房屋買賣超急快找HouseWeb房屋網路行銷達人

2.25％ 合庫調降房貸利率

繼土銀昨天起大幅調降菁英專案或一般房貸利率後，合庫指出，決定自十五日起調降一般房貸利率，其中，合庫前二年利率由原本2.65％調降至2.25％，第三年起利率由原本3％降至2.6％，正式跌破3％。

合庫主管說，這是舊房貸戶月調整者，才能自本月十五日起適用，預估一萬多舊房貸戶受惠，至於採用季調整者，今年三月十五日起才會調降房貸利率，預估約十九萬舊房貸戶受惠。

為反映央行一月初降息二碼(0.5個百分點)，合庫房貸指標利率由原本1.56％調降至1.16％，降幅0.4個百分點。

合庫主管指出，自本月十五日起調降一般房貸利率，因合庫採多段式，授權各分行經理處理，其中，與台銀、土銀版本類似房貸範本方案。

調降後合庫一般房貸利率，前六個月利率1.59％，採固定利率，7至12個月利率2％、第二年起2.284％，則適用於新房貸戶。

文章來源：yahoo房地產新聞

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收入穩當 軍公教躍購屋主力

軍公教人員在這波房市不景氣中，逐漸成為主流客群，首選區段為民生社區或學校周邊等單純區域。陳鴻文攝 圖片: 1 / 1【張家銘╱台北報導】全球經濟風暴未息，許多民眾受無薪假、裁員影響，調整投資計劃，房市買氣大減。但捧著鐵飯碗的軍公教人員，因財務操作保守，此波經濟風暴受損較低，加上信用條件佳，並享有許多優惠補貼，反成為房市最受歡迎的買方，多鎖定學校周邊等有地緣關係的區段購屋。



受創較小


行政院主計處公布最新資料，去年11月工業與服務業受僱員工數10月減4.1萬人，平均工時171.7小時月減14.2小時，平均薪資較10月減少1367元。信義房屋不動產企研室主任蘇啟榮表示，11月還未碰上無薪假、裁員潮最密集的時間點，研判目前實際狀況應更差。


較不受景氣波動影響


軍公教人員不易受景氣波動影響，景氣好的時候，雖常自嘲吃不飽餓不死，收入比不上白領階級或科技新貴；但景氣不好時，穩定的收入卻是人人稱羨。


受近幾年高房價影響，軍公教人員購屋保守。蘇啟榮指出，目前房價普遍較去年總統選後跌15~20%，可挑選物件種類多，對軍公教產生不小吸引力，相較其他客群，軍公教人員此時看屋和購屋狀況，相形穩定許多。


住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，這波進場購屋者多身懷現金、出手保守，軍公教與退休族是這波市場主力，這類客層較喜愛文教區的住宅與店面，不要求收租高，只求收租穩。銀行目前放款審核趨嚴，比起其他族群，公教人員因還款穩定，因此貸款也不成問題，要擁有房子的難度更低。


多鎖定待改建舊公寓


信義房屋師大店店長林建文指出，以台北市師大商圈為例，原本在雷曼事件爆發過後，當地房市買氣急凍。隨房價快速修正，加上低利率環境，最近出現不少軍公教人員積極看屋，除自住保值外，手上有閒置資金的民眾，也開始尋找可先出租等待改建的舊公寓，總價鎖定1000~1500萬元間，一旦景氣回春後，便可坐享租金、房價兩頭賺的甜美收益。


從事軍職的林先生表示，工作長期在部隊裡，平常很少用錢，對其他投資又不太了解，不敢貿然出手，所以多數收入都存起來，這一波經濟風暴不少人都賠了不少，還是房地產比較保值，現在房價變低了，他也考慮在目前所住的社區再買屋投資。


資料來源：2009年02月10日地產王

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政府建商拼經濟 送屋效果好

中市消費券抽豪宅帶動市內消費券收益，特獎「發現登陽」建商也打開知名度。

房市買氣差，建商促銷策略百出，搭配公部門舉辦抽獎贈屋活動成為顯學。台中市推消費券抽豪宅方案，為全市帶進5億元收入，配合活動的建商不僅售出餘屋，同時打開知名度；桃園縣馬上跟進，將送給縣內第200萬縣民，300萬元的航空城周邊住家，除加快達成直轄市升格標準，順便宣傳航空城計劃。

台中市花消費券抽豪宅效果佳，讓編列1000多萬元預算購買豪宅的市府大呼值得。中市副市長蕭家旗表示：「房屋價值高，效果好，中市好房子很多，可加強外地人對中市好印象」。


