建後售，2年後完工銷售；月底將公開的詮宏建設大案「新橫濱」，則找日本名建築師高松伸演講造勢，並採用日商團隊設計。 別墅比大樓好賣 不少建商為區隔市場競爭，即使新市鎮都市計劃多規劃高容積的住宅用地，選擇犠牲容積，規劃透天別墅。在淡水高爾夫球場周邊，興富發建設日前推出總價約1250~1900萬元連棟別墅，而同樣標到旁側土地的巨瑞建設，除了大樓產品「川瀨水美」外，更在透天產品規劃上放大坪數，推出總價2200~2800萬元的「川瀨久富」。 巨瑞建設專案經理何振旺表示，淡海別墅高檔客層不少，而大樓產品競爭激烈，別墅去化較大樓快，以推出約1個月「川瀨久富」來說，9戶已銷售2戶。 蘋果日報 2007/12/06

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台北市房價驚驚漲 內湖、大安、士林分居漲幅前三名 (轉貼)

住展 (2007-03-23)


台北市預售屋房價屢創新高，大安區「勤美璞真」喊價每坪130萬元，未公開的士林區「鄉林士林官邸」喊價每坪150萬元
台北市預售屋房價屢創新高，大安區「勤美璞真」喊價每坪130萬元，未公開的士林區「鄉林士林官邸」喊價每坪150萬元，內湖區遠雄建案亦喊出每坪60萬元的天價，台北市的房價在狂飆嗎? 哪些地區飆的漲幅最高呢? 透過數字讓住展雜誌告訴你。
房市自92年下半年反彈以來，台北市的推案可謂「價量齊揚」，從(表一)中可看出，台北市92年的推案量為917億元，93年起開始放量，93年推案量1,658億元，較92年成長了80%，94年推案量再放大，達2,268億元，較93年再成長了37%，去年台北市的推案量則與94年相當，有2,243億元的推案量。

一地難求的台北市，好地段的土地，建商更是搶翻天，從國有財產局標售土地的熱絡情況可見一斑，不管是老舊市區的大同區，或是精華市中心的大安區、中正區的小面積土地，在在吸引眾多重量級建商搶破頭，而且還不一定能高價得標，讓建商急的直跳腳，因為以近幾年台北市的市況來看，不管地段是否超優，房價是否超出區段行情，個案只要銷售一陣子大概都去化一空，良好的市況，使台北市的房價不斷飆出新行情。

住展雜誌發佈94年至96年第一季，台北市12行政區預售屋漲幅排行榜(見表二)，短短的2年多，台北市前三名漲幅的地區，分別是第一名的內湖區，漲幅近三成，第二名的為豪宅林立的大安區，漲幅有26%，至於第三名的行政區，則出現在士林區，漲幅有25個百分點。

住展雜誌研發長倪子仁表示，台北市內湖區房價，從去年位於民權東路六段的「華固名人道」開始，開出45萬元一坪的天價仍熱賣後，去年底至今年第一季期間，位於文德路的「長虹凌雲」與「華固碧連天」兩案，更開出55至57萬元一坪的表價，令市場一陣嘩然，至此內湖的房價還不算看到雲端，因為今年5月，遠雄建設位於德明技術學院前的3,500坪大基地，要開出6字頭。

內湖房價從4字頭，至5字頭，緊接著要看到6字頭，短短一年多的時間，房價可謂三級跳，業者與購屋者不禁要問，會不會太高了呀! 會不會是內湖的最高點? 住展以為，房價的漲漲跌跌應以平常心看待，房價漲多了會跌，跌多了會漲，但如果短期間房價拉抬太快，房價回檔的機率也就會大增，內湖房價短期拉回整理似已在所難免。

大安區是北市首善之區，仁愛路、敦化南路一帶，更是豪宅林立，在仁愛路「帝寶」喊出沒百萬元一坪不賣後，許多的指標豪宅案更是力求成交正式突破百萬元關卡，敦化南路的「昇陽敦凰」、「1邸」，成交價都正式站上百萬元一坪，而位於信義路大安公園正對面的「勤美璞真」，近日正式開出130萬元的價格，由於蘊釀時間已久，一公開就已賣出了六成。

