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選舉將屆，加上股市疲弱，房價又漲到高點，多重利空衝擊下，今年最抗跌的豪宅也出現跌價訊號，大台北中古豪宅十月成交量大幅萎縮近兩成，三個月來平均成交價已下跌逾一成。

中古豪宅轉手率變差，銀行也已警覺縮銀根，包括永豐、中國信託、台北富邦和國泰世華銀行已對豪宅房貸改採嚴謹的放款標準，從過去的8成降至6成左右。

房仲業者統計，大台北地區中古豪宅從9月起進入高檔盤整，總價在3,000萬到6,000萬元間、屋齡10年左右的中古豪宅10月的成交量大幅萎縮近兩成。由於賣方開價太高，買方不願進場，賣方「等嘸人」後放棄堅持，大台北的中古豪宅從9月開始跌價，打破豪宅的「抗跌神話」。

永慶房屋總經理葉凌棋說，股市大跌雖不影響豪宅客購買力，卻會影響現階段的購屋意願；此外選前藍綠嚴重對立，加上豪宅單價處於高檔，都拉長豪宅客考慮期。不過他說，長期來看，在投資保值的考量下，豪宅市場仍舊不看淡，也不像小套房那麼容易受銀行緊縮銀根的衝擊。

信義房屋不動產企研室主任蘇啟榮說，下半年房市買氣與股市變動呈現較顯著的相關，一般而言，房市、股市的連動性不會那麼明顯，可能是在當前房價高檔盤整下，買氣特別容易受到景氣信心的影響。

房市從下半年陸續出現雜音，但豪宅是唯一異數，預售豪宅價格越推越高，台北市現在預售豪宅基本開價都在每坪100萬以上，北區房屋總經理彭培業認為，只要以「絕佳地點、奢華建材跟環境隱密」三大訴求，對金字塔頂端的豪宅客來說，錢不是問題，也讓豪宅成為今年房市的當紅炸子雞。

預售豪宅越賣越貴，但近幾個月拉動中古豪宅的效應已開始鈍化，永慶房屋豪宅事業部經理葉國華說，在價格已高下，豪宅買方在選擇區域變得更審慎，目前豪宅客偏愛增值空間較大的新興豪宅區域，包括北縣新板特區、北市大直重劃區及信義計畫區。

他說，選前政經紛擾難免，但預期選後在兩岸三通與經貿利多下，應會突破當前停滯不前窘境，豪宅買方可等市場上價格再修正後，適度的進場布局。

【2007/12/07 聯合報】

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明年3月世貿展覽館啟用、2009年捷運內湖線通車，擁有最多公共建設題材的南港經貿園區，成為各大型建商搶攻的重點區塊，除了早期握有土地的大同（2371）、台肥（1722），布局較早的潤泰創新（9945）、元利等建商外，宏盛建設（2534）也默默布局經貿園區內約600坪土地，昨天公告與地主林堉璘之子林鴻基簽訂合建契約，預估該案推案規模約15億元。 合建每坪約60萬元 宏盛建設2年前即以公司關係人名義布局南港經貿園區，昨天公告簽約的土地位於大同「明日世界」案的南側，以建物面積2580坪、當地行情約每坪60萬元推估，總銷金額約15億元，宏盛建設將與地主林鴻基依37.8：62.2比例合建。這宗關係人合建，宏盛表示，主要考量避免資金積壓並分散風險，地主則負責整合土地。 南港房價仍被低估 自「帝寶」銷售告一段落的宏盛建設，即積極開發重劃區土地，已布局林口特定區及淡海新市鎮，這次進軍南港經貿園區，將與各大型建商財團炒熱未來南港房市。信義房屋代銷部協理呂信銓表示，南港房價仍是台北市最被低估的區段，目前建商在南港經貿園區推案，以年底公開、大同公司推出的「明日世界」為例，多已站上每坪63~65萬元，大型建商搶佔經貿園區，炒熱南港房市。 蘋果日報 2007/12/06