中市首創 桃縣跟進

當初市府要求房屋面積約50坪，價格1000萬元以上，要在道路寬敞筆直、設施完善的重劃區內，最後由「發現登陽」得標。登陽建設業務部經理蔡蓁蓁說：「當初單純想呼應市府活動，沒想到因此打開知名度；此案只剩個位數餘屋，促銷助益尚可，但同一接待中心的登陽漱夏案，卻因此有更多的來客。」

桃園縣則推設籍第200萬名，送300萬住家活動，桃園縣政府民政處副處長陳嘉聰表示，房子是高價位產品，希望藉此加速桃園縣達到200萬人升格直轄市標準，並為推動航空城計劃，詢問航空城周邊推案的建商，最後由在航空客運園區內推出多筆建案的誼誠機構，無償提供「悅灣Ⅰ」當獎品。


文章來源：網路地產王

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新貸戶利率偏高 金管會關切

民眾反映銀行墊高新房貸戶利率，金管會昨詢問各銀行了解。圖為金管會主委陳冲。 圖片: 1 / 1【廖珮君╱台北報導】各銀行悄悄墊高新房貸戶貸款利率，引發金管會關切。據悉，金管會昨日緊急電話詢問各銀行房貸新戶的承作利率、優惠期間等，金管會官員說，因各界反映房貸新戶利率狀況，金管會僅是了解一下，目前尚未發現各家銀行房貸利率的定價策略有任何異常狀況。


比舊戶高0.5百分點
失業率狂吹，房貸戶違約風險大增，各銀行資金成本更未能全數反映央行降息幅度，銀行避免長期虧損，只得拉高房貸利率的加碼幅度，經調整後，新舊房貸戶利率差距達0.5個百分點，等於目前想買房子的貸款戶，每100萬元房貸，得比舊房貸戶，1年多付5000元利息錢。


各銀行拉高房貸新戶的貸款利率，也將優惠期間縮短，低率優惠期從2年變成1年，金管會銀行局主秘邱淑貞說，各銀行考量房貸風險成本增加，即便市場利率往下掉，但房貸戶違約、繳不起房貸的風險上升，各銀行需做整體評估考量，目前金管會尚未發現房貸利率的定價策略有異常狀況。


據了解，金管會是在昨日上午11點，以電話詢問方式，了解各銀行房貸新戶的承作利率，與舊房貸戶利率差距，以及優惠期間等，並要求再以書面資料回報。


行庫主管則說，央行大降息後，定儲指數利率已跌破1%，若按照過去加碼利率，房貸新戶的貸款利率根本不到1%「難道要銀行關門嗎？」目前僅是調回過去利率水準，若拉長到20年來看，依舊較過去利率還低。
依各銀行最新房貸利率，包括台銀、土銀、一銀、華南銀、彰銀、台企銀等6大行庫，優惠期全面縮水剩1年，第2年起全面拉高到2.45~2.75%，前3年平均利率，較過去舊房貸戶水準約略高了0.5個百分點。

文章來源：網路地產王

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預售破盤 房價加速度下探

房市景氣持續低迷，多個地區開始出現預售「破盤價」。其中信義計畫區指標豪宅出現以往沒有的每坪120萬元「低價」，林口到12萬元，基本盤在每坪24萬元上下的淡水，也出現20萬元的低價。房地產業者預估破盤價預售案的出現，將造成「價格破壞」效應，加快國內房價修正腳步。

國內房市自去年下半年急轉直下，但過去幾個月來，預售屋降價並不明顯。不過自今年一月起，情勢開始出現變化，住展最新調查，近期北台灣多個指標個案明顯調降成交價，幅度極大，紛紛跌破區域基本行情。

其中最近才正式公開，位北市信義計畫區內「台北信義」，原本上喊一坪200~250萬元，區域之前預售屋成交行情都在160萬元以上，周邊中古豪宅也都有150~160萬元的成交行情，但據調查，該案目前成交價已拉低到120~140萬元之間，甚至有一間賣到110萬元左右價格。

該案被代銷業者形容為「超豪宅」，大幅降價後，業者表示，不僅對周邊號稱還有百萬元身價的信義之星、寶徠花園廣場、信義富邦等形成下修壓力，也對全台北市尚未推出的豪宅建案或興建中的豪宅，形成新的房價標準。簡單說，台北市的未來公開的豪宅建案，如果立地條件及產品力，沒有「台北信義」強，成交價要站上百萬元一坪的機率已不高。


除信義計畫區外，位於大直重劃區內的預售指標案─「墨香明水」，據調查，成交價也拉低至73萬元一坪，比當地預售房價80~85萬元，低了12%；位於林口重劃區、新完工的「活力城」與「童話世紀」兩新成屋建案，成交價也下殺到12~12.5 萬元，低於林口地區平均房價16.9萬元。

