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桃園市中正特區與蘆竹鄉南崁地區僅隔著中山高速公路，兩區都鄰近中山高南崁交流道，擁有多樣的休閒環境，房價差距不大，住宅環境、產品特色相近，除了大樓外，還有不少豪宅產品。但兩區各自發展住宅聚落，生活型態同中有異，民眾選購前可多比較區段差異，選擇最適合的住宅區段。

特色相近
北區房屋桃圈區總經理古兆憲表示，中正特區與南崁地區皆近中山高南崁交流道，車程5分鐘皆可達，區域內並有國道2號機場連絡道及北二高，但是中正特區較接近桃園火車站，並有省道經過，沿線公車眾多，仰賴公路及台鐵運輸，中正特區較便利，倘若是南崁居民，則相對靠近高鐵桃園站及桃園國際機場，常出國或搭乘高鐵進行商務的人，南崁地區較為便利。

周邊百貨多採買便利
南崁地區有大坑溪，中正特區外圍有南崁溪。南崁地區鄰近保護區，可保長久綠意，周邊還有多座高爾夫球場，可滿足南崁地區居民休閒需求，中正特區內有多座公園，如莊敬公園及中正公園，是居民休閒運動好去處。

永慶不動產桃園莊敬加盟店店長李秀發說，中正特區及南崁地區區域性生活機能皆算成熟，但是中正特區周邊多商業重心，採買便利，近桃園市的遠東百貨、統領百貨及衣蝶百貨，南崁地區則仰賴中正路商店街及台茂購物中心，但中正特區接近桃園市中心，購物選擇性較多。

中正特區周邊學校眾多，如同安國小、同德國小、慈文國小、同德國中及慈文國中，南崁區內則有南崁國小、南崁國中及光明國小、光明國中，中正特區的學校選擇較多。

中古豪宅單價18萬起
古兆憲分析，中正特區及南崁地區產品以一般大樓居多，還有不少豪宅案，2區房價相差不遠，以中正特區3年內大樓，坪數30~45坪，每坪為14~16萬元，相同屋齡產品，在南崁則是12~13萬元。中正特區屋齡3年內中古豪宅，成交價落在19~23萬元，南崁地區則是18~20萬元。

未來中正特區發展，必須看藝文特區周邊的商業效益是否聚集，藝文館是否能夠順利並如期推動，規劃配套設施完善與否，以及近期規劃的經國特區，是否能將中正特區幅員擴大。

南崁地區由於中正路打通，使其與中正特區相通，打破過去的交通隔離，以前幾乎是工廠的南崁溪新南橋一帶受到注目，南竹路一帶200多公頃的農地，能否配合南崁新市鎮都市計劃區發展，則是未來南崁地區發展重大指標，倘若此區域能發展順利，將彌補過去南崁與桃園市中間灰色地帶，延續2區的整體建設。

蘋果日報
2007/07/31

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美國次級房貸風暴擴大，各國央行紛紛介入，我央行昨天也有動作，但不是提供市場新台幣，而是提供美元資金，據悉，央行昨提供市場拆借美元總額約三十億美元(約新台幣一千億元）。

33元關卡 新台幣恐貶值
昨日國內股匯市震盪，外資賣超台股，引發外資淨匯出三億美元，新台幣兌美元匯率貶破三二．九元，上下震盪一．八六角，終場新台幣匯率以三二．九六五元作收，貶值八分，總交易量一一．一九億美元；下周台幣貶值壓力大，新台幣匯率直探三三元關卡。

昨天台北外匯市場各銀行搶美元相當激烈，尤以外商銀搶美元，最為凶猛，甚至部分外商銀拿新台幣換美元，導致美元拆借利率由五．三％飆升至六．六％；據悉，昨日台北匯市拆借美元總額逾六十億美元以上，較平日增加逾二十億元，而央行提供市場拆借美元總額約在三十億美元。