大安區不是仁愛路或敦化南路才能開出高價，位於金華街的「國美隱哲」，開出92萬元的單價，另外，位於瑞安街的「新光瑞安傑士堡」，亦開出82萬元一坪的價格，所以大安區目前的預售屋，每坪7、80萬元的俯拾皆是，使大安區今年第一季的平均房價，正式突破70萬元大關。

士林區房市，在鄉林建設以136萬元一坪，買下中山北路超過千坪土地後，「鄉林士林官邸」的房價則是一月喊出調漲一次，目前已喊至150萬元一坪，緊臨「鄉林士林官邸」旁的土地，也喊到一坪240萬元，於是士林區比價的效應開始發酵，位於中山北路七段的「靜觀」個案，房價馬上上調至90萬元一坪，10幾戶的豪宅還是賣光光，指標個案房價的拉抬，使士林區的房價擠入排行第三名，漲幅達25%。

相對於前三名的漲幅都超過二成，老舊市區的南港區、大同區與萬華區，漲幅大概只有前三名的一半不到，老舊市區的房價，看來只有透過大型的都市更新計劃落實，房價才能急起直追了。

值得注意的是，有些落後補漲的地區，已蘊釀新一波的攻擊來拉抬房價，文山區與南港區尤為明顯，位於文山區力行國小旁的「國泰御園」結構體案，將開出每坪47萬元的區段高價，無獨有偶，位於木柵路三段的遠雄建設「遠雄日光」，價格更將開出5字頭，追漲的動作頗有與內湖房價一比高下的態勢。

於台北市購屋置產、挑選標的愈來愈不易，風險也相對提高不少，對於那些創新高的個案，購屋者應以特殊的 ”個案表現”來看待，追高當然不宜，惟創新高個案仍會帶動同區域，甚或其他對等區域的比價心態，是造成這波台北市房價驚驚漲的主因之一，預估台北市各行政區今年平均還會有一成左右的漲幅。

◎文章提供／住展雜誌
2007/12/06

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台灣房地產行情上漲近五年，今年第四季進入大轉折點，由於房價無法持續走升，轉手型投資客大套牢，房地產界人士說，未來半年，如果房市沒有起色，資金壓力沉重的投資客，可能殺價出脫。 信義房屋經理蘇啟榮說，過去五年來，不少投資客進入房市，買進中古屋裝潢，再加十％、三十％不等的價格，轉手賣出、賺取差價，這種現象，以台北市最為普遍。 由於房市景氣一路上揚，買氣強勁，不少轉手型投資客一買一賣，獲利豐厚，常常一戶房子才買進三、五個月，就轉手賣出。 過去轉手一坪可賺四萬 住商不動產主任徐佳馨說，像天母地區，有些一坪二十八萬、三十萬的舊房子，投資客買進裝修以後，一坪賣到三十二萬、三十四萬。 這種賣方是投資客的房子，前手移轉時間大多在一年內，房子裝潢亮麗、有設計感，但是，空著沒人住，屋主沒有出租的打算，也沒有自己長住、或是長期持有的計畫。 第四季後房價上漲無力 不過，時序進入第四季以後，房市熱度降溫，房價上漲無力，蘇啟榮說，台北市而言，房價沒有明顯下跌，但是，投資客想要墊高價格出售，也困難許多。 蘇啟榮說，為了加速銷售，轉手型投資客會透過各種管道售屋，房仲公司是主要管道之一。 依照信義房屋內規，如果委託賣房子的客戶，原本是透過信義房屋成交、買進，現在委託信義賣出，信義房屋會將交上一次成交價，告知來看房子的買方，資訊透明。 目前買賣雙方僵持住 除了信義房屋，永慶房屋也提供買賣雙方透過的交易資訊，徐佳馨說，從銷售市況來看，轉手型投資客的房子，由於賣方大多堅持價格，售價又相對高一些，目前，大多僵持住。 明年總統大選後情勢明朗 蘇啟榮說，先觀察三個月，這段期間，自己要負擔房貸利息支出，房屋空置積壓的成本利息支出，如果還有小賺，不妨先脫手，扣掉各種成本費用以後，只賺二％、三％也無妨。 如果第一階段，沒有小賺出場，只好觀察到明年三月，看看總統大選的氣氛，情勢如果不錯，還有賺錢出場的機會，但是，如果情況不佳，可能帳面小賠還是必須出售。 永慶房屋副理梁惠燕說，目前，大批投資客還在等的就是，明年三月，總統大選之後，期待情勢明朗，房市注入新動能。 除了今年第二季、第三季，相對高價進場的轉手型投資客，成本高、被套牢，另外，有一些前二年進場的投資人，因為現在價格不如預期，也沒有資金壓力，暫時繼續持有。 若無起色可小賠出售 蘇啟榮說，房價持平，投資客多採觀望，萬一台北市房價挫低五％、十％，屆時，殺價求售的房子，數量可能變多，值得觀察。 工商時報2007/11/28