淡水地區基本盤價在一坪24萬元上下，但調查顯示，指標新成屋案「摩納哥」，每坪成交價壓低到20萬元上下，比基本盤低了約17%。

房地產業者表示，區域出現「破盤價」個案，一定會對區域房價產生影響，特別是戶數多、量體大、具有指標性的個案，而一旦出現熱銷，在建商競相削價下，產生的「價格破壞」效應就會更為明顯，有助於房市提早落底復甦。

永慶代銷協理王財旺表示，房子賣不去，建商降價求售勢所難免，但降價不一定就能脫手，重要的是時機點，他認為現在低利率效應明顯發酵，有錢人資金被逼著從銀行流出，一般民眾則因「租不如買」而心動，有可能產生「價跌量增」效果，不過預估土地行情會先受影響，再來才是區域行情的全面修正。

資料來源：【2009/02/11 聯合晚報】

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荷銀：今年投資房市比股市好

高利定存成為許多等待景氣反轉進場的資金暫泊處，但在金融海嘯後，投資契機何時才會降臨？荷銀私人投資產品亞洲區主管黃集蔚表示，今年全球市場景氣雖仍不預見強勁復甦，但也不是害怕的一年，現在開始投資相對安全，如果可以，投資房市比股市好。

黃集蔚指出，2008年是百年罕見的1年，從MSCI全球股票、黃金現貨、西德州原油、MSCI亞洲、S＆P 500、REITs、GSCI商品到泛歐50等各類指數，2008年整年度波動率，無一不是創歷史最高。


股市波動高操作難

而高波動度更增操作困難性，以去年度報酬來看，除投資黃金有小賺外，其餘投資幾乎都是虧損，像MSCI全球股票指數報酬率負40%，S&P 500、REITs指數一樣是負40%。

黃集蔚說：「今年不是應該害怕投資的1年，反更應好好檢視個人現金流量、投資能力。」他建議投資者如有能力投資，不動產優於股市，建議挑選像精華區的房子跌價就會比少。


文章來源：網路地產王【林潔禎╱台北報導】

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享田園樂活 通宵買農地送小木屋

忙碌的都會生活，讓很多人渴望回歸田野，一直以來被歸類於優值旅遊小鎮和十大富庶經典農村的通霄鎮，是中部熱門景點馬家庄的所在地，不但風光明媚，更是人文豐富的知性景點！近來小鎮路旁豎起很多大看板「買農地送小木屋」廣告，吸引許多北部人來此築起田園居美夢。


■ 旅遊商機多 通霄原野風光引人入勝

「大福至興臨園區」結合苗栗縣通霄鎮福興、南和、城南、城北、圳頭里，以飛牛牧場為中心園區內各村里農友、企業共同營造千頃綠色園區，在新春期間，透過百頃花海創造觀光商機。目前區域內的景點有：飛牛牧場、上田咖啡休閒農莊、馬林坑花卉園區、醉陶工作坊、圳頭陶窯、蘆沐村風教育農場、建民農場、綠茵農場等觀光資源，加上夏季才開放的通宵海洋渡假村，通宵已一躍成為旅遊名城。


小山坡上的農牧地規劃多759~872坪，按景觀與地勢平坦條件，每坪售價4000元至7000元不等，促銷期間還附送原木屋，價錢平易近人，還能享受都市少見的田野風光，也難怪一推出，就深受都會客層的喜愛！


■ 花小錢圓夢 通霄小木屋熱銷

渡假農地業者鄭琇瑤表示，農地既保值又能用來利用耕作，許多退休族或嚮往鄉村生活的都市人，尤喜歡買有整體規劃的農地，自己再花200~400萬元申建農村別墅，十多戶人家組成小型社區，彼此有照應。


鄭琇瑤分析，有別於南庄的北國森林氣氛，論地理與氣候條件，通宵鎮更適合做為渡假退休或民宿，通宵同時具足有山海平原景觀，人情淳厚物產豐饒，距台北市僅1小時車程，距台中市區40分鐘，自去年起來買地的人越來越多，市場開發還算順利。


資料來源：【2009/02/11 網路地產王】

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情侶購屋投資 首選2~3房平價宅

【網路地產王╱賴淑惠/綜合報導】 2009.02.11 11:34 am


2月14日西洋情人節就要到了，不少濃情密意的情侶們，打算趁房貸利率低，一起投資房地產，也為將來的甜蜜生活先紮根，永慶房屋建議情人們，可以先檢視自己手頭的預算，再搭配政府的各項房貸利多，選擇最適合自己的產品！