中央銀行副總裁徐義雄傍晚指出，昨天國際金融市場是有波動，各國央行已採取若干措施，但我國金融市場尚屬平穩，新台幣匯率也相對穩定。

昨天新台幣隔夜拆款利率由二．○一一％升至二．○○二％；徐義雄說，台北匯市美元拆款市場利率上升，是反映國際行情，並無流動性不足問題，央行將持續密切注意發展。

風暴不息 各國央行介入
匯銀人士說，美國次級房貸風暴擴大，各國央行已紛紛介入，預估若要整個風暴平息，可能需要六至十二個月時間，因此短期間新台幣匯率仍處於弱勢，下周新台幣匯率直探三三元關卡，貶值壓力很大。

昨天國際美元走強，唯獨日圓兌美元匯率因利差交易回補反彈，升破一一九日圓為一美元兌一一八．○五日圓。

東京Forex & Ueda Harlow外匯交易總經理石川分析，美國次級房貸問題根深蒂固，虧損將擴及至美歐等其他金融公司，因此在投資者逆轉套利交易下，日圓將持續走堅。

中國時報2007/08/13

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台北市稅捐處表示，房屋租賃契約書不屬於印花稅課稅範圍，免貼印花稅票；但如果在契約書上載明要收取押金或租金，則具有代替銀錢收據性質，應按收款金額貼千分之四的印花稅票。

依印花稅法規定，銀錢收據應按金額的千分之四貼用印花稅票，如漏貼或短貼，除應補貼印花稅票外，並處以五至15倍罰鍰。

稅捐處官員指出，國稅局每年會將載有收款明細的租賃契約書，通報稅捐處查核。因此，稅捐處如清查後發現確有漏貼或短貼情事，就會依規定補稅及罰鍰。稅捐處說，納稅人應儘速檢視手邊的租賃合約有無記載收取押金或租金，並貼印花稅票，以免受罰。

台北市稅捐處信義分處日前就收到北市國稅局信義稽徵所通報一個案例，一名王姓納稅人房屋租賃契約書的「房租收付款明細欄」上，記錄房東每個月收到租金3萬元並簽章，一年共收款36萬元，但房東卻沒有貼用印花稅票。

稅捐處認為，由於該契約具有代替銀錢收據的性質，房東應在每月收款時按收款金額的千分之四貼用印花稅票。因此，該房東被要求補繳印花稅1,440元，並被處以漏稅額七倍的罰鍰共10,080元。

稅捐處建議，納稅人可以開立票據，例如支票、本票或匯票等方式來支付，並在契約或收據註明票據名稱、號碼與金額，由於其非屬銀錢收據，可以免貼印花稅票。不過，如果是以電匯或劃撥入帳方式來支付押租金，則仍視同收到現金，依法就須貼印花稅票。

南投縣政府稅捐處則表示，升學補習班、職業班、健身院及技藝講習班，雖經各該主管機關立案或備案，但與一般公私學校性質不同，因此所開立的銀錢收據，也應按金額的千分之四貼用印花稅票。

經濟日報2007/08/14

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有土（屋）果真斯有財！國人自有住宅持有率達八成，依據信義房屋統計，近十年全台每戶住宅平均增值34%，房價增幅超過物價漲幅的3倍以上。其中，又以台北市增值幅度最高，平均增幅達53%，台北縣則以增幅29%居次。

以台北市來說，大安區每戶住宅房價增值548萬最多，生活機能的完備充分反映在房價的增值上。至於增幅最高的則是信義區的67%，明顯受到信義計畫區的發展帶動。新店市則是台北縣增值金額及增幅最大的地區，每戶增值202萬，增幅達37%，便利的捷運與快速道路，大幅拉近新店與北市中心的時間距離，構成新店房價的有力支撐。

隨著2000年全球資產市場頻頻加碼不動產，房屋市值的增幅不亞於高風險的股市。信義房屋統計，美國過去十年間房價上揚111%，明顯高於30%的物價上漲率，更擊退道瓊股價指數70%的升幅。至於台股部分，由於民國86年適逢股市高峰，近十年台股是負成長2%，遠不及房市的表現。

信義房屋不動產企畫研究室主任蘇啟榮也坦陳，住宅是生活基本設施，無法像股票一樣，當股價上揚就可以賣掉變現，對大多數家庭而言，「房地產增值僅是名目財富的增加，對提高實質消費力幫助不大」，但換屋族群可以透過小換大、舊換新的方式，享受住宅增值的好處。