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機場限高解禁 房仲看好後市 (轉貼) 民視 (2007-11-08) 松山機場限建解禁，三公里範圍限建高度從60公尺放寬到90公尺，就等於建物可以加高10層，影響台北市精華地段上千公頃的土地，將可因此鬆綁。而土地價格翻漲可期，像是民生社區，房仲業者預估，每個月的房屋成交量可望多三成。松山機場跑道南面放寬限建高度，三公里範圍怎麼算，拿地圖，跑道起一公里範圍內，限建高度依舊60公尺，但從民權東路到忠孝東路二到三公里1194公頃土地，放寬高度到90公尺，也就是說住宅的民生社區，金融的敦北商圈，商業的忠孝商圈都是利多三四十年沒翻修的民生社區，民眾很期待都市更新，解禁後，像是這棟最高大樓，20樓的高度，可以再增建10層樓，其他30年以上五層樓的老公寓，房產商機也是可期受到利多的預期心裡，現在1坪五十萬的民生社區，可能翻漲，往後每坪可能上看百萬元，不過還是得考量容積率跟建蔽率，但願景已經令不少人很期待。

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大陸稅率優惠條件不再，廠商回流熱潮展現，500億元的第二期「006688」工業區土地租金優惠供不應求，將提前在年底以前全部用罄，經濟部長陳瑞隆昨（5）日宣布，不排除推出「006688」方案第三期租金優惠，新方案將在明年1月出爐，希望積極掌握台商回流的龐大商機。

原本明年底才到期的第二期「006688」方案，今年以來工業區土地熱銷，讓經濟部大感意外，台南縣長蘇煥智本周二還親自拜會陳瑞隆，希望再提供工業區土地租金優惠額度，以因應廠商龐大的土地需求。

根據經濟部統計，目前工業局主導開發的「006688」租金優惠額度尚有120億元，其中日商富士通的無線寬頻產業公司、耀華公司擴廠案及花蓮和平電廠，都是近期可能享有租金優惠的大型投資案，額度即將用罄。

陳瑞隆說，由於中國大陸稅率與勞動條件的優惠不再，台商出現回流台灣投資的趨勢愈加明顯。由於第二期「006688 」優惠額度即將用罄，為符合廠商需求，已指示工業局進行調查，考慮擴大第二期額度，甚至不排除推出第三期優惠額度，新方案將在明年1 月出爐。

「006688」工業區土地優惠租金方案原訂實施至明年底，但在大陸台商回流及國內廠商擴廠下，500億元額度在年底將用罄，工業區土地非常搶手。

其中台北縣、台中市、台南縣、高雄縣及花蓮縣等五個享有「006688」方案的縣市開發工業區，第二期優惠額度101億元，但廠商需求熱烈，目前僅剩20億元；而工業局開發的工業區優惠額度，尚有120億元，額度供應相當吃緊。為爭取廠商投資，台南縣長蘇煥智日前拜會陳瑞隆，爭取中央增撥額度。陳瑞隆已允諾，全面評估廠商對工業區土地的需求狀況。

資策會本周將在日本與富士通簽署合作備忘錄，雙方將合資在台成立新公司生產Wimax晶片廠。據了解，富士通有意在中部的工業區，準備申請「006688」工業區土地優惠租金方案。

至於花蓮和平電廠擴增機組案，工業局評估，需求土地約30多公頃。最近廠商申請宜蘭利澤工業區用地的情況也很熱絡，12月10日將公告第三期約79公頃土地，耀華公司準備申請15公頃土地。

經濟部統計，第二期「006688」方案已有345家廠商，承租295.25公頃土地，將帶動投資1,520.17億元，創造產值2,283.35億元及近3萬人就業機會。