■ 優惠房貸超划算 情侶購屋好時機


「過年後，28~35歲的情侶到店頭詢問的人數明顯增加！」永慶房屋研展部協理黃增福分析，國內房價已經出現相對低點，配合政府2000億優惠房貸，以及2月16日上路的「青年安心成家方案」，現在正是「租不如買」的購屋好時機。


黃增福舉例，以購屋預算1000萬來計算，政府提供的2000億優惠房貸加上「青年安心成家方案」，可貸款500~550萬，每月本息支出大約在15000元左右，其餘再搭配銀行貸款150~200萬(以利率2%計算)，總計政府的優惠房貸加上銀行房貸，每月負擔約在25000元左右，房貸和租金差不多！


■ 北市首選文山大同 北縣中永和最實惠


黃增福建議，未來要共組家庭的情侶，最好選擇兩房至三房的產品，坪數大約在30~ 35坪左右，以此推算，想要購買台北市的房子，預算大約在800~1000萬之間，可選擇文山區、萬華區以及大同區；若想居住在台北縣，則預算可以減少為600~800萬左右，則可以考慮台北縣的中永和、土城市以及新莊市。


台北市文山區有捷運通過，且居住品質佳，而大同區和萬華區因發展較早，少了投資客炒作，房價比較平民化，近年更有都更題材加持，非常適合有成家打算的情侶購屋居住；另外台北縣的部分，中永和地區有捷運通過，且生活機能便利，而土城和新莊則的房價經濟實惠，預算在600~800萬之間的情侶，可以優先考慮這些地區。

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每坪120萬 信義豪宅出現破盤價

在不景氣時代主動出擊！住展雜誌市調顯示，近期北台灣出現數個「破盤個案」，包括豪宅指標案「台北信義」出現每坪一二○萬行情，淡水、林口也都分別有每坪二○萬、十二萬，售價低於周邊行情一至二成的產品出現，以「公道價」搶攻巿場。部分房地產業者預期，此將形成比價效應，促使區域房價加速探底。


「破盤價」的出現，主要出於業者在市場上逆向操作，以較大的案量、低於區段行情一至三成不等的低價，再加上強勢的行銷策略搶攻客源，影響所及，往往使得周邊個案銷售受到衝擊，來客減少。


住展雜誌研發長倪子仁表示，就房地產市場角度而言，戶數小、量體不大，因為不具指標性，不會對區段行情產生太大影響，但假如案量龐大單價又低，地點也不錯的重量級預售或成屋個案公開，就會引發所謂吸盤效應及價格破壞效應。


「台北信義」原本要以每坪二百至二五○萬元公開，無奈碰上全球金融風暴，房價只好下修至成交價僅一一○至一五○萬元之間，價格下修後，簽約戶約達二十戶，業者預期三二九檔期間可望去化一半。


未來台北市的豪宅建案，如果立地條件及產品力，沒有「台北信義」強，成交價要站上每坪百萬元的機率並不高。


　年頭不好 房子俗俗賣啦。經濟不景氣，房市普遍低迷，為此信義房屋與屋主溝通降價，推出1萬件平均降幅8％的成屋，盼能吸引買氣，但此舉也勢必衝擊其他房仲業者。圖為台中2名房仲業務人員，為吸引來客看屋，辛苦地漏夜張貼看屋廣告。（黃國峰攝）


北縣林口地區，新完工的「活力城」與「童話世紀」兩新成屋建案，以成交價每坪十二至十二．五萬元熱銷，兩案等於以低於林口地區平均房價二成七五的價格搶市，兩案也已造成林口地區預售屋與新成屋價格的鬆動。另外，位北縣淡水紅樹林捷運站旁的新成屋建案「摩納哥」，打出「二低一高」，低單價、低自備款與高額房貸的行銷策略，每坪成交價二○萬元，硬是較淡水地區的平均房價二四．一萬元，低了一成七左右。


資料來源：中時電子報

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搶標法拍屋 銀行代墊6成

景氣走下坡，市場預期法拍房屋將大增，使不少有意撿便宜的投資人，計畫進場搶法拍屋。但法拍屋在拍定後7天內需繳足拍定價餘款，手頭資金不足該如何是好？不用擔心，包括聯邦、板信、台企銀、華南、土銀、安泰等多家銀行，均承做拍定款餘額代墊業務，甚至進一步提供轉貸服務，搶標前可先洽詢貸款額度，以免陷入拍定卻繳不出款項窘境。