依據信義房屋統計，86年至今北中南三大都會區平均每戶住宅市值增加34%，同期消費者物價指數則上揚8%，房價的增幅超過物價漲幅的3倍以上，充分發揮不動產的保值特性，其中又以台北市增值幅度最高，平均每戶住宅上半年市值為1162萬元，相較86年同期的761萬增值401萬，增幅達53%。而相鄰的台北縣由469萬增值138萬，平均每戶市值為607萬，增幅29%居次。

比較北中南三大都會區房屋的增保值能力，首善之區台北市增值幅度拔得頭籌，平均每戶住宅上半年市值為1162萬元，相較86年同期的761萬增值401萬，增幅達53%。鄰近的台北縣由469萬增值138萬，平均每戶市值為607萬，增幅29%居次。

而台中市在過去一年房價推升下，上半年每戶住宅均價為666萬，相較十年前的538萬增值24%而為128萬。至於高雄市，十年前每戶522萬至今為529萬，增幅僅1%。

蘇啟榮分析，北市的盆地地形，限制了土地供給，使得北市房價易漲難跌，長期增值性也最高。而房價表現相對較弱的高雄市，或許受到85年實施容積管制引發建商搶建，導致86年後市場維持供過於求的局面。不過觀察高鐵通車前後一年，高雄市房價擺脫過去震盪持平的走勢轉而走揚，可望產生正面的財富效果。

中國時報
2007/08/16

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台灣地產 不再只是自住市場
范秉豐：好地段仍值得投資
專注本業
相較於大多數房地產投資客，僅能依照自己的直覺，加上市場上的二手資訊判斷房價走勢，站在房屋銷售第一線的代銷業者，因擁有最新、最豐富的市場資訊，照理說都會緊抓住這波難得的房市景氣，一手賣自家的房子賺獎金，另一邊又當起投資客「兩頭賺」。

11年 從業務變執行長
不過，范秉豐卻寧願放長線釣大魚，不但沒有錢進房市「搶短線」，反而拿著公司發下來業績獎金，回過頭來購買公司股份，積極布局屬於自己的房地產事業。由於有想法、反應快，加上懂得投資自己，范秉豐深獲總經理劉興烘的賞識，進入新理想僅11個年頭，即從基層業務一路被提拔為公司的執行長，也在今年順利當選桃園縣第3屆代銷公會理事長。

其實，范秉豐並非完全沒動過投資房地產的念頭。范秉豐說，之前曾接過台北縣林口的個案，1樓店面業主要賣每坪20萬元，但當初因覺得林口店面應該沒有那樣的行情，直覺就是不該買，沒想到後來林口的店面竟然飆漲至每坪40萬元以上。

范秉豐感嘆地說，現在的市場詭異多變，第一線的從業人員，有時反而「看不懂」。

范秉豐認為，雖然「過去經驗已不足以判斷房地產的未來走勢」，但從這波景氣大多集中在各地的「一級地段」看來，好的地段與產品，未來仍值得投資。

三通 台灣房市新思維
以中悅建設為例，至今已推出超過2000戶的百坪豪宅，經營豪宅的經驗在台灣無人能出其右，卻只因為推案地點在桃園而被冷落，但事實上，中悅在桃園已累積相當多的口碑，「價格」雖被低估，「價值」早已受到肯定。

范秉豐說，就大環境而言，台灣的房屋自有率已達86﹪，買房子已不再是單純的自住需求，加上政府開放三通是遲早的事，台灣房地產的未來，將朝更專業、多元的方向發展，而代銷的角色，也必須從單純賣房子的「銷售員」，提升為創造商品與塑造價值的開創者，同業之間更該擺脫昔日削價競爭的舊思維。

由於新理想長期經營台北縣與桃園市場，加上范秉豐曾與中悅合作過「中悅麗池」與「中悅桂冠」等案，對於中悅的企業文化相當熟稔，而中悅也信任范秉豐塑造價格的能力，當中悅打算進軍台北縣三峽推豪宅的消息傳出時，范秉豐主動找上中悅，雙方沒費多大功夫，就促成了這筆桃園最大代銷與第一豪宅建商的合作案。