【2007/12/06 經濟日報】

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台北市房價驚驚漲 內湖、大安、士林分居漲幅前三名 (轉貼) 住展 (2007-03-23) 台北市預售屋房價屢創新高，大安區「勤美璞真」喊價每坪130萬元，未公開的士林區「鄉林士林官邸」喊價每坪150萬元，內湖區遠雄建案亦喊出每坪60萬元的天價，台北市的房價在狂飆嗎? 哪些地區飆的漲幅最高呢? 透過數字讓住展雜誌告訴你。 房市自92年下半年反彈以來，台北市的推案可謂「價量齊揚」，從(表一)中可看出，台北市92年的推案量為917億元，93年起開始放量，93年推案量1,658億元，較92年成長了80%，94年推案量再放大，達2,268億元，較93年再成長了37%，去年台北市的推案量則與94年相當，有2,243億元的推案量。 一地難求的台北市，好地段的土地，建商更是搶翻天，從國有財產局標售土地的熱絡情況可見一斑，不管是老舊市區的大同區，或是精華市中心的大安區、中正區的小面積土地，在在吸引眾多重量級建商搶破頭，而且還不一定能高價得標，讓建商急的直跳腳，因為以近幾年台北市的市況來看，不管地段是否超優，房價是否超出區段行情，個案只要銷售一陣子大概都去化一空，良好的市況，使台北市的房價不斷飆出新行情。 住展雜誌發佈94年至96年第一季，台北市12行政區預售屋漲幅排行榜(見表二)，短短的2年多，台北市前三名漲幅的地區，分別是第一名的內湖區，漲幅近三成，第二名的為豪宅林立的大安區，漲幅有26%，至於第三名的行政區，則出現在士林區，漲幅有25個百分點。 住展雜誌研發長倪子仁表示，台北市內湖區房價，從去年位於民權東路六段的「華固名人道」開始，開出45萬元一坪的天價仍熱賣後，去年底至今年第一季期間，位於文德路的「長虹凌雲」與「華固碧連天」兩案，更開出55至57萬元一坪的表價，令市場一陣嘩然，至此內湖的房價還不算看到雲端，因為今年5月，遠雄建設位於德明技術學院前的3,500坪大基地，要開出6字頭。 內湖房價從4字頭，至5字頭，緊接著要看到6字頭，短短一年多的時間，房價可謂三級跳，業者與購屋者不禁要問，會不會太高了呀! 會不會是內湖的最高點? 住展以為，房價的漲漲跌跌應以平常心看待，房價漲多了會跌，跌多了會漲，但如果短期間房價拉抬太快，房價回檔的機率也就會大增，內湖房價短期拉回整理似已在所難免。 大安區是北市首善之區，仁愛路、敦化南路一帶，更是豪宅林立，在仁愛路「帝寶」喊出沒百萬元一坪不賣後，許多的指標豪宅案更是力求成交正式突破百萬元關卡，敦化南路的「昇陽敦凰」、「1邸」，成交價都正式站上百萬元一坪，而位於信義路大安公園正對面的「勤美璞真」，近日正式開出130萬元的價格，由於蘊釀時間已久，一公開就已賣出了六成。 大安區不是仁愛路或敦化南路才能開出高價，位於金華街的「國美隱哲」，開出92萬元的單價，另外，位於瑞安街的「新光瑞安傑士堡」，亦開出82萬元一坪的價格，所以大安區目前的預售屋，每坪7、80萬元的俯拾皆是，使大安區今年第一季的平均房價，正式突破70萬元大關。 士林區房市，在鄉林建設以136萬元一坪，買下中山北路超過千坪土地後，「鄉林士林官邸」的房價則是一月喊出調漲一次，目前已喊至150萬元一坪，緊臨「鄉林士林官邸」旁的土地，也喊到一坪240萬元，於是士林區比價的效應開始發酵，位於中山北路七段的「靜觀」個案，房價馬上上調至90萬元一坪，10幾戶的豪宅還是賣光光，指標個案房價的拉抬，使士林區的房價擠入排行第三名，漲幅達25%。 相對於前三名的漲幅都超過二成，老舊市區的南港區、大同區與萬華區，漲幅大概只有前三名的一半不到，老舊市區的房價，看來只有透過大型的都市更新計劃落實，房價才能急起直追了。 值得注意的是，有些落後補漲的地區，已蘊釀新一波的攻擊來拉抬房價，文山區與南港區尤為明顯，位於文山區力行國小旁的「國泰御園」結構體案，將開出每坪47萬元的區段高價，無獨有偶，位於木柵路三段的遠雄建設「遠雄日光」，價格更將開出5字頭，追漲的動作頗有與內湖房價一比高下的態勢。 於台北市購屋置產、挑選標的愈來愈不易，風險也相對提高不少，對於那些創新高的個案，購屋者應以特殊的 ”個案表現”來看待，追高當然不宜，惟創新高個案仍會帶動同區域，甚或其他對等區域的比價心態，是造成這波台北市房價驚驚漲的主因之一，預估台北市各行政區今年平均還會有一成左右的漲幅。 ◎文章提供／住展雜誌 2007/12/06