目前法拍代墊款均係按日計息，各銀行代墊額度與利率不同，若以年息6.3％計算，100萬元日息173元。此外，銀行還會再收一筆手續費，也必須算入代墊款成本，聯邦銀行以代墊款餘額0.3％至0.5％計收，台企銀則以每筆至少3,000元起跳，板信銀則從8,000元算起。


聯邦銀行提醒，買到法拍屋後，必須在拍定後第二天起7日內繳足餘款，否則會被沒收保證金，所謂7天包含放假日，因此，時間要仔細計算。


銀行代墊款額度約為拍定金額6至7成，視標的狀況、點交與否、個人信用、還款能力等給予利率及核貸條件。銀行核貸人員表示，代墊款核貸較寬鬆，但轉房貸就要再看還款能力，能接受的範圍是每月本息攤還約月收入1/2至2/3間。以底價1,000萬元案件為例，保證金需 200萬，以1,100萬得標，若家庭月收入超過8萬，還款期30年，應可貸款800萬。


銀行鼓勵自住型客戶買法拍屋，例如買500萬法拍房，自備150萬，再申貸政府2,000億首次購屋低利房貸350萬（北市最高350萬，北市以外最高300萬），年息僅1.375%，每月本息攤還僅16,689元，就能輕鬆擁有第一間房子。若非自住，因為銀行對投資客授信較嚴，利息較高，轉申請擔保房貸的年息，也在4.5％以上。


文章來源：工商時報

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代銷業駁斥房市泡沫、房價七折論

近來房市交易持續清淡，使得建築及代銷業四處找「凶手」，桃園業者決定召開一項座談會，主題鎖定政大教授張金鶚日前的「房市泡沫」論，及房價七折論。


面對業者的聲討，張金鶚表示，他願意跟業者面對面溝通，但一切的論證是按數據來說明，並且全球經濟、台灣的經濟從去年下半年之後下滑，預估今年的經濟也不致上揚；加上裁員潮正侵襲而來，房市怎可能會單獨好轉？


不過，桃園業者是單就桃園房市來指控張金鶚的泡沫說；張金鶚指出，各區域及個案都有差異性，不宜一概而論，即使看空市場，但他同意，就單一的區域市場，如果同時具有需求特別旺盛、價格特別便宜的兩項條件，還是可能突破整體市場的低迷，形成熱絡的市場。


桃園房地產業包括建築業者及代銷業者，預定13日召開座談會，主題就是駁斥張金鶚的房市言論，還指稱他是「在象牙塔裡做研究，在水晶球前做預測」、「一系列偏頗言論，不只以偏概全，甚至誤導民眾的視聽，也影響房屋消費者權益」、沒有「親臨現場，實地走訪」；業者甚至打算邀請張金鶚到桃園考察，以平衡房市泡沫、房價七折論的說法。


針對這些指控，張金鶚說，他願意與業者面對面溝通，但他的市場研究報告，依據的是各市調結果來推論，有多少數據說多少話；且目前階段，在消費者與業者之間，還是屬於掙扎期，只好從下半年的整體經濟變化來證實有多少可信度。


張金鶚強調，大部分業者及政府都說下半年經濟會變好，但弔詭的是，整體經濟目前並未有下半年好轉的預測，目前的政策及各項市場指標也沒有如此的作為，既無作為的過程，怎有突然變好的結果？他建議消費者，既然「下半年會變好」，那何妨暫時冷靜等待，看市場的變化來決定。


文章來源：自由時報

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中古屋降價 營建股雪上加霜

信義房屋串連上萬屋主同步降價，預料將對以預售為主的營建股再度造成壓力，掀起同步降價風，相較大盤反彈幅度已經落後的營建股，這無疑是雪上加霜。

營建業者認為，信義房屋的降價動作雖然有意義，但已經太慢了，目前市場的成交量有如一攤死水，在景氣嚴重低迷且失業潮暴增下，降價8%也難吸引買家上門；並且房市空頭市場才開始不到一年，未來仍有降價空間。

不過，令人擔憂的是，現在不光是退屋潮的問題，連交屋都有困難；有營建業者私下表示，過去幾年預售的房子，從去年下半年起陸續要交屋，偏偏遇上金融海嘯，房價一路走跌，今年就有很多購屋人串連起來，要求業者再降價，否則不履行交屋程序；這對規劃好現金流量的業者造成極大困擾，甚至財務壓力慢慢浮現，也正是春節後營建股反彈幅度比大盤弱的主因。