蘋果日報2007/08/13

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擁有多間房子的民眾注意了！除了自己所居住的自用住宅外，若是有多出的房子給已經成年的直系親屬居住，並辦妥戶籍登記，同樣可適用千分之二的自用住宅地價稅優惠稅率。

台北市稅捐處表示，自用住宅用地是指土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地完成戶籍登記，且無出租或供營業用之住宅用地。依現行土地稅法規定，只有土地所有權人與其配偶、和未成年受扶養的親屬，才適用地價稅自用住宅用地稅率，而且以一處住宅為限。但可能很多人不曉得的是，如果房子是提供給已經成年的直系親屬居住，那麼在申報地價稅的時候，就不會受到自用住宅用地只能有一處的限制。

稅捐處指出，目前常見夫妻兩人均有住宅用地的情況，雖然丈夫已於戶籍所在地申請自用住宅用地優惠稅率，只要以妻子名義登記的另一處住宅，是提供給成年子女、祖父母、父母、岳父母等已成年的直系親屬設籍居住，又沒有出租或營業情形，地價稅照樣可以自用住宅用地優惠稅率申報。不過，這兩間住宅用地的面積總和仍有所限制，在都市土地總面積不能超過300平方公尺（約90.75坪），在非都市土地總面積以700平方公尺為限（約211.75坪）。

不過，這項地價稅的優惠對象僅限居住者是土地所有權人或其配偶、直系親屬，如果住宅的所有權人是兄弟姐妹關係時，不管是否有出租或營業行為，還是會按照一般用地稅率課徵千分之十的地價稅，比自用住宅用地課稅高達五倍。所以土地所有權人與其配偶擁有兩處以上的住宅時，應該妥善規劃不動產的登記，以免多繳地價稅，讓荷包縮水了。

經濟日報
2007/08/13

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台北市稅捐處表示，房屋租賃契約書不屬於印花稅課稅範圍，免貼印花稅票；但如果在契約書上載明要收取押金或租金，則具有代替銀錢收據性質，應按收款金額貼千分之四的印花稅票。

依印花稅法規定，銀錢收據應按金額的千分之四貼用印花稅票，如漏貼或短貼，除應補貼印花稅票外，並處以五至15倍罰鍰。

稅捐處官員指出，國稅局每年會將載有收款明細的租賃契約書，通報稅捐處查核。因此，稅捐處如清查後發現確有漏貼或短貼情事，就會依規定補稅及罰鍰。稅捐處說，納稅人應儘速檢視手邊的租賃合約有無記載收取押金或租金，並貼印花稅票，以免受罰。

台北市稅捐處信義分處日前就收到北市國稅局信義稽徵所通報一個案例，一名王姓納稅人房屋租賃契約書的「房租收付款明細欄」上，記錄房東每個月收到租金3萬元並簽章，一年共收款36萬元，但房東卻沒有貼用印花稅票。

稅捐處認為，由於該契約具有代替銀錢收據的性質，房東應在每月收款時按收款金額的千分之四貼用印花稅票。因此，該房東被要求補繳印花稅1,440元，並被處以漏稅額七倍的罰鍰共10,080元。

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南投縣政府稅捐處則表示，升學補習班、職業班、健身院及技藝講習班，雖經各該主管機關立案或備案，但與一般公私學校性質不同，因此所開立的銀錢收據，也應按金額的千分之四貼用印花稅票。

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國泰世華銀行鎖定台中如5期、7期、8期、美術館和科博館周邊等精華地區，推出「台中市限時、限地、限額專案」，前半年固定利率2.25~2.3%，個人及擔保品條件佳者最高可貸款7成，申請時間於今年9月5日截止，只要擔保品位於上述區域，且個人負債比不高，都可至台中縣市分行洽詢。

因地制宜
國泰世華銀行表示，有鑒於高鐵通車，台商回台購屋需求增加，和亞洲首富李嘉誠次子、香港電訊盈科主席李澤楷來台中考察房地產效應，特別鎖定台中市5期、7期、8期以及美術館和科博館周邊精華地區，推出「台中市限時、限地、限額專案」。