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大台北豪宅房價持續飆高，大陸工程在新店安坑推「青山鎮」別墅造鎮，由於看好高總價住宅產品需求穩定，昨（6）日向董事長殷琪買進3.4萬坪新店土地，總交易金額9.27億元，預計明年規劃為青山鎮二期三區推出。 殷琪與哥哥殷平昨天出售安坑土地給大陸工程，大陸工程預定明年推出「青山鎮」二期三區別墅案，總銷金額50億元，占大陸工程明年總推案量80億至100億元的一半以上。 大陸工程董事會昨天決議，為持續開發青山鎮社區，擬再購入新店市安坑段下城小段及下56分小段共328筆土地，做為明年二期三區的推案基地。 此次購入土地面積達3.46萬坪，總價款9億2,789萬元，每坪單價約2萬6,823元，賣方是殷琪、殷平，皆為大陸工程關係人交易，交易金額各為8.75億元、1,400萬元。 大陸工程協理陳勇發說，這塊土地將規劃為60坪至155坪的獨棟及重疊別墅，共163戶，總銷售金額50億元以上，預估毛利率為20%至25%。 「青山鎮」是大陸工程自辦的重劃區，有不少名人進駐，以二期二區為例，規劃獨棟及重疊別墅，總價在1,800萬至7,500萬元。 【2007/12/07 經濟日報】

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商辦市場強強滾，帶動高價商務中心商機湧現。龍巖人本、大漢建設投資的「大瀚商務中心」，最近打出零公設、24小時服務特色，只要一卡皮箱即可進駐短期辦公室，每月每坪租金1.5萬元，是區域行情的十倍，租金收入亦較傳統辦公室高出3.5倍。

大瀚商務中心近日開幕，地點位於台北市忠孝東路、延吉街口，占地500坪、共47個單位，若按區域行情，每月每坪頂多只能租1,600元，但經業者增添辦公家具、事務機與商務秘書後，每月每坪可租到1.5萬元。

大漢物產總經理黃魁元說，大瀚國際商務中心最近開始招商，進駐率已達50%，主要因為台北缺乏30坪以下的辦公室，且小公司租辦公室扣掉公設後，單位成本極高，因此有20家美商公司只租服務，不租空間成立「虛擬辦公室」，本土的租戶則以律師、會計師、SOHO族為主。

黃魁元說，許多商務中心只開放到晚上7點，他們的利基點是24 小時五星級飯店服務，所以敢開出每坪1.5萬元的高檔價位。

大漢物產董事長賴亮雯表示，此辦公室已取得四年，但不方便透露買進金額，目前大漢在太平洋商業大樓有三個樓層，假如商務中心經營得好，不排除擴大到其他樓層。

賴亮雯說，未來將結合龍巖與大漢資源，進軍商用不動產租賃及經營管理。此外，預期兩岸三通政策終將開放，可望刺激國內商務辦公室需求，大漢也擬投資高品質出租公寓、老人住 宅、五星級飯店與辦公大樓等產品。

賴亮雯說，目前大漢仍以營建本業為主，明年在汐止、信義區都各有5,000坪基地要推案，產品均為重疊別墅，短期內收益型不動產占營收比重不高，希望五年後租金收入可占營收的30%，推案占70%。