業者指出，其實降價壓力早就陸續浮現，舉例來說，例如台北市信義計畫區的「台北信義」預售案，除了房價大幅下修，目前銷售戶數也僅約十戶左右。

法人指出，營建及房貸未償餘額從SARS後的3.89兆元增加至6.63兆元，共成長70%，平均每年成長13%；但從2003年到2008年，台灣的GDP合計卻只成長16%，根本不成比例，也隱約顯示房市泡沫化的危機；十號公報對營建股的殺傷力，應該會出現在今年，在房價、地價走跌下，屆時存貨跌價損失將大增，將壓縮營建獲利，因此，今年對營建股維持「逢高減碼」不變。

文章來源：自由時報

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房仲物件降價 北市平均每戶降168萬

景氣差，房市交易嚴重萎縮，信義房屋與賣方溝通後，將上萬件房屋委託銷售價格大降價，平均降幅達8%，為歷年來最大規模的屋主聯合降價行動，累計從去年房市高峰期至今，成交價最高已有約三成五到四成的折價。


除信義房屋的屋主聯合降價行動外，其他如永慶房屋也推出「出價馬上談」的特惠專區，直接以買方的出價去跟屋主議價，由買方主導市場；台灣房屋也有經濟屋的特區，打出便宜房價組合吸引購屋者，也協助買方向賣方議價，以助長成交率；住商不動產則推出「好家急售區」，同樣是找便宜的房子來做促銷，全部都打價格戰；另外，東森房屋即將跟進，打出360與660萬元專區，搶攻低價市場。


房仲業者指出，價格戰已是促銷的必要手段，從2008年下半年之後房市急凍，已使議價空間不斷放大，如今是賣方委託價直接下殺；雖然不同區域的不同個案，各有其市場行情條件，但以平均價來看，台北市去年3月達到最高峰，當時議價空間也最小，甚至還有加價搶購個案；但交易量逐月下滑後，累計去年議價空間平均在15%至20%，預估今年應該也是這樣的議價空間。


信義房屋仲介業務部執行協理蘇守仁指出，去年整年的委託價格已經從高峰下滑約一成左右，如今再下跌8%，等於光委託價就已跌了18%；加上議價空間約15%至20%，預估從去年高峰至今的成交價，折價空間達35%至40%，十分劇烈。


在信義房屋這波屋主聯合降價活動中，共計有上萬物件重新調降價格，平均降幅達8%，房價最高的台北市，平均每戶調降達168萬元；其次高雄市平均調降144萬元，降幅為8.1%；台北縣約調降77萬元；台中市調降118萬元。其中台北市超過六成物件降價達5%以上，有32%物件降價超過10%，台中市有八成賣方降價幅度超過5%。


蘇守仁表示，如此的大動作，實在是市場上買賣雙方對價格的認知差距太大，導致成交率偏低。以該公司為例，今年1月的營收是二億多，比起去年同期下滑了48%，顯見房市有多冷清。因此，特別經過與屋主溝通，一起配合此次的降價活動，共有超過一萬筆物件願意調降委託價格，讓價格更接近買方。


至於降幅最大的區域，以豪宅集中區域及代銷大量推案區域跌幅最多，蘇守仁指出，豪宅產品近年來漲幅驚人，即使降幅大，目前仍未回到當初的起漲點；再看代銷大量推案區域，受新案不斷釋出影響，也對中古屋價格造成擠壓，形成中古屋主必須降價求售，以避免遭到新成屋的價格殺傷。


文章來源：自由時報

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房仲業首見 全台近2萬件房屋大降價

王莫昀台北報導



信義房屋昨日宣布，動員所有業務員與賣方重新議價後，推出「萬件好屋─最惠價」行動，計有超過一萬筆物件降價，降價空間平均八％，最高可達二成。此舉堪稱史上頭一遭，由房仲業者主動發動如此大規模的降價行動。


調降售價個案，不乏北巿名宅，如名模林志玲曾居住的「百達富麗」一戶賣家，一口氣調降售價三百萬元，售價一下子由四八八0萬降為四五八○萬元。另一戶位於「仁愛金山」的物件，屋主更將售價由二四七五萬降為二千萬元，總價下跌了四七五萬元。


景氣不佳，民眾荷包嚴重縮水，不僅促使麥當勞等速食店、超商紛紛調降售價，連總價動輒上千萬、逾億的房地產，也出現大規模降價行動。


這波屋主同意讓價幅度，平均以台中巿、高雄巿與桃園縣最大，降幅分別達八．八％、八．一％與七．四％，首善之都台北巿平均降幅則名列第四，達七．二％，總計願意降價個案，占信義房屋經手的一萬五千餘件，約七成。


「為縮短買賣雙方價格認知差距，讓買方能夠利用現在低利環境，順利購屋，賣方也能順利出售委託物件，才會特別推出這項行動。」信義房屋仲介業務部執行協理蘇守仁說，為了促成這項行動，公司花了很多時間與屋主溝通。