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房價5年成長33% 「築峰」每坪挑戰30萬 台北市土地價格高漲，不少建商轉向鎖定園區客，在新竹與竹北地區大量推案，新竹市與竹北地區則是新竹房市最紅火的地區，《住展》雜誌統計，新竹市1~11月推案量為298億元，全年可望挑戰350億元；竹北市1~11月推案量為371億元，預估全年推案可達400億元，創近3年新大量。 戰況紅火 竹科每年產值高達1.2兆元，內政部主計處統計，2006年新竹市家庭平均每戶可支配所得達 117.1萬元，僅次於第1名台北市的126.2萬元，新竹市家庭平均消費支出達97.2萬元，首度超越台北市的94.5萬元，不少外來建商看準新竹的高消費能力，積極卡位新竹土地。 新竹市今年案量350億 《住展》研發長倪子仁表示，台北市標地屢創新高，建商取得土地成本墊高，加上大面積土地難尋，已有重量級建設公司 轉戰北市以外的都會區，其中又以擁有竹科與高鐵雙重利多的新竹市與竹北市，最受建商青睞。 2005年新竹市推案量為232億元，2006年成長至346億元，大幅成長49%，累計今年1~11年推案量達298億元，預估全年推案量可達330~350億元。 竹北市重劃區更是近年推案戰場，具有高鐵六家站優勢，距離竹科約10分鐘車程，建商推案腳步積極。竹北地區2005年推案量275億元， 2006年成長至393億元，今年1~11月推案量達371億元，估全年推案可達400億元，創近3年推案新高。 北區房屋新竹區總經理王文杰指出，未來光明六路、自強南北路將興建百貨公司，生活機能將慢慢成熟，但現階段量體大，導致今年竹北地區新案房價遲緩，新竹與竹北市均以高總價產品較為搶手。 遠雄華固合推造鎮案 《住展》統計，新竹地區新案房價從2003年平均每坪12.3萬元，成長至今年新案平均每坪16.4萬元，明顯上漲33.3%，其中2006年開始房價成長幅度明顯。新竹剛結案「鴻磐」個案，每坪價格25、26萬元，竹風建設將推每坪30萬元個案「築峰」，房市漸朝向M型化發展。 建商積極在新竹卡位大面積土地開發，如國揚實業（2505）在竹東準備推出百億元個案「新杜拜」，遠雄（5522）與華固（2548）則有意在新竹整合土地，預計推出大型造鎮案，外來建商積極卡位新竹土地，新竹未來房市可望持續暢旺。 蘋果日報2007/11/30

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行政院會今（25）日將通過「鐵路法部分條文修正草案」，再釋土地開發利多，讓台鐵全島價值6,000多億元的土地資產，不受國有財產法相關規定限制，得自行開發或與廠商合作開發。台鐵預估，法令鬆綁後，土地開發收益可達1,500億元。 目前具「台鐵概念股」的上市公司有：取得台鐵車站南港、松山BOT案的潤泰創新；以及取得台北車站交九BOT案的日勝生，還有在三鐵共構南港站旁邊掌握大片土地的台肥與南港輪胎，可望受惠台鐵土地釋出計畫，身價再度水漲船高。 高力國際台灣分公司總經理劉學龍昨天表示，台鐵掌握各縣市的火車站、軌道土地，可以說是台灣名符其實的「田僑仔」，而且台鐵土地坐落的地點都是發展最成熟的地段，土地一旦釋出，將會讓台灣各大都會區的商圈重新洗牌。 今年初，台鐵將全台各地老舊車站變身為結合商業活動的「創意車站」，業界初估可引爆千億商機，房地產業者預期，若台鐵全面釋出閒置土地，以台北市一地難求的情況，又將是建商競逐的戰場。 據了解，法案經立法院三讀後，台鐵計劃將位於都會區市中心精華區的大面積土地，優先開放給業者共同參與投資開發，包括台北機廠、北市西寧北路鐵路宿舍、市民大道旁的鐵路一村二村、台中烏日台鐵鋼樑廠、高雄前鎮區台鐵機廠與花蓮六期重劃區等。 其中，位於台北市市民大道與東興路口的台北機廠，鄰近信義商圈，市價高達1,000億元，且使用面積達17.8公頃，是台鐵最值錢的一塊土地，即使未來辦理土地變更，有45%的土地須回饋台北市政府，仍可為台鐵創造相當高的利益。台鐵已決定三年內將台北總機廠遷到楊梅和潮州，現址開發為商業中心、商務旅館和住宅。 經濟日報 2007/07/26