經濟日報
2007/12/04

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捷運共構 房價增值潛力高(轉貼) 住展 (2007-06-07) 住展雜誌 住在捷運站周邊不稀奇，家就在捷運站上才夠看。買房子逐捷運而居，除了出入的交通便利外，更是建商銷售的票房保證，居住在捷運周邊300~500公尺內的住家，房價不但具抗跌性，也具增值潛力，然而有一種蓋在捷運站上的住宅，也就是所謂的捷運共構案，房價不但比同區段高一等，銷售的成績更是賣得嚇嚇叫，成為建商與購屋者追逐的新標的。 《住展雜誌》彙整了近年大台北區捷運共構代表性的個案，發現，這些個案的房價較同區段的房價高出15%~29%不等，這些共構案的房價雖高人一等，然因賣相十足，銷售狀況幾乎是個個全壘打，也成為帶動該區段房價堅挺向上的重要支撐點。 民國92年底，SARS結束後不久，位於台北市捷運南港線永春站上的挑高4米5捷運共構案「EAT」正式對外公開，當初開價48萬元，因高出區段行情達17%，剛開始銷售的成績不甚理想，然隨著房市觸底反彈、景氣反轉向上，「EAT」第一期50億元的案量，及第二期30億元的案量，被購屋者火速搶購一空。該案更因為明星歌手蔡依林購買了幾戶而聲名大噪一時。 目前該案的價格在每坪60萬元左右，每坪現賺15萬元，買70坪等於是賺進了1,000萬元，購屋者嚐到了甜頭，而爭相走告捷運共構案的好處。 隨後，嗅覺靈敏的建築業者紛紛搶進，包括冠德、興富發、日勝生、將捷、樺福等知名建商，陸續有代表作的共構案推出，銷售的情況都不錯，使捷運局的各個廠站，成為建商競標合作的對象，預料相關開發案因角逐者愈來愈多，競標的市況將更趨激烈。 根據住展雜誌所做的調查顯示，未來一年內，捷運已通車與即將通車的路段，將出現許多大型的共構開發案，總基地面積超過5.5萬坪，大型的個案包括，捷運木柵線木柵站的「夢奇地」、捷運中和線南勢角站的吉美建設案、捷運南港線南港機場站的日勝生案，及捷運蘆竹線蘆洲站的漢祥建設案。 住展雜誌研發長倪子仁表示，大台北區的網狀捷運線四通八達，這些共構案，有的已經被業者捷足先登，有些還待價而沽，後市的商機仍然是無限的，住展雜誌認為，這些大型捷運共構案開發後，大多會帶動周邊房市的發展潛力，值得民眾留意。 市況顯示，捷運共構案具有捷運站的地利優勢，不管產品如何規劃，在房地產市場只要有個案推出，幾乎都是百分百銷售，堪稱銷售票房的保證，在預售市場上已經有許多成功的案例(見附表)。 這幾年，捷運效益廣受認同，房地產市場更是直接受惠。一股「逐捷運共構而居」的購屋趨勢已經形成，不管是新成屋或預售屋，只要跟共構案沾上邊，常常都是票房保證，成交價格也高人一等。 2007/12/06

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房屋貸款一價到底　客戶不用到處轉貸(轉貼) 正當央銀不斷升息，全面引導房貸利率上升之際，卻有不少銀行反向操作，推出固定一價到底，以市場最低利的房貸，來搶攻長期房貸客戶，希望能藉此受到貸款購屋民眾的青睞。 　　目前辦理一價到底房貸的銀行，主要分成兩種名目，一種是銀行提撥自有資金辦理，包括國泰世華、中國信託、合庫、台新都有，利率大多在年息3.1％~3.36%之間。 　　另一種是政府推出的政策性優惠房貸，也是採取一價到底的計息方式，現在的利率在3.36%。 　　以北富銀為例，會浮動的一價到底利率新房貸利率，將依照台銀、一銀、合庫二年期定儲利率，加0.39%計息，作為浮動基礎，目前為2.95％，未來三家銀行的二年期定儲利率若有變動，貸款適用利率也隨之調整。 　　北富銀資深經理高永和表示，銀行壓低收益就是希望能與客戶長期往來，不必四處轉貸，讓雙方都互惠。 　　高永和強調，客戶只要符合四個基本條件，包括信用記錄良好；職業穩定、工作滿一年以上；收入穩定，年薪四十萬以上；房地產位於大台北地區、中南部都會地區，都可申辦這項低利房貸。 　　至於貸款成數部分，主要視客戶條件而定。高永和指出，依收入大致分成A到D四個等級，像年收入一百萬元，屬A級客戶；年收入八十萬元，屬Ｂ級客戶。 　　而房地產再依照地區別，分成A區到E區，A級客戶在A區、B區購屋，最高可貸九成，B級客戶在A區、B區購屋，最高可貸八成五，因此貸款成數的多寡，客戶條件是第一重點。 　　針對目前房貸計息方式，銀行人員指出，大部分銀行推分段利率房貸，多屬前低後高三段式，第一段利率適用半年，大約2.6％左右，第二段則大約2.9％，第三段多在3％以上。 　　高永和認為，分段利率的房貸計息方式，前半年利率低，先吸引客戶上門，銀行根本賺不到錢，但是到第三年利率調高後，客戶卻轉換，最後導致各家銀行都賠錢。 　　隨著中央銀行調升利率，接下來各銀行將相繼調升存款利率，一年期大概會調升到2.6％以上，像台北富邦銀行用2.95％的利率承做房貸，雖然利差小，銀行收益變少，但希望客戶長期能往來。 2007/12/07