最高可以貸款7成
國泰世華銀行過去曾針對台北地區推出限時專案，現在台中該房貸專案申請時間至今年9月5日截止，只要擔保品坐落於上述地區，個人負債比低於10倍，都可到台中縣市分行詢問，如個人信用狀況和房屋條件不錯，最高可貸7成。

利率依擔保是否位於7期而有不同，擔保品若位於7期內，前半年採固定利率2.25%，第7~24個月以該行定儲利率2.43%加上0.11%，為2.54%，第3年起以以該行定儲利率2.43%加上0.91%，為3.34%。

若擔保品不是在7期內，前半年同樣採固定利率，利率為2.3%，第7~24個月以該行定儲利率2.43%加上0.31%，為2.74%，第3年起為該行定儲利率2.43%加上1.01%，達3.44%。

中國信託表示，該行基本上依照擔保品的地段、客層的收入、職業、財力等，有不同的核貸成數。

限地限額9月5日止
另外，國泰世華銀行表示，如貸款低於5成，貸款金額介於300~500萬元，可享有較優惠的利率，第7~24個月和第3年起利率加碼部分可減0.05%。另外，申請此專案可搭配循環理財，7期內擔保品循環理財利率定為該行定儲利率2.43%加1.33%，達3.76%，非位於7期內的利率是該行定儲利率2.43%加1.53%，為3.96%。

蘋果日報2007/08/13

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內政部最新出爐統計顯示，國內第二季購屋糾紛計309件，較上季成長逾二成，各類紛爭中，「房屋漏水」以44件排名第一，「施工瑕疵」計有35件，名列第二。

值得注意的是，新成屋交易量爆增的台中巿，「施工瑕疵」糾紛位居全國之冠，35件「施工瑕疵」爭議，台中市就佔21件。

近年來房地產買氣一飛沖天，購屋糾紛也相對激增。內政部統計，近五年半全國房地產消費糾紛（含中古屋、新成屋與預售屋）累計4111件，且有逐年增加趨勢，91至95各年度糾紛數分別為335件、384件、584件、968件、1283件，96年上半年即有557件。

民眾購屋最常見的糾紛為何？依太平洋房屋彙整內政部資料發現，今年第二季台灣發生的309件房地產消費者糾紛中，排序前五名為「房屋漏水」、「施工瑕疵」、「訂金返還」、「隱藏重要資訊」、「契約審閱權」。

發生購屋消費糾紛最多的區域，以房巿最為火紅的台北巿居冠，計69件，其次為台中市的67件、桃園縣的38件、新竹縣的27件，而新竹市和高雄市則以23件並列第五，相較歷年來各季，高雄市是首次名列房地產消費糾紛發生率前五高的區域。

太平洋房屋指出，96年台中地區，在市場利多激勵下，房屋交易量揚升，相較95年上半年新屋爆量成長103％，建商推案的新成屋買賣糾紛也相對激增。第二季發生的35件「施工瑕疵」購屋爭議，台中市就佔21件，比第二高的台北市4件多出5倍之多。

另對於購屋著買到漏水屋應怎麼因應，太平洋房屋表示，依民法第365條規定，房屋內的滲漏水若是由原屋主留下來的，原屋主即負有瑕疵擔保責任，因此在半年內買方可據民法向賣方求償價金以及重大瑕疵五年期間的解約權。

中國時報
2007/08/13

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由住商不動產與長榮大學共同成立的「南台灣不動產研究中心」，近日針對全台26所大專院校周邊租金報酬率進行全面調查，而令人跌破眼鏡的是，租金「獲利王」由台南成功大學、嘉義中正大學以投資報酬率高達12％並列第一，高雄義守大學以11.64％位居第三名。

教育部95學年度大專院校宿舍概況統計資料顯示，全國大專院校學生總數達131萬人，在外居住學生約為57萬人，其中包含居住於學校宿舍學生數約27萬人，校外租屋學生數達30萬人，大量的學生在校外租屋，亦導致近幾年各大學校外租屋市場格外火紅。