蘇守仁表示，受到金融海嘯影響，企業開始實行裁員、減薪、無薪假，相對影響消費者購屋計畫，市場觀望氣氛濃厚，大家都想等房市落到最低點才進場，但根據過去經驗，絕大部分消費者不會買在房價最低點，且目前房價從二○○八年三、四月的高檔，已經下修一至二成，為此，才會介入協調賣方進一步降價，方便買方搭配政府的優惠房貸與低利環境進場。


體認巿況不佳，除了信義房屋外，永慶房屋、台灣房屋與住商不動產等知名大型仲介業者也都主動與賣方議價，推出不同類型的降價活動。


像永慶房屋與賣方協調後彙整降價標的，推出約五○○○件的低價特惠專區；住商不動產有「好家急售專區」，納入價格低於周邊巿價的二○○○件物件；台灣房屋則針對店面推出「店面超特惠專區」，降價幅度多在一成左右。推出後，看屋與成交案件較未推出前，可望增加一至二成。


資料來源：奇摩房地產

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大台北豪宅降價 加速去化

為刺激買氣，大台北許多建案開價鬆動、成交價略下修，以信義計劃區豪宅案「台北信義」最明顯，去年下半年預計每坪200~250萬元，今年初公開時修正為160~180萬元，據傳成交價低於150萬元，對頂級豪宅市場產生「價格破壞」效應。


《住展》雜誌研發長倪子仁表示，「台北信義」總銷案量大、加上強勢的媒體行銷策略，其開價與成交價下修，將影響台北市未來公開的豪宅建案，若立地條件與產品力沒有「台北信義」強，成交價想站上每坪100萬元的機率並不高。


倪子仁點名大直「墨香明水」、林口「童話世界」及淡水「摩納哥」都以低於地區平均行情價格搶市。但被指名的個案都已公開一段時間，銷售逾5成，擔心「低價說」影響已購客戶，紛紛自清。


「墨香明水」專案協理陳文成說：「本案維持每坪90萬元開價，只是成交價從75~80萬元，略下修到73~75萬元，現在只剩1~2戶。」被點名的其他建案則不直接降價，改採其他促銷，例如「童話世界」2月24日以前購買可以抽價值2~3萬元的福袋；「摩納哥」則附裝潢，銷售公司還採用團購方式，向建設公司爭取85折的「團購價」。


文章來源：蘋果日報

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不動產交易價格e點通　營建署7月建置完成

不動產資訊透明化政策大躍進！營建署「不動產交易價格e點通」，預計今年7月底建置完成資料庫與網站建置，屆時消費者可上網搜尋民國95年以後完整的不動產交易資料，以及部分縣市民國90年至今數據。


初步建構規劃「不動產交易價格e點通」網站，內容包括：統計表單、價格明細、待標售資訊、價格指標、國際市場展望、法規查詢、研究報告，並區分住宅、商業用地、農地類別項目。


營建署11日說明「公部門取得不動產交易價格之研究及價格平台建置」委託資訊服務案執行進度。


營建署指出，行政院96年11月21日核定「整體住宅政策實施方案」，計畫目標「健全住宅市場」訂定「加強住宅及不動產相關資訊的建置及發佈」執行策略，住宅及不動產資料相關資訊中以交易價格最為重要，可是目前許多公部門各機關業務所需定期生產、蒐集不動產交易價格，並無整合機制。


經公開招標後，該署去〈97〉年8月與具有不動產領域豐富經驗與專業的「財團法人國土規劃及不動產資訊中心」簽約，預計今〈98〉年7月底建置完成。


「本案將整合公部門各機關資源建立共同不動產交易價格資料庫。其次，制訂公部門不動產交易價格流通機制與平台，協助各機關制訂住宅與不動產政策與行政使用。」營建署表示，第三，建立不動產交易價格資訊查詢網站，供各界查詢使用，促進不動產交易價格資訊透明化，作為進一步整合民間不動產交易價格資訊的基礎工作期程。


97年12月20日召開期初審查會議，邀集學者專家共同集思廣益，目前已匯集財政部國有財產局及各地方縣市政府標售資料、司法院法拍資料、地政司交易價格簡訊及都市地價指數、財政部房屋稅籍資料、金融聯合徵信中心擔保品合約價格統計資料。

未來期望以現行法制架構，持續與產官學各界進行交易價格取得協調，對於各次市場交易價格蒐集與揭露，更具完備性。


營建署強調，「不動產交易價格e點通」，公開資訊免費瀏覽；部分專業研究報告，則擬採會員制登錄，是否收費等配套機制和方法，將等到今年4月〈期中〉、7月正式審查會議定案後實施。