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新板特區每坪挑戰50萬 台北捷運板橋線的板橋站、府中站與土城線全線，已於去年5月底通車，縮短往來北市的時間與距離，捷運站周邊平均房價漲幅超過1成，其中以海山站漲3成最高，板橋站所處的新板特區單價最高，區內住宅多為預售案與新成屋，每坪開價38~48萬元，持續朝每坪50萬元邁進。 通勤便利 捷運板橋線第1階段通車僅至新埔站，第2階段往南延伸至板橋、府中站，以及土城線亞東醫院至永寧站，已於去年5月31日正式通車，全長約7.4公里，全程為地下段，採高運量系統，由距離最遠的永寧站搭乘捷運至台北車站，車行時間約23分鐘，板橋站到台北車站則僅需約12分鐘的時間。 府中站商業機能強勁 信義房屋板橋府中店店長郭方偉表示，板橋站位於新板特區，包括台北縣政府、金管會、稅捐稽徵處等公家機關均在此區域，板橋車站則為4鐵共構車站，未來將有大型百貨、購物商場進駐，當地住宅幾乎都為半年內的新成屋或預售案，開價已達每坪38~48萬元，未來將挑戰每坪50萬元關卡。 至於府中站現階段商業機能比新板特區強，郭方偉說，此區段多為店家、辦公大樓，住家數量較少，新成屋或預售案每坪29萬元起，屋齡10年內的中古大樓每坪23~25萬元；亞東醫院站因未來有遠東通訊園區利多，新成屋每坪26~28萬元，10年內中古大樓單價20萬元以上。 土城永寧站漲幅較小 土城線已通車3個車站中，海山站周邊房市受惠最大，永慶房屋土城裕民直營店店長王信復表示，海山站為3站中生活機能最佳區段，捷運通車後成為最受購屋者青睞區域，房價漲幅約3成，中古大樓單價17~20萬元。 土城站與永寧站因距離台北車站較遠，且周邊多為公家行政機關或是工業區塊，房價漲幅較小，中古大樓成交價每坪約15萬元。 蘋果日報2007/12/04

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成熟商圈學區佳 專家眼中潛力區 大台北地區交通建設中以捷運最被大眾接受，沿著捷運買房子成為民眾挑屋的重要準則；預計2009年通車的內湖線、蘆洲線，刺激捷運站周邊房價飆漲，內湖線漲幅最高達5成，蘆洲線也漲了3成，其中，內湖線葫洲站、蘆洲線三民高中站，具備成熟生活機能，成為專家眼中潛力區。 後市仍俏 目前興建中的捷運線中，以內湖線、蘆洲線預計通車時程最快，由於屬於「看得到」的交通建設，捷運動工以來，刺激沿線的內湖、蘆洲、三重等地房價飆漲。 東湖站周邊漲了3成 永慶房屋西湖直營店經理范綱誠表示，以內湖線的葫洲站為例，同棟大樓從捷運開挖時的每坪30萬元，到最近的每坪45萬元以上，漲幅最高達5成，而原本房價就被低估的東湖站周邊，受惠於捷運線帶動，也有3成漲幅。 太揚行銷協理翁佳宏則認為，等捷運通車後，民眾更能感受到內湖區與台北市精華區的距離大幅縮短，仍然看好通車後的房價。 中信房屋三重菜寮加盟店經理戴政隆指出，蘆洲線中古大樓平均房價從每坪14~16萬元，上漲到現在的每坪19~21萬元，漲幅超過3成，捷運可說是刺激房價最強的力道；以三重市為例，蘆洲線經過的地區，價格約高於沒有捷運經過的區段1成。而藉由捷運可縮短台北縣三重市、蘆洲市與台北市的距離，「搭捷運2~3站，房價便宜1/3或1/2」，是不少蘆洲線沿線推案的訴求， 內湖線葫洲站、蘆洲線三民高中站是專家眼中的潛力區，2站區均為成熟商圈，葫洲站內有康寧重劃區、明星學校麗湖國小、明湖國中與國小，且鄰近大湖公園，環境質感名列前茅，周邊預售案也以葫洲站為訴求。 范綱誠認為，葫洲站生活圈有捷運，又具備學區、生活機能，價格最穩定，而西湖站最靠近內湖科學園區，有房屋租賃客群，較值得投資。 大直站房價影響不大 戴政隆說，三民高中站周邊有蘆洲市公所，國中、國小學區均在距離不遠的地方，屬於成熟生活圈，已結案的「白金漢宮」當初每坪開價30萬元以上，除了捷運帶動之外，當出現單價較高的大樓時，就容易拉抬附近中古大樓房價。 至於內湖線大直站周邊豪宅群聚，且對豪宅客而言，使用捷運的機會遠低於內湖線其他站區，雖然仍帶動價格，但對房價影響較小。 蘋果日報2007/12/04