「南台灣不動產研究中心」所長、長榮大學土地開發與管理學系助理教授謝博明表示，這次調查以一般大學為主，並且將標準設定為學生接近或超過10,000人，再依據地區分布與區位條件，篩選出26所知名大學，並調查其周邊租屋市場的投報率。

調查結果發現，中南部大學住宅的租金報酬率普遍要比北部的大學住宅高，排名第一的台南市成功大學，中古房價每坪約6至7萬元，8至10坪的小套房總價在50至70萬之間，年租金可達6萬元，換算成租金報酬率高達12%，幾乎跌破台北投資客的眼鏡。

中南部低房價 提升報酬率
謝博明表示，除了成功大學外，包括中正、義守、中山、逢甲等中南部的大學都因為房價低廉，學生需求強勁而有10%以上的租金報酬率。反而是政大、淡江、輔大、台大等幾所廣受投資人青睞的北部大學住宅租金報酬率受近年房價高漲的影響，都落在10%以下，其中表現最耀眼的輔仁大學周遭學生住宅，租金報酬率也不過8.28%。

謹守四高兩低 投資原則
對於中南部大學周遭住宅租金報酬高於北部情況，永慶房屋總經理廖本勝指出，由於都會精華區房價較高，租金報酬受到稀釋，自然會偏低些，但是想當包租公、包租婆賺一筆的投資者，應考慮流動性等投資風險。

比方說，錢放在銀行較少，衍生的利息獲利雖相對較低，但風險有限，反觀投報率較高的期貨、股票等，投報率雖高，投資者所要承擔的風險卻也相對較大。

住商不動產總經理林倩也提醒投資人，租金報酬率雖是投資大學住宅時的重要考量，但並非唯一考量因素。她建議投資人應謹守租金報酬率高、房價增值潛力高、學校宿舍不足率高、學生招生報到率高、預售屋供給量低以及學生通勤率低等「四高兩低」等六大原則。

中國時報
2007/06/29

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受到銀行調升利率、嚴格審核房屋貸款成數，內政部最新統計顯示，今年1到6月房屋買賣移轉件數，比去年同期萎縮2.2%、降至21.5萬件；也比去年下半年減少6%，創近四個月的新低點。房仲業者估計，隨著下半年購屋旺季來臨，今年全年買賣移轉件數仍會成長，但應僅能維持與去年相同的水準。

上半年買賣移轉件數出爐，台北縣是上半年全台房市成交量最多的區域，達5.34萬件，占全國比重25%，較去年下半年增加0.23個百分點。

此外，各縣市6月買賣移轉件數大都比5月下降，只有高縣雄縣增加432件，成長幅度達34.56%。另外，統計近五年上半年同期買賣移轉件數發現，92至95年上半年移轉件數都有增加的趨勢，只有今年出現小幅減少。

北區房屋首席總經理彭培業指出，近期房市進入箱型整理，不代表房地產景氣衰退，只能說在整體大環境影響下，買賣市場出現短期停滯狀態，但買賣移轉件數下跌未必就等於市場環境不振，或住宅品質不佳等，仍需視整體環境而定。

此外，利率仍是影響下半年房市的關鍵，銀行審核房貸條件嚴謹、貸放款趨於保守。彭培業說，油價調升機率仍高，通膨隱憂更加嚴重，民眾薪資上升速度不及物價上漲，因此選擇房市保值的機率會增高。

經濟日報2007/08/09

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行政院院會昨天通過農村改建方案與農村改建條例草案，預計十年內將一萬公頃的農地開發為田園住宅社區，每一社區基地面積至少二五公頃，民眾將可以「蘆洲價格買到陽明山高品質住宅」，打造樂活族生活，形成公司村、高鐵村、長壽村、長駐村等特殊主題新社區。

該條例提供地方政府租稅工具，吸引特定個人或特殊團體移入，例如對藝術家、SOHO族、宗教團體、企業員工等，在一定期限減免地價稅或房屋稅優惠。官員說，增加租稅工具有助貧窮縣市移入新住民，例如苗栗、雲林等，創造新產業或新族群移入，帶動地方發展，此屬地方稅，因農地原本就免稅，因此不致造成稅收損失。