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由於豪宅在中古市場轉手率變差，民營大型行庫對豪宅貸款開始收手，改採嚴謹的放款標準。銀行業過去給地段好的豪宅貸款成數至少8成以上；但現在多降到6成左右。



包括永豐銀行、中國信託、台北富邦和國泰世華銀行已對豪宅房貸放款採嚴格標準。據了解，以往有銀行對上億元以上豪宅貸款，才送董事會審批；現在只要貸款金額在3,000、4,000萬元以上，就要送董事會。



永豐銀行表示，過去豪宅貸款的成數和貸款利率都比一般房貸條件為佳，但現在銀行日趨謹慎，因為很多買豪宅者，「一次買多間」，再向銀行貸款；但一間豪宅貸款動輒數千萬元，做太多豪宅貸款，會讓銀行的貸款風險過度集中。



台北富邦銀行也表示，買豪宅者的「議價能力」比較好，銀行過去對豪宅貸款戶多給利率「減碼」，但現在利率已經殺不下來，像該行對豪宅貸款利率已經比照一般房貸利率，年利率大概在2.88%上下。



中國信託商銀今年上半年就對房貸放款採保守政策，中信銀表示，由於景氣低迷，且利率始終沒有上來，銀行已經發現，不少貸款人想出售豪宅，但轉手率不佳，這也會造成銀行對豪宅放款成數更保守。



國泰世華銀行表示，是否核准豪宅貸款，要看客戶有無「還款來源」，要確定客戶有十足的清償能力，豪宅貸款才會審慎，否則還是保守為宜。



銀行業者說，許多高資產族是買豪宅後向銀行貸款，用銀行較低的貸款利率，把錢借出再去投資或周轉資金，目前投資市場已經趨冷，如果大戶資金陸續被套牢，銀行也會跟著受累。



【2007/12/05 聯合報】

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台北市萬華與大同區近3年房價漲幅落後其他行政區，雖然開發時間早、市容老舊，但位處台北市中心，吸引不少建商投入合建或都更案，新案房價快速飆漲，「華固千代田」、「潤泰雙囍」案皆創下區域新高價，帶動區域中古屋與新案房價齊漲。 台北市過去4年房市發展東移趨勢將逐漸反轉，信義代銷協理呂信銓表示，4年前南港、內湖房價與大同、萬華區差不多，現在內湖、南港新案房價上漲1倍，台北縣新店、新板特區新案房價每坪都站上35萬元，萬華與大同區房價具備明顯補漲空間，尤其大同區指標案「華固千代田」個案銷售順利，更帶動建商推案信心。 今年新案量明顯回溫 萬華區雖然多老舊社區與國宅，小環境雜亂，但政府放寬都更條件與獎勵，將加速改變萬華區的老舊市容，此區新案開價每坪已站穩40萬元，近期將推出的「御麒麟」開價46~50萬元，預估皇翔的崑崙街案，每坪挑戰50萬元，區域指標案「潤泰雙囍」更喊出每坪55~60萬新天價，銷售視為萬華後續發展指標。 《住展》雜誌市調組組長鍾鎵地指出，大同與萬華區發展時間早，現在幾乎已無土地可興建，但大同區具有站前雙子星大樓開發案，加上與台北市其他地區房價價差拉大，過去的老舊區域出現補漲機會，很多建商在萬華整合地主後，向台北市政府申請都更案，今年建商在萬華推案量增加，中古屋屋齡老舊，幾乎已無殘餘價值，但位萬華處精華地區，老舊物持分的土地，將隨建商推案創新高後而增加身價。 華固千代田台商回流 萬華與大同區近年新推案案量稀少，直至今年新推案量才明顯增加，位於承德路的「華固千代田」，吸引不少在地客與回流台商購屋。呂信銓指出，迪化街有錢人很多，只要新案地點好、規劃佳，推案一樣熱銷。 大同、萬華新案皆創新天價，也帶動中古屋身價看漲，東森房屋統計，近3年萬華區大樓平均成交價成長3成，大同區今年則是新落成大樓交易量明顯放大，平均成交價每坪逾30萬元。 蘋果日報2007/12/06