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台北市預售、新成屋和中古屋的價差最高的地區分別為中正、松山和信義區，中正區新舊屋價差高達64.9%，台北縣新舊屋價差出現緩步提高趨勢。專家指出，北房市走向「富人住新房，一般民眾買中古屋」。 根據永慶房屋成交資料顯示，台北市中正、松山和信義區的預售、新成屋和中古屋價差，分別為64.9%、62.6%及57%，以中正區價差最大，新屋均價每坪72.8萬元，但中古屋均價為44.1萬元，每坪價差高達28.7萬元。 要保值參考進駐率 北區房屋首席總經理彭培業指出，豪宅在比價因素下產生「領價」效應，中古屋則因為沒有比價的影響，且市場供給量較大，所以只能「追價」，也就是追預售屋的價格。 永慶房屋數據顯示，北縣的價差就沒有北市劇烈，雖然微幅拉大，但目前維持在2成多的價差內。北縣最大價差出現在永和市，新成、預售屋和中古屋的價差達到85%，比起台北市均價價差還要高，但第2、3名的新莊與中和，就跌至40%左右。顯示永和預售與新成屋價位高，目前均價為每坪43.5萬元。彭培業建議，購屋人若想買到保值住宅，「進駐率」是重要的參考指標。 蘋果日報2007/12/06

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住展 (2007-06-07)

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住在捷運站周邊不稀奇，家就在捷運站上才夠看。買房子逐捷運而居，除了出入的交通便利外，更是建商銷售的票房保證，居住在捷運周邊300~500公尺內的住家，房價不但具抗跌性，也具增值潛力，然而有一種蓋在捷運站上的住宅，也就是所謂的捷運共構案，房價不但比同區段高一等，銷售的成績更是賣得嚇嚇叫，成為建商與購屋者追逐的新標的。

《住展雜誌》彙整了近年大台北區捷運共構代表性的個案，發現，這些個案的房價較同區段的房價高出15%~29%不等，這些共構案的房價雖高人一等，然因賣相十足，銷售狀況幾乎是個個全壘打，也成為帶動該區段房價堅挺向上的重要支撐點。

民國92年底，SARS結束後不久，位於台北市捷運南港線永春站上的挑高4米5捷運共構案「EAT」正式對外公開，當初開價48萬元，因高出區段行情達17%，剛開始銷售的成績不甚理想，然隨著房市觸底反彈、景氣反轉向上，「EAT」第一期50億元的案量，及第二期30億元的案量，被購屋者火速搶購一空。該案更因為明星歌手蔡依林購買了幾戶而聲名大噪一時。

目前該案的價格在每坪60萬元左右，每坪現賺15萬元，買70坪等於是賺進了1,000萬元，購屋者嚐到了甜頭，而爭相走告捷運共構案的好處。

隨後，嗅覺靈敏的建築業者紛紛搶進，包括冠德、興富發、日勝生、將捷、樺福等知名建商，陸續有代表作的共構案推出，銷售的情況都不錯，使捷運局的各個廠站，成為建商競標合作的對象，預料相關開發案因角逐者愈來愈多，競標的市況將更趨激烈。

根據住展雜誌所做的調查顯示，未來一年內，捷運已通車與即將通車的路段，將出現許多大型的共構開發案，總基地面積超過5.5萬坪，大型的個案包括，捷運木柵線木柵站的「夢奇地」、捷運中和線南勢角站的吉美建設案、捷運南港線南港機場站的日勝生案，及捷運蘆竹線蘆洲站的漢祥建設案。

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市況顯示，捷運共構案具有捷運站的地利優勢，不管產品如何規劃，在房地產市場只要有個案推出，幾乎都是百分百銷售，堪稱銷售票房的保證，在預售市場上已經有許多成功的案例(見附表)。

這幾年，捷運效益廣受認同，房地產市場更是直接受惠。一股「逐捷運共構而居」的購屋趨勢已經形成，不管是新成屋或預售屋，只要跟共構案沾上邊，常常都是票房保證，成交價格也高人一等。

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