文章來源：東森新聞網

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高捷效益持續發燒 沿線買屋正夯

高捷通車不僅讓高雄的交通網絡更為健全，連帶地使得週邊房市持續看漲，讓許多當地人也紛紛選在捷運站週邊置產，近來，更有1坪5萬不到的國宅推出，高捷的通車效益持續發酵，可望再創一波房市熱潮！

高雄市區與鳳山、大寮等鄰近的區域間，每日往來的通勤人數頗為可觀，在高捷通車後，讓整個大高雄都會區的發展更加完整。沿捷運線買屋也已成為高雄人購屋的新趨勢，高雄市都發局更是於2月11日起，將開放7戶和平甲區國宅配售申請，總價不到200萬，和週邊房價相比，讓民眾至少再省1/3！

屋齡12年的和平甲區國宅位於高雄市楠梓區，除了鄰近高雄海洋科技大學及高雄都會公園外，週邊的生活機能也相當完善，尤其步行至高捷紅線的後勁站，僅需10分鐘左右的路程，可說是難得一見的好物件。

高市都發局這次公告配售的和平甲區國宅總戶數只有7戶，都屬於視野極佳的高樓層，總售價約在179萬元到199萬元之間，實際坪數坪數從41到46坪不等。換算下來，每坪單價不超過5萬元，和週邊的7到10萬不等的平均房價相比，民眾約可省下30到50％的購屋預算。

根據信義房屋的網站統計，高捷紅線和橘線通車後，網路看屋的搜尋量也大增，其中又以雙捷運交會站「美麗島站」的詢問度最高。此外，「美麗島站」週邊的「文化中心站」、「信義國小站」、「市議會站」、「五塊厝站」因屬南高雄最主要的金融與商業區，所以也出現一波搶購熱潮，有興趣的民眾不妨趁此時進場佈局。

文章來源：yahoo房地產新聞

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329推案冷 大台北僅10案

今年第1季房市尚未回春，建商推案保守，但年後周休假期看屋人潮有增加跡象。
去年下半年以來的房市寒流持續發威，今年第1季房市未見回春。根據最新統計，今年第1季將公開的指標個案，各縣市「1隻手就數得完」，連戰況最激烈的台北縣市，總銷金額也從去年近1400億元萎縮到460億元。即將公開的個案以大坪數、高單價產品居多，其中最受矚目的就屬信義計劃區超級豪宅案「台北信義」，建商試圖以稀有豪宅產品試探市場買氣。

各縣市案量個位數

去年下半年因房市急凍，許多樣品屋搭建到一半，預售案現場緊急喊停，導致10月以後幾無新案推出。根據《住展》雜誌統計，今年大台北地區第1季新推建案約10個，新案總銷售案量僅460億元，大部分在1月底、2月初就開始潛銷試賣，已不見過去「329檔期」總銷量動輒逼近千億元的市場盛況。

原預計去年年中推出的超級豪宅案「台北信義」，每坪開價160~180萬元，潛銷大半年，直到今年農曆春節因來客量增、買氣佳，總戶數78戶已賣20戶，才確定公開。負責銷售的海悅廣告副總經理曾俊盛坦言：「目前議價空間較大，但我們每賣3成，定價就會上調10萬元，因此客戶愈早買愈便宜。」調整定價策略，也有助客戶盡快下決定。

年後看屋人潮回溫

至於桃園、台中、高雄等地，預計第1季公開的指標個案多以大坪數、高單價豪宅個案為主。曾俊盛表示，豪宅產品供給量少，無供過於求問題，成交價與銷售狀況對一般產品具指標意義，去年北市有不少接待中心搭到一半先行停工，都觀望今年3月初豪宅市場買氣，作為是否啟動續賣的指標。

目前台中市房市指標區7期，僅聚合發建設推出「獨秀」案，其餘包括順天、寶輝、精銳等建商的推案計劃皆順延或先建後售。屬於成屋市場的高雄市，也有延後推案的趨勢，高雄市代銷公會研展部經理蔡宸祐則說：「不少建商打算慢慢蓋，放慢施工速度以觀望市場。」

不過，年後的周休假期，不少案場傳出人潮回籠的好消息，不動產代銷經紀公會全國聯合會理事長曹瑞濱表示，民眾信心逐漸恢復中，全國湧現的看屋潮約較過年期間增加3成至1倍，其中又以自住型、台商及外僑客居多，至於買氣是否能延續下去，仍有待觀察。

資料來源：2009年02月10日地產王

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