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捷運公園加持 新案每坪挑戰30萬
台北縣交通發展一直著重在與台北市的橫向連結，缺乏鄉鎮市之間的串連，預計2008年全線通車的八里新店東西向快速道路，是第1條貫穿台北縣西側的快速道路，行經區域中以新莊副都心重劃區最受矚目，建商購地動作頻傳，未來推案行情在每坪30萬元以上，而八里則受惠大，將帶動休閒住宅風氣，房價漲幅預計至少有2~3成。

潛力十足
八里新店快速道路採階段性通車，早在2000年，大漢橋至北二高中和交流道路段（該路段又稱為特1號快速道路，簡稱特1號）就已經通車，對板橋影響最深遠，板橋雖然一直為台北縣縣府所在地，但行政區內卻無任何高速公路交流道，直到特1號通車後，才加快與高速公路的連結。

生活機能優於新板區
信義房屋代銷事業部專案經理李旭鎮表示，高速公路車流量龐大，交流道周邊反而居住環境不佳，與高速公路有一小段距離，且有快速道路銜接，對區域發展才最佳；板橋雖然已是台北縣的龍頭，房價甚至超越台北市萬華區，但相較於台北市的精華地區，房價仍具吸引力，加上高鐵、台鐵與捷運板土、環狀線，房價支撐力道強。

八里新店快速道路共行經6個行政區，其中以新莊副都心重劃區最受矚目，李旭鎮指出，板橋以新板特區的房價最高，所擁有的優勢，新莊副都心都有；新板特區有台鐵、高鐵與2條捷運，新莊副都心則有捷運機場線直達桃園機場，且規劃4座公園、商業區與公家機關用地，生活機能完善，為新板特區比不上的地方。

建商看好新莊副都心的發展，購地動作頻傳，鄉林與宏普建設相繼前往新莊副都心旁的頭前重劃區購地，而副都心內持有最多土地的瓏山林建設，也因土地價格飆漲惜售，預估未來推出的新建案，單價必須在「3字頭」以上，建商才能回本。

除新莊之外，八里則是受惠最大的區域。亞青建設副總徐茂華表示，八里雖然只在淡水對岸，但在一般人的印象中，卻是相當偏遠的鄉鎮，也是快速道路行經房價最低的區域，如果僅以公路系統相比，八里新店快速道路可銜接中山高、北二高、台一線高架橋與西濱快速道路，比對岸的淡水更便利，房價可望上漲2~3成。

八里房價看漲2~3成
徐茂華指出，快速道路的施工，並沒有帶給八里房價立竿見影的效果，預計要等到快速道路通車一段時間後，八里房價才會明顯上漲，就如同第1條捷運淡水線開通時，並無帶動房價上漲，直到民眾感受到捷運的便利性後，房價才有所反應。

八里擁有得天獨厚的河海景觀，人文氣息濃厚，工業發展上也避開重工業，以免帶來污染，產業活動以台北國際港的海運為主，是相當適宜居住的環境，政府也付出相當大的心力打造八里左岸公園，帶動八里觀光產業發展。

龍米路一、二段早有景觀住宅推出，面海戶與面山戶的價差可達每坪10萬元，近年還發展出溫泉住宅，例如「美麗溫泉」與「天泉」等，都是標榜戶戶溫泉的個案，此外，在八里還可以找到總價千萬元的別墅，價格頗具吸引力。

蘋果日報
2007/12/04

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