張揆表示，此條例預計可造福四千處農村公共設施，協助五三萬戶農村改建住宅，高鐵通車後全民皆獲利。經建會主委何美玥也說，以農地鬆綁活用農村現有資源，是為農村及營造等產業注入新活力。

條例包括三部分，政府設立農村改建基金，十年投入一千億元，其中第一階段的五百億元用於補助農村房舍修繕和興建，以經濟社會弱勢優先，修繕房屋者每戶補助六萬元，興建房舍每戶補助上限二十萬元。

第二部分的五百億元，投入農村公共設施改善與興建，採「社區改造運動」精神，當地居民一半以上同意，即可展開農村風貌改建，符合民意需求。

第三為田園社區開發。何美玥說，考量開發品質避免外界對農地變更疑慮，十年以一萬公頃農地做為總量管制面積，開發為田園社區，每一社區基地至少二五公頃，相當一座北市大安林公園，強調高綠化，社區綠覆率至少五成，個別基地法定空地六成；訴求低密度住宅，建蔽率不逾三○％，容積率不逾六○％。

條例明定區位選址需考量市場需求及符合一定條件，包括一定距離內有全國高快速道路系統出入口、區域中心（台北、台中、台南、高雄等都會區）、次區域中心（新竹、嘉義）或地方中心（人口一定規模以上）等交通方便；在道路、電力、電信、自來水 、醫院、學校、購物、垃圾清運及排水等設施完備服務範圍內。

官員說，只要在交通方便及區域或次區域中心，自然有水電、電信、學校及醫院等公共設，若沒有的區位自然不會納入評選。

田園住宅開發選址門檻很高，何美玥說，應不致淪為土地炒作，因為報請中央核定的土地，至少需二分之一土地面積及所有權人同意，或者逾四分之三之土地所有權人同意。勘址提案人不限地方政府，土地所有權人、開發商或公私團體皆可。

未來地方政府採價購或是區段徵收取得土地，徵收依照農地公告現值加四成予地主，地方政府依建地概念採公開標售土地。建商出價扣除公開招標與土地徵收成本後，三○％挹注農村改建基金，三○％交由地方政府建設，增值四○％給地主，讓地主可買回房子。

工商時報2007/06/14

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瑞士信貸證券最新台灣不動產研究報告指出，由於下半年預售屋推案量明顯增加，房價短期將有下修壓力，營建股價上攻不易。唯一例外是有土地資產的台肥、宏普等。

台肥六月以來股價已上揚逾三成，但瑞信仍給予買進建議，目標價94.4元。

華固建設，因帳上可供開發土地有限，遭調降至中立。

瑞士信貸短期看空營建股的理由，第一是因為預售屋銷售，其實不佳。

根據國泰建設統計，台北市房價第一季上揚6.6%，主要是受勤美、元大建設推出高單價住宅預售案的關係。瑞士信貸預估相信，第二季房價仍創新高。

今年上半年台北市推案總量高達1037億元，但如果考慮房價因素，今年上半年推案面積，事實上比去年減少11%。

警訊是，預售屋推案量減少，但成交率未提高。預售屋第一季成交率僅36%，第二季雖略為成長到50%，但比去年同期的七成低許多。

另外中古屋市場也有成交趨緩現象。今年上半，中古屋只有十八萬戶成交，與去年同期成長1%，幾乎是無成長。

預售成績不佳，但從第二季已核發建照面積60.4萬平方公尺，卻較第一季大幅成長181%，這表示下半年的推案量可能會增加。

由於六月以來，營建股漲幅頗兇，瑞信證券認為，預售屋買氣若下滑，將使房價短期下挫，建商獲利率也會產生疑慮，營建股股價下半年上攻不易。

瑞信預估，現階段房貸利率上漲無須過度擔心，小套房等低階的房地產才是主要隱憂。在房價部分，瑞士信貸認為，台北地價迄今仍持續上揚10-15%，加上三大壽險公司都在大台北地區獵地，未來二年地價仍有支撐，房價仍以5-8%幅度成長。

中國時報
2007/08/07

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2007/06/